По мотивам «схемы Долиной», но не про Долину. Или как происходит в другой стране

Ага, итак цены на жилье у нас несусветные, так, если принять такую же схему, то покупка квартир станет просто неподъемной.
Нет уж. Можно как-то иначе?

А если кому то нужно срочно продать недвигу? Переезд,например, или вопрос жизни и смерти?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Муторная схема. Зачем аукцион, с раздуванием цены лишний раз? Я понимаю, чем больше сумма, тем больше навар всем пойдет, но это будет лишний раз разгонять и так конскую стоимость жилья. А если туда вмешаются посторонние лица, с целью создания массовки на аукционе, но без реал гого намерения купить?
У нас тоже можно проводить сделку через эскроу счёт и оформление у нотариуса. Они выполнят все процедуры описанные вами.
Прецедент в том, что суд решил объединить продажу квартиры и передачу денег третьему лицу в одно дело. Хотя по сути, если следствием не доказана причастность покупателя к мошенничеству, это добросовестная сделка. И покупатель не должен нести за нее ответственность.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Нигде ни слова об ответственности адвокатов

Ну а можно одним днем (простите что утрирую), как у Долиной, и потом (скока там) полтора года судов и свет в конце тоннеля виден примерно как кратер на Марсе в бинокль...

Очень много дармоедов в схеме, искусственно подогреваемый спрос, нахрен это все не нужно, если законодательно все прописано и суды судят по закону

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Все настроено так что бы накормить адвокатов

Интересно, а в Ирландии как и в Великобритании? Покупка недвижимости идёт отдельно от земли? Земля в аренде или выкупается на 99 лет.
Такая схема не безопасна) в процессе оформления многие могут изменить свой статус, требования, условия.
Ирландия, собственно как и весь якобы цивилизованный мир за счёт распада СССР порядка 50 лет жили в полном кайфе и стабильности. Нет скачков цен, нет изменения социальных условий.
В нашей стране небольшое количество лет стабильность. Остальное время-перемены, которые нам якобы цивилизованные страны подкидывают

Размещено через приложение ЯПлакалъ

так и у нас была нормальная рабочая схема, пока в угоду одной "великоназванной" ебанашки, её - эту схему, не взломали.
смысл всей заварухи не в том, что у кого-то забрали, кому-то не дали...
смысл "кипеша" в том, что судебные, в данном случае, так умело и искусно обошли закон, подменяя конкретные определения аналогичными расплывчатыми терминами, что в конечном итоге все просто охуели от такой наглости...
а кто-то охуевши не в меру (без умысла или с умыслом), стал этим кидаловым успешно пользоваться.
и до этого были возвраты, но по более веским и оправданным обстоятельствам.

Это сообщение отредактировал mgboat - 8.12.2025 - 23:01

Блин. Ну кто мешает сделать закон разрешающий 2 типа сделок. Быстрый, дешёвый, но рисковый как сейчас и долгий, сложный, но гарантированный от "Долиных"?

Кто готов рискнуть - вперёд, кто нет, тот по долгой.

Сейчас просто нет второго варианта, от этого все в аХуЭ...

Тем кто "жалуется" на то, что страна большая и регионы разные, так это легко решается исполнением слова в названии нашей любимой страны "ФЕДЕРАЦИЯ", что вполне позволяет регионам принимать свои законы исходя из местной ситуации.

Про "риэлторов". Сейчас это дикие джунгли, любой может себя так назвать, качество услуг соответствующее и ответственности 0.0. Закон о лицензировании, ответственности поменял бы ситуацию. Опять же, можно прописать в законе "вариативность" выбора, но тогда ты за сделку сам отвечаешь и мошенников будешь сам искать, что бы деньги вернуть.

Тогда какая разница сколько посредников? Просто у вас суды нормальные, а у нас феодализм ёбаный

Покупатели недвижимости получайте мощный драйвер. Вот тут растолковали для чего создан эффект как и с жигулями, "не хотите заставим"

Эксперт рассказал, как «эффект Долиной» повлияет на новостройки
Спрос россиян на новостройки вырастет на 10−15% в начале 2026 года, рост вызовет «эффект Долиной» с массовым оспариванием сделок на вторичном рынке. Такой прогноз дал «Газете.Ru» эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский. «Для рынка новостроек этот “эффект Долиной” является мощным драйвером продаж. Ситуация с Долиной стала лучшей рекламой для девелоперов. Покупая квартиру у застройщика (юридического лица) через эскроу-счет, покупатель практически на 100% застрахован от схемы “продавец был под гипнозом/мошенниками”.

Хорошо, но с точки зрения продавца, если за аппортаменты дадут в два-три раза больше, почему бы и да?
Просто поставьте себя на место продавца

Размещено через приложение ЯПлакалъ

На самом деле ппц, бюрократия там у них, 10 человек нужно будет нанять, чтобы продать/купить!. Мое мнение все должно быть через цифру, а-ля «госуслуги», какая-то процедура где наебка в принципе не возможна, с цифрой не договоришься, это главное преимущество, а там где люди, там всегда будут хитрожопые.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Дак и у нас, по идее, банк вдоль и поперек, проверил Лурье, перед тем как выдать ей ипотеку. И сделку они оформляли не уединившись. Я конечно не спец в юриспруденции и не разбираюсь в этих коллизиях. НО, по моему во всей этой истории полно НЕ компетенции и традиционной для РФ безнаказанности.
Это не в тему Долиной, но...
... тут недавно тетку одну, признали дропером и ей 6 лет светит. Бабе перевод на 40 тыс. пришел. Потом чел позвонил и расплакался что ошибся и попросил вернуть деньги переводом на указанный им счет. Баба растрогалась и "вернула" бабки как он и просил. Интересно то что адвокат подсветил один момент: суд конечно должен доказать что баба виновата и действовала со злым умыслом, но не обязательно напрямую, достаточно косвенного доказательства, ну т.е. обязана была дура догадаться что имеет дело с жуликом. Классно да, нахрена что то доказывать, не догадалась сама дура ... и из не очевидного куда хочу туда и верчу, вот и все правосудие.

Это сообщение отредактировал ruefim - 8.12.2025 - 22:46

а потом продавец идёт в суд и говорит что все деньги проехал, верните мне квартиру.

Можно умиляться, завидовать, но:
Если риелторы будут отвечать за сделки их услуги по дорожают кратно.
Вы к этому готовы?
Удобное, обезличенное проведение сделки, в котором задействовано много исполнителей так же будет оплачиваться покупателем.
Вам оно точно надо?

Один процент от сделки за оформление!

Посчитайте в рублях и подумайте.

Все можно сделать самому, приложив мозги и не торопясь

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да у них вон за чекушкой вышел, за это время обезьяны сломали дверь и заселились и пиздец. Ни хаты ни бабла, обезьян не выселяют. Вот это я понимаю, цивилизация

Так это в цивилизованных странах, а не в нашем цыганском зазеркалье)
За 30 лет не можем порядок навести, что с машинами, что с квартирами. А дело всё в том, что с этого многие законотворцы кормятся...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вот вроде бы правильно написал и в то же время нет. На улице у них не столько пидарасов, а сколько хуета черножопая и узкоглазая, потому что у власти как раз пидарасы. А у нас неадекватов на улице тоже дохуя. И в магазинах, и за рулем, везде хватает. Насчет у власти тут промолчу)).

Дикари...
Проще же налом в сумке 150 лямов привезти...

у нас в стране все охуенно умные, поэтому адвокаты, агентства сразу идут нахуй, потому что а чо там смотреть, я и сам все проверю, агенты - пидорасы

ну и потом очень странная какая-то, блять, лотерея. Участвовать в аукционе за квартиру несколько месяцев, чтобы выяснить как жилье достанется другому, а не тебе и потом все заново?

то есть варианта, что покупатель выставил квартиру за 100к евро (условно), а я пришел и хочу ее сразу купить без конкурса за 100к евро не существует?

это если ты - хозяин хаты... а если хата в аренде - выкинут обезьян в момент...

Но тут царская пидерашия , где по хую на людей конституцию и законы !!! Царь доволен , сидит молчит , хуй черноте сосет , довольный

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У нас любую систему запорят. Так как все коррумпировано, блат, связи, суд примет то решение, которое скажут сверху.

Размещено через приложение ЯПлакалъ