По мотивам «схемы Долиной», но не про Долину. Или как происходит в другой стране

Ну да, по «Долинской» лучше, роднее.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Нет, в Ирландии нет года на оспаривание. Есть- как можно скорее. Но небыло ни одного случая, отмены сделки, потому что продавец был под влиянием мошенников (хотя была подобная попытка). Случаи отмены сделки были только из-за серьезных нарушений в документах. И даже в этом случае всё откатывалось к исходным позициям.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да, интересно! Познавательно. А теперь, ТС, включи свой заграничный мозг и подумай - это какие же схемы должны были проворачивать ирландские жулики, что бы государство так извратилось в процессе купли - продажи недвижимости? Да там наша старушка Долина просто грудной ребенок в сравнении с ними. Да, что там Долина, там даже ее прапрабабка о таком в России не слыхивала. Так, что, ТС, не надо нам здесь о "правильной" Европе байки рассказывать - в зеркало посмотри.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вы немного путаете. Ирландия это не Англия.
Описанный вами случай произошел в Лондоне. Да, Ray и Danny ирландцы, но схему они провернули именно в Великобритании.
Это две разные страны. Даже валюта разная. В Великобритании фунты, в Ирландии евро.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Чтобы поменять квартиру при цене в 100к евро, отдадим 3к при продаже и столько же при покупке. 1.5 года на всё, из них 9 месяцев по съёмным и 6% от цены. Ничего не упустил?

Вот именно, репутацией. Вот сейчас везде форсят Долину, куда ни плюнь, а многие ли на Япе могут назвать риэлтерское агентство, которое провело ее сделку? При всей нелюбви сосайтников к риэлтерам , в теме про Долину про них тишина. А ведь они хотя бы могли настоять на ее освидетельствовании в день сделки, пусть это не помогло - но ведь они и этого не сделали. О чем речь тогда?

Это сообщение отредактировал wilga11 - 8.12.2025 - 15:51

Тут вся каша мала из-за абсурда истории черной долины. Все сделки с недвижимостью в России работали нормально и без геморроя, ну если только на бытовом уровне возникали тёрки. тут просто кидок не прошел в тихую.
Из-за этого дерьма теперь придумают кучу нахлебников сопроводов сделок

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Недвижимость в Ирландии
https://www.lexology.com/library/detail.asp...f6-5f24c094412c
"Продажа и покупка
Как регулируются риэлторы в вашей юрисдикции?
Брокер должен получить лицензию от Регулирующего органа по услугам недвижимости — законодательного органа, ответственного, среди прочего, за регулирование деятельности брокеров по недвижимости"

Тут пишут, что деятельность риэлтеров в Ирландии регулируется государством. Требуется лицензия. В России лицензирование отменено в 2002 г. Вот собственно и основное различие.

В Ирландии не очень честному риэлтору грозит лишение лицензии, запрет на деятельность и вообще неприятности. В России посреднику (риелтору) в сделке ничего не грозит, ответственность не несут, во всю промышляют "Черные риэлторы" и прочая нечисть, в судах воняет ароматом кудельман.

зы. За пост спасибо. Познавательно.

Бредятина. Так- же можно звявив после сделки, что был не в адеквате. И пахую на агенства и юристов..

Норм. Покупатель должен принести бумажку из банка, что у него есть бабло или одобрен кредит. А то у нас немерено вентиляторов ходят с дырявыми носками и квартиры смотрят. А тут нужно вначале бабки показать,что ты не вшивый фуфел, а мистер с монетой.

Хороший вопрос. Чуть выше инфа о лицензировании риэлторов в Ирландии. В России тоже было, отменили в 2002 году.

Это что за такая дебильная страна, Ирландия?
Купить-продать халупу, задействованы: 2 адвоката, агентство, оценщик, инжиниринговая компания, и все хотят жрать.
В нормальной стране это происходит так:
1. Собирается пара справок о вменяемости, психо-нарко
2 а. Продавец и покупатель открывают счета в банке, у которого самые вменяемые условия. Счет в валюте, и счет в нац валюте для самой сделки
2 б. Покупатель кладет в удобное ему время нужную сумму на счет.
3. Делается выписка с лицевого счета объекта недвижимости
4. Бронируется время у регистратора. Оформляется сделка
5. Выполняется банковский перевод денег со счета покупателя на счет продавца. Конвертация в нужную валюту.
6. Подписывается акт приемо-передачи, предъявляется в банк, и банк завершает транзакцию
7. С договором, актом приемо-передачи, выпиской из банка покупатель оформляет техпаспорт на свое имя.
И стоит это раз в 15 дешевле, чем описано в первом посте. Если бы не было конвертации из одной валюты в другую, то стоило бы это вообще что-то около 5тыс рублей.

Это сообщение отредактировал sanchopa - 8.12.2025 - 16:23

Какой аукцион? в моём городе построено жилья столько, сколько во всей области людей нет. Просто выбираешь любое, никаких конкурсов нет и быть не может.

Я когда покупал, видел чудиков: "мы собираем информацию, потом будем пересматривать цену в сторону повышения".
Месяцев через 8 все еще висело в продаже.
Понятно, в Ирландию ухилянтов поприезжало, так можно и повыебываться при продаже

Это сообщение отредактировал sanchopa - 8.12.2025 - 17:01

Тс,вы вообще ирландец?
Вижу,что русский язык вам не родной.
А по сути вашего поста могу сказать следующее-там у вас очень до хуя прокладок,которые получают деньги, но ничего не делают. Очень рад за них,заебись устроились.
Сами то в какой сфере зарабатываете?
Притензии пишете или прициденты создаёте?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ема-ё, простая сделка по недвиге из 2-х участников, без цепочки 6-9 месяцем. У вас там цены на жильё не меняются десятилетиями? У нас бывает за полгода+20% к цене.
Вообще, до того, как суды начали творить дичь со схемой Долиной у нас была очень шикарная система купли-продажи недвиги. Последнее время продавал через домклик, Вообще ничего делать не надо, подгрузил документы, дал разрешение на получение получение актуальной выписки из ЕГРН через госуслуги и потом в назначенное время встречаешься в банке с покупателем. Если у покупателя нет проблем с ипотекой - занимает неделю- полторы всё провсё.
Если человек с наличкой - и того быстрее, оплатил ускоренную регистрацию (около 2000 плюсом) и ни очередей в МФЦ ни ожидания, регистрация в течение 2-3 дней проходит. Если доли/маткап, то посложнее, но не критично. НО 6-9 месяцев это кошмар конечно.

Да кто тебе мешает так же продавать? пишешь в объяве - присылай фото счёта, тогда покажу. Другой вопрос что тебя все пошлют подальше. Я вот риэлторов всех шлю к лешему и без покупателя никогда не показываю квартиру.

Итого: покупатель должен накормить агентство, банк, оценщика и двух адвокатов. И защиты я тут не вижу. Ничего не мешает тому же самому адвокату через месяц нарисоваться на пороге покупателя с извещением об иске о расторжении сделки, т.к. продавец заявил что действовал под влиянием хер знает кого.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Он конечно может нарисоваться, но:
Я притащу его в суд, со своим адвокатом. Суд встанет на мою сторону почти наверняка (прецедентов обратного нет). Тот, что нарисовался будет со скепсисом воспринят в банке при следующей сделке, к нему не пойдут (а может и уйдут) клиенты.

Тут адвокаты работают поколениями и репутацией они своей дорожат. Послать нахуй «Долину» для репутации лучше, чем проиграть дело в суде против пса безродного.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да конечно, рай на земле, цветущий сад. Продавца ты не знаешь, а там окажется чувак из тех кому все можно - мигрант из теплых стран. Его тот же адвокат надоумит заяву написать, что ему джинны нашептали квартиру продать, а потом его Аллах образумил. Уверен что вывезешь? Не торопись отвечать, Лурье тоже была уверена.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вот именно этим и отличается страна с верховенством права от страны круговой поруки.

Вывезу и не такое вывозил.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

И тапочки?

Чет у вас тоже хуйня какая то, как по мне. Аукционы какие то устраивают. В магазине холодильник можно купить по той цене что на ценнике или тоже нужно за него побороться?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Именно поэтому в Ирландии такой кризис недвиги сейчас?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У меня вот возник вопрос: На этапе подписания договора с условным продавцом, можно ли внести в договор пункт, что если продавец отменит сделку на основании того, что был под влиянием мошенников, то он обязан возместить покупателю не только переданную сумму, а сумму в 1,3-1,7 раза большую?

Это сообщение отредактировал EAGLE669 - 8.12.2025 - 21:47