Как купить квартиру за счет банка.

Ну почему? Если есть возможность выплачивать кредит - это проблемой не будет. Ну а квартира, даже и подешевевшая и в долг - это жилье. Можно жить, можно сдать.

Другое дело, что проданную хату тоже, возможно, можно было сдавать. Но там тоже свои плюсы и минусы.

Это сообщение отредактировал vaisman - 5.01.2025 - 12:52

А если присмотреться?
Твои 5 млн. руб. за 5-10-15 лет обесценятся. Ну и где твоя бесплатная квартира?
Вклад в банк на депозит лишь сохраняет часть средств от инфляции.
В долларах ты уже потерял 100%. А через 5-10-15 лет еще больше потеряешь.

И то, что из 16-23% процентов за вклад отдаешь 8% на ипотеку, это всего лишь значит, что твой вклад обесценивается каждый год на 8%, так еще реальная инфляция 20%.
Получаешь 16% от банка. Теряешь 20+8% на инфляцию и ипотеку.

Выгода твоя со знаком минус. Ты кормишь банк в этой схеме бесплатно. А мог бы купить квартиру сразу и не бегать по банкам в поиске процента.

Так если разбить на кучу мелких вкладов, то и %дохода ниже, разве нет

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Кому сдать? Почитай про сша и их кризис 17 лет назад. Там целые города " банкроты"...
Да и сдача в аренду- было б это выгодно то застройщики не продавали а сдавали...

А государство разве не рассматривает банковские проценты как доход (зарплата)?. А если так то с этих процентов нужно ещё не забыть налоги государству заплатить.

Семечки какие-то

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А потом ВНЕЗАПНО жена уходит к другому со всеми твоими вкладами, так как давно уже всё оформила на себя. А ты остаёшься с ипотекой и без квартиры :-D

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Насколько вероятным было 24.02.22?

График платежей киньте. Кусочечек : первый год. Посмотрим на соотношение процентов и тела. Там же нет ничего секретного. Просто таблички часть. А второй момент - ваш пост не соответсвует реальности. О чем я вам и пишу. Нет тут никакой квартиры бесплатно за счет банка. А максимум - какая то возможная выгода . Причем в моменте. Сейчас. А на долгосроке - еще неизвестно чем все окончится. И во сколько вам в итоге она обойдется. Я пишу что ваш пост - это сферический конь в вакууме. Если да если. А вот риски есть. Риск что в один момент вклад приморозят. И у вас вместо квартиры купленной - появится головная боль. Большая.

Не проще на эти 5 купить хату где-то в Балашихе или подальше и сдавать? Да гасить ипотеку не хватит, но сама хата дорожает и не так опасно, как со вкладами.
Ну и проценты на вклад дифф, а на кредит аннуитет. Через 5-10 лет, когда ставка упадёт, окажется, что и треть не погасил.

Это сообщение отредактировал samael9 - 5.01.2025 - 13:30

а где вы однушку в Москве за 7,5 ляма видели? да еще и новостройку

ТС, наверное был молодой и не в теме. Я просто оставлю тут эти названия: Дом Селенга, Хапер Инвест, МММ.

Сейчас роль этих контор играет вся банковская система РФ.

Т.е., ТС надеется, что долгие года в банках будут пресловутые 23%, а не скинут обратно до 5-6%, а то и меньше???

А еще, когда банковской системе придет кирдык, а он придёт, то гос-во примет законы о праве банков пересматривать кредитные договоры в одностороннем порядке и т.д..

ТС не в той стране живет, чтобы так уверенным в банках быть и в такой схеме...

А сама схема неплоха, но держится в ней все на соплях, в одном месте подсохнет - и всё рухнет.

Обожаю такие сказки с умным видом и обязательной присказкой «это мне подсказали/нашептали/хуй на крыльях доложил» и т.д.
И сходу начинается ебанина вида «вы накопили 7.5 - 10 млн рублей».
Простите, что?! Накопили???
Сходу пиздеж бессовестный, если бабуля/дедуля/родители не оставили недвижку в подарок успешно проданную. Но об этом почему то умалчивается.
Дальше идет непонятная схема по внесению первоначального взноса и накоплению не менее сказочных «богатств» под еще более сказочные 16%.
Я мог бы продолжить, но умные люди в комментариях уже все разъяснили.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Когда имел в РФ коммерческие квартиры, знаю.. Проходил.. Было 6 квартир. Схема похожая была, но немного не то (не буду раскрывать финансовую подоплеку самой схеме, а опишу уже ПРОФИТ). Сразу говорю, не Москва!!!

Года 2005-2015.

Вкладывался на стадии котлована, по знакомым хорошие проекты выбирали без кидалова... Но случился бакс до 40, потом до 60, потом до 75, и вот сейчас до 100ру за бакс...

Сейчас квартиры давно проданы, ибо ничего больше в РФ из активов иметь не собираюсь - ни недвижки , ни бизнесов.

Так вот, 2008 год, покупается элитная хата, стоимость на стадии даже не катлавана, а на стадии документации - около 3.5 млн за однушку в 60 метров, другие были аж по 70-75метров. Т.е стоимость метра квадратного разнилась. Не в этом главная суть, тем не менее...

3.5 ляма рублей в 2008 равнялся 24 рубля и 90 копеек, помню как сейчас. Те. хата в долларах стоила 140 тысяч долларов...

Сегодня эта хата стоит порядка 8-9.5 лямов, т.е. в долларах около сотки, спустя 16 лет. Учтем, что хаты стояли не закрытыми, а сдавались все, но сумма ренты падала с ростом доллара, т.к. рент рублях и по рынку...

Худо-бедно, к 2019-2020 году (а продал я все тогда), при долларе уже 62 рубля, и при стоимости хаты в 6-6.5 лямов (это уже с ремонтом между прочим, а на старте хата за 3.5 без ремонтов была) вышла стоимость этой хаты при продаже около 100 тысяч долларов. Т.е. я еще в минусах был, т.к. бралась за 140 тыс баксов и без реомнта, а продалась за 100 тыс и с ремонтом..
"Охуенный бизнес" по-русски!

Сдавалась хата 10 лет ровно, и за хорошую цену, но опять же в рублях. Тем не менее, после всех пересчетов, учетов инфляций, и вообще всей экономической обстановки и т.д. удалось сойтись почти на ноль прибыли/потерь. Что само по себе - Очень хорошо в любом инвестиционном бизнесе, - главное не потерять, а сохранить доход, а дальше задача номер два- его приумножить. С второй задачей не вышло. Но и не потеряли ничего в принципе... За что взяли - за то продали...

Это о стабильной схеме ТС с его 23%, которые могут завтра стать уже 6%, а может и вообще попасть, смотря какой сюрприз экономика РФ и геополитика РФ принесет...

Как-то так..

P.s.: Если где неточности, ошибки, опечатки - строго не пинать. Набираю с телефона, и занят другими делами, но на пост решил ответить.. Плюс минус всем понятен мой коммент, я надеюь... Нельзя в долгую играть в такой стране как РФ. Потмоу и бизнес наровит заработать здесь и сейчас, а не строить долгие инвестиционные планы...

Это сообщение отредактировал Nich2012 - 5.01.2025 - 13:59

Зачем вообще в данном случае эти долговременные расчёты? Автор прямо сегодня экономит семейный бюджет и имеет возможность досрочно платить кредит. Абсолютно всё равно сколько от его 5 млн откусит инфляция через 3-5-10 лет. Увидит что начинается какая-нибудь ерунда, закроет вклад, закроет ипотеку и какие-то деньги останутся.
Всё правильно сделал

Это сообщение отредактировал Namek - 5.01.2025 - 14:02

Заморозка вкладов сразу резко обесценит рубль и обрушит банковскую систему страны. ИМХО, власти на это пойдут в случае если нынешний пиздец станет гораздо пиздецовей, чем сейчас. Например, объявят всеобщее военное положение. Но в случае объявления военного положения в первую очередь будут беспокоить не деньги.
У властей есть гораздо более "гуманные" способы залезть в карман населению. Например, плавное обесценивание рубля по отношению к доллару, чем сейчас власть и занимается.

может так случится, что и не закроет уже, Вам что-то говорят года 1996, 1998, 2008, 2013-2014, ну и (2022 -> благодая которому ТС и смог выгодно реализовать свою схему)???

Это сообщение отредактировал Nich2012 - 5.01.2025 - 14:10

Говорят, но, я думаю, он успеет )

Я , конечно же, желаю ему всего только наилучшего и успеть всё провернуть!!!

Так автор пидар нормально же не может написать,

ну что началось то. Хорош же сидели. ТС вон всю банковскую систему нагнул, а ты ему хуй к носу.
У меня друг тоже недавно за калькулятор взялся. За 15 лет купил три квартиры. Сдает в аренду. Учитывая текущую стоимость и ренту в 5% годовых выгоднее было просто доллары покупать. Поддержу:"Охуенный бизнес" по-русски!

Контракт СВО 2022г. 200 тысяч руб. или 3300 долларов.
2024г. 200 тысяч руб. или 1700 долларов.

Эта патамушта каникулы щас! Мамкины бизнесмены лайфхаки раздают бесплатно,а еще не протрезвевшие предпенсионеры комментируют😅 Ипотеку он наличкой взял и на вклад положил,ага🤣🤣🤣

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Квартиры пока еще в цене. Это последний шанс их продать горе-инвесторам.

К 2030г. вымрет 40 млн. пенсионеров, освободив всю советскую постройку. Это огромные м2 жилья. Они все хлынут на рынок. Новые россияне будут этому рады , скупая за шаурму целые подъезды. В цене останутся только города-миллионники, потеряв в цене 100-200%. Все малые города вымрут, сопьются, сколятся. Экономика схлопнется, как Большой Взрыв Вселенной.

А тебя так читать и не научили (
Вместо того что бы купить квартиру за наличные, которые у автора есть, он купил квартиру в ипотеку, сложив наличные в банк на вклад