Про ипотеку

По следам этой темы

Очень многие отписались, что ипотека это "рабство, кабала и пр." Расскажу на своём примере. Квартиру я покупал в 2016, стоимость её на тот момент была 2178000, однушка в "человейнике" на 40 кв.м. Сумма кредита была 1750000 на 15 лет под 12% при ежемесячном платеже 21000.

На данный момент цены на точно такие же квартиры в моем доме начинаются от 5000000. Квартиру эту я сдаю за 20000. При этом я забрал налоговый вычет 240000 с покупки жилья и 360000 налоговый вычет с процентов уплаченных по ипотеке.

Просто многие не знают, что можно с ипотеки вернуть 360000, а если жилье первое, то и ещё 240000.

И да, квартира после после подписания договора становится ВАШЕЙ, а нихуя не банка, как многие писали в той теме, просто банк накладывает ограничения на её продажу и другие действия (сдача в аренду и пр.). Но даже в этом случае вы её сможете продать, только банк надо в известность ставить и получить одобрение.

Я никого не агитирую бежать брать ипотеку, и это пример на конкретном городе (Красноярск), в регионе где я сейчас нахожусь в командировке (Амурская область), цены на аренду двухкомнатной квартиры начинаются от 50000 в месяц.

P.S. сумма 21000 рублей в 2016 и сейчас, это две большие разницы.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да тут только «ко-ко-ко нехрен платить банкирам» ))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Так то ты прав, да. Но это справедливо, когда ты платишь сумму кредита, сопоставимую с суммой сдачи в аренду или типа того.
А когда ты живёшь в хате сам, платеж (к примеру) сорок или пятьдесят тысяч, вот я хз, как можно быть уверенным, что в течение ближайших пятнадцати лет ты будешь получать ежемесячно сумму, кратную платежу плюс на коммуналку, расходы и питание. И про семью и совместные проекты тоже не надо. За пятнадцать лет многое может случиться.
То есть в сухом остатке - ипотека норм, только тогда, когда она сама себя платит.
Но большинство лезет в нее именно как в кабалу. В первое жилье, да ещё и с минимальным взносом. То есть не имея, что продать, чтобы в случае необходимости ее погасить, и не думая, чем будет отдавать, если потеряет работу или изменятся жизненные обстоятельства.
Ипотека, это мать ее, обычный кредит. И работает точно так же. Заёмные деньги должны либо работать, либо приносить выгоду.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да даже когда не платит, то ли за аренду платить, то ли за свою, а с учётом инфляции эти деньги с каждым годом дешеветь будут.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А я хз что делать сейчас. Первый взнос неподъёмный.
Проценты по ипотеке тоже конские.
Квартиры стоят просто нереальных денег.
Выход похоже только один. Ехать в деревню. Куда-то подальше.
Где дома дешёвые.
И там брать развалюху и строить эконом жильё.

260 и 390. Если НДФЛ платишь
у меня ипотека- брал себе платеж такой чтобы и грузчиком смог платить. Аренда в городе уже переваливает мою ипотеку.

Это сообщение отредактировал Graff2052 - 7.11.2023 - 00:50

Взял импотеку в 2020 году под 7%! Я счастлив!)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

заминусят тут тебя ТС, тут не принято за ипотеку топить и про высокие зарплаты, лучше создай тему «За последние полгода запчасти (хлiб, зерно там, одежда, ботинки, сигареты …) подорожали более чем на 1500%» - будешь одарен зеленью …

Да! Все на митинг.

При минимальном первоначальнике платеж 21000, аренда 20000. Хули тут думать.

А сегодня платёж будет 50, а аренда 20. И первоначальник от миллиона. Впишешься? :)

А теперь подумай, у молодёжи, только что закончившей ВУЗ, и снимающей однушку за 20, чтобы хотя бы поебаться было где, есть возможность накопить миллион на первоначальник?

Дохуя таких учителей задним числом. Валютные ипотечники тоже учили других и ржали, а потом че то перестали. Так и тут, в 16 году никто не знал, что будет такой бешеный рост и СВО.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Купил новую 100м2 за свои в 2014 за 500000, сейчас 1500000. Похуй, живу и живу, я для жизни брал.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не совсем. Жилье можно снять дешевле в случае наступления жопы. Вплоть до совсем бюджетных решений. И сьедешь ты с съёмного жилья не с долгами в несколько лямов, судами и приставами. Если ты вываливаешься из ипотеки до выплаты ее первых двух третей, по сути ты ещё только банку проценты оплатил, за ипотеку должен сумму, которая после реализации хаты тебе не вернётся и как бы ещё должен не остался. А платил ты при этом ежемесячно (на секунду) сумму, сопоставимую с арендой или больше. То есть хату заберут, денег отдал, и ещё должен останешься.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А какие ещё варианты? Снимать, найти мужа/жену с квартирой?
Если квартира нужна для жизни, то кроме как в ипотеку ее не купить.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да блеать, знакомая три года назад взяла однушку за 1.5 мульта, да, сделала косметику в ней (но там и до этого было нормально), сейчас продаёт за 3.5. Но прикол в том, что сейчас продав эту, она две такие же не купит

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тоже верно. А есть выбор?

Товарищ влез в эту кабалу лет 15 назад, т.к. семья уже есть, а жить негде. Двушка на окраине, да. Ежемесячный платёж 6500 (шесть тысяч пятьсот рублей). Осталось платить лет 5. Вечно жалуется, что у него денег нет, но ведь платёж за ЖКУ в среднем такой-же, а то и выше, чем платёж по ипотеке теперь.

Сначала какую ни будь общагу за дёшево для сдачи в аренду. Или хату в ебенях, тоже под сдачу. И так покупать накопив, по силам любую недвигу, но без длинных кредитов. Потом скидывать, добавлять, менять. И так далее. Но не ввязываться в рисковые длинные кредиты и не брать суммы, которые неизвестно то ли будут, то ли нет.

Нет универсального рецепта. Кто то выплатит и будет рад, а кто то не осилит и будет в истерике. В любом случае в первую очередь надо думать, с чего будешь отдавать, если что то будет не так, и что будешь делать.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я когда брал, тоже очковал пиздец как, и 21000 в месяц тогда для меня очень не маленькие деньги были

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ипотека - это охрененно, т.к. деньги дешевеют, а платеж остается. Берете ипотеку, платите пол зарплаты, а через пару-тройку лет уже треть зарплаты, а еще через тройку- 1/5 зарплаты.
В текущих условиях правда только первичку брать можно и только по льготной.

Молодой семье в спб со средними зарплатами, не снимающей жилье, на накопление первого взноса уйдет порядка 3 лет, снимающей жилье-4-5 лет(все это без помощи родителей), не такие большие цифры, если копить с первой работы, а не тратить все деньги на айфоны и Турцию. К 30 годам уже легко можно жить в своей однушке(а к 35 переехать в двушку).
Но это вопрос финансовой грамотности, кто-то считает, что копить на квартиру, (имея среднюю зарплату) надо параллельно с ежегодной покупкой нового айфона, ежедневным маникюром, поездками на юга каждый год и содержанием машины. И это не получится, конечно.

Те, кто успел взять ипотеку в 2019-22 годах, ещё и под льготный процент.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Чет не могу понять, по вашему лучше платить арендодателю, чем банку?
Как не крути, а ипотека лучше, чем съем жилья, пусть даже платеж по ипотеке больше, чем стоимость аренды, в конечном итоге ипотека будет выплачена и появится собственный капитал, а съем жилья это деньги в никуда.

А ведь кто то, через три четыре года, будет завидовать тем, кто взял ипотеку под грабительский процент в 2023...

Хехе. У наших фантазия богатая. Вот вложился ты, пуган будучи, в акции эпл. Фирмочка небедная, копеечка падает, еботека гасится и вся дикость вроде позади, по крайней мере хуже уже быть по идее не может. Ну разве что дефолт какой, но у тебя все в ценных бумагах.
А тут хуякс - и из питера ответочка. Это мне вчера, видимо в честь праздника свалилось. Вот как они так на ровном месте умудряются людям финансовый кислород перекрывать? А просрочки по кредиту - ой-ой как больно. Процентами как леской по яйцам.
Ну, про ставку ЦБ и так в курсе. Вот буквально все, за что не возьмутся, в говно превращается.

Это справедливо только после выплаты ипотеки. И только для тех, кто уже выплатил. А те, кого выселяли с судом и долгами так не думают

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Нет.
Это не так.
Квартиру продадут (там есть нюансы, но тем не менее) погасят долг банку и остаток отдадут тебе.
Остаток может быть и с плюсом и с минусом, как повезёт.
Но (писал уже много раз) банк с выселением и реализацией квартиры тянет до последнего.
Сначала пытаются таки получить деньгами.
Это очень и очень не быстрая процедура.
Знаю ситуацию, когда заемщики год не платили, а потом их ещё почти два года выселяли.

Сейчас живем в ипотечной трешке, платеж без малого 11 тыщ в месяц. В прошлом месяце взяли студию в новостройке, вложили туда маткапитал, с учетом первого взноса платеж будет 15 в месяц. Начинали в далеком 2009 году, с однушки в одном из райцентров Ленобласти, ее брали в рассрочку на этапе котлована. К слову, тот застройщик (Петрострой) потом разорился, есть знакомые, которые встряли с жильем из-за этого. Кабала? Хз, живем отдельно от родителей, не на съемной хате, а в своей (ну ок, почти своей), через пару лет, бог даст, еще одна хата будет какая-никакая, сдавать можно дороже, чем ежемесячный платеж, а там старший подрастет, будет куда выгнать из гнезда.