Стоит ли брать жильё в ипотеку?

Пофиксили уже эту тему - https://rg.ru/2019/06/26/sovfed-odobril-zak...-kanikulah.html

Эх в мою б молодость ипотеку....
Я считаю брать обязательно. Жить надо отдельно! Своей семьёй или самому!

Взял трешку 70 кв. на 30 лет под 7% годовых. Два года вносил деньги на счет, копил первоначальный взнос. Накопил 300 тыр, получил квартиру. Живу в ней 11 лет, плачу по 5000 в месяц (по графику надо 3500). Вложил маткапитал + соцвычет (2 раза по 200 тыр за детей). Осталось еще тыщ 200+проценты на остаток. Лет за 5-6 потихоньку отдам.

Это сообщение отредактировал sharipovraus - 1.08.2019 - 14:22

Граждане Арендаторы, а как вы собираетесь оплачивать съемную квартиру через "цать" лет, когда вам будет ближе к 50ти и далее ( и еще не дай бох лишитесь заработка в виде работы ? )
огромный плюс своей квартиры - это то, что она у вас будет в любой непонятной ситуации.

Зубов бояться, в рот
...а нет, это не Ваш случай. А если серьёзно, то не страшно, инфляция вам в помощь. Только не размахивайтесь сильно. Лучше две по немногу ;)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну кто ж делает детей без жилья?!!! Даж молодые птицы в природе строят гнезда, и только потом епутся без ризины! А у человеков больше мозгов, чем у птичек должно быть!

Уедут на Родину и всего делов! Дай сейчас пожить нормально!

Посмотреть бы лет через 10 на стоимость благ цивилизации... Каналья там, вода и прочее... Ипотечников по этим пунктам можно ебать и в хвост и в гриву в перспективе, деться то им из хаты некуда. Скоро закрою ипотеку (платеж так себе, чуть больше пятака) и буду подумывать насчёт частного дома.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

а на Родине такая же "съемнаяхата" ?))

Чувак да ты даже банально матрас себе хороший не сможешь купить на съемной квартире, тебе уже 34, ты всё ещё шастаешь по съемным с гавеными кроватями и убитой кухней ? 3-4 часа на дорогу ? не стоит драматизировать, это сказки не имеющие ничего общего с реальностью, если не снимать хату прямо рядом с работой, то где бы ты не жил в Москве почти всегда дорога будет занимать не более 1-1.5 часа.

Своя квартира, это еще и квартира выросшему ребенку, когда твой износ достигнет 100%

Это стандартная ситуация. Ты копишь но не хватает, тут раз и жена такая - дорогой я беременна. Предлагаешь хорошему специалисту который планировал года через 3 купить квартиру оставить на съемной, оборудовать там детскую, итд итп ? Ну нафик, к такому событию надо уже всё делать в своей хате пусть даже отдав часть бабла банку.

Дружище, тебя, видими, из школы выгнали за неуспеваемость по математике. Банкам бы пиздец пришел если бы не такие как ты счетоводы....

А ты умеешь предугадывать инфляцию. знаешь куда вложить, как не прогореть ? ТЫ уверен что даже через 5 лет. твои накопления не превратятся в фантики ? Много скопил бабла за свою жизнь ?

ТС, главное, к чему стоит стремиться, прикладывать усилия - это стараться максимизировать ежемесячный доход и минимизировать расходы. Тогда вопрос своего жилья решится быстрее и без жуткой нервотрепки.
Иначе Вы одинаково проиграете, а какой вариант проигрыша выбрать - да без разницы.


Это сообщение отредактировал SomEgorka - 1.08.2019 - 14:43

После выплаты ипотеки (досрочно) могу поделиться такими соображениями.
Во-первых, часто вижу, что люди платят за съемную квартиру больше, чем если бы выплачивали ипотеку. Но цена аренды постоянно повышается, а у ипотеки остается одинаковой все годы.
Во-вторых, ипотеку можно гасить досрочно. Даже выплачивая в месяц на 1тыс. больше, вы уже снижаете себе выплаты по процентам. Увеличивая сумму выплаты, вы уменьшаете срок погашения ипотеки и сумму переплаты. НО! Самое трудное - это научиться отказывать себе в каких-то привычных развлечениях (рестораны-бары-дорогие обновки-тур.поездки). Если сможете отказаться от них на время, значит и ипотеку осилите, и будете со своим жильем.
В-третьих, ипотеку стоит брать, когда жить совсем негде. А если есть хоть комната в общаге, то лучше экономить и подкапливать, например, покупая евро или доллары.
В любом случае придется экономить, как ни крути, если хотите свое жилье.
Да, в столице эти советы не работают, там действительно дешевле в аренду снимать.

Это сообщение отредактировал naiyral - 1.08.2019 - 14:48

Пока ты будешь, начиная со студии или однушки, расти до той квартиры, в которой уже можно заводить детей, то может (вдруг) оказаться так, что времечко-то ушло, и вам уже лет немало, и жена вот просто не может забеременеть.
Детей надо рожать раньше. Это мощный стимул для развития и роста в плане карьеры и зарабатывания денег, чтобы дать детям все для полноценного развития.

и тем не менее от ответа увильнули..)))))
есть разница, если просрочили платеж по ипотеке или арендодателю?

Вы правы только частично.
Не учитываете стоимость денег во времени, инфляцию, стоимость недвижки, способ хранения и\или приумножения откладываемых средств и кучу других факторов.
При грамотном подходе - ипотека - это отличный инструмент.
Главное всё просчитать и понимать что и для чего тебе надо.

Народ, помогите решить задачку.
Есть возможность взять ипотеку под 6%.
Цена аренды равна или даже чуть больше платежа по ипотеке.
Жилье есть, не бомжуем.

Сейчас берём однушку, платеж вообще не напряжен.
Но офиц доходы позволяют взять 3 таких однушки на 20 лет. Детей тоже 3. Нам за 40. Плюс на пенсию не рассчитываем. Мало ли чего и как повернется. Двое малых, нам будет под 60, а их надо будет учить, то, се.

Так вот, брать однушку и жить ненапряжно не дергаясь.
Или брать 3 ипотеки, сдавать и тем гасить. За 20 лет погасится.
Смущает, что если сдавать не выйдет по каким-то причинам , то выплачивать три ипотеки это уже жить на грани нищеты. А вдруг потеря работы, здоровья, тогда вообще швах

Но с другой стороны, сейчас есть возможность их взять, есть оф.доход, есть льготн.программа, а дальше этого может не быть, и будем локти кусать, что не взяли

Что думаете?

Да, если она не развалится к тому времени. Мы с женой оба изначально были против новостроек, потому что в курсе как их строят. Я не хочу под завалами встретить свою старость. Поэтому переехали во вторичку, доплатив ипотекой чутка. На новье кшна процент лучше, но нет, нахуй.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

кто то еще верит в сказки про пенсию? мало родное гос-во народ кидало? тот, кто не накопит на жилье - в старости подохнет с голоду. на помойке. бомжом

ох!!!
Кто звал профессионалов кредитного рынка???
я тут!
Короче... НА 20 лет вперед точно сложно посчитать, но однозначно одно:
НАКОПЛЕНИЯ!!! Квартира-это ваши накопления. Да, первые 3-5 лет вы платите при длительных сроках только %, абсолютно не закрывая тело кредита. Но...
Вы всегда можете продать залоговое имущество и банки этому не противятся, наоборот мотивируют к этому. И вы получите какую то сумму на руки после продажи квартиры. Не совсем с голой жопой по миру пойдёте)))
Второе: серьёзный недуг, инвалидность-это всё покрывает страховка. Если вы грамотно к выбору страхового продукта подойдете, то в случае инвалидности можете вообще ничего больше банку не платить. Сейчас появились организации страховые, которые обещают и вынужденные больничные покрывать.


теперь основное:
проценты.
Сейчас появились низкие ставки и даже под 4.9% можно купить квартиру в некоторых банках.
Платежи в этом случае будут всего на пару тысяч отличаться от обычных для сегодняшнего рынка 9%. То есть если вы берёте миллион, то с 9 % платеж около 9 тр, а с 4.9% платёж 6.5 тр))) Так что не так страшен чёрт как его малюют. Разлёт в 2тр-это не очень уж принципиально с миллиона.

собственность.
Это наш менталитет. Собственность должна быть! Если импортные граждане цивилизованного мира привыкли к тому, что собрал трусы в чемодан и линчные вещи в ящик и пошёл куда глаза глядят, то у нас должно быть что то под попой.

Рекомендация!
Берите больше комнат в ипотеку и желательно раздельные комнаты что бы были. Всегда в момент трудностей вы можете сдать одну из комнат(ну да, поживёте чутка в коммунальных условиях, что ж делать то, если трудные времена), это поможет компенсировать платёж хоть в какой то степени.
Грубо говоря однушки в ипотеку брать не выгодно! По метражу от двушек они зачастую отличаются десятью метрами, но по функциональности у вас манёвра больше. Напоминаю, что я говорю про трудные времена.

Реализация.
как реализовывать в случае проблем? Легко! банки дают разрешение на продажу очень просто под погашение основного долга. Хорошо, что сейчас закладные отменили как бы. И процесс снятия обременения станет проще.
А теперь по процедуре.
Находите покупателя, оповещаете его, что ваш долг такой то и в таком то банке, договариваетесь по предварительному договору кто и что, и как делает. Далее идёте в банк, договариваетесь там когда вам подойти и что вам делать. Следующий этап: погашение долга(часто он бывает размером со стоимость самого объекта недвижимости), получение письменного разрешения на продажу от банка, подписание договора купли продажи и сдача его на регистрацию через МФЦ в Росреестр.
Банк сам снимает обременение, после этого можно получать новому собственнику документы на квартиру.
Нужно учесть, что снятие обременения занимает какое то время, а уж потом производится переход права собственности. К слову в сбере обременение чаще всего снимают не меньше 3 недель. У них вечно ищут и не могут найти закладную.

У кого есть вопросы: велком в личку!

Это сообщение отредактировал Школьница - 1.08.2019 - 14:47

А, может, одну 3-комнатную взять? Следить за ней будет легче, а потом продадите и разделите на троих детей.

Товарищи, а как же дети? После вашей ипотеки им останется квартира.