Про ипотеку


Страницы: (16) « Первая ... 2 3 [4] 5 6 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

dfg12	7.11.2023 - 05:59 [ показать ] 3
Статус: Offline Ярила Регистрация: 18.01.16 Сообщений: 2693	Третью ипотеку выплачиваю(на строительство дома брал). Первые две на квартиры брал Первую взял еще в далеком кризисном 2009
	[^]

GhosT333

7.11.2023 - 06:23

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.04.06
Сообщений: 8501

Цитата (MM10 @ 07.11.2023 - 00:41)

Так то ты прав, да. Но это справедливо, когда ты платишь сумму кредита, сопоставимую с суммой сдачи в аренду или типа того.
А когда ты живёшь в хате сам, платеж (к примеру) сорок или пятьдесят тысяч, вот я хз, как можно быть уверенным, что в течение ближайших пятнадцати лет ты будешь получать ежемесячно сумму, кратную платежу плюс на коммуналку, расходы и питание. И про семью и совместные проекты тоже не надо. За пятнадцать лет многое может случиться.
То есть в сухом остатке - ипотека норм, только тогда, когда она сама себя платит.
Но большинство лезет в нее именно как в кабалу. В первое жилье, да ещё и с минимальным взносом. То есть не имея, что продать, чтобы в случае необходимости ее погасить, и не думая, чем будет отдавать, если потеряет работу или изменятся жизненные обстоятельства.
Ипотека, это мать ее, обычный кредит. И работает точно так же. Заёмные деньги должны либо работать, либо приносить выгоду.

"не думая чем отдавать"
Ну с учетом повышения цен жилье, квартира которая была куплена 2 года назад, сейчас при продаже закроет ипотеку и еще несколько миллионов останется налички)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

sm9

7.11.2023 - 06:35

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.04.13
Сообщений: 16596

Цитата (chiba4722 @ 7.11.2023 - 00:32)

По следам этой темы https://www.yaplakal.com/forum3/topic2695573.html
Очень многие отписались, что ипотека это "рабство, кабала и пр." Расскажу на своём примере. Квартиру я покупал в 2016, стоимость её на тот момент была 2178000, однушка в "человейнике" на 40 кв.м. Сумма кредита была 1750000 на 15 лет под 12% при ежемесячном платеже 21000.
На данный момент цены на точно такие же квартиры в моем доме начинаются от 5000000. Квартиру эту я сдаю за 20000. При этом я забрал налоговый вычет 240000 с покупки жилья и 360000 налоговый вычет с процентов уплаченных по ипотеке.
Просто многие не знают, что можно с ипотеки вернуть 360000, а если жилье первое, то и ещё 240000.
И да, квартира после после подписания договора становится ВАШЕЙ, а нихуя не банка, как многие писали в той теме, просто банк накладывает ограничения на её продажу и другие действия (сдача в аренду и пр.). Но даже в этом случае вы её сможете продать, только банк надо в известность ставить и получить одобрение.
Я никого не агитирую бежать брать ипотеку, и это пример на конкретном городе (Красноярск), в регионе где я сейчас нахожусь в командировке (Амурская область), цены на аренду двухкомнатной квартиры начинаются от 50000 в месяц.
P.S. сумма 21000 рублей в 2016 и сейчас, это две большие разницы.

Расскажи, как с кредита в 1.750 млн под 12% за 7 лет выплатить 3 млн процентов, чтобы забрать с них НДФЛ?

[^]

Aza19	7.11.2023 - 06:52 [ показать ] 0
Статус: Offline Хохмач Регистрация: 12.10.23 Сообщений: 642	На счет СВОшников - по моим наблюдениям основная часть СВОшников (и мобики и добровольцы и контрактники) в основном из не больших поселков и деревень, жилье покупают (отправляют женам и жены покупают) за наличку без ипотеки за 1-2 млн рэ в своих деревнях, поселках и ближайших мелких городах, а не в городах-миллионниках и областных центрах. По моему мнению СВОшники не сильно на рост стоимости повлияли.
	[^]

Curtis

7.11.2023 - 06:56

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 24.12.08
Сообщений: 3288

Цитата

Ипотека - это охрененно, т.к. деньги дешевеют, а платеж остается. Берете ипотеку, платите пол зарплаты, а через пару-тройку лет уже треть зарплаты, а еще через тройку- 1/5 зарплаты.
В текущих условиях правда только первичку брать можно и только по льготной.

Молодой семье в спб со средними зарплатами, не снимающей жилье, на накопление первого взноса уйдет порядка 3 лет, снимающей жилье-4-5 лет(все это без помощи родителей), не такие большие цифры, если копить с первой работы, а не тратить все деньги на айфоны и Турцию. К 30 годам уже легко можно жить в своей однушке(а к 35 переехать в двушку).
Но это вопрос финансовой грамотности, кто-то считает, что копить на квартиру, (имея среднюю зарплату) надо параллельно с ежегодной покупкой нового айфона, ежедневным маникюром, поездками на юга каждый год и содержанием машины. И это не получится, конечно.

А вот и не согласен. Жизнь идет и проходит. Я счас не про айфон, а про отдых. Что за жизнь в 35 лет в двушке, а «турция» — только по рассказам друзей. Да и у детей одноклассники будут хвалиться.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Curtis

7.11.2023 - 06:59

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 24.12.08
Сообщений: 3288

Цитата

Те, кто успел взять ипотеку в 2019-22 годах, ещё и под льготный процент.

Это про меня. 9,1% в декабре 2018. Вторичка, четырешка, у сына с дочей по своей комнате.
Я с братом и с родителями до моего возраста в 13 лет жил с подселением, в комнате (15 квм), а та семья жила в 2 комнатах. Ну его на хуй. Воспоминание детства: чтоб не получить пиздюлей за бодрствование в час ночи притворялся спящим. Отец нам с братом сделал перегородку, отгородил с помощью шифоньера и досок «типа комнату». И я все удивлялся, почему папа ночью ногу так долго чешет. А папа с мамой усиленно супружеский долг выполняли.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Ch1ck	7.11.2023 - 07:11 [ показать ] 5
Статус: Offline Ярила Регистрация: 6.10.14 Сообщений: 1142	Пфф... у меня сейчас 2 ипотеки - по одной платеж сейчас 8400, по другой 13200. Одна квартира уже 3 года сдается за 20, как раз обе ипотеки практически гасит, вторая еще строится. В следующем году сдача - и тоже в аренду уйдет. Лишнее бабло сливаю в погашение ипотеки (снижение процента, а не срока). Сам живу в трешке, тоже ипотека была давным-давно. Кушаю вкусно, не доширак. На море летаю раз в пару лет, не на черное. Планирую без напряга погасить обе ипотеки лет за 10. Если прям что случится - продам одну квартиру и погашу обе. Если же ничего не случится - в планах успеть еще одну квартирку взять до пенсии. На пенсию выйду - у меня как минимум доход с двух квартир. Не верю я в пенсию от государства, а кушать на старости лет хочется тоже вкусно... Ну и естественно зарабатывать надо не 25 тыр. Капитализм в стране, пора бы привыкать что хочешь вкусно кушать и хорошо жить, надо либо воровать-обманывать, либо быть востребованным специалистом. Воровать -обманывать мне воспитание не позволяет, пришлось учиться...
	[^]

Curtis

7.11.2023 - 07:25

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 24.12.08
Сообщений: 3288

Цитата (motoOOOman @ 07.11.2023 - 04:20)

даже если не придириться к твоим расчетам.
просто : в природе есть хоть один человек который способен годами откладывать в рублях значимую сумму денег (хотябы 20% от дохода) на банковский вклад?
вот хотябы 3 года . не пропуская ни месяца . и не купить при этом тачку за 500 когда там накопится 500 )))

…или чебурек, как в том анекдоте :)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

denisej	7.11.2023 - 07:26 [ показать ] 5
Статус: Offline Весельчак Регистрация: 14.10.13 Сообщений: 184	На каждую хитрую жопу есть винт с левой резьбой. Кто-то купил за двушку хату в ипотеку, потом платежами за 8 лет ещё добавил 2 миллиона, но получил вычета на 500 тысяч и считает себя самым умным. Однако, судя по тексту. хату он купил не для проживания. т.к. сдаёт её. А вот если бы вместо квартиры купил доллары, то без всякого геморроя прибыли получил бы в 2 раза больше. А если бы это сделал до 2014. то вообще сорвал джекпот. Но это я тоже задним числом умничаю.
	[^]

Curtis

7.11.2023 - 07:32

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 24.12.08
Сообщений: 3288

Цитата (Ch1ck @ 07.11.2023 - 07:11)

Пфф... у меня сейчас 2 ипотеки - по одной платеж сейчас 8400, по другой 13200.
Одна квартира уже 3 года сдается за 20, как раз обе ипотеки практически гасит, вторая еще строится. В следующем году сдача - и тоже в аренду уйдет.
Лишнее бабло сливаю в погашение ипотеки (снижение процента, а не срока).
Сам живу в трешке, тоже ипотека была давным-давно.
Кушаю вкусно, не доширак. На море летаю раз в пару лет, не на черное.
Планирую без напряга погасить обе ипотеки лет за 10. Если прям что случится - продам одну квартиру и погашу обе. Если же ничего не случится - в планах успеть еще одну квартирку взять до пенсии.
На пенсию выйду - у меня как минимум доход с двух квартир. Не верю я в пенсию от государства, а кушать на старости лет хочется тоже вкусно...

Ну и естественно зарабатывать надо не 25 тыр.
Капитализм в стране, пора бы привыкать что хочешь вкусно кушать и хорошо жить, надо либо воровать-обманывать, либо быть востребованным специалистом.
Воровать -обманывать мне воспитание не позволяет, пришлось учиться...

Расскажи, чем занимаешься? Можно в личку.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Псевдоподий

7.11.2023 - 08:11

Статус: Online

Остерегайся удара зюзьгой!

Регистрация: 1.01.18
Сообщений: 9905

Цитата (denisej @ 7.11.2023 - 07:26)

На каждую хитрую жопу есть винт с левой резьбой.

Кто-то купил за двушку хату в ипотеку, потом платежами за 8 лет ещё добавил 2 миллиона, но получил вычета на 500 тысяч и считает себя самым умным.

Однако, судя по тексту. хату он купил не для проживания. т.к. сдаёт её.

А вот если бы вместо квартиры купил доллары, то без всякого геморроя прибыли получил бы в 2 раза больше. А если бы это сделал до 2014. то вообще сорвал джекпот.

Но это я тоже задним числом умничаю.

Так у тебя не было тех денег, на которые ты купил бы доллары на ту же сумму, что и квартиру. Если хата стоила, допустим, 5 лямов три года назад, первый взнос лям, остальное средства банка, то долларов можно было бы купить на лям по тому, старому курсу. Остальное количество баксов ты бы уже докупал по все увеличивающемуся курсу.

[^]

~~Sadeid~~

7.11.2023 - 08:14

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 1.08.17
Сообщений: 19202

Цитата (Унбибий @ 07.11.2023 - 04:44)

а жить ты где будешь? под мостом? это до согеднешнего года созранялась низкая аренда А есдли в спомнить тот же 11-14 года когда однужшка в москве сдавалась за 30-35 тысяч? вот они сейчас и вернуться. И будет аренда уже тысяч 60 за однушку.

Дурачок ты. Вторичку убили высокой ставкой, хаты с продажи снимают и выставляют на сдачу, в Бирюлево уже 25 однушки и комиссия ноль. И это в высокий сезон. В январе рынок аренды будет завален предложением. А сколько стоят хаты вообще никак не влияет на цену аренды, она зависит только от дохода, а он не растёт. Хаты у него дорого стоят, смешной такой, ты сейчас попробуй вторичку продай, у подруги соседка выставила за 10 однушку, за два месяца три звонка с вопросом отдаст ли за шесть. Даже посмотреть никто не пришёл.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

~~SalotSahr~~

7.11.2023 - 08:17

-1

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 24.06.18
Сообщений: 1516

Цитата (фусовод @ 7.11.2023 - 00:47)

А я хз что делать сейчас. Первый взнос неподъёмный.
Проценты по ипотеке тоже конские.
Квартиры стоят просто нереальных денег.
Выход похоже только один. Ехать в деревню. Куда-то подальше.
Где дома дешёвые.
И там брать развалюху и строить эконом жильё.

Научиться чему то, за что платят 200к, а не 40? Не, нахуй, лучше буду ныть про дорогое жильё...

[^]

Коммивояжер

7.11.2023 - 08:26

-1

Статус: Offline

Юморист

Регистрация: 9.07.17
Сообщений: 580

Цитата

Взял импотеку в 2020 году под 7%! Я счастлив!)

В июле 7.7 предлагали, сторговал на 7.4! Как говорится в последний вагон с такими процентами.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

GrigoVitoldo	7.11.2023 - 08:28 [ показать ] 5
Статус: Offline Хохмач Регистрация: 14.01.16 Сообщений: 685	Все хорошо, только при растущем рынке недвижки. Я в 2013 году купил 1кк - стоимость этой кв практически не менялась до 2019-20 годов,... ну может +10% за 7 лет. Выгодно брать было в 2020 под 4,8 %. Сейчас нет.
	[^]

Zuke	7.11.2023 - 08:29 [ показать ] 6
Статус: Offline Ярила Регистрация: 21.12.12 Сообщений: 5701	Сейчас коммуналку стали начислять по конски. И если ипотека ежегодно уменьшается, то коммуналка стабильно растет.
	[^]

Тильзитец	7.11.2023 - 08:38 [ показать ] 3
Статус: Online Юморист Регистрация: 14.10.16 Сообщений: 473	За 20 говоришь, сдаёшь. 240 в год. 5 млн на 240 тыс, 20 лет. Какая-то суходрочка. И это, если все хорошо будет. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Elation	7.11.2023 - 08:38 [ показать ] 0
Статус: Offline Балагур Регистрация: 2.02.14 Сообщений: 841	Ясен фиг, что свое- это свое, но для многих ипотека сейчас просто неподъемная "Сейчас во всех городах аренда ниже кредитных выплат как минимум на 10 тысяч рублей. Хуже всего дела обстоят в Москве, где разрыв составляет 112 тысяч рублей (до роста ставки – 43 тысячи рублей). В Архангельске и Челябинске зафиксирована наименьшая разница – до 20 тысяч рублей" Это сообщение отредактировал Elation - 7.11.2023 - 08:39
	[^]

Псевдоподий

7.11.2023 - 08:42

Статус: Online

Остерегайся удара зюзьгой!

Регистрация: 1.01.18
Сообщений: 9905

Цитата (SalotSahr @ 7.11.2023 - 08:17)

Цитата (фусовод @ 7.11.2023 - 00:47)

Научиться чему то, за что платят 200к, а не 40? Не, нахуй, лучше буду ныть про дорогое жильё...

А для этого надо купить курс ~~Аяза Ш~~ вот бля...

[^]

sm9

7.11.2023 - 08:43

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.04.13
Сообщений: 16596

Цитата (Curtis @ 7.11.2023 - 06:56)

Цитата

Правильно. Тем более в Турцию можно в кредит скататься и постепенно выплатить. Лет за пять

Сарказм.

[^]

spidertrix

7.11.2023 - 08:44

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 28.03.13
Сообщений: 1581

Цитата (IzyaMSK @ 07.11.2023 - 01:05)

А ведь кто то, через три четыре года, будет завидовать тем, кто взял ипотеку под грабительский процент в 2023...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Псевдоподий

7.11.2023 - 08:44

Статус: Online

Остерегайся удара зюзьгой!

Регистрация: 1.01.18
Сообщений: 9905

Цитата (Тильзитец @ 7.11.2023 - 08:38)

За 20 говоришь, сдаёшь. 240 в год. 5 млн на 240 тыс, 20 лет. Какая-то суходрочка. И это, если все хорошо будет.

Это если не хорошо будет, а если все 20 лет 20к/мес будет.

[^]

Тильзитец

7.11.2023 - 08:56

Статус: Online

Юморист

Регистрация: 14.10.16
Сообщений: 473

Цитата (Псевдоподий @ 07.11.2023 - 08:44)

Это если не хорошо будет, а если все 20 лет 20к/мес будет.

Если аренда вырастет, то квартира будет дороже 5и. Один хрен, больше 20и лет. Суходрочка)). Аренда какой-нибудь виброплиты больше принесёт.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

sm9

7.11.2023 - 08:57

-1

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.04.13
Сообщений: 16596

Цитата (Sadeid @ 7.11.2023 - 08:14)

Цитата (Унбибий @ 07.11.2023 - 04:44)

На циан самая дешёвая однушка в Бирюлево 28. И комиссия 100%. Причем квартира полная срань.

[^]

Fluzzz

7.11.2023 - 08:57

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 27.03.13
Сообщений: 1248

Цитата (фусовод @ 07.11.2023 - 00:47)

Охуенная идея! Я так и сделал, обошлось в 2 ляма 40 кв. м. Импотека сейчас лютая и жёсткая. Всем удачи в этом непосильно деле!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 44958
0 Пользователей: