Интересный обзор цен на недвижимость.

Мне вот тоже интересно, где это зарплаты в 15 раз выросли.

И главное что вот уже лет пять всё обещают "обвал" цен на жильё, а воз и ныне там.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Вот когда у Вас будут две квартиры в аренде, кроме своей, тогда и поспорите У меня вот тоже две в Мск в аренде вот уж около 10-ти лет, проблем пока не вижу Дочери решили купить квартиру в Киеве-нет проблем, без всяких ипотек-те две уже заработали А вдруг понадобятся срочно деньги-продать всегда можно..

Почему никто не вспомнил про то что в 90 был большой провал в рождаемости, а так же тот факт что в большинстве семей уже много десятилетий 1 ребенок редко 2. Этот один ребенок рождался от мамы и папы 2 людей которые гдето жили до брака (в квартирах своих родителей), следовательно этот ребенок получит в наследство от двух бабушек и дедушек + квартира родителей итого 3 квартиры, во всех трех он жить не будет, 2 или сдавать или продавать, только таких детей будет много следовательно много предложения и как следствие падение цен. Я лет 7 сдаю 2 комнатную квартиру (если кто из Питера хрущевка, с ремонтом по минимуму, но с ламинатом, пластиковыми окнами на пересечении Народной и Дальневосточного, два метро в 15 минутах от дома -Ломоносовская и Большевиков ). Лет 5 сдавал по 24 т.р.жильцов выбирал. В конце 2017 три месяца не мог сдать , был рад уже любому жильцу , сдал за 20. Так что фиг знает что будет с ценами, я сейчас как то не уверен в их росте. Интересно кто с япа почем сдает и как в плане сдачи и адекватности жильцов?

Зеленый ты еще, как только что проклюнувшийся лист: во-первых много так не распихаешь, на деле вобще только 2 хаты в лучшем случае, да и то, если у родителей нет уже другой, где они собственники, во-вторых легко налог на наследство сделают например 30% кадастровой стоимости и умоешься ты со своими распихиваниями.

Это сообщение отредактировал МистерГюнтер - 8.01.2018 - 20:37

Мысль хорошая. Только как всегда с реализацией проблемы. Государству невыгодны "частники"-капремонт не платят, ОДН не платят, коммуналка (при нормально запроектированной системе отопления и нормальном утеплении) получается дешевле раза в 2 даже при бОльшей, чем квартира, площади дома.

В США доходит до 50%

Что за херня? Государство с этого и сейчас ничего не получает, ему похуй. А вот его представителям на местах, от кого зависит или точнее зависела бы раздача земли - да, это поперек горла бы встало.

Госчиновник-разве не государство?

я бы мог купить-парочку точно
в мск
под сдачу
и что
только смысла в этом не вижу

По п.1. Квартира свои качества очень даже теряет. Еще быстрее растут потребности.
По п.2. Много друзей, знакомых, коллег, кто взял уже вторую ипотеку.

Если смотреть реальную аналитику, то выводы справедливы только для жилья эконом класса, но причина не в изложенном, а в снижении рождаемости в 90, а это то поколение, которое сейчас должно было спрос на эконом формировать. Но на улучшение жилищных условий спрос останется.
Стоят продажи сейчас студий и малогабаритное, а малогабаритки - значительная часть вторички на рынке, практически все жилье советской застройки.
Трешки, квартиры от 100м, за прошедший год в цене даже подросли.

Это сообщение отредактировал multisu - 8.01.2018 - 21:30

именно так
вот кто не в теме-не поверят
за прошлый год продал две трехи новострои, которые с 0 на продажу строил, а 2 дешевые студии по 25м-с двумя окнами и маленькими кухоньками по 5м, а не с одним окном,то бишь маленькие однушки почти-висят
и звонков 0

Ой да заебали вы уже с этим вот "да никогда, да не может такого быть, да нет никаких предпосылок"! Моему брату уже за 16 год пришел налог на хату в Мытищах в размере 0,25% от кадастровой стоимости! Поднять его еще раз в 5-10 да как раз плюнуть нашим власть имущим!

Amok555

Одни утверждают, что строят сейчас «из говна и палок», вы вот наоборот пишете.
Какие же новостройки сейчас лучше каких старых вторичек? Что и с чем сравниваете, раз у вас новостройки лучше?

По первому, да, - дешевеет в жопе мира, приличное жилье в цене стоит не колеблется.

Ага-ага. Давай еще про курс доллара)

Наконец-то трезвая мысль)
Все верно, люди готовы улучшать свои жилищные условия, поэтому спрос будет на большие квартиры и престижные дома. У нас в городе трешки просто сметают, однух полно стоит непроданных, никто как инвестицию их уже не рассматривает, уже все кто хотел затарился ими. У меня тоже 1ка в аренде есть.
Сам кстати влез в ипотеку в августе, в сбере 10%, взял треху в хорошем доме 100 метров, ничего для этого не продавал, планирую гасить ипотеку от сдачи двух уже имеющихся квартир.

Вопрос сколько ждать "скачка".
И будет ли он когда-нибудь? Пока у нас в "деревне" предпосылок для этого никаких. А вот что скачка не будет - предпосылки есть.

В Питере, в МСК, где-нибудь у берега моря квартиру вполне можно выгодно сдавать, а вот в провинции, да если строительство идёт нового жилья... тут пока выгоднее банк. Как бы это фантастически не звучало. Привыкли мы что лучшее вложение - недвижимость, без учёта местных реалий.

Это сообщение отредактировал FedorDK - 8.01.2018 - 22:29

Анализ - хуета голимая. Знаю овердохуя молодых семей, ныкающихся по сьемным хатам, т.к. не повезло с богатыми родителями и умершими бабушками/дедушками. Так вот им даже в обозримой перспективе не светит обзавестись собственной жилплощадью. При средней зарплате своим горбом не осилить. Это раз. А два, у нас в городе последние четыре года стабильно мониторю чё-почём, так вот недвига стабильно растет в цене, сильно. Севастополь. Может на материке оно по другому, я хз. Тут безнадега.

Сейчас рынок жилья сильно подогревают всевозможные региональные программы, допустим у нас, правительством Сахалинской области организовано ипотечное агентство, которое раздаёт кредиты под весьма привлекательные проценты, настолько привлекательные, что даже я, не нуждающийся в улучшении жилищных условий, рассматриваю вопрос о покупке квартирки про запас. Так что страна большая и рынок не однороден.

ЖаднаяЖижa

Знакомая два года не может продать дом под Севастополем. Цена снижена уже раза в два от первоначальной. Покупателей нет вообще, звонков ноль.

Поверят, только выводы ты делаешь неверные: это доказывает только известный и ранее факт, что первый удар приходится всегда на основание пирамиды, на самый нижний уровень покупателей. До твоих трешек доберется тоже, чуть позже, но не сильно. Вырастет в цене только самый топ элитки, грубо говоря 1% от строящегося в мск и еще меньше в других городах.

Потому что на нашем рынке недвижимость с двухтысячных надулся очень большой пузырь. Мы идем по пути Японии лет так на 15-20 дешеветь как минимум!

ТС это Россия, тут сгноят но не уступят.

Делать прогнозы в экономике (а недвижимость очень завязана на экономику) дело не благодарное. И здесь как не странно лучше всего прогноз дают блондинки (из анекдота про динозавров) 50 % упадет 50 % вырастет.

Чёт я не пойму или ты врёшь или я с банком лоханулся? Я открыл вклад не пополняемый на три года в Росбанке, так там менее 7% в год выходит. То есть с 4 миллионов за три года сумма прибавки составит можно сказать 770 тыч. У вас же с 4 миллионов за год 2.4 миллиона выходит) Было б так я вообще фермерство через пару лет забросил и на одних вкладах жил. Вы походу не знаете как банки работают, ну в кратце в нескольких словах объясню. Банк даёт кредиты к примеру под 20%, а депозиты, вклады уже под меньший процент, так как банку же надо всяким рабочим получку платить и выгодну приносить. А если кредиты будут давать под 20% и людям которые свои деньги под проценты ложат также в год под 20% начислять то получится выгоды ноль, одни убытки. Откуда у вас там 60% пибыли в год? Они кредиты что под 80% дают и кто такие кредиты берёт тогда? Недавно по Путинской программе давали кредиты в Россельхозбанке под развитие сельского хозяйства под 5% я себе два трактора купил так. Но вот чтобы людям всем 60% годовых по вкладам в год начисляли, это какая то фантастика прям.