Вторичное жилье дорожает в отсутствии спроса

Продавцы пока верят в ее потенциал

Снижение покупательской активности и постепенное восстановление объема предложения на рынке вторичного жилья пока не привели к остановке роста средних цен. За месяц недвижимость подорожала в большинстве крупных городов. Продавцы повышают цены по инерции, но найти покупателей им с таким подходом становится все сложнее, констатируют консультанты. Активность последних сейчас дополнительно тормозит сезонный рост заболеваемости. Но небольшого снижения цен риэлторы ждут не раньше весны.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в начале февраля составила 112,14 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 1,6%, относительно аналогичного периода прошлого года рост оценивается в 26%. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика», отмечая, что в отдельных городах месячная динамика цен колебалась в узком диапазоне: от 0% до 3,4%.

Согласно оценкам компании «Этажи», в целом в России средняя стоимость вторичной недвижимости сейчас составляет 84,5 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель вырос на 2,34%, за год — на 24,8%.

Самая выраженная динамика цен на вторичное жилье, по данным «ЦИАН. Аналитики», наблюдается в Челябинске, где за месяц среднее значение выросло на 3,4%, до 58,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Одновременно этот показатель продолжает оставаться самым низким среди городов-миллионников. В Казани недвижимость за месяц подорожала на 3,3%, до 135,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Это третий по стоимости жилья город в стране после Москвы и Санкт-Петербурга. В последнем, согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», недвижимость за месяц подорожала на 1,7%, до 196,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналитики «Этажей» также обратили внимание на выраженный рост средней стоимости недвижимости в Краснодаре. Динамика за месяц составила 3,11%, до 92 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве, согласно подсчетам компании «Инком-Недвижимость», стоимость вторичного жилья в старых границах города сейчас составляет 280,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 0,3% выше значения прошлого месяца и на 12,1% — показателя за аналогичный период прошлого года. В Новой Москве аналогичная динамика составила 0,7% и 19,3% соответственно, до 200,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Объем экспозиции вторичной недвижимости постепенно восстанавливается. Сейчас в старой Москве объем лотов превышает показатель за аналогичный период прошлого года на 46,3%, в Новой Москве — на 54%.

Предложение пополняется лотами, которые переходят из первичного во вторичный сегмент рынка, поясняет директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Одновременно, по мнению эксперта, потенциал для дальнейшего роста цен сейчас фактически отсутствует, основное влияние на средние показатели оказывает колебание объема предложения и инфляция.

Господин Шлома не исключает, что количество сделок будет снижаться: ставки ипотеки во многих банках преодолели психологическую отметку в 10%.

Объем предложения на вторичных рынках всех крупнейших городов показывает похожую динамику: сейчас пользователям доступно на 8% больше объявлений, чем месяц назад, констатирует руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

Одновременно, по его словам, активность покупателей пока снижена, число просмотров сейчас на 15% ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Господин Попов не исключает, что это связано с сезонным ростом заболеваемости: заразившись, многие откладывают просмотр жилья и заключение сделок. На этом фоне, ждет эксперт, цены на вторичное жилье продолжат медленно, но стабильно расти — на 1–2% в месячном выражении.

Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов поясняет, что рост цен на вторичное жилье сейчас происходит скорее по инерции, объективных предпосылок в условиях снижающегося спроса нет. «Собственники на волне отголосков ажиотажа и дефицита предложения продолжают поднимать цену на свои объекты, теряя покупателей и шансы продать недвижимость быстро и на волне высокой средней цены»,— рассуждает он. Господин Хусаинов обращает внимание на то, что сейчас на вторичный рынок активно выходят инвестиционные квартиры и жилье, из которого собственники переезжают в сданные новостройки. Восстановления объема предложения до докризисного уровня в крупнейших городах эксперт ждет летом. «В этот период не исключено замедление роста цен и даже временное снижение на уровне 5–10%»,— говорит он.

Коммерсант

Доходы падают, а все дорожает…

Размещено через приложение ЯПлакалъ

...

Товар всегда ликвиден. Ну, постоит, жрать она не просит, не изнашивается, не ломается.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Стагнация пару лет и медленное снижение. Если родное правительство еще какую-нибудь ипотечную программу не запустит.
Я не знаю, правда, как там у застройщиков с запасами непроданных квартир. Будет весело, если обрушат рынок в какашку.

У нас похоже друг на друга смотрят, типа этот выставил за столько, а у меня лучше, и поперли цены в гору.
Ищем квартиру уже 3 месяца, ничего толком нет, дикие цены, либо монолитки

Дорожать-то оно, может быть, и дорожает, только покупать его некому. Такими темпами, скоро на десяток яиц ипотеку брать придется, и еще следить, чтобы на них КАСКО не впарили

Я так понимаю, ТС написал "вторичка", но потом подумал, что не поймут и заменил "вторичное жильё". Так у него жильё стало женского рода...

Путинская стабильность,на которую так любят надрачивать путеноиды и прочие клинические дебилы

У вторички столько пунктов, от которых зависит цена, что общую статистику не составить.

Как они запустят, если ставка растет?
Мне 4 месяца назад втб давал ипотеку под 8%, а щас уже 10.7.

Ну я вот ..был в Некрасовке -Москва...это ЖЕСТЬ....это хуже Кудрово (спб)даже...лютый пиздец...отдавать за это условные 7 млн за однушку..я бы не стал....
На самом деле..хуже некрасовки еще ничего Не видел....и почему то мне показалось..что воняет жесть

Это сообщение отредактировал NeFakt - 6.02.2022 - 15:05

Года так с 94 слышу.

Все дорожает. Абсолютно все. Но пидорасы про 8% вещают. Я вчера зашёл в магазин. Томатная паста, капусты вилок не большой, чеснок, зелень, хлеб. Пиздец 500 р. Это я мясо не брал. Дома было. А так вся 1000. И это суп сварить. А уж, жилье и машины в ценах улетели в космос.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Все к курсу доллара подтягивается. От этого никуда не деться. Это только волшебница наебулина в банке россии пиздит, что у нас уровень жизни ни как с курсом доллара не связан, и ведь ясно для чего это делают- платить можно людям в разы меньше, причем всей стране. Вот где ограбление века. Получал ты 70 тысяч, а потом раз и это уже не 2000 долларов, а 800 долларов. А тебе как дауну из сми в уши сцут, что ты ничего не потерял.....бля ржу я что-то от абсурда этого.

Смотришь просел рубль к доллару, сразу прикидывай, на сколько все в течении полугодия подорожает.

И не удивляйся как пионер, ой-ай картошка(фигошка, гречка-сечка, гандоны-лимоны....) подорожала.....не подорожала, а пока еще подешевела, но скоро будет стоить как всегда-50-60 центов за килограмм.

Это сообщение отредактировал antigo - 6.02.2022 - 15:17

Вот когда первичка подешевеет но с такими ценами на строй материалы никогда похоже

В Алуште на набережной в разы дешевле.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А в Турции мандарины бесплатно в сезон раздают......

это почему это жрать не просит, а коммуналку за неё платить не надо

Платить "за простой" все равно приходится.
Налог на имущество и кой-какая постоянная часть коммуналки, даже если жильём не пользуются.

Это сообщение отредактировал Horizen8 - 6.02.2022 - 15:18

Да, именно так и вышло)

12-24% в год, хуяссе "медленно"

Фондовый рынок падает, вот только была новость, что население на фоне падения загнало туда больше 100 миллиардов, сейчас если продолжится падение, оттуда начнут бежать капиталы, а бежать особо не куда-валюта и металл, бетон, вот на этом фоне может быть очередной рост недвижимости.

Имхо, у нас народ тупой и жадный. Спроса нет. Они вместо того, чтобы цену снизить до человеческой, наоборот повышают ее.
Естественно, никто не покупает, а продавцы продолжают чахнуть над квартирой, оплачивая налог и ЖКХ.
Потом до них доходит, что деньги уходят в никуда и решают отбить их, ещё поднимая цену квартиры)))

новостройки дорожают и их отлично раскупают
Воронеж.
Казахстанцы ломанулись, цены еще выше

Это сообщение отредактировал ВнукПионеров - 6.02.2022 - 15:22