Как купить квартиру за счет банка.

Так точно. Я бы на месте тс передал привет большим мальчикам и заодно калькулятор

Наконец-то мы поняли друг друга.
Все правильно, бесплатная квартира- 6-7 лет. - это программа максимум.
Если 3-3,5 лет- это пол квартиры бесплатной, что тоже лучше, чем просто пойти и купить за нал (7,5 млн).
Вот уже как год схема работает и рисков ее сбоя ПОКА не вижу.

вариантов на самом деле много.
В течении недели все рубли на банковских счетах необходимо конвертировать в цифровые рубли. Лимит конвертации на физ. лицо - 100 000 руб./ сутки. Ну и до кучи - установлены такие же лимиты на снятие.
Скажешь бред? Никогда такого не было? Давай вспомним павловскую реформу.
То, что ты нашел выгодную для себя схему - безусловно молодец.
Но как тебе выше писали - на текущий момент все налогоплательщики оплачивают твою "удачу" повышением налоговой нагрузки, взрывным повышением цен на недвигу последние лет 5. А уж сколько продлиться и чем закончиться твоя "удача" - вопрос на текущий момент открытый.

Большие мальчишки попросили передать калькулятор Вам, что бы вы с высоты своих финансовых знаний на конкретном примере рассчитали им их небольшую выгоду с разницей в процентах по ипотеки и вкладу. Вам же не сложно? А то сказали «А» , говорите и «Б».

100 тыс в месяц, 1,2 млн в год - выше этой суммы, что ли.
И 13%, ну нормально с миллиона то с лишним отдать надо

Размещено через приложение ЯПлакалъ

относительно ставки вы путаете вклад и накопительный счет
у любого банка ставка по ВКЛАДУ на 3 месяца приблизительно равна ставке ЦБ, переоформляете на 3 месяца потом и все, если ставка ЦБ не поменял в меньшую сторону то и у вас такая же будет

Ну и что? Если не я их плачУ. Как только изменятся выгодные условия ипотека гасится.

По онлайн калькулятору из интернета ипотеки у него если 8 % 18 лет и 2,5 мил первоначальн.при стоимости недвижимости 7,5 мил. переплата грубо примерно 4,5 мил без других нюансов, отбросим прочие риски. Получается если за нал бы взял не было бы переплаты в эти хотя бы 4, 5 мил., их ещё и отбить надо, вопрос как быстро хотя бы переплату, все считать надо((.Риск большой.

Это сообщение отредактировал Ira2012 - 5.01.2025 - 12:45

не произойдёт или очень маловероятно, даже крайне маловероятно

у государства куча других механизмов изъятия денег у населения, самый первый это игры с курсом рубля

куда вероятнее, что Набиулину признают иноагентом, ставку вернут как было (13-15%), а потом повторят 98 год

ТС считает, что это не он за это платит)))

Нет. Пока не поняли. Вы из полученных вами процентов половину платите за ипотеку. Причем проценты а не основное тело кредита. Из остальных 50 - а их не 50 а меньше - налоги и страховки и пр. Вы платите первоначальнай взнос. И вам надо как минимум 5 лет гасить только 2,5 ляма первоначалки. . Но при этом у вас висит еще основное тело ипотеки. О каких вы 3 годах говорите? В лучшем случае вы выиграете миллион. Может полтора. Но прочитайте свой пост. Вы говорите о бесплатности. А я вам пишу что ее не вижу. А риски вижу

Если мы берем кредит под 8% и кладем на депозит под 23%, у нас будет годовая доходность 15% – такая себе "норма прибыли" (минус еще инфляция)

Это сообщение отредактировал teerex - 5.01.2025 - 12:34

Это если на одного вкладчика. У банка есть необлагаемая сумма 200 000 если один вкладчик заработал ее на вкладах в одном банке в течении года. Если будет несколько вкладчиков и вклады будут кочевать из банка в банк, то там не все так страшно получается.

Много вкладчиков - да, а как помогает перемещение вкладов??

Мальчишек ждет много чудных открытий

Это сообщение отредактировал sfinxspb - 5.01.2025 - 12:39

"Говноедам" потому что разница от рыночного процента и льготного оплачивается банком, которому компенсируют из бюджета. Мониторинга за этими льготными ипотеками нет никакого, и те, для кого была придумана эта ипотека её не могут себе позволить. А те, кто и без неё могут купить -- реализуют такие схемы.

Если бы ЦБ приказал банкам мониторить владельцев льготных ипотек (типа 115 ФЗ), то ты со своими ахуительными схемами пролетел и платил по рынку.

Вечно у нас "льготники" сумки от "Прада" в угоняемых "Лексусах" забывают

На вопрос в назварии темы- ни- как. Есть конечно шанс- но это надо отнести деньги на поле чудес( не к Якубовичу) ...

Снимать без потери процентов можно много где (навскидку, Почта-банк, Озон-банк). Но сроки депозитов везде действительно смешные, два-три месяца, а то и вообще месяц

Это сообщение отредактировал teerex - 5.01.2025 - 12:40

Хм . Вероятно в Боливии подводная лодка по горам шла так как у неё нет выхода к морю

Да он не ипотечный кредит на вклад кинул. Он хату продал, с вырученных денег первый взнос сделал (остальное ипотека под 8%), а остаток бабла от продажи хаты под %% в банк положил. И вот хвалится.

Во-первых тело ипотеки начинает закрываться с первых оплат, да вначале идет 80х20 - где 80% идет на погашение процентов, а 20- на погашение долга, потом с каждым месяцем эти проценты сравниваются.

Остальные 50- одним месяцем перекрывают годовую страховку 23 тыс. и налог на вклад тоже раз в год (при разделении вклада примерно столько же). Все последующие месяцы в погашение первоначального взноса. А ипотека гасится.

Бесплатность- на данный момент. Я год не трачу ни копейки на обслуживание ипотеки (без учета первоначального взноса, который постепенно возвращается)
То что будет дальше- никто не знает, заморозят-ли активы или ставка будет как в Турции 50 %.

Это сообщение отредактировал Slavas - 5.01.2025 - 12:45

ТС, нормальная у тебя схема - рабочая!

Восхищаюсь твоим терпением, на протяжении 12 страниц одно и то же растолковывать разным...людям.

А допустим у нас повторяется вариант сша с их ипотечным кризисом. И горе инвесторы сидят с ипотекой на квартиру которая просела в цене нс порядок. Но бабок банку они должны еще очень немало...
Тогда только сигать из окна этой ипотечной авартиры...

схема не была рабочей тогда. Ибо тогда вклады были с 4-5% доходностью. В теме изначальный постулат ошибочен.

Перемещение- что бы заработок в одном банке был меньше 200 тысяч.

Беда в том, что ТС сам не очень то понимает то, что взялся тут разжевывать


2Slavas
Можно ссылку на статью налогового кодекса, где сказано, что НДФЛом облагается заработок в одном банке.

Это сообщение отредактировал sfinxspb - 5.01.2025 - 12:48