Интересный обзор цен на недвижимость.

Налог по кадастровой на вторую-третью квартиры сделают, а кадастровую сделают равной рыночной, и быстренько сольете "лишнюю" недвигу.
Сама наивность...

30% Это дофига. Но если сделать, скажем 5% с квартиры, больше чем одной - уверен, спеуляций на рынке жилья было бы значительно меньше.
Или, что пытаются ввести сейчас - прогрессивный налог. Если будешь платить в год по ляму за дом, станешь думать, а может быть жить поскромнее и не нужны мне эти 500 метров на мою семью?

Фантазии малолетнего дрочера. Где вы видели снижение цен на недвижку?
Такое возможно только если город начнет "умирать". Да и то, не всегда.
И еще один момент: в каком состоянии сейчас продаются квартиры? Голые стены и никаких коммуникаций, хорошо если есть межкомнатные перегородки.
Соответственно, за ту же цену, мы покупаем голый куб.
Будет также как с продуктами, если и снизят цены, то снизится и качество.
А потом за ремонт ты отдашь еще одну полную стоимость квартиры.

бля...не даром АНАЛитегов названивают именно так

1 ,, дешёвые кредиты,, идут только на ту недвижку,которую строит сам банк. и этой недвиги ещё нет в наличии. она только будет построена.
а плати уже со следующего месяца...да ещё и первый взнос не забудь ...
пока твои дешёвые квадраты достроят,банк уже раза три провернёт твои бабки . а тебе остаётся ждать у моря погоды,и пить валерьянку,молясь на сроки строительства

2 пустой новострой которого дохуя. даже пустая,непроданная квартира,приносит её владельцу деньги.не забываем,владелец получил её по цене на треть ( минимум) ниже рынка
только вот этот ,, владелец,, не простой человек,а либо деловэпер,либо застройщик,либо финансист. и эти пустые квадратные метры прекрасно работают как залоги или обеспечение сделок. денежка крутиться,прибыль мутится
в серьёзном деле очень важно иметь некий ,, гарант,, и именно этим гарантом выступает ,, пустая ,, недвижимость. прикол в том,что эту недвигу никто продавать и не будет ...разве только в случае банкротства фирмы владельца

уже два этих факта,позволяют делать выводы - недвига не будет дешеветь
будут только колебания цен,и то эти колебания были всегда ( разница между объявленной ценой и ценой закрытия сделки)

и самым главным фактором были и остаются приезжие.
именно они не дадут ценам провалиться в ебеня.
не забываем,тут целых два направления - состоятельные - которые ,, перебираются,, в столицу
и понаехавшие,которые мечтают тут зацепиться...
первые привозят чемоданы нала
вторые подписывают ипотеки не глядя

Как выйдут так и зайдут, господи, тоже мне чакноррисы.

Мысль проста: Продавцы не хотят снижать цены, хотя спрос и предложение не сбалансированы.

им не до этого ...они приехали сюда работать и зарабатывать
и аренда для них явление временное,пока не соберётся первый взнос на ипотеку
( если цель закрепиться в Москве)
или сбор стартового капитала ( если цель максимально комфортно устроиться дома)

Немного Эльвиры придаст топику терпкую нотку небритой пизды и плюшевого носового платка.

Ога, вот только вся наша "илита", все наши депутаты давно стали рантье и сами себе повышать налоги никогда не будут...
И надеяться на иное даже не наивность, а глупость. Никто не будет гадить в свой собственный суп

Это сообщение отредактировал jarosl - 9.01.2018 - 03:11

у депутата куча вариантов снизить или избежать уплаты налогов на собственность
а вот у простого Васи таких вариантов нету :(((

Новостройки в регионах, например вот в Брянске или Туле стоят 30 тысяч за квадратный метр. Это с учетом затрат на материалы, зарплаты и даже с прибылью застройщика.

Ну ладно, в Москве чуть дороже стоит земля. Но бетон, кирпичи, арматура те же самые.

Так что могут и по 50 продавать.

А продают по 150 потому что покупают.

Все так, пока жили на Украине недвига была недооценена, присоединились к большому российскому рынку - цена пошла вверх.
Больше покупателей, банально.

Это сообщение отредактировал ААК65 - 9.01.2018 - 03:39

значит два года назад переоценили дом.
Может как раз в два раза, а может и в пять.
Типичная ошибка на падающем рынке.
Продают сегодня по позавчерашней цене.

опередил

Пффффф все гораздо хуже - у другана в Башкране директор квартиры работягам по себестоимости продавал (при отсутствие оного и из расчета одного жилья в руки) - двушку в новострое отдавал за 600 000руб., при рыночной цене свыше 2 000 000руб. Рынок жилья в России дикий, неорганизованный и кормится с него хуева туча чиновников, застройщиков и перекупов

На десять тысяч хватит с лихвой.
Там же не вооруженное формирование будет, а обычные гражданские, которых агитаторы вытащят.
А скорее агитаторов нейтрализуют и никто не выйдет.
Про ссср вообще наивность.
Почти мне ровесник же, должен помнить.
И ВВ и армия и кгб было, но разваливали СССР как раз их руководители.
Дали бы приказ - размели бы всех в течении часа.
А омона не было тогда

Я ж говорю - вас здесь двое
Я не риэлтор) просто вкладывались средства именно для дальнейшей аренды, но "крысис" изменил приоритеты и на вырученный ценник строится небольшой кирпичный домик в ТиНАО. Сколько он будет стоить после постройки? Пока не знаю...
Возможно сам там буду жить, а старую квартиру сдавать.
Вот такой вариант у меня прокатил, а вы "сказки, брешет". Пейте зелёный чай и курите бамбук, о, иксперды.

Тупень: депутаны на тачках типа не ездят? А нах тогда цену повышают? Мозг включай - они свои налоги на тебя переложить могут, а ты - нет.

Пузырь недвиги должен был с охеренным треском давно лопнуть, в этом и реальная причина сперва "материнского капитала" потом "реновации" и ипотеки под процент ниже ставки рефинансирования, государство все масштабнее пытается сдержать крах на рынке недвиги. Посмотрим что из этого получится, у меня знакомые уже третий год квартиру продать не могут, может сильно жадные, я ХЗ.

Спорим, никогда такого не будет? И не надо быть гением, чтобы понять почему

это прекрасно работает при налоге по "инвентарной стоимости", у меня родители, несмотря на то что пенсионеры платят налог больше 50 тысяч рублей за всю свою недвигу, льгота только на 1 объект недвижимости, общая инвентарная стоимость недвижимости у каждого более 2 млн - ставка 2%. Инвентарная стоимость 1 комнатной квартиры ~ 700 тысяч, налог на недвижимость с 1 к. квартиры ~ 14 тысяч в год (справочно рыночная стоимость такой квартиры ~1,1 млн)

Так дом и квартира это ещё и два большие разницы. И квартира в центре (или у моря у вас) этот плюс доход и удобства.
А дом хрен знает где это одни расходы.
Сам прикидывал этим летом.
Купили квартиру. 88 м вместо 300 квадратного дома. При том что дом на 40 % примерно дешевле квартиры. И с участникам 15 соток

Так любой пузырь можно смачно лопнуть, а можно по-тихому спустить.
Все эти программы расселения ветхого жилья, "материнские", военная ипотека и т.д. - способы задержать часть воздуха внутри "пузыря".

Жадные или квартира говно по расположению-дому-планировке.
Под вторым имеется ввиду:
Хрущева - нахуй. Даже не смотрим.
Проходная планировка. Квартиры типа коридор :) в Сталинках старых полно.
Окна на проспект ТТК ИТП тоже в топку.
Район смерти (Капотня для Москвы скажем)
Транспортная доступность - дыра с одним выездом на дорогу.
Пусть посмотрят по этому списку :)))))

Я почти полгода вариант искал. Нету. Все интересное продано на стадии котлована (там где я хотел). Ылытная правда есть. + 200% к цене и от 10 тыс за охрану и прочее ежемесячно.
Поймав таки вариант чуть его не проеб. Какой там торговаться. Хорошо у нас деньги были а конкурент ипотечник.
С декабря с ключами!

Рынок стоит....... Говно просто никто покупать не хочет. Все что хорошее разлетается в миг.

Непрерывное падение курса доллара с 2003 по 2008, т.е. 7 лет. Достаточно долгосрочно?