Как купить квартиру за счет банка.

Потерять в цене 100% означает обесцениться в 0

Где из этих записей следует,что гасится тело кредита?Гасятся как раз проценты,вам уже писали расчет,это 5,8 млн.Затем уже будет гаситься тело - 5 млн.Вы можете спорить сколько угодно и минусить,но лучше бы прислушаться и не быть столь наивным.Прежде чем пускаться в такие финансовые аферы и радоваться при этом,можно было хотя бы в общих чертах ознакомиться с предметом.Есть такая дисциплина:

Так и будет. Изъятие вкладов через девальвацию рубля.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

греф пишет?, людей с деньгами в банк зазывает?

Так как купить квартиру за счет банка? Пока только твои деньги подвисли и квартира банка.

Каждый месяц у тебя излишний доход.
100 тысяч доходы от вклада.
50 тысяч расходы на ипотеку.
расходы на налог с доходов от вклада.
расходы на страховки.

Твой доход в месяц максимум 40 тысяч руб. чистыми. Но как только банковский процент упадет ниже 23%, хотя бы до 16%, то твой месячный доход станет=20 тысяч руб. А он за год таким и будет.

В итоге квартиру ты купил на свои деньги. А с банков поимеешь 300 тысяч руб. за год, так эту сумму банкам компенсирует государство, как льготную ипотеку.
Вот эти 300 тысяч руб. (сумма может сильно прыгать год к году в зависимости от экономической ситуации)в год ты можешь откладывать на покупку квартиры и когда накопишь, создашь тему "как мне банк купил квартиру 2.0"

Вы понимаете о чем пишите? Вы связаны с ипотечным кредитованием? Мне профессионалы рассказывали как списываются такие кредиты, а вы ссылаетесь на неизвестно кого.
Проценты начисляются ежедневно из расчета 8% годовых. За месяц набегает 30 с копейками тысяч. Я плачУ 46. Так вот из 46 эти тридцать с копейками списывают за проценты, остальные списывают от основного кредита. И чем дальше, тем больше эта разница.

Хочу переадрессовать вам ваше предложение ознакомиться с материалом обсуждения.

А причем тут эти года , у тс долг 5 млн, который каждый месяц уменьшается и депозит 5 млн , который обслуживает этот долг и ещё сверху остаётся. Упадет ключевая ставка , закроет кредит и останется в плюсе.

Это сообщение отредактировал velaso - 5.01.2025 - 17:39

Им бесполезно объяснять , там больше половина твоих оппонентов даже не понимают что ты написал в посте.) Отличная схема , удачи и терпения!:) ну и высокой ключевой ставки)

Поправочка. Страховка и налог на доход от вклада- это годовые выплаты, то есть первый полтинник идет на них, а все последующие в чистый актив. )
Пока нет предпосылок, что ставка упадет ниже 20% Но даже 11% от пятерки- будут перекрывать мои ежемесячные платежи по ипотеки.

так сейчас были же кредитки беспроцентные вроде как на год

Через 10-15 лет, эти 5 млн будут как сейчас 500 тысяч, не более того, и то это при условии что все будет идти более менее ровно без всяких гиперинфляций, девальваций и прочего.
15 лет назад, квартира которая стоила 2.5 млн. сейчас стоит 10.
Так что ничего тебе это накопление под процент не даст, т.к. квартира которая которая сейчас стоит 10 будет стоить 40 млн. Но 10 ты накопишь.
Успешно копить можно только в одном случае - если сбережения ежемесячно растут больше чем месячная инфляция, то есть твои взносы на накопления постоянно увеличиваются, что возможно если только у тебя постоянно растут доходы.
В ином случае это просто бег на месте

Да, я понял уже. Им объясняю (не знаю зачем), что все работает. Что разница в процентах перекрывает расходы, что есть «страховка», в случае чего- закрыть ипотеку, что даже временное получение дохода все равно лучше, чем ничего. Все равно были планы менять старую бабушкину квартиру на новую в новостройке и почему бы не получить некоторые бонусы, а если прокатит, так и весь срок ипотеки продержится.
Все бесполезно. ))

да подавляющее большинство без твоих объяснений разобрались с твоей "гениальной" схемой - как продать бабушкину квартиру и "наебать" банкиров.
Только схема твоя примитивна и работает в строго определенных рамках. Изменение ситуации ее уничтожит, а серьезное изменение ситуации - помножит твой депозит на ноль. И произойти это может быстро, более того - вероятность достаточно высока. Ты серьезно думаешь, что банки просто так пылесосят накопления граждан? Ну погугли хотя бы про Павловскую реформу. Недавно ведь было. Но ты же самый умный, поймал птицу удачи за хвост.
Много дельных комментариев в теме было. Отбрось свое самомнение и вдумчиво почитай.

хз,может схема и рабочая,но у нас нет ипотек под 8%.
у нас ипотека под такй же процент как и вклад или даже выше.а так бы конечно взял бы у банка под 8% и тут же им в банк положил под 20.
поэтому у нас по старинке квартиры берут.покупают в ипотеку и заселяют квартирантов и они ипотеку оплачивают.

суть в том что люди по итогу остаются при своих деньгах, с неболшьим плюсом и при этом еще и квартиру получают.

А то ни разу не было, когда банки переставали выполнять свои обязательства??? Несколько раз только в 90х годах, и как минимум один раз уже в 21 веке, заморозка баксов на счетах...

Страна удивительная...

ТС удачи все же!!!

Схема сама по себе охуительна. Но ее охуительность только в том, что она работать будет пока все звенья системы работают. В принципе все охуительно даже при опасности каких-либо потрясений.

Но по поводу и при бабках и при квартире...
Т.к. ровно 100% всех процентов будет уходить на погашение ипотеки и на жизнь. то эти 5 лямов будут через 30 лет этими же 5 лямами. Точнее не этими, они раз в 10 будут меньше по покупательской способности, чем сегодня...

По факту, ТС будет с хатой и примерно с 500 тыс рублей на счету (при сегодняшней покупательской способности). Те какого-то дикого наебывала системы я не вижу... ( и тут система выигрывает - банк крутит эти 5 лямов здесь и сейчас, и крутит именно 5 лямов. 23% дает тебе в год, и твою сумму дает под 28% другим, т.е. и тут банк имеет всех, свои 5% годовых, пользуясь чужими деньгами) Уж проще вложить бабло в бизнес (тут тоже свои нюансы), или хотя бы часть бабла в доллары для безопасности и часть пускай лежат на счету и окупают хату... Но, к тому моменту как они окупят хату, это уже не будут те же 5 лямов, это будет 500 косых...

Это сообщение отредактировал Nich2012 - 5.01.2025 - 20:19

Всё держится, пока народ с автоматами. Далее два сценария.

1. быстрый. январь-Трамп, февраль-демобилизация, март-радость Победы затмит новую "павловскую" реформу.

2. долгий. Военное положение. Заморозка кассы. Наследство с долгами за ипотеку и кредиты. 10 тысяч руб. за утраченное жилье в ипотеку.

3. Россия-сильная независимая Сверхдержава, производящая 1000 самолетов и 3 млн. авто в год.

А вы говорите ,что пока предпосылок нет.

Всё больше вижу таких мамкиных инвесторов. Запомните, с государством в азартные игры играть нельзя - проиграете. Как ситуацию вижу я - будет гиперинфляция, цена квартир будет стоять на месте, нули обрежут, вклады испарятся. Парам-парам-пам, фьють!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ну-ну поиграй с государством

Моя гениальная схема принесла мне за 2024 год порядка 750 000 рублей это деньги банка, которые я снимал каждые три месяца. Две трети из них ушла на погашение ипотеки, остальная половина на страховку 23 тысячи и компенсацию первоначального взноса.
При этом я не трачу зарплату и все те же 5 мультов лежат на счету и продолжают приносить прибыль. Вот и весь расклад.

Это сообщение отредактировал Slavas - 5.01.2025 - 23:39

Есть в ГК РФ статья: при неисполнении обязательств одной стороной, другая сторона вправе приостановить исполнение своих обязательств. Заморозят выплату процентов по вкладу - имею полное право заморозить выплату денег по кредиту. Есть, конечно, тонкости, но суть для юриста понятна.

От ЖК Родные кварталы до метро Внуково 10 минут ?

Предполагаю, что это для случая одного договора. А если договоры разные, то такой финт вряд ли прокатит

И через пару месяцев охуел бы от всех этих кур,коз и прочих тварей..

Размещено через приложение ЯПлакалъ