Как купить квартиру за счет банка.

Открой нормальный счет и положи, если боишься от 3х до 6и месяцев. Не снимаемый, не пополняемый, а доход с него тебе будет падать на любой указанный счет.
Что ты мыкаешься по этим счетам копилкам, больше теряешь. У них почти у всех ограничение в 1 000 000 либо выполнение условий по тратам с банковской карты того же банка.
Т.е тебе дают на 1 000 000 23%, а на сумму свыше 16 %,среднюю ты получаешь 19-20%,либо нужно тратить деньги и прочее.
Теперь у тех же крупных банков есть фишка,что если накоплений больше 2 000 000 =\- , у тебя можно бесплатно использовать премиум, ну или как назовут это расширяет лимиты до 10 000 000 полной процентной ставки около 23 %, + всякие кешбеки, бизнес залы,возвраты за такси и прочую чухню,на что фантазии хватило у банка.
В прошлом году у Газпрома и ВТБ был чит,сечас не знаю, при переводе денег на их счет ДПН,ты на год получал 30% годовых.

Вообще у тебя очень колхозное распределение денег и до момента пока, где-то не возьмут проценты за перевод или не окажется, что условием будет еще обязаловка держать счет,карту в банке где лежат деньги, или вдруг не выстрелит закон о отмывании, количество переводов по банкам +\- да отслеживается, у тебя все более менее неплохо.

Если ты их не рассматриваешь как инвест, то просто делай годовые\полугодовые счета с наибольшим процентом с уплатой дивидендов на счет ипотечного кредита и не парься вообще.

Набежали завистники, которые сами не додумались, не смогли такое сделать. Сколько желчи понаписали, а большинство из них ходит на пятидневку за те же 50к
По заморозке вкладов уже второй год слышу, а воз и ныне там, все исправно платят. Только смелым покоряются моря!

Это сообщение отредактировал Turbonaduv - 6.01.2025 - 02:47

только есть маленький нюанс:

Куплена квартира, стоимость которой растет, обязательства на 20 лет. Цена 7,5 мл
отнимаем свои 2,5, в итоге:
Долг 5 000 000, в наличии на счету 5 000 000.
В условиях не сказано, что у нас есть цель накопить, есть цель иметь квартиру и минимизировать затраты.
Доход со счета покрывает обязательства + что-то остается

и так на 20 лет считать смысла нет ибо хз, но на ближайшие 2а года можно :
Ставка ЦБ не измениться более чем на 2-3 пункта +\- т,е она будет в пределах 25-23-21,поэтому банковские проценты останутся около того:

И так : 7 500 000 за два года по средней доходности в 22% с капитализацией нам дадут + 800 000 (+\-) = итого у нас будет = 8 300 000.

Инфляция и прочая история дадут в недвигу, ну +10 % к стоимости , т.е
Стоимость 7 500 000 + 750 000 = т.е примерно те же 8 300 000. Это без учета,аля место,удачный вариант,ремон и прочая херобоба.
Смысла копить нет.

У него сейчас ипотека 8%, на 20 лет 5 000 000
переплата будет 5 000 000, всего он выплатит за это время 10 000 000.
За год : он платит где-то 500 000.
При этом его 5 000 000 = за год дадут примерно 1 200 000 (под 22%)
Т.е при отсутствии изменений в ближайшие 2 года, он заработает на 5 000 000,примерно 2 700 000. Теперь внимание
2 700 000 - 1 000 000 (обязательных платяжей) = 1 700 000,которые можно загнать в досрочку и сократить переплату до 1 800 000 и всего в конце срока выплатить 6 800 000,за свой кредит, а не 10 000 000. и мы можем делать это каждый год уменшая в среднем на 500 000 кредит.
А если просто будем все это капитализировать,то через 2 года
получим + 2 700 000, а через 4ре = 7 000 000,дохода.
И где тут бег на месте ?

Единственное, что резануло в этой истории именно меня, то что тут нет ни какой схемы, ни какого просчета или расчета и прочего.

А все гораздо проще - у меня есть бабки, я купил хату как молодая семья под 8% , выплачиваю ее с дивидендов, достроится - перееду, сдам старую будет еще охуительней, при стабильной ситуации через 4 года можно брать еще ипотеку, при возможности взять льготу сейчас ,можно брать еще одну квартиру смело.

Весь посыл в наличии денег не более

додуматься в чем ?
Иметь 7,5 лямов , иметь возраст возможности взять льготную ипотеку ?
Ебать тут ума надо немерено
И да я меркантильный гондон, который завидует, т.к у меня не было ни мат капиталов, ни льготных ипотек, т.к характеристики не те.

Что блять в ней гениального ?

Смысл поста в том, что если у вас льготная ипотека или вы ее взяли немного раньше под маленький процент, то сейчас никакого смысла гасить ее нет, если у вас есть деньги - платите только проценты по ипотеке, а все деньги какие планировали для выплаты ипотеки, тем более если есть деньги для выплаты досрочно, держите на депозите, а не вкидывайте в погашение ипотеки.

давай будем обьективны. 750 т.р. тебе принесла не "гениальная" схема, а бабушкина квартира. Без нее у тебя был бы примерно ноль. Но повторю, ситуативно - не плохая схема и до поры до времени проработает. Ну и не забудь главное, такая ставка неспроста. Сколько ты получишь процентов по своим вкладам, на столько, а скорее всего еще больше, упадет покупательная способность твоих 5 млн.

Отлично все объяснили. Расчеты были именно такие, я просто объяснил сумбурно.
Там, по ходу прессы, еще вмешались налоги на доход от вкладов, поэтому пришлось сколачивать «банду» из жены, сына и брата, что бы счета разделить.

Это не я назвал ее «гениальной», а просто повторил это название за оппонентом. Схема обычная и, думаю, уже не мной одним используется, ее просто надо было вовремя заметить и рискнуть ей пользоваться.

За 6 мультов плачу 15к страховки, такую же схему провернул, на вкладах лежали, в конце того года, все думал про заморозку вкладов, в итоге взял машину, успел до повышения курса, но теперь депозит небольшой остался))

А если бы я их «в матрац зашил» -лучше бы было?
Они, можно сказать, уже вложены в новую квартиру. И если инфляция обесценивает эти деньги, то та же инфляция нивелирует это- удорожая строящуюся квартиру (за год +1 млн она уже стоит).
Риск есть, но цель как минимум- до наступления этих рисков минимизировать инфляционный процесс на эти деньги. А цель как максимум- бесплатная квартира за счет банка. ))

насчет матраца не знаю, но выше я, как и многие уже писали что недвижимость в России, по крайней мере жилая, не защищает даже от инфляции. То, что по твоей схеме ты оплачиваешь ипотеку % с депозита - ты лишь защитил свои средства от инфляции. Льготная ипотека - хороший инструмент, которым не всем повезло воспользоваться.
Поверь, эта схема далеко не самая выгодная. Та же недвижимость вне рублевой зоны (доллар/евро) с рентой хотя бы в 5-7% годовых по итогу будет гораздо интереснее, но порог входа туда как правило выше. Лично я в 2022 году вложил все свободные активы в $ и затем в недвижимость вне России. За два последующих года в рублевом выражении стоимость активов выросла кратно. Но куда уж мне до твоих "гениальных" схем, так что сижу и помалкиваю.
С коммерческой недвиги и в России можно неплохо зарабатывать. Есть знакомые, вложившие 6 млн в производственное помещение и сейчас сдающие его за 150 в месяц - 30% годовых из которых пусть 10 уйдут на эксплуатационные расходы, в остатке 20% годовых + дорожающая недвижимость в собственности.

ТС свою прибыль тоже получает здесь и сейчас , основной долг по ипотеке уменьшается каждый месяц. Да и ипотека у него не на 30 лет , а на 18, да 5 млн в 2007 году это другие деньги, но и в 2025 ом это не плохие деньги.

Когда на руках появились 7,5 млн., собрали семейный совет, повестка собрания: «как поступить с деньгами?». Накидали вариантов, среди которых были: вложения в иностранную валюту (доллары, евро, юани), вложения в криптовалюту, покупка квартиры в Москве. Крипту, когда биткоин падал до 20 тысяч долларов с копейками за биток- мы пропустили, то что он подскочет на сотку- предвидеть было невозможно, да и такая волатильность не дает никаких гарантий, что завтра он опять на двадцатку не опустится.
Доллары и юани- тоже показались менее прибыльными и более рискованными.
От покупки недвижимости за рубежом, остановил опыт моего хорошего друга, который прошел этот путь. Он купил квартиру в Болгарии, отдал ее в управление какой-то там компании, они сдавали ее присылали какие-то деньги, но это не те доходы на которые он рассчитывал. Да и в нынешней ситуации, покупка квартиры за рубежом- риск очень большой.
Остановились, как нам показалось, на самом надежном варианте- покупке квартиры в Москве на стадии начала продаж, когда они самые дешевые и потом только растут. Подтолкнуло к этому выбору -льготная ипотека, которая уже тогда была по процентам ниже, чем доходы по вкладам. Вклады- краткосрочные, если появится тенденция к снижению процентов по вкладам, она не произойдет одномоментно. Но главное, всегда остается вариант отката на досрочного погашения ипотеки.

Вариант что «завтра» заморозят все вклады и будут продолжать требовать ипотеку- тоже не катастрофичен, так как ипотека- 46 000 в месяц, и наши две зарплаты с лихвой перекрывают ее.

Риски в виде всемирного потопа и что американцы на нас атомную бомбу сбросят, (ну а чё, на Хиросиму же бросали), - мы не рассматривали. ))

Я написал, пока все винтики работают - вариант охуенный "здесь и сейчас".

Как только произойдет сбой, то в выигрыше останется только банк. Я о серьезном сбое, т.е. в экономике и тд..

При простом сбое, когда скажут, что больше 23% давать не будут, а будут давать 10%, автор просто вернётся к началу - погашать за свой счет, при этом словив 1-2-3 года халявы, пока ставка 23 процента была. Да и думается, что он тут же досрочно погасит, если это можно сделать без штрафных санкций.

Это сообщение отредактировал Nich2012 - 7.01.2025 - 17:38

Да все правильно сделали... Из всех вариантов, именно дял Вас - это самый верный... Следите просто за ставками, новостями и политикой, чтобы быть готовыми первыми вытянуть бабки с вклада.

Для этого есть спецгруппы в тг, где аналитики каждую неделю всю информацию по вкладам анализируют по всем банкам и выкладывают лучшие предложения. Легко такие группы найти. Аналитики не бабушки а брокерские конторы, которые этим на очень высоком уровне занимаются...

имея вклад в российском банке, я бы напрягся. В сотый раз повторю, ох не зря они у народа деньги пылесосят.
https://www.yaplakal.com/?act=ST&f=7&t=2877287

Вот гады, Набиулина, наверное, нашу тему прочитала. )

Как сказал один человек (по телевизору)- Нам скучно жить без движухи. ))

Тем более там написано, что МОГУТ заморозить вклады с сохранением процентов по вкладам. Надо просто успеть разбить общую сумму до застрахованных 1млн. 400 тыс. И разложить на доверенных родственников, что бы налог с прибыли минимизировать.
Короче, продолжаем колоться и грызть кактус. Год бесплатной ипотеки- мало, цель- бесплатная квартира. )

Налог ещё надо будет заплатить

Какой хитрый мальчишка

Размещено через приложение ЯПлакалъ