Интересный обзор цен на недвижимость.

Ты, я смотрю, сильно красный…
30% никто платить не будет, элементарно.
С тем же успехом можно и 100% сделать - дальше что?

Все побегут продавать квартиры - кому? Кто их купит на условиях подобного налога? Проще на улицу выйти с вилами...
Власть это прекрасно понимает, поэтому мечты хомячков о налоге в 10-20-30% от стоимость это банальные мечты нищеброда… о том, чтобы у соседа корова сдохла…

Это сообщение отредактировал Silver867 - 8.01.2018 - 23:29

Вас тут парочка упоротых...
Взял в 14 году однушку "на котловане" за полтора ляма, продал в 17м за 3200 без отделки по "переуступке прав"(привет налоговой) . Покупателю до фонаря на ремонт - он крышу и стены покупает. Была идея аренды, но вкладываться не стал...Какие нахер вклады-в банки-шманки? Я два ценника сделал, пока ты по 15ти банкам носился за процентами раз в месяц. Ыксперд по недвиге...

Что за дом? Может она просила 50млн и упала до 25 при реальном прайсе 10?
В южных городах истерия была ппц, народ свои скворечники выставлял просто от балды.

там опечатка 60% за 3 года - 20% годовых.
Такие проценты давали с 14 по 15 года по 1-3 летним вкладам.

Не смогут продать, сдадут государству, прям проблема, если уж не тянут налоги.
Даже сейчас есть практика переселения в более дешевое жилье, если не тянешь ЖКХ.
А про вилы не надо, придет рос гвардия и засунет вилы в одно место.

Это сообщение отредактировал dekab12 - 9.01.2018 - 00:18

Власть отлично понимает что недвижимость это священная корова, которую еще доить и доить.

Если честно , этих сказок от риелторов уже наслушался. По факту, судя по авито квартиры стоят годами и цены только снижаются.
А уж лохов, которые готовы выложить лишние 1,5 ляма за курятник без отделки сейчас днем с огнем не найдешь.

Это сообщение отредактировал dekab12 - 9.01.2018 - 00:22

Вот то самое - такие как будут сосать. Все просто.

Хватит хуйню нести: кого ебет кто и куда побежит? Бензин растет как на дрожжах - глотаешь? Глотаешь. Налог с кадастровой стоимости высосанной из пальца тоже проглотил? Ну и налог на наследство проглотишь, хуй ты куда денешься. Вот это и будет "дальше": 1 квартира в наследство по льготной ставке 1%, вторая и последующие - по 50% и все, сосите, приплыли. А может быть и 70%, было бы желание. А оно будет точно.

О, как. Твое нищебродкое сознание переварит мысль, что я лично живу в доме, который стоит на пяток твои хат? Ты в следующий раз мушку спиливай сразу, прежде чем хомяками и нищебродами кидаться.

Ну строго говоря нет - он в данном случае действует не с его подачи и по сути вопреки его интересам.

В этой стране цены на недвижимость никогда не будут падать. Если только в краткосрочной перспективе. Но так или иначе в сухом остатке с учетом зарплат, роста цен на всё ценник на квартиры будет идти вверх. Это просто часть плана по геноциду русского населения.

почему неверные? я, по-моему, поступил верно, избавляясь от бетонных активов
по мне так этот бизнес умер в 14-ом году, распродаю с тех пор последнее и более не вкладываюсь

Росгвардии банально на всех не хватит, когда на улицу выйдут десятки тысяч арендодателей в той же Москве. Проще выйти с вилами, чем дарить кому-то свою квартиру.
В 1991 году у Советской власти был и ОМОН, и внутренние войска - не помогло что-то.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 9.01.2018 - 00:42

да брешет он

Этот дом из твоих снов, что ли?

Я ни разу не встречал обладателей домов, одержимых идеями Полиграфа Полиграфовича Шарикова.

Обычно они у нищебродов встречаются.

Теперь встретил. Но вся эта ерунда не имеет отношения к тому факту что перекрыть тебе кислород до обидного легко. И все это даже будет подано под соусом борьбы с коррупцией или заботы о малоимущих, и тогда тебя еще чуть ли на вилы не вздернут при подходящей ситуации. Мол у него уже есть квартира, нафига ему две? Плати половину в фонд сирот и бездомных. И ты заплатишь или лишишься всего. Так что я бы на твоем месте так не радовался а втихую продал бы хатки и прикупил бы где нибудь в Болгарии такую же хатку и жил себе спокойно.

фигня. сколько семей живут с родителями и мечтают переехать? сколько людей живут на съемных хатах и мечтают о своей?
да, избыток предложения и кредиты должны бы снижать спрос. но вот только кредиты у нас дорогие. и за то время, что будет выплачена ипотека, детям ипотечников уже пора будет свои семьи создавать и новую ипотеку брать. так что квартиры моооожет быть подешевеют при наших правнуках. и то не сильно.

Не. Там всё было интересней. Есть инфа от нормальных аналитиков, а не тех, что пишут прогнозы погоды для Плутона. Изложу вкратце, так как вы вроде немного владеете информацией.

1. "Ипотечный кризис" был вызван искусственно.
2. Вообще вызывали не его, он сам пришёл.

Если рассмотреть ситуацию в года предшествующие кризису, никаких объективных предпосылок для его возникновения не найдётся. Зато есть кое что другое - желание наказать некоего борзого лоха привычным дедовским способом. Дело было так:

Па-ба-ба-бам! Встречайте! В роли борзого лоха(ой ли) .... Банк России. Ага. Многих наверное удивит следующий факт - Северный Мордор вложил в два агентства Fannie Mae и Freddie Mac, которые контролируют больше половины объема всего ипотечного кредитования в США, *барабанная дробь* - 100 с небольшим миллиардов долларов. Ага. Накупили, понимаешь, облигаций, да облигаций не простых, а с некими имущественными правами, превращающими облигации чуть ли не в акции, а Банк Северного Мордора в акционера крупнейших американских ипотечных агенств.

Получилась ситуация, которую Александер Кит охарактеризовал следующими словами, обращаясь к неустановленным пока господам, - "Это, блять, нездоровая хуйня. Вы от звона монет совсем что ли разум потеряли, долбоёбы?!"

Дальнейшее думаю понятно. "Хитроумная" попытка заставить Банк Мордора скинуть облигации привела к панике не в Мордоре, а в США. Не будешь же каждого успокаивать и объяснять: что, как и почему. Справедливости ради нужно отметить, что в Мордоре паники не возникло вовсе не потому, что там было всё под контролем, а потому, что похуй и хуйзнает.

Где и в каких местах проебались стратеги Кита доподлинно неизвестно. Результат этого однако на лицо. Fannie Mae и Freddie Mac реально готовились к встрече с небольшой полярной лисичкой. Вот это было бы шоу. К сожалению правительство США оказалось неприятно угрюмым конферансье и неожиданно халявное шоу вести не захотело. Fannie Mae и Freddie Mac была направлена экстренная помощь в размере 200 млрд.$, что позволило им остаться на плаву. К слову, жопы в США звонко трещали ещё лет пять. Fannie Mae и Freddie Mac до сих пор в плюс не могут выйти.

Такие дела.

Это сообщение отредактировал эни1ххх - 9.01.2018 - 01:06

Это такой тонкий стёб, верно?)


Далее просто мысли вслух по теме 1 поста.
На самом-то деле есть ещё 2 большие разницы где у вас жильё. Если в Воркуте или Балашове не особо оно кому и нужно, то в столицах -вполне себе будет спрос. Потому как в эти столицы будет неминуемо переселяться население со всех "Балашовов" и "Волгоградов" и прочих депрессивных просранных нынешними властями населённых пунктов, которые планируется вскоре стереть с карты в виду их неконкурентноспособности.

Жильё в столицах вполне себе остается и самой надёжной инвестицией, и источником дохода в перспективе. Поэтому каждому приехавшему покорять столицы нужна будет не 1 а минимум 2 квратиры, а лучше 3. В одной самому жить, во вторую отселить ребёнка, третью сдавать на старости. Пусть даже после очередного кризиса жильё подешевеет, но если случится опять дефолт с деноминацией, то глядишь и долг по ипотеке спишется. Если в этом случае держать деньги в под матрацом, то получится как у моих дедов - могли купить "жигули", а в итоге купили дочке свитер. А квартира хоть и подешевеет, но один чёрт равной по цене свитеру не станет и ниже рыночной цены не опустится.

Господи, кому вы нужны со своей столицей. З/п упали (особенно в валюте), квадраты в курятнике с тараканами по цене дворца в Версале.
Скоро и гастарбайтеры уже побегут.


Это сообщение отредактировал dekab12 - 9.01.2018 - 01:33

Вы че угораете то?)))))) С математикой видимо плохо у вас. Пример со ставкой 30% ГОДОВЫХ со вклада в 100000 на 1 месяц вы получаете 2.5% ( андерстэнд?) Если открывать на год то 13% и где халява? В сбере даже капитализация к сумме вклада не прибавляется. Насчет Тинькова товарищ вы гоните. Как раз в это время я там работал и со всеми капитализациями и переводами на 3 мес. вклады со счета др. банка, с получением бонусов за перевод, и т.д. маскимально 16% ГОДОВЫХ. Так не надо ля-ля.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

2,5*12 =30% годовых
После сбера шли 3 -х летки в Югре под 24% годовых.

Лесенки Тинькофф убил как раз в 16 году. Сам баловался. 16% действительно было.

Это сообщение отредактировал dekab12 - 9.01.2018 - 01:36

Никто не хочет платить комиссию агенту за сдачу квартиры, получается 20 тысяч залог 20 за первый месяц и еще 20 агенту непонятно за что. Те кто не использует дармоедов, которые тока и могут, что объявление на авито или сиан разместить, те квартиры сдают за 2-3 дня.

Сидят себе застройщики, а им с неба падают объекты, и они такие рраз: "а давайте продавать их без учёта затрат на стройматериалы и всякое разное по 50 тыр за м.кв., а просто в разы меньше, потому что все накупились в ипотеку в 90х-00х" и стали продавать недвижку по 5000 за м.кв. Тут и сказке конец, раздавайте Трамадол.

Они давно уже упали, и если не в разы, то в 2 раза то точно. Если 3 года назад скажем квартира стоила 2 миллиона рублей, то сейчас она так и стоит те же самые 2 ляма, а то и меньше рублей, но, в долларовом выражении цена упала в 2 раза! Расчеты у нас конечно в рублях, но так как у нас теперь практически все импортное и закупаем мы это за доллары, то оценивать в долларах считаю вполне корректным. Ожидать сильного падения рублевых цен не стоит, у строителей есть себестоимость и как вы понимаете строить и продавать в убыток никто не будет, проще закрыть компанию, что мы сейчас и наблюдаем, за последнее время с рынка ушли 18% строительных компаний.

Это сообщение отредактировал Manager77 - 9.01.2018 - 01:55

Я тут наблюдаю один дом в продаже. Уже лет восемь висит. Не дешевеет.

Я не знаю, откуда и куда "побежали" гастеры, но их в столице меньше не становится.
А вот в наших ебенях, каждый годик ,все куйвее и куйвее.
Так что да, козлоград и окрестности дохнут, но квартиры дешевеют очееень мэээдленно. Будто мы в Эстооониии.

в долларах, оно конечно подешевело, но где наши Зп и где те доллары, зато все вокруг стараются, поднимают цены в рублях. Понятно , при этом уменьшается вес и увеличивается количество говна в товарах.

в ответ обвиняю ЦБ , в "сливе" 3 000 000 000 000 , в банки, которые обворовали владельцы и менеджеры.

Это сообщение отредактировал mister007 - 9.01.2018 - 02:30

ЦБ обвинил население в кризисе на строительном рынке



Каждая вторая семья мечтает улучшить свои жилищные условия. Пресловутый квартирный вопрос хоть и портит людей, как говорил Булгаков, но является одним из приоритетов государственной политики. Вот и президент Владимир Путин на заседании Совета по стратегическому развитию говорил о том, что необходимо развивать рынок ипотечного кредитования:

Необходимо обеспечить дальнейший рост ипотечного кредитования и снижение процентных ставок, продолжить развитие рынка ипотечных ценных бумаг с привлечением на этот рынок средств пенсионных фондов, страховых компаний, граждан. При этом необходимо создать гарантии от появления так называемых пузырей. Прошу и Правительство, и Центральный банк, и АИЖК внимательно поработать в этом направлении. У нас в целом показатели хорошие, они не внушают каких-то опасений. Задолженность по ипотеке в России составляет пять процентов ВВП (в западных странах — 40-80 процентов).

Однако в российском Центробанке считают, что задолженность по ипотеке как раз угрожает экономике страны. Мол, люди в стремлении прикупить квадратные метры ответственностью не отличаются и всё больше раздувают кредитный пузырь.
"Страх Набиуллиной": ЦБ выступил за ограничения ипотеки

А потому необходимо ужесточить требования и ввести заграждающие коэффициенты для выдачи жилищных кредитов без первоначального взноса. Эксперты уверены, если и можно говорить о пузыре, то лишь о том, который раздули застройщики. Конечно, не без помощи ЦБ. После девальвационного 2014 года выжить на строительном рынке могут далеко не все.

Алексей Петропольский, генеральный директор юридической компании:

Строительный сектор сейчас находится на гране предбанкротного состояния, и скоро всё рухнет, поскольку продаж нет. Многие застройщики на сегодняшний момент уже не платят тело кредита по банкам, а платят только проценты. Тело перекладывается на дальнейший срок, а когда этот срок наступит, непонятно. Уже на сегодняшний момент валовая часть дольщиков своё тело погасить не сможет, даже если достроят все свои проекты и за один день продадут все свои квартиры.

По независимым оценкам, предложение превышает спрос на строительном рынке на рекордные 20%. Жилья понастроено много, а приобретать его некому — у людей попросту нет для этого денег. Отсутствие платёжеспособного спроса в свою очередь ведёт к банкротству застройщиков. Замкнутый круг в масштабах всего государства.

Константин Ордов, профессор РЭУ им. Г. В. Плеханова:

Отрасль сегодня испытывает существенное влияние кризиса. Банкротства застройщиков продолжаются. И в этом смысле важно обеспечить не только доступность ипотеки, но ещё и вероятность того, что дом, в котором вы приобретаете квартиру, будет достроен. А ведь у нас с вами порядка 50% ипотечных кредитов берутся ещё на стадии строительства дома.

По прогнозу Агентства ипотечного жилищного кредитования, ежегодный объём выдаваемых ипотечных кредитов должен увеличиться в ближайшие три года с 2 до 3,5 триллионов рублей. Эксперты говорят, что только кошельки покупателей могут спасти рынок от разорения.

Однако в Центробанке вновь следуют политике кривых зеркал, обвиняя во всех бедах безответственное население.
https://tsargrad.tv/articles/cb-obvinil-nas...om-rynke_101931


Это сообщение отредактировал dekab12 - 9.01.2018 - 02:27