По мотивам «схемы Долиной», но не про Долину. Или как происходит в другой стране

Читаю я тут ваши истории про схемы Долиной и, если честно, охуеваю. Но ещё больше охуеваю с импотенции системы.

Расскажу, как проходит покупка и продажа недвижимости в Ирландии. И вы поймёте, что схема Долиной здесь просто невозможна.

Начнём с того, что 99,99% сделок проходят через агентства. Да, можно и без них, но это настолько редкая история, что можно считать, что никогда. Агентство берёт с продавца от 0,75 до 1,25 процента от итоговой цены продажи.

Покупатель:

Чтобы агент согласился показывать мне жильё, я должен принести письмо из банка о том, что у меня есть нужная сумма или что банк предварительно одобрил мне ипотеку на определённую сумму.
Итак, у меня есть бумажка. Я нахожу на специальном сайте объект, который мне интересен, и иду на просмотр. Если нравится, говорю, что готов за него бороться.

Помимо меня скорее всего есть ещё 1–5–100 человек, которые хотят то же самое. Предположим, начальная цена была 100 тысяч евро. В итоге она может вырасти до абсолютно космических значений. Я участвовал в аукционе, где цена поднялась с 210 до 380 тысяч. Сама борьба длится примерно месяц.

В финале остаются обычно два покупателя. В этот момент агент сообщает продавцу, какую цену за его недвижимость предлагают.

Интересный момент: продавец и покупатель почти наверняка никогда не встретятся лично и даже не будут знать имён друг друга до момента подписания договора. А до этого ещё очень далеко.

Если продавец согласен, агент сообщает об этом покупателю. Покупатель радуется и говорит, что можно начинать оформление.

Что происходит дальше:

Первое. Покупатель переводит залог агенту, а не продавцу. Залог полностью возвращаемый, если что-то пойдёт не так со стороны покупателя (не одобрят ипотеку окончательно или выявятся существенные проблемы у недвижимости/ продавца).

Второе. Покупатель заключает договор с адвокатами, которые будут вести сделку. Продавец делает то же самое со своей стороны. Покупатель передаёт данные агентства и своего адвоката банку, а также передаёт контакты адвоката агентству.

Третье. С этого момента адвокаты общаются между собой. Они ведут сделку и выступают гарантами. Банк проверяет лицензии агентства и адвокатов продавца и покупателя. Банк не даст ни цента, если хоть одна сторона покажется подозрительной.

Четвёртое. Адвокат покупателя проверяет каждую бумажку. Все налоги, все документы, каждую мелочь. В это время покупатель делает оценку недвижимости для банка. Оценщик работает только через банк и не имеет права общаться ни с покупателем, ни с продавцом. Покупатель может нанять инженерную компанию (не обязательно). Специалисты проверят плесень, утечки, СО2, радон, проводку, газовое оборудование и многое другое.

Пятое. Когда юристы на обеих сторонах со всем согласны, адвокат покупателя приглашает покупателя к себе и предлагает подписать договор купли-продажи. Одновременно объясняет каждый пункт. После подписания документы уходят адвокату продавца. Продавец тоже всё подписывает.

Шестое. Документы передаются в банк. Банк рассматривает их и переводит деньги адвокату покупателя. Адвокат покупателя переводит деньги адвокату продавца. Далее идёт погашение ипотеки продавца или перевод средств на его счёт.

Седьмое. Агентство передаёт ключи покупателю.

И всё!

Никто никого вживую не видел, но всё проверено по сто раз. Кинуть кого-то практически невозможно. Я бы даже сказал невозможно.

Сколько это стоит

Покупатель платит:
адвокату примерно 2000 евро
налог на покупку 1 процент, если стоимость ниже миллиона
150 евро оценщику
500 евро инженерной компании (опционально)

Продавец платит:
адвокату примерно 2000 евро
агентству от 0,75 до 1,25 процента от цены продажи
иногда налог на прибыль (зависит от ситуации)

Сколько это занимает

Долго. Очень долго. Обычно, от момента обмена контактами адвокатов до получения ключей проходит от 6 до 9 месяцев. Быстро считается 3–4 месяца.
Процесс покупки вторички и новостройки практически не отличается.

Вот так. Уверен, что что-то подобное можно сделать и в России, но, видимо, кому-то схема Долиной намного интереснее и выгоднее

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ну так у них и прецедентное право

а еще самое главное у них пидорасы на улице, а во власти адекваты
у нас в РФ наоборот, адекваты на улице, а во власти...

Это сообщение отредактировал Hexuss - 8.12.2025 - 14:07

У нас легко выйти на улицу утром, а на дворе другая страна

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ровно до того момента, пока не становится известен реальный продавец или реальный покупатель.

Как быть, если я хочу купить апартаменты у соседа, а он хочет мне их продать ?
Все равно на аукцион ? Тогда нахер пошла такая система.

Чтоб было всё по закону в России,надо ей вначале выйти из феодального строя. Тут даже Конституция- это ничего не значащая книжка,которую можно переписывать сколько угодно раз,подстраивая законы под одного человека. Что же тогда говорить про другие законы?

Нет, с соседом вы можете все решить между собой. Но деньги и покупка только через адвокатов.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну это цивилизация. У нас джунгли сейчас. Кто-то вверх, а кто-то вниз.

Спасибо за пост, было известно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А как у вас когда хату в карты проиграл, оформляется и отдать нужно вчера.

Мне больше интересен вопрос - как будет складываться ситуация, если после всего описанного и спустя три года продавец заявит и докажет свою неадекватность в период сделки?

Что тогда будет делать суд?

То, что ты описал аукцион, очень похоже и на наши действия. Полно сделок через агенства, представителей, проверки и т.д.
Но как оказалось, это не гарантия, что продавец не ебанется.

Это сообщение отредактировал AleXXX82 - 8.12.2025 - 14:15

Площадь Ирландии и площади свердловской области. .. Незнакомых?: скока там народу то? 🤔6 лямов? Как в Пскове? 🤣 они ж все родственники)) хотя . да . гордые и независимые))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Причем тут площадь и верховенство закона??? По вашей логике, в Китае вообще должно быть верховенство силы.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Azazzello
Какова судебная практика по расторжению договоров, а не то как они заключаются?

Там и есть верховенство силы . и в Индии силы то же... Просто силы разные. Сила воли сила духа сила закона... 😎

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вот этот то для РФ и не подходит.
У нас привыкли: "утром деньги - вечером стулья".

Вижу здесь пидоров риелтеров.

У нас примерно также. Мы только с банком тоже не связывались сами - могич брокер все делает, ищет лучший банк и интерес. Ему платит банк. Время заняло 2 нелели на все про все. Доки онлайн подписали.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Фпизду....

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Управление малой группой и управление большой группой это разные вещи. Ты можешь рулить Купером и рулить Фредом это не твое... Вводных немного больше... Раз во много ..

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ТС вообще о другом пишет. В Ирландии тоже есть психи и мошенники. Человек описывает как в цивилизованном мире работают сделки купли-продажи.
Продавец и покупатель защищены законом. Подстраховывают сделку несколько участников и каждый дорожит своей репутацией.
У нас квартира, особенно по сниженной цене, может улететь за месяц, в Ирландии длительность сделки 6-9 месяцев.

Про разницу российского суда и ирландского даже писать не буду.

Мне даже Долина сегодня приснилась , ключи от новой квартиры вручала)!

В Ирландии судебная практика показывает, что сделки с недвижимостью иногда можно аннулировать, но только при серьёзных нарушениях: ошибки, заведомо ложные сведения, проблеммы с правом собственности которые были намерено скрыты, невыполнение условий договора.

Если всё было оформлено корректно, а контракт подписан и обменян, тошансы отменить сделку крайне малы.

Часто суды предпочитают не расторжение, а обязательство к исполнению договора или компенсацию убытков.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

6-9 месяцев это пиздецки долго, просто нереально долго
И не надо доказывать что "вооот это заебись, тут такой долинской хуйни быть не может")
Без относительно обманов, такие сроки говорят о чрезмерной бюрократии и имитации бурной деятельности всяких риэлторов/банкиров, это просто даже не прошлый а какойто позапрошлый нахуй век, чо там сверять/проверять столько времени?
Но спасибо было интересно

Размещено через приложение ЯПлакалъ

у буржуев любой пердеж принято страховать
и страховая выступает еще одним проверяющим

и к слову для буржуйских страховых выплата воспринимается как реклама, а не позор что не смогли отъебаться от страхователя

Azazzello
Тут дело не в цепочке, а в том, что у вас эта схема - рабочая.
Со сторон Долиной и Лурье тоже были риэлторы, адвокаты, нотариусы, банки. А потом был суд, самый справедливый и гуманный в мире.

А у вас есть такой суд? И кто-нибудь с подобным иском в него обращался?

Это сообщение отредактировал Bris2 - 8.12.2025 - 14:49

Вот все-таки есть возможности разворота сделок.
Тут уже надо статистику смотреть по делам и процентам.
От этого много будет зависеть.
Защиты в принципе то нет и у вас, раз отбивают сделки после.

Это сообщение отредактировал AleXXX82 - 8.12.2025 - 14:40