Стоит ли брать жильё в ипотеку?

Это ты пока молод так рассуждаешь, у тебя ещё не побаливает спина от этих ебанутых бюджетных кроватей или диванов, нет постоянной девушки, которая не капает на мозги о том что хочется свой угол. Родители наверное не достают вопросами на тему когда ты остепенится и не осядешь.

Знаю одного такого "бомжа". ЗП 400 000 р. мотается с одной должности на другую в разные города постоянно.
Когда спросил его: "Почему квартиру себе не купишь?" получил ответ:
"Чтобы я замуровывал деньги в бетон и привязывал свои яйца к одному месту, ты с ума сошел что ли?!?!"

Это сообщение отредактировал T80Ivan - 1.08.2019 - 17:33

А гражданам, топящим за аренду, рекомендую вспомнить слово "предпенсионер" и почитать, как их охотно берут на работу..

Лучше наворовать

Я думал, что создавать работу лучше, чем искать работу.
Хочешь искать работу до пенсионного возраста???
Тогда да, ипотека - лучший выбор. За ней идет кредит на отпуск или свадьбу.

Ой да ладно. Мы видели развал СССР "учение Ленина вечно, потому что оно верно". Что для меня отложилось с 87го по 91й - что исчезнуть может целая страна по щелчку пальцев. США тоже в своё время переживали Великую Депрессию, а сказать сейчас что экономика США пребывает в состоянии лучшем чем скажем в 75ом - это сильно польстить.

Тема - рассказ, как хорошо с ипотекой, а если быть более точным - то реклама ипотечных каникул.
Уже выше писали, что каникулы - всего лишь отсрочка, а не списание части суммы.

Москва, было 2 ипотеки.
1 -2013-2019г. комната в коммуналке закрыта за 6 лет ровно, сумма кредита 2 150 000, 13% кредит., сдается за 15 000 руб.
2 - 2017- н.в., квартира однушка, 4 500 000 сумма кредита, 9% кредит, 2 год оплаты идет, платеж 36 600 в месяц. Покупал живя на съемной квартире с оплатой в 28 000 + счетчики. Своя выходит на 10 000 в месяц дороже.

Если нет ЧИСТОГО дохода на семью свыше 100 000, то в Москве тяжело взять однушку в хорошем районе. Про две и более комнат даже говорить не имеет смысла, там платеж, при условии первого взноса около 50% начинается от 60к.

Это сообщение отредактировал fask - 1.08.2019 - 17:37

Говорят. Именно потому это S&P500, а не S&P3

Я как-то приехал в Пермь, и оказался за столом с кучей молодежи, у каждого ее представителя была ипотека. Это при том, что з/п у них всех были ниже (гораздо ниже) моей. Стоимость квартир в Перми тоже ниже, но не на столько.
Мне стало стыдно, и я влез в ипотеку, продав квартиру жены в Красножопинске (хватило на первый взнос). Первую выплатили быстро. Косяк застройщика стоил ему денег, которых нам хватило на первый взнос во вторую кабалу. Продажа самой квартиры погасила большую часть кредита.
Обстоятельства сложились так, что мои доходы резко упали (скорее вынужденно выросли траты), поэтому я не форсирую события, плачу потихоньку. Осталось лет 5-6. Если срублю денег, то закрою ее нах разом.
P.S. Ремонт в новой квартире мне стоил 4 моих нынешних долга по ипотеке.

ипотека хороший инструмент, платёж по ней заранее известен и не будет меняться если в договоре не сказано о плавающей ставке ...

так вот цена аренды квартиры за 20лет вырастет существенно даже если брать ниже офиц.инфляции.
в тоже время квартиры на 20лет будет выгодней, хоть в первые годы и будет тяжко если платёж близок к 50% от дохода семьи.

в итоге ни о каких переплатах в 2-4 квартир после 20лет и речи может не быть инфляция и курс валюты съест.

конечно помимо ипотеки ещё добавятся коммунальные услуги и прочие расходы на мебелировку и т.п

в регионах да можно загасить ипотеку на 1кв за 5лет или меньше.
в столице нереал при стоимости от 5-7 лямов за 30+ квадратов.
поэтому нужно учитывать и место проживания и дальнейшие планы

Это сообщение отредактировал StrikerYU - 1.08.2019 - 17:45

Лучше потратить немножко денег на изучение языка, и уехать в Европу жить и работать, ибо своего все-равно нету нихрена. Там права арендаторов защищены законом и можно смело жить до конца дней своих и иметь официальную регистрацию в этой квартире для садиков/школ и т.п., т.е. имея все права гражданина, которых в РФ нет.

А если захочется купить квартиру, то они дешевле раза в два-три, чем в Москве. При этом проценты таковы, что платеж более 500 евро вряд ли будет за двушку.

Ипотека - для идиотов, особенно в каком-то подмосковье, что тут советуют. Кабала в заднице мира, где кроме пивнушек нет ничего, и до работы ехать полтора-два часа. К черту такую жизнь.

Это сообщение отредактировал palelle - 1.08.2019 - 17:43

для тебя будет удивлением, но метро уже тоже на нескольких направлениях за мкад вылезло. Мне например в подмосковном городе до метро пешочком не так далеко. а на машине или маршрутке - минут 5-7

"Создашь работу", хорошую работу, а на тебя наедет чиновник или мусор и, пиздос, нету у тебя твоей конторки. Вспомни, как Ткачев стал охуенным землевладельцем, КиБ.. и это только то, что на слуху.

Глупые люди, возьмите в руки калькулятор!!! Я зашел в сбербанк калькулятор ипотеки, 3 млн цена на 10 лет, платеж 31165 в месяц (выбрал вторичку - ибо дешевле хаты чем новострой) Считаем платеж * 120(месяцев)+600(первоначальный взнос)=4339800.

Далее берем банк и кладем туда 600 и ежемесячно 31165 или 373980 в год. В среднем щас 7% доходность на пополняемых вкладах. Имеем 600*1,07+374(округленно и после года)=1016
2)1016*1,07+374=1461,2
3)1461,2*1,07+374=1937,5
4)1937,5*1,07+374=2447,1
5)2447,1*1,07+374=3175,7 !!!!!! За 4 с небольшим года эта сумма накопится у вас при тех же действиях. К слову щас в Екатеринбурге вполне можно найти 1шку в аренду за 15, Комнату в общежитии(по сути студию) за 8....

Теперь вопрос, стоит ли потерпеть 4 года в плохом жилье и купить свое, причем имея хорошую возможность выбора и торга, или же 10 лет платить банку? или же рвя жопу платить банку больше, и закрывая ипотеку за 2-4 года?

А можно вкладывать и не в банки под 7% годовых, а например ..... лишь бы не в ммм

Там не три больших надутых шарика, а связка из 500. То что они там между собой сообщающимися трубочками связаны конечно роли не играет. Я не к тому что прям бац и всё накроется, жизненный опыт показывает что США тонуть будут последними. Но когда вы делаете долговременные вложение на 20-30 лет вперёд, у вас семья, подрастающие дети - свой угол это свой угол, сколько бы он сейчас не стоил.

А долговые расписки, это просто бумага которую нельзя есть, в которой нельзя жить.

Именно поэтому планировать что-то более, чем на несколько лет в РФ и старость связывать с этой страной тем более - чуть более, чем полностью дерьмовый план.


Это сообщение отредактировал T80Ivan - 1.08.2019 - 17:47

дададад... диванных теоретиков и РФ в Европе только и ждут )) и где тебя за немножко денег научат иностранному языку так, чтобы ты общался хотя бы на английском сносно? Твое "немножко", если ты хочешь быстрого результата, должно как минимум покрыть стоимость летней языковой школы в Европе или Америке. Да, тебя там научат болтать сравнительно быстро. Если вступительный экзамен сдашь. А так до pre-intermediate как минимум будешь тут тренироваться, если терпения хватит.

Ипотеку стоит брать перед дефолтом.

А вообще, ипотека зло. Лучше пять лет на север поездить, чем платить половину зарплаты до старости.

Это сообщение отредактировал curse127 - 1.08.2019 - 17:50

т.е за аренду хаты те же 15тыс не надо платить?
ох уж эти нашеесидетеродителей
вычти из 31165 пятнажку в итоге грубо будет 8лет в арендной хате, да кстати учти что реальная инфляция выше ставки депозита..
кстати квартиры тоже подорожают за такой срок, да и аренда скаканёт.

в итоге 10лет на съёмной вообще не радует.

да и шанс пиздеца 90х 2008 2014 тоже может случиться или банк лопнет и деньги в тыкву превратятся. к тому же на одном счёте не айс копить

Это сообщение отредактировал StrikerYU - 1.08.2019 - 17:53

Пока молод надо жить и зарабатывать. Ипотека стимул вертеться, а не сидеть на чемоданах пока тебя хозяин пинка не дал. И чего делать будешь? В ипотеку ты за свое платишь, а за сьем деньги на ветер.

да ты какбэ тоже не юный мальчег, но торчишь до сих пор в "этой стране". Так же, как и этот любитель Европы и легкого зарабатывания денег на дешевые европейские квартиры (см.выше).

Такие пля все умники, рассуждают они, сидя в родительских хатах. С пониманием, что только она им и светит в качестве собственного жилья. Но при этом поучают остальных людей и свои ценные "диванные экспертизы" раскладывают.

Так на кону первоначальный взнос в полтора-два миллиона за квартиру в Москве. За эти деньги лучше инвестировать в себя и получить профит в виде сноса границ на планете.

ты живешь на территории, в которой за последние 100 лет сменилось 3 флага и как минимум два раза происходил повальный передел собственности в том числе жилой. то есть примерно раз в 50 лет. Не считай войны, с массовой потерей жилья.
Крайний такой передел произошел 25 лет назад. И ты делаешь инвестицию в приобретение недвижимости на 20-30 лет вперед???
Умно.
Учитывая, что Омерике вот-вот пизда. То да.

Это сообщение отредактировал T80Ivan - 1.08.2019 - 17:53

Добавлю, что имея на руках 600 имеет смысл положить их в банк и начать добавлять на счет ежемесячно - тогда ощутите в полной мере что такое ипотека. Ну и начать с покупки комнаты например. Купить и жить и выставить на продажу чуть дороже, и копить пока она продается. Продали (а это нихуя не быстрый процесс) - добавили накопленное - купили лучше. Повторили

у тебя должны быть или очень хорошие доходы или очень хороший первый взнос чтоб загасить за 3 года хату. хорошего превого взноса без высоких доходов как ты понимаешь не бывает (Если только бабка дохлая денег не подогнала).

ну вот навскидку знакомый брал за 5 лямов хату, 3 в ипотеку. на 7 лет под 7+ процентов. выплаты были или есть емнип в районе 45к в месяц.

45к - это серьезная сумма для подавляющего большинства россиян. и платить ее 7 лет.

в аренду ты эту хату комфортно без сильных простоев сдашь ну тыщ за 25-27.

вот и смотри какая разница между арендой и ипотекой. притом что тебе чтоб сдать ее в аренду еще 300к вкатить надо будет, чтоб привести ее в божеский вид. это при условии что в ней уже ремонт от застройщика хотяб сделан.

3 года это конечно круто. но не всем карман позволяет закрывать их за столь коротский срок. в его случае это было бы в районе 85к. в месяц. каждый месяц. 3.5 года.