Вторичное жилье дорожает в отсутствии спроса

sm9

Ну наверное ты прав, в отношении Москвы.

Здесь (в Барнауле) ценам вроде бы расти уж некуда было год-полтора назад, регион нищий... Однако ж растут. Я даже охуевать не успеваю, как быстро и до каких величин...

И да: кто год-два-три назад думал об ипотеке, но не решился, теперь в тихом ахуе смотри на удвоившиеся ценники и грызёт локти.

Есть исключение: экс-общежития и разного рода малосемейки на окраине. Вторые выросли немного (относительно), первые как просели лет 5-7 тому, так примерно в одной поре и стоят... что, думаю, говорит о том, что люди "наелись" такого рода жильём и уже не хотят ни секций в общагах, ни малосемейных панелек (дефакто та же общага, только что раздельного проживания в части хозблока).

Думаю, следующими "встанут" в спросе (и цене) т.н. "студии" в 16-25 метров, коих понастроили по городу в ебейшем количестве... натуральные крысиные норы без какой-нито отделки как правило, зато с ценником уже под 100К за квадрат (или больше, от района).

Я почто у "тёртых" людей приспрашиваюсь: племяннице жильё нужно. Думаю, покупать ли, ждать ли чего-то. Ипотека уже подорожала, в обозримом будущем едва ли откатится назад, разве может какую льготную опять придумают - но это опять приведёт к росту цен, и только. Пока надумал лишь то, что новую "студию" брать вряд ли разумно, за те хе суммы можно присмотреть полноценную "однушку" в не сильно ветхом доме (15-25 лет), которую в случае нужды будет проще продать, чем явно переоценённые на сегодня "хоромы" в 18 или 22 квадрата в новострое без каких-либо удобностей...

Да и пусть дорожает, как и авто, цены на новое растут вот и старое дорожает. Стройматериалы, налоги, запчасти то же растут.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ну так, на говне построена

Почему не поможет?

Одно дело дом с участком по фундаменту, у которого даже проезд вдоль дома жителям не принадлежит.

А другое дело с своей большой территорией, где есть место и для парковки и для детской площадки.

Каждый сам может выбирать.

Цены на стройматериалы резко выросли.
Не ждите снижения цен на любую недвигу пока цены на материалы не рухнут.
А виноваты банки, которые продолжают давать всем бомжам ипотеки. Но не печальтесь, все это скоро рухнет, год-два от силы.

Потому не поможет, что об участке новостройки вы можете только гадать по проектной декларации. А потом, после сдачи дома, застройщик совместно с администрацией сделает финт ушами и оформит вам в придомовую территорию отмостку фундамента. А вы будете лихорадочно пытаться собрать ОСС чтобы хоть нормально в суд подать.
В тот время как у вторички есть, как правило, уже отмежеванный свой участок. Если это конечно не сраная хрущоба с алкашами.

Участок под МКД заранее определен. Можно посмотреть в Росреестре.

Если он еще не сформирован, а люди несут застройщику деньги. То сами себе враги. Но так бывает редко.

Но со вторичкой в это плане проще, согласен.

Я про то, что люди часто вообще на это не смотрят. А потом удивляются.

Тут была как-то тема - половина даже не в курсе, что собственникам квартир может принадлежать какая-то земля.

из-за отсутствия спроса цены должны падать.
всегда так думал.

Есть генплан города с этим участком. Участок обычно застройщику передается в аренду. Поэтому его размер заранее известен. Чтобы подать в суд не нужно решение ОСС, - достаточно одного гражданина с шилом в жопе. Вы пытаетесь объяснить то, в чем сами не волокете.

Тут уже отписались дебилушки с советом брать по ДДУ на фундаменте. Хотя ДДУ уже года три как нет в силу принудительной переориентации отрасли на эскроу-счета.

Посмотрите на цены квартир в Воркуте

Спрос поддерживают банки через кредиты впихивая их всем нищебродам которые скоро не смогут оплачивать долги из-за плачевной экономической ситуации и всё рухнет.

Можно и одному собственнику. Только вот заебаться можно. Поэтому желателен ОСС чтобы заставить юриста управляйки представлять интересы собственников в суде. Я не зря написал "нормально".

Угу. Участок есть заранее. А в процессе сдачи дома он бывает усыхает до отмостки. У вас там просто похоже не мутят с землёй.
Я бы ещё рассказал волшебную историю, как котельная на крыше из общего имущества жильцов плавно уплыла в собственность ОООшки жены застройщика, но в это вы наверное тоже не поверите.

Это сообщение отредактировал sm9 - 7.02.2022 - 15:40

Да не, поверим.

У нас возможно все.

В этом плане полезно жить в доме с соседями, которые по роду службы и вследствие наличия финансов могут здорово осложнить охуевшим застройщикам жизнь.

У нас так - красота: и участок остался каким должен быть, и имущество все на жильцах, и гарантийные обязательства все выполнены.

Конечно воняет, и люберецкие поля фильтрации и помойка огромная там в Зюзино

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У нас в городе нихера не строится нового, действует запрет. Тем временем вторичка дорожает, как в последний раз. Чувствую, как примут генплан и разрешат строить новые дома, их стоимость с котлована будет соизмерима с космической стоимостью вторички, которая в свою очередь вырастет ещё больше. Чтобы не продешевить, застройщики, глядя на этот пиздец, тоже навернут сверху ещё процентов как минимум 20. Владельцы вторички, воскликнув: - А какого хуя!, добавят сверху ещё 50%. Застройщики, чтобы не продешевить... и нет этому ни конца, ни края

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У больинства продавцов другая логика: нет спроса - кол-во продаваемого товара уменьшается, значит прибыль падает. Значит нужно увеличить цену на товар, чтоб не потерять прибыль. На авторынке по полной аналогии такая же хуйня сейчас и происходит. Как известно на рынке два дурака.

нет я не риэлтор, также я не ремонтирую свои машины, не выращиваю картоху на своих сотках, не клею обои и не шпаклюю стены ( хотя раньше так делал)
я предпочитаю разовые задачи отдать на сторону и не обретать лишний, ненужный мне навык
я считаю что жизнь слишком коротка чтобы заниматься такой унылой хуетой как самому возиться с продажей своей хаты, ремонтом тачки и прочим и прочим, хотя здесь многие со мной не согласны, тут иногда выкладывают такие дачные толчки из старых европаллет... и тотчеловек ведь реально гордится своим творением, фотает его, пилит пост )

Это сообщение отредактировал arotron - 7.02.2022 - 17:54

а, сейчас разве не так?

Когда покупали квартиру, наш риэлтор говорила, нужно подождать полгода, цены подешевеют. За десять лет наша квартира подорожала в 2,5 раза. В России ничего не дешевеет, поэтому если созрел - бери, дальше будет только хуже.

Точно! Я сам в 2018 купил квартиру в ипотеку за 4.150.000 (маленькая однушка в Москве под ремонт, это и тогда было дешево) под 9,3% в Сбере, в 2020 рефинансировал в ДОМ.РФ под 7,3%. Квартира сейчас стоит под 9.000.000 против изначальных 4.150.000. Так что, выгодно получилось

Мы год назад офис искали…
Строящийся бизнес-центр, несколько подходящих вариантов: 100-120 квадратов, черновая отделка, свободная планировка. Цены - от 80 до 100 тысяч за квадрат, объяснение в разнице цены: продавец так видит…
Ок, решили купить 120 квадратов по 85 за квадрат. Простой подсчёт показывает, что общая цена - 10200 тысяч. Присылают договор на согласование. А там цена - тадам! - 16000 тысяч!
Спрашиваем: зачем так случилось? Отвечают: ну мы тут подумали, че-то как- дёшево…
Офис купили в другом месте, ремонт сделали, переехали… Недавно заглядываем на сайт с недвижимостью: все офисы в этом бизнес-центре все еще продаются! Цена уже от 140 тысяч за квадрат… Только услуги бизнес - центра (отопление, содержание мест общего пользования и т.п.) - 1,5 тысячи в месяц за квадрат. То есть, подняв цену на 20 тысяч на квадрат собственник просто коммуналку за время простоя отбивает…

Челябинск, тысяч 50-60 за квадрат, а город не меньше Владика

Что за монолитки извините за тупость? И в чем плохи?

Ты похоже не понимаешь последствий. Точнее вообще в ценообразовании полный ноль. Потом у тебя денег не будет даже на воздух. Шутили 30 лет назад на счет продажи чистой воды. Ну и как результат?