Про ипотеку

С какими долгами ты съедешь? С тебя взыщут ровно столько, сколько ты взял, ты в любом случае в ноль выйдешь. Или ты думаешь, что с тебя будут требовать всю сумму вместе с процентами? Я когда забухал (была тут тема на ЯПе), несколько месяцев не платил, так мне с банка сами хуеву тучу вариантов предложили, им этот геморрой с судами и пр. самим нахуй не нужен.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Как и многие вещи, эта с каждой персональной колокольни выглядит по-своему. Бумажка Росстата говорит, что в 2016 году средняя з/п в стране была около 30 тыр. Но мы же знаем присказку про голубцы? Гораздо интереснее было бы знать медианный доход. Вот уверен, что в 2016 году он был таков, что половина среднестатистических россиян не потянуло бы твой ежемесячный платеж, даже если перестали бы кушать, пользоваться коммуналкой и одеваться. Т.е., те из них, кто взял бы такой кредит, отдавали бы весь свой доход и часть дохода других членов семьи. А значит ущемляли бы себя в других необходимых тратах. А если так, ни о каких ресурсах а-ля "подушка" или "повышение квалификации" и речи нет. Человек тянет лямку, боится потерять работу/не имеет возможность сменить локацию, ибо любой простой - попадалово на просрочку и начало снежного кома. Это и есть "рабство, кабала и т.д.". Это лично у тебя так сложилась диспозиция, что ты тянул (и, может быть, без особых проблем), что у тебя есть другое жилье, раз ты парируешь платежи арендой. А есть люди, которые квартиру берут сразу, без кредита. По твоей логике, они должны удивляться, нахуя вообще эти ипотеки. А есть люди, которые вообще денег не считают, только помощникам приказы раздают: они вообще не знают зачем нужны квартиры ...

Юридически может быть и так. Фактически, она - банка. Твой только долг.

Откуда же такие требования, если это ТВОЕ?

Кто шарит в ипотеках и в извлечении выгоды с них, в агитации не нуждаются. Большинству же ипотека - единственный шанс заиметь приличное жилье, т.е. сугубо вынужденная мера. Ты либо берешь в ипотеку, либо живешь на съемном жилье. Агитируй - не агитируй, это ничего не изменит.

Как вы заебали сравнивать 2016 и 2023. Ситуация изменилась. Изменилась кардинально. Всё пиздец сейчас рынку недвижимости, кто успел, тот сейчас будет очень выгодно сдавать. Кто не успел - добро пожаловать на рынок аренды по охуенным ставкам.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Фиг знает. По мне - ипотека просто финансовый инструмент со своими плюсами (купить сразу то, что нужно, сейчас) и минусами (обязательства). А риски... Риски и на съеме есть - арендодатель прекрасно может срок по договору выдержать и увеличить стоимость аренды в соответствии с рынком, или вообще с арендой опрокинуть.
Вот из личного опыта - моя выплата по ипотеке не превышала выплату комнаты по аренде - и плевать, так то, сколько банк на этом наваривает. Это их интерес, а не мой. Сейчас свою студию продаю и буду спокойно в ипотеку брать уже побольше жилье - ситуация изменилась.
Короче, бери ношу по себе, что б не падать при ходьбе. А все визги и писки по ипотеке и её неподъемности, Имхо, от завышенных хотелок и переоценки самого себя любимого. Типа - хочу жить на Дворцовой площади, но н хера не голубых кровей...

Это сообщение отредактировал Шушпан2580 - 7.11.2023 - 01:36

Она и юридически и фактически твоя, а не банка. Но в залоге, поэтому определённые манипуляции с ней ты таки обязан согласовывать с банком.

Рынок цикличен. Всегда.
Те, кто взял ипотеку несколько лет назад вместо аренды, сейчас в диком плюсе и очень счастливы. Те, кто решил подождать, теперь обречены подождать куда дольше, чем планировали и потеряли часть накопленных средств на инфляции.
Выбирать вечную аренду, вместо выплаты ипотеки (при отсутствии планов непрерывной миграции)- это очень глупо, хоть и кажется выгодно в моменте.

Соглашусь.
В нашей стране и её экономической политикой - плата по ипотеке становится фиксированной и неизменной, а вот аренда только растёт - спрос то не падает и не упадёт + инфляцию никто не отменял.
Даже на плече в 5 лет уже можно в паритет, а то и в выгоду выйти.
Блин, я сейчас что за ипотеку выплачиваю, что на сигареты трачу - сумма одинакова, хотя когда влезал - она кратно разнилась.

Так я и говорю, нельзя сравнивать ту и эту ситуацию. Они разные. Принципиально разные. Сейчас резко вниз недвижимость, потом резко вверх. Но неизвестно, что с доходами будет. Может бакс 300. А может, да всё что угодно у нас в стране может. Планирование 3-5 лет даже, это не про нашу державу.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вы как-то относитесь к вопросу однобоко с негативной стороны и обобщаете от частного к общему.
При нормальных условиях и правильном расчете ипотека не является непосильным обременением, а со временем платеж по ипотеке становится чем-то вроде платежа за коммуналку.

Размышления верные. Но в моменте тоже нужно смотреть. Готовы вы сейчас на платёж в 150 тыс. за однушку в котельниках?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

При какой зарплате? Если 150 тысяч будут составлять процентов 20-25 от зп - почему нет?

думай

Про что думать? Нахуя ты сюда биток приплетаешь?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну только это миф, что в мск зарплаты огромные, и кто получает больше 500 тыс. не купит квартиру в котельниках. Сейчас очень нестабильная ситуация. Я бы сейчас никуда не лез с недвижимостью. Два примера. 1. Два друга в 2022 купили на росте недвижимость в Турции, сейчас резко поменялись правила, че они с ней теперь делать будут хз.
2. В августе сдал машиноместо, за цену ниже среднего. Предупредил, что как только первый снег, хуй ты найдёшь машиноместо. Смотрю циан. Нет мест в аренду. Место стало стоить на 20% дороже.

Короче, надо пережидать такие колебания рынка, потом по факту принимать решение.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Зачем думать? Прыгать надо (анекдот про обезьяну)

Вы конечно по платежу загнули, но если в приделах 60-70 тысяч, то не задумывался бы над этим вопросом, в районе 100 тысяч стоит оценить свои возможности. Сейчас деньги обесцениваются намного быстрей, чем несколько лет назад. Фактическая инфляция намного больше, чем процентные ставки по ипотеке.

Так это в Турции, там тепло©. Я про зарубежную недвижимость не в курсе, мы с женой всю недвижимость покупали в Питере и Ленобласти. Все, что когда-либо было куплено, через некоторое время становилось дороже. Да, возможно в долларах, динарах или биткоинах это все дешевело, но если на то пошло, то мой платеж с 2019 года в долларах тоже уменьшился в связи с его подорожанием. Насчет "пережидать колебания рынка" - я для себя понял одну вещь: накопить достаточно никогда не получится, а лучшее время для покупки недвижимости - это вчера.

Фиг его знает, я работал с оборудованием от импортёров, оно кануло в лету, вместе с половиной моего дохода, если бы была на мне ипотека, я бы влип по самые-эти-самые... Так что, кому как...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Про вчера согласен. Так как приобрёл все вовремя, как говорится. Брат купил квартиру в 201- не помню каком году. Сделал ремонт и сказал, что заебала его ебата с недвижимостью. Я ещё тогда понял, что пиздит, так как я вторую в ипотеку брал. В итоге 2022 год - 4 ипотеки. Точнее 6, но развёлся и 2 супруге ушли.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ТС скромно забыл упомянуть, что для того чтобы 360 тыс вычета с процентов получить,нужно переплатить 3 млн именно процентов банку.
А насчет ипотеки - просто это не для нищих, а для обеспеченных, тогда это не превращается в непосильное ярмо на 30 лет ,а довольно быстро, за 2-5 лет гасится (у большинства знакомых так и получилось, мск). Так что непонятно о чем спор

ТС, а если из пяти лямов текущей стоимости вычесть стоимость ремонта и техники, то сколько будет?
А если бы ты вместо ипотечных платежей покупал бы российские акции с 2016 года, то сколько бы у тебя сейчас получилось?

Фокус в том, что обеспеченные то как раз и не гасят ипотеку и прочие кридиты. Они глушат из года в год незаметный для них платёж - и все. Откуда такое странное желание - рвя жопу быстро погасить ипотеку любой ценой - мне не понятно. Ну капает платёж и капает, кошелёк не обременяет, только дешевеет из года в год... Зачем длинный инструмент превращать в короткий? Выбери платёж по плечу и все, зачем прыгать выше головы? Придёт время - выплатишь уже сильно подешевевший из-за инфляции остаток, если такая необходимость возникла, делов то...

Блин очень много встречается комментариев мол ипотека это не кабала на 30 лет...
А гасится за 2-5 лет!
Ну скажем у Нас по рынку новой недвиги это 5 мультов + ремонт и техника (если под жить)
Не считая % банку!
Пардон, но Я не знаю где стабильно видеть 200к+ на такую жизнь!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

а почему бы и не вписаться? или цифирки страх нагоняют?
Аренда сейчас галопом догонит ипотеку. Ибо это не нормально было, что аренда в рублях стоит примерно также как и 10-13 лет назад, при том что цены на квартиры выросли в два-три раза.
Милолион для молодежи сейчас не проблема заработать в городах миллионниках. Только вот не надо про зарплаты в 25 тысяч в туево кукуево приводить в пример.
А точ о квартиры выростут в цене в 16 году незнал только последний алкашь, ибо ему было просто покуй на это.

Это сообщение отредактировал Унбибий - 7.11.2023 - 03:35

А когда ты живешь в арендованной хате, как ты можешь быть уверенным, что в течение ближайших пятнадцати лет ты будешь получать ежемесячно сумму, большую, чем изначальные 40-50 тысяч, чтобы арендодатель тебя не выкинул к херам на мороз?

Даже в самом хуевом случае, когда ты вообще не можешь работать, у тебя после продажи квартиры и возврата долга останется часть денег, на которую можно будет купить хотя бы комнату, либо можно сдать одну из комнат (если двушка), или если проблемы со здоровьем, то сдать комнату с условием ухода за тобой, а вот в случае аренды у тебя останется только хрен, потому что аренда во-первых выросла за эти годы, продавать тебе нечего, жить негде.