Вторичное жилье дорожает в отсутствии спроса

Ну мне то что тебе рассказывать, не знаю как у вас в Поволжье, а у нас в Краснодаре если стать и посмотреть полчасика на поток машин, станет ясно, что деньги у людей есть, а на царьков и быдло без денег нас уже давно поделило наше правительство.

Опять же, по примеру моего города, как все заезжают, место в огороженном загончике быстро кончается, и новоиспеченные короли жизни начинают бросать свои тачки во дворах тех, на кого еще месяц назад свысока глядели... и начинается, спущенные колеса, говно на лобовухе и в воздуховодах с прочими прелестями соседских войн)))

Это сообщение отредактировал Fenya - 7.02.2022 - 09:45

Тебе не показалось. Там действительно очень сильно воняет. С нефтезавода в Капотне ветер, как правило, дует именно на Некрасовку. Опять же, райончик-то построен на слегка присыпанных тонюсеньким слоем грунта полях аэрации, куда десятилетиями сливали фекалии со всей Москвы. Плюс рядышком расположены мусоросжигательный завод №4, московский крематорий №2, Кучинская свалка, бетонный завод и ещё немало подобных пакостей.

Иногда, когда хочется посмеяться от души, я читаю форум тамошнего ипотечного быдла - на первых страницах они с таким гордым пафосом там выёбывались, что наконец-то понаехали в Некрасовку и стали москвичами, потом стали скулить о маргиналах, криминале, быдлососедях и плохой экологии, а под конец истерично взвыли в голосину, проклиная свой район и взывая ко всему начальству от Путина до Спортлото с требованиями немедленно очистить всю экологию и превратить их гетто в Рублёвку, разумеется за счёт госбюджета. Такие смешные наивные лимитчики, прямо пиздец

P.S. А вот и некрасовское ипотечное быдло со шпалами подтянулось. Дышите глубже - вы взволнованы ©

Это сообщение отредактировал Parabe11um - 7.02.2022 - 10:19

Дисконт на новостройки идёт за счёт того,что покупатель не может заехать в свою недвижимость и должен ждать,когда дом сдадут и чем больше он ждёт,тем больше дисконт.

+1
мониторю пару строек - почти никакой разницы по цене между уже сданными домами и фундаментом.

Зависть

Во-во. Приятель продавал квартиру... Дал объявление. Так что только не предлагали: и Жигули шестёрку с доплатой и скидку многодетным и чего только не было.
Предложил ему норм риелтора и без гемора завтра получит деньги.
Хотя в основном риелторы- пидорасы, да

Могу лишь пожелать удачи новым владельцам в обслуживании этого куска геморроя

5 лет назад взял там двушку за 2400, потихоньку делал ремонт своими силами.
Со сдачей не срослось - гемору много, а толку мало, но дети подрастают, скоро понадобится.
Сейчас посмотрел - такая 4200 стоит.

Хм, это наводит на мысль, что долбоёбом в итоге оказался тот, кто копил бабки, а тот, кто влез в ипотеку - молодец.

Ну, ИМХО, кто лет 5 назад влез в ипотеку - запрыгнул в последний вагон. Сейчас это уже лютый оверпрайс и кабала. Дальше будет хуже.

Это сообщение отредактировал Fenya - 7.02.2022 - 10:57

Налог на недвижимость должен быть чем-то вроде сбора на общую инфраструктуру района, а не средством регулировки цен и внедрения социализма.
Блин, что по-вашему произойдёт, если ввести такие налоги? Кто сможет - переоформит квартиры на детей и бабушек. Крупные инвесторы найдут юридические лазейки с оформлением на юр. лица и пр. Кто-то, может, и сбросит, и мы получим локальную просадку цен. После чего застройщики скорректируют объём строительства под снижение спроса, вот и всё.
Экспроприации всегда одинаково заканчиваются - те, кого планируется грабить, быстро заканчиваются, и планка постоянно опускается. У вот уже идут грабить тебя, кто купил свою двушку в ипотеку и осталась четвертушка родительской квартиры со времен приватизации.
"Главная проблема социализма в том, что, в конце концов, у вас заканчиваются чужие деньги." © М.Тэтчер

Если смотреть отрезок времени в десять лет, то несомненно дорожает опережающими темпами. А вот на меньших сроках возможны разные варианты. Учитывая что скачок цен был недавно, можно прогнозировать стагнацию цен лет на пять с инфляционным удорожанием естественно.

Ты думаешь недавний рост цен будет продолжаться снова и снова? Это не так, впереди стагнация. До следующего резкого скачка цен ещё лет пять минимум.

Да? И за счёт чего же образуется этот дисконт? За счёт прибыли застройщика?

Это сообщение отредактировал sm9 - 7.02.2022 - 11:09

На ранних стадиях теперь имеет смысл брать только дефицит - студии и однушки. А большую трешку легко можно взять и к сдаче дома. Иначе это впустую замороженные деньги.

Конечно воняет) свалки со всех сторон, мусоросжигательный завод и вонючая станция мелиорации в районе. Отходами не пахнет, но дикий запах газа по ночам. Форточки там не откроешь. А самый ужас не в запахе, а в побочках для организма этого всего. Онкологии, детские онкологии и прочее. Но да, все равно будут брать. Жить в Москве для многих очень престижно, пусть даже и в вонючей некрасовке.

Прибыль закладывается ещё на этапе проектирования, как и риски застройщика,так что дисконт не идёт за счёт застройщика,у него даже существуют плановые повышения стоимости квадрата на этапе строительства.

Поэтому при покупке квартиры надо смотреть не только метраж и планировку, но и размер и форму участка, на котором стоит дом.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я бы еще добавил отоплением, этой зимой в начале сезона кучу аварий было, ладно у меня дом без газа и электричеством греться дёшево, а у кого газ еще и опасность всяких взрывов возрастает, поскольку не по назначению плиты начинают использовать.

Если дальше будет хуже, значит, вагон не последний.
Я 1.5 года назад сделал рефинансирование под 8.5%, месячный платёж упал с 13700 до 10300, и ещё 200 тыров на руки.

Сейчас - да, неудачный момент, возможно, стоит подождать коррекции на 10-20%, но не более того

Понятно. С тобой разговаривать все равно, что с Алисой из Яндекс-колонки. Толку ровно столько же. И манера общения похожа.

Надо. Но в случае новостройки это не слишком поможет.

Меня вот такие посты на ЯП всегда поражали, купил хату за 4 мл, а сейчас она 6. Вот у меня знакомый имея свободные 4 мл инвестировал в недвижимость, но когда цены скакнули, он хвалился, что выгодно продал, а эту сумму он куда то еще вложил, куда пока не сказал) Это я к тому, что если у меня есть хата, в которой живу то как то похер на сколько она подорожала, но ипотечники продолжают хавстаться в интернете не своими дорогими квартирами)

Умиляют эти мерянья хуями, а если вместо тугриков посчитать в валюте, то в лучшем случае все подорожания выходят в ноль, а то и в минус местами.
Моя квартира в хрювнах тоже дорожает, но посчитать в стабильных деньгах, то получается как-то не очень.