По мотивам «схемы Долиной», но не про Долину. Или как происходит в другой стране

[ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (6) 1 2 [3] 4 5 ... Последняя »  К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
Azazzello
8.12.2025 - 15:26
0
Статус: Online


Шутник

Регистрация: 12.09.12
Сообщений: 86
Цитата (aknik79 @ 08.12.2025 - 15:21)
Да ну нах по такой схеме продавать

Ну да, по «Долинской» лучше, роднее.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Azazzello
8.12.2025 - 15:29
1
Статус: Online


Шутник

Регистрация: 12.09.12
Сообщений: 86
Цитата (Gfksx72 @ 08.12.2025 - 15:12)
Блять, и что в этом такого? В эту схему ввернуть "схему Долиной" как два пальца об асфальт.

Почему ? Да потому , что ЧЕРЕЗ три, четыре а то и пять месяцев после сделки Продавец приходит и говорит... Я все проебал, меня надули мошенники , я был не в адеквате , с порогом воли, не давал отчет своим действиям. находился под влиянием и т.д. и т.п.


Все ваши рассказы "а у нас не так" имеют один недостаток, как мне кажется. Вы рассказываете про сложные многоступенчатые схемы сделок, упуская из виду одну немаловажную деталь: Оспорить сделку можно в течение ОДНОГО ГОДА с момента ее совершения. ОДНОГО!!!! (И это в России, а Ирландии и того больше может быть срок)
Т.е. даже через 10 месяцев после того как все вселились и деньги передали.
И по хрен что ни покупатель ни продавец ни разу не встречались, и там работала свора агентов и адвокатов.
И те и другие выполняли волеизъявления клиента т.е. Продавца и Покупателя.
А Продавец был с "подавлением воли"

Ту проблема не в многоступенчатости продажи, а в оспоримости в будущем таких сделок и основаниях для оспоримости

Нет, в Ирландии нет года на оспаривание. Есть- как можно скорее. Но небыло ни одного случая, отмены сделки, потому что продавец был под влиянием мошенников (хотя была подобная попытка). Случаи отмены сделки были только из-за серьезных нарушений в документах. И даже в этом случае всё откатывалось к исходным позициям.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
pico
8.12.2025 - 15:31
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 9.10.14
Сообщений: 5118
Да, интересно! Познавательно. А теперь, ТС, включи свой заграничный мозг и подумай - это какие же схемы должны были проворачивать ирландские жулики, что бы государство так извратилось в процессе купли - продажи недвижимости? Да там наша старушка Долина просто грудной ребенок в сравнении с ними. Да, что там Долина, там даже ее прапрабабка о таком в России не слыхивала. Так, что, ТС, не надо нам здесь о "правильной" Европе байки рассказывать - в зеркало посмотри.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Azazzello
8.12.2025 - 15:37
1
Статус: Online


Шутник

Регистрация: 12.09.12
Сообщений: 86
Цитата (MikhailR @ 08.12.2025 - 15:12)
Да ладно... думаешь, в России все так просто? Там и банки проверяют и регистрационная служба.



а вот тебе конкретный пример, что сделка проводится, а потом все отыгрывают назад. Просто, Ирландия значительно меньше и таких случаев тоже меньше.

Вы немного путаете. Ирландия это не Англия.
Описанный вами случай произошел в Лондоне. Да, Ray и Danny ирландцы, но схему они провернули именно в Великобритании.
Это две разные страны. Даже валюта разная. В Великобритании фунты, в Ирландии евро.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
NeGrozi
8.12.2025 - 15:39
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 5.12.14
Сообщений: 1003
Чтобы поменять квартиру при цене в 100к евро, отдадим 3к при продаже и столько же при покупке. 1.5 года на всё, из них 9 месяцев по съёмным и 6% от цены. Ничего не упустил?
 
[^]
wilga11
8.12.2025 - 15:50
1
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 23.09.22
Сообщений: 266
Цитата (particle @ 8.12.2025 - 14:31)
Цитата
Полно сделок через агенства, представителей, проверки и т.д.
Но как оказалось, это не гарантия, что продавец не ебанется.

ТС вообще о другом пишет. В Ирландии тоже есть психи и мошенники. Человек описывает как в цивилизованном мире работают сделки купли-продажи.
Продавец и покупатель защищены законом. Подстраховывают сделку несколько участников и каждый дорожит своей репутацией.
У нас квартира, особенно по сниженной цене, может улететь за месяц, в Ирландии длительность сделки 6-9 месяцев.

Про разницу российского суда и ирландского даже писать не буду.

Вот именно, репутацией. Вот сейчас везде форсят Долину, куда ни плюнь, а многие ли на Япе могут назвать риэлтерское агентство, которое провело ее сделку? При всей нелюбви сосайтников к риэлтерам , в теме про Долину про них тишина. А ведь они хотя бы могли настоять на ее освидетельствовании в день сделки, пусть это не помогло - но ведь они и этого не сделали. О чем речь тогда?

Это сообщение отредактировал wilga11 - 8.12.2025 - 15:51
 
[^]
ОрантоСанчес
8.12.2025 - 15:52
4
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 20.03.14
Сообщений: 653
Тут вся каша мала из-за абсурда истории черной долины. Все сделки с недвижимостью в России работали нормально и без геморроя, ну если только на бытовом уровне возникали тёрки. тут просто кидок не прошел в тихую.
Из-за этого дерьма теперь придумают кучу нахлебников сопроводов сделок

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
particle
8.12.2025 - 15:54
2
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 13.06.24
Сообщений: 623
Недвижимость в Ирландии
https://www.lexology.com/library/detail.asp...f6-5f24c094412c
"Продажа и покупка
Как регулируются риэлторы в вашей юрисдикции?
Брокер должен получить лицензию от Регулирующего органа по услугам недвижимости — законодательного органа, ответственного, среди прочего, за регулирование деятельности брокеров по недвижимости"

Тут пишут, что деятельность риэлтеров в Ирландии регулируется государством. Требуется лицензия. В России лицензирование отменено в 2002 г. Вот собственно и основное различие.

В Ирландии не очень честному риэлтору грозит лишение лицензии, запрет на деятельность и вообще неприятности. В России посреднику (риелтору) в сделке ничего не грозит, ответственность не несут, во всю промышляют "Черные риэлторы" и прочая нечисть, в судах воняет ароматом кудельман.

зы. За пост спасибо. Познавательно.
 
[^]
Pendolfo
8.12.2025 - 15:54
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 9.03.23
Сообщений: 1150
Бредятина. Так- же можно звявив после сделки, что был не в адеквате. И пахую на агенства и юристов.. gigi.gif
 
[^]
Прадоруб
8.12.2025 - 15:59
1
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 20.01.17
Сообщений: 6610
Норм. Покупатель должен принести бумажку из банка, что у него есть бабло или одобрен кредит. А то у нас немерено вентиляторов ходят с дырявыми носками и квартиры смотрят. А тут нужно вначале бабки показать,что ты не вшивый фуфел, а мистер с монетой.
 
[^]
particle
8.12.2025 - 16:00
0
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 13.06.24
Сообщений: 623
Цитата
многие ли на Япе могут назвать риэлтерское агентство, которое провело ее сделку?

Хороший вопрос. Чуть выше инфа о лицензировании риэлторов в Ирландии. В России тоже было, отменили в 2002 году.
 
[^]
sanchopa
8.12.2025 - 16:21
1
Статус: Online


Хохмач

Регистрация: 30.07.25
Сообщений: 635
Это что за такая дебильная страна, Ирландия?
Купить-продать халупу, задействованы: 2 адвоката, агентство, оценщик, инжиниринговая компания, и все хотят жрать.
В нормальной стране это происходит так:
1. Собирается пара справок о вменяемости, психо-нарко
2 а. Продавец и покупатель открывают счета в банке, у которого самые вменяемые условия. Счет в валюте, и счет в нац валюте для самой сделки
2 б. Покупатель кладет в удобное ему время нужную сумму на счет.
3. Делается выписка с лицевого счета объекта недвижимости
4. Бронируется время у регистратора. Оформляется сделка
5. Выполняется банковский перевод денег со счета покупателя на счет продавца. Конвертация в нужную валюту.
6. Подписывается акт приемо-передачи, предъявляется в банк, и банк завершает транзакцию
7. С договором, актом приемо-передачи, выпиской из банка покупатель оформляет техпаспорт на свое имя.
И стоит это раз в 15 дешевле, чем описано в первом посте. Если бы не было конвертации из одной валюты в другую, то стоило бы это вообще что-то около 5тыс рублей.

Это сообщение отредактировал sanchopa - 8.12.2025 - 16:23
 
[^]
сорока2014
8.12.2025 - 16:35
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 4.07.14
Сообщений: 4140
Какой аукцион? в моём городе построено жилья столько, сколько во всей области людей нет. Просто выбираешь любое, никаких конкурсов нет и быть не может.
 
[^]
sanchopa
8.12.2025 - 16:58
0
Статус: Online


Хохмач

Регистрация: 30.07.25
Сообщений: 635
Цитата (сорока2014 @ 8.12.2025 - 16:35)
Какой аукцион? в моём городе построено жилья столько, сколько во всей области людей нет. Просто выбираешь любое, никаких конкурсов нет и быть не может.

Я когда покупал, видел чудиков: "мы собираем информацию, потом будем пересматривать цену в сторону повышения".
Месяцев через 8 все еще висело в продаже.
Понятно, в Ирландию ухилянтов поприезжало, так можно и повыебываться при продаже

Это сообщение отредактировал sanchopa - 8.12.2025 - 17:01
 
[^]
KUZA13
8.12.2025 - 17:03
1
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 7.04.13
Сообщений: 887
Тс,вы вообще ирландец?
Вижу,что русский язык вам не родной.
А по сути вашего поста могу сказать следующее-там у вас очень до хуя прокладок,которые получают деньги, но ничего не делают. Очень рад за них,заебись устроились.
Сами то в какой сфере зарабатываете?
Притензии пишете или прициденты создаёте?

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
sarogoza
8.12.2025 - 18:39
3
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 26.10.11
Сообщений: 58
Ема-ё, простая сделка по недвиге из 2-х участников, без цепочки 6-9 месяцем. У вас там цены на жильё не меняются десятилетиями? У нас бывает за полгода+20% к цене.
Вообще, до того, как суды начали творить дичь со схемой Долиной у нас была очень шикарная система купли-продажи недвиги. Последнее время продавал через домклик, Вообще ничего делать не надо, подгрузил документы, дал разрешение на получение получение актуальной выписки из ЕГРН через госуслуги и потом в назначенное время встречаешься в банке с покупателем. Если у покупателя нет проблем с ипотекой - занимает неделю- полторы всё провсё.
Если человек с наличкой - и того быстрее, оплатил ускоренную регистрацию (около 2000 плюсом) и ни очередей в МФЦ ни ожидания, регистрация в течение 2-3 дней проходит. Если доли/маткап, то посложнее, но не критично. НО 6-9 месяцев это кошмар конечно.
 
[^]
sarogoza
8.12.2025 - 18:42
0
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 26.10.11
Сообщений: 58
Цитата (Прадоруб @ 8.12.2025 - 15:59)
Норм. Покупатель должен принести бумажку из банка, что у него есть бабло или одобрен кредит. А то у нас немерено вентиляторов ходят с дырявыми носками и квартиры смотрят. А тут нужно вначале бабки показать,что ты не вшивый фуфел, а мистер с монетой.

Да кто тебе мешает так же продавать? пишешь в объяве - присылай фото счёта, тогда покажу. Другой вопрос что тебя все пошлют подальше. Я вот риэлторов всех шлю к лешему и без покупателя никогда не показываю квартиру.
 
[^]
PR0SPER0
8.12.2025 - 19:30
4
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 22.12.18
Сообщений: 2698
Итого: покупатель должен накормить агентство, банк, оценщика и двух адвокатов. И защиты я тут не вижу. Ничего не мешает тому же самому адвокату через месяц нарисоваться на пороге покупателя с извещением об иске о расторжении сделки, т.к. продавец заявил что действовал под влиянием хер знает кого.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Azazzello
8.12.2025 - 20:07
-1
Статус: Online


Шутник

Регистрация: 12.09.12
Сообщений: 86
Цитата (PR0SPER0 @ 08.12.2025 - 19:30)
Итого: покупатель должен накормить агентство, банк, оценщика и двух адвокатов. И защиты я тут не вижу. Ничего не мешает тому же самому адвокату через месяц нарисоваться на пороге покупателя с извещением об иске о расторжении сделки, т.к. продавец заявил что действовал под влиянием хер знает кого.

Он конечно может нарисоваться, но:
Я притащу его в суд, со своим адвокатом. Суд встанет на мою сторону почти наверняка (прецедентов обратного нет). Тот, что нарисовался будет со скепсисом воспринят в банке при следующей сделке, к нему не пойдут (а может и уйдут) клиенты.

Тут адвокаты работают поколениями и репутацией они своей дорожат. Послать нахуй «Долину» для репутации лучше, чем проиграть дело в суде против пса безродного.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
PR0SPER0
8.12.2025 - 21:00
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 22.12.18
Сообщений: 2698
Цитата (Azazzello @ 08.12.2025 - 20:07)
Он конечно может нарисоваться, но:
Я притащу его в суд, со своим адвокатом. Суд встанет на мою сторону почти наверняка (прецедентов обратного нет). Тот, что нарисовался будет со скепсисом воспринят в банке при следующей сделке, к нему не пойдут (а может и уйдут) клиенты.

Тут адвокаты работают поколениями и репутацией они своей дорожат. Послать нахуй «Долину» для репутации лучше, чем проиграть дело в суде против пса безродного.

Да конечно, рай на земле, цветущий сад. Продавца ты не знаешь, а там окажется чувак из тех кому все можно - мигрант из теплых стран. Его тот же адвокат надоумит заяву написать, что ему джинны нашептали квартиру продать, а потом его Аллах образумил. Уверен что вывезешь? Не торопись отвечать, Лурье тоже была уверена.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Azazzello
8.12.2025 - 21:06
0
Статус: Online


Шутник

Регистрация: 12.09.12
Сообщений: 86
Цитата
Да конечно, рай на земле, цветущий сад. Продавца ты не знаешь, а там окажется чувак из тех кому все можно - мигрант из теплых стран. Его тот же адвокат надоумит заяву написать, что ему джинны нашептали квартиру продать, а потом его Аллах образумил. Уверен что вывезешь? Не торопись отвечать, Лурье тоже была уверена.

Вот именно этим и отличается страна с верховенством права от страны круговой поруки.

Вывезу и не такое вывозил.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
burez121
8.12.2025 - 21:17
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 25.04.23
Сообщений: 1949
Цитата (Фраерок @ 8.12.2025 - 14:33)
Мне даже Долина сегодня приснилась , ключи от новой квартиры вручала)!

И тапочки?
 
[^]
chils12
8.12.2025 - 21:46
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 24.08.24
Сообщений: 2268
Чет у вас тоже хуйня какая то, как по мне. Аукционы какие то устраивают. В магазине холодильник можно купить по той цене что на ценнике или тоже нужно за него побороться?

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
razrusitel
8.12.2025 - 21:46
2
Статус: Online


Балагур

Регистрация: 18.10.16
Сообщений: 870
Именно поэтому в Ирландии такой кризис недвиги сейчас?

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
EAGLE669
8.12.2025 - 21:46
1
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 1.04.13
Сообщений: 340
У меня вот возник вопрос: На этапе подписания договора с условным продавцом, можно ли внести в договор пункт, что если продавец отменит сделку на основании того, что был под влиянием мошенников, то он обязан возместить покупателю не только переданную сумму, а сумму в 1,3-1,7 раза большую?

Это сообщение отредактировал EAGLE669 - 8.12.2025 - 21:47
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
114 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 5 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 11400
108 Пользователей: IFTW, eltoronegro, muangtang, Azazzello, rus1518, pkbkp, SatSS, StLocky, MAKintosh, Акк, badred, motorsoft, Stavdemon, Alexvteme, P2vel, Kromskoy, umelets, kbcgv, Alexsandr61, rusteamka, ПешийХод, BeerMaker, huligan200, nik5230, kos198315, ptvm, Carcass6312, ShofinistYS, Wvklm, paulstar, DrunkMard, dobaf17752, RoNS, Bectus, zubastik73, Mmmr, леший1979, alienc, Еленка48, jagman, demogorn, anton159789, NiFeRmaLL, nuborn, Annischa22, gilbert1992, Bydloman, SmallPlanet, Temichz, nautilus89, Rukozhop, qwasz, Shamanishe, Qwertypl, beaver7, GREY08, Diss2007, Controll, tolikus9, Koldun92, onega2710, volkoff00, baraban75, GallaG, tyop333, Voidov, OldSamuray, feliks27, Трилон, Witmov, AAS, Vova816, siberianpaw, варпол, PORTUGAL2009, falin17, Dimon78, IvanLitvin, pav56, Бeнeдикт, Al1290, ДядяМаня, Некомсомолец, sthltn, valerka33rus, Astronaft, Uzhos, PaCiFisT73, gofrick, Jujaro, Mityai77, sergeiboy, adler77, vitl83, Ventil98, 7Aleksey7, ioll, Ugh111, Zagga, Zerberr, Показать всех »
Страницы: (6) 1 2 [3] 4 5 ... Последняя » [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы






Наверх