Про ипотеку

должен ты точно не останешься.
и это бэдовая ситуация не отличается от аренды ни на йоту. Но при ипотеке хотя бы шанс есть, в отличии от аренды.

Это сообщение отредактировал Унбибий - 7.11.2023 - 03:38

да, да, блять. Это повезло что хата подорожала, моя за 7 лет на мульт с лихуем подорожала однуха и вот мне без 2-х месяцев 40, и ипотеку категорически не хочу брать, в башке прикидываю-почти пол з.п. будет ипотека+коммуналка( в лучшем случае) и жить на оставшуюся часть, на хую я это вертел под седые яйца.

Это сообщение отредактировал Scribbler - 7.11.2023 - 03:51

Давайте разберём по пунктам:
1: Стоимость квартиры БЕЗ ипотеки 2178000
2: Сумма ипотеки 1750000
3: Налоговый вычет на ПРОЦЕНТЫ по ипотеке 360000

Итого:
1: Налоговый вычет получил с 3 млн рублей, сколько уплатил свыше считать не будем, может успел уложится и не "переплатил " это только проценты по кредиту. Будем считать 3 мульта процентов.
2: Первоначальный взнос: Стоимость квартиры БЕЗ ипотеки 2178000 - Сумма ипотеки 1750000 = 428 тыр.
3: Страхование жизни(обязательное для основного заёмщика), налоги, коммуналка, справки и выписки сколько стоили?

На круг выходит 3 мульта процентов + 1,750 кредита + 0,428 мульта первоначальый взнос = 5,178 миллиона рублей!!! И это не считая платежей за коммуналку и налогов!!!
Ну вычел ты вычетами 0.360+0.240= 0.6 мульта, а налоги и коммуналка за 15 лет твоего кредитного рабства всё это сожрала, да ещё и в трёхкратном размере!

Вывод: ты заплатил больше, чем если бы просто откладывал на вклад в банке в рублях. Про доллары вообще молчу.

Это сообщение отредактировал PetrooooVich - 7.11.2023 - 03:57

при нынешней "стабильности" можно даже не залезая во всякие ипотеки остаться на улице. и да, рынок жилья сейчас очень перегрет, а те кто ладошки потирает и радуется что ипотечные квартиры сдаёт и уходит в ноль, то враз всё это лопнет и тянуть лямку придётся самому

Очень грубый подсчет: миллион человек каждый месяц получают по ~200 тысяч минимум. Это 4.8 триллиона рублей за два года, только на выплаты, только одной категории участников СВО, по минимальной ставке. Сейчас эти деньги хоть и напечатаны, но пока лежат на счетах. Когда СВО закончится, весь этот объем выльется на рынок, а если вся эта история затянется, то и суммы возрастут. Сейчас деньги можно печатать неограниченно, т.к. получателям тратить их проблематично, и это самый натуральный пузырь ебических размеров пока просто копится, лишь немного просачиваясь через жен, детей, родителей и других родственников.

На обеспечение этих людей вооружением и боеприпасами тратятся значительно большие суммы, которые тоже нужно напечатать, делая вид, что дефицита бюджета нет, потому что нужно продержаться до конца СВО, а потом хоть трава не расти.

И вот теперь представь, что произойдет, когда эти два мощнейших двигателя инфляции проявятся синхронно и одномоментно, а спрос при этом главным образом пойдет на недвижимость.

Это сообщение отредактировал Lisio - 7.11.2023 - 04:11

типа жилье подешевеет? Не смеши, тачка от 2х мультов, хата под или от 3 в моём Аст-Ахэ.

Это сообщение отредактировал Scribbler - 7.11.2023 - 04:01

В 2020 взял за 4.5 ляма, этой весной продал за 7.8.
По ипотеке переплатил всего 220 тыщ.

Это сообщение отредактировал CancelBot - 7.11.2023 - 04:03

Иди проспись, или калькулятор аннуитетных платежей хотя бы открой. При указанных вводных, даже если не платить досрочно вообще никогда, все проценты не превысят 2 млн 30 тысяч рублей. Где ты 3 мульта на процентах нарисовал я хуй его знает. Налоги - 30 тысяч примерно за все 15 лет у него выйдут, справки с оценками - 10 тысяч не наберется. Коммуналка - вообще странный пункт, ты ее платишь хоть за свою квартиру, хоть за чужую поверх аренды. Но ладно, давай добавим и ее, возьмем даже по максимуму 15 лет * 10 тысяч в месяц = 1 млн 800 тысяч. Итого: все его расходы составят 6 миллионов рублей к 2031 году

Вопрос: мне надо тебе объяснять, что за 6 миллионов ты только залупу себе на воротник купишь в 2031 году или сам догадаешься?

Это если рост з/плат будет на фоне инфляции - а так ценик накручен после кучи льгот и денег СВОшников + проценты на ипотеку задрали, отката в стоимости не будет конечно, но рост стоимости жилья может зависнуть надолго с такими тенденциями.

жилье растет всегда, аксиома почти ( в моих ебенях так).

Из-за таких барыг цены и растут на жильё,прскупают квартиры потом сдают.

Сам проспись! Автор написал, что получил 360 + 240 тыр налогового вычета, значит заплатил 3 мульта процентов! Или аффтар пиздит? тогда другой разговор.

против ипотеки бухтят только школота, которые думают что им жилье с неба упадет.
а по факту чем раньше ты возьмешь ипотеку тем выгоднее.
(правда хз как теперь это делать : и цены сделали за 2 года +100% и процент уже не 6 а 15 )

хуйню ты спорол, з.п. и рынок, прикинь своей головой: цены на строй материалы улетели в космос+ставка по ипотеке=рост цен ебический.

даже если не придириться к твоим расчетам.
просто : в природе есть хоть один человек который способен годами откладывать в рублях значимую сумму денег (хотябы 20% от дохода) на банковский вклад?
вот хотябы 3 года . не пропуская ни месяца . и не купить при этом тачку за 500 когда там накопится 500 )))

Даже если автор чего-то там напиздел, смело плюсуй миллион, пусть будет 7 миллионов. Вопрос остается тем же: что ты купишь в 2031 году за эти деньги?

Это сообщение отредактировал Lisio - 7.11.2023 - 04:24

Есть - Я! И таки да, я откладываю не в рублях, это невыгодно. Грязная зелёная бумажка теряет покупательную способность за год меньше, чем крепкий деревянный.

естественно.

купи на 7 миллионов крепких рублей 80 тысяч американских долларов в 2023 и в 2031 году судя по статистике руб-долл у тебя будет порядка 11-14 миллионов рублей.
Вот такая хуйня, собачка.джпег картинку сам найдёшь

не факт и вопрос сколько в 2031 з.п. в рублях будет.

елси свошник не дурак, то он уже тратит эти деньги, ибо понятие инфляция в росии впитывается с молоком матери. И в подтверждение тому повышение ставки цб.
Эти два остановятся, начнуться другие. Вон в сибири надо мост построить через Лену, а там стоимость говорят соизмерима с керченским мостом. Плюсом на новых территориях все отстраивать. В россии всегда есть куда деньги потратить, те же дороги это черная дыра для финансов. Так что переживать о инфляции выванной избытком денежной массы в России не приходится.

а жить ты где будешь? под мостом? это до согеднешнего года созранялась низкая аренда А есдли в спомнить тот же 11-14 года когда однужшка в москве сдавалась за 30-35 тысяч? вот они сейчас и вернуться. И будет аренда уже тысяч 60 за однушку.

Угу... аренда по охуенным ставкам)
Это как квартиру на авито выставить и говорить "моя квартира стоит сколько-то", забывая добавить "только третий год не покупают" 🤣

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Какая аренда по 60к? Кто её снимать будет? Три семьи таджиков?)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

а кто снимал в 11-14 годах за 30-35? Так и сейчас будут.