Как купить квартиру за счет банка.


Страницы: (16) « Первая ... 12 13 [14] 15 16	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

pruginkad	5.01.2025 - 14:31 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 5.09.18 Сообщений: 4647	Я так хотел сделать, но долбоебы из ПИКа решили, что им 5 лямов не хватит и подняли еще на 600 прямо перед отменой льготной ипотеки. Я почесал репу и подумал, дрочите сами в своей студии 18 квадратов.
	[^]

sfinxspb

5.01.2025 - 14:38

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 22.05.17
Сообщений: 642

Цитата (pruginkad @ 5.01.2025 - 14:31)

Я так хотел сделать, но долбоебы из ПИКа решили, что им 5 лямов не хватит и подняли еще на 600 прямо перед отменой льготной ипотеки. Я почесал репу и подумал, дрочите сами в своей студии 18 квадратов.

Вот ТС молчит по поводу удорожания квартиры для получения льготной ипотеки, а это тоже вносит вклад в расчеты. Допускаю, к примеру, что за наличку ему могли квартиру продать за 7млн, а со льготной ипотекой уже за 7,5млн.

[^]

Alayke	5.01.2025 - 14:49 [ показать ] 2
Статус: Offline Ярила Регистрация: 13.11.12 Сообщений: 1674	А в чем схема ? Ну купил ты хату по льготке, а гасишь ипотеку с дохода от вклада и что тут хитрого ? Единственное с разделением какая-то хуета. Проще в один крупный банк свести в ВТБ ил СБер и не ебать мозг. Тот же сининький дает 23% годовых, без ебли с конями.
	[^]

Alayke

5.01.2025 - 15:02

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 13.11.12
Сообщений: 1674

Цитата (Slavas @ 5.01.2025 - 18:17)

Цитата (vaisman @ 5.01.2025 - 10:00)

Цитата (pticeed @ 4.01.2025 - 22:30)

Цитата (Даламбер7 @ 04.01.2025 - 22:26)

Что за бред я прочитал.
Ипотечный кредит, тем более льготный, никогда не дается наличными. Он поэтому и ипотечный, что дается только под залог покупаемой новостройки.
Банк всегда прямо переводит деньги продавцу. В кредитном договоре прописывается сразу предмет залога, деньги или прямо продавцу, или через аккредитив.
Если в течении пары недель у банка не будет предмета залога, банк изнасилует ЦБ РФ, а физ. лицо сам банк. Все вернете, еще с процентами.

ТС и не писал о том, что он даётся наличными. Перечитай заглавный пост.

А, то есть ТС открыл для себя, что при наличии бабла его можно выгодно вложить? Ну молодец ТС, но то не новость, что в некоторых случаях выгоднее купить в кредит, чем из кармана.

Ну тут, скорее разговор про то, как при нынешних обстоятельствах можно сделать так, что бы оплата ипотеки была за счет того же банка в котором эту ипотеку взял. И если так будет продолжаться, то он оплатит за заемщика всю ипотеку включая первоначальный взнос. )

Мужик, прости господи, но ты несешь как-то дичь и лютую хуйню.
У тебя есть доход, одной составляющей этого дохода являются дивиденды от накоплений - ВСЕ,на этом,блять,все.
Те кто имел возможность взять льготную ипотеку и сдать квартиру, сохранить свои деньги и прочее,это сделал.
Но ключевой момент в наличии этих денег и простого математического расчета и никаких тут чудес.

[^]

Slavas

5.01.2025 - 15:08

-1

Статус: Offline

Photoshoper

Регистрация: 27.06.05
Сообщений: 3173

Награды (1):
	Заслуженный жабер ЯПа

Цитата (ooooops @ 5.01.2025 - 12:52)

Цитата (Slavas @ 05.01.2025 - 12:32)

Это если на одного вкладчика. У банка есть необлагаемая сумма 200 000 если один вкладчик заработал ее на вкладах в одном банке в течении года. Если будет несколько вкладчиков и вклады будут кочевать из банка в банк, то там не все так страшно получается.

Так если разбить на кучу мелких вкладов, то и %дохода ниже, разве нет

Нет. В некоторых банках есть нижняя планка 100 000, все что больше нее- 23%

[^]

Slavas

5.01.2025 - 15:10

-1

Статус: Offline

Photoshoper

Регистрация: 27.06.05
Сообщений: 3173

Награды (1):
	Заслуженный жабер ЯПа

Цитата (vaisman @ 5.01.2025 - 12:48)

Цитата (Angeleyes1 @ 5.01.2025 - 12:45)

А допустим у нас повторяется вариант сша с их ипотечным кризисом. И горе инвесторы сидят с ипотекой на квартиру которая просела в цене нс порядок. Но бабок банку они должны еще очень немало...
Тогда только сигать из окна этой ипотечной авартиры...

Ну почему? Если есть возможность выплачивать кредит - это проблемой не будет. Ну а квартира, даже и подешевевшая и в долг - это жилье. Можно жить, можно сдать.

Другое дело, что проданную хату тоже, возможно, можно было сдавать. Но там тоже свои плюсы и минусы.

Старая была от бабушки в старом доме. А это новая и до метро 10 мин пешком.

[^]

Slavas

5.01.2025 - 15:15

-1

Статус: Offline

Photoshoper

Регистрация: 27.06.05
Сообщений: 3173

Награды (1):
	Заслуженный жабер ЯПа

Цитата (ACKEP @ 5.01.2025 - 13:13)

Цитата (Slavas @ 04.01.2025 - 22:03)

Никаких проблем. Во -первых, жена следит. А во-вторых, если пропустишь срок- ничего не случится. Главное оговоренный срок не снимать, а то проценты не начислят.

А потом ВНЕЗАПНО жена уходит к другому со всеми твоими вкладами, так как давно уже всё оформила на себя. А ты остаёшься с ипотекой и без квартиры

А если меня завтра машине собьет, то вообще ничего делать не надо. )

[^]

Slavas

5.01.2025 - 15:24

Статус: Offline

Photoshoper

Регистрация: 27.06.05
Сообщений: 3173

Награды (1):
	Заслуженный жабер ЯПа

Цитата (mamiya @ 5.01.2025 - 13:26)

Цитата (Slavas @ 5.01.2025 - 12:44)

Цитата (mamiya @ 5.01.2025 - 12:30)

Цитата (Slavas @ 5.01.2025 - 12:15)

Цитата (mamiya @ 5.01.2025 - 12:05)

Цитата (Slavas @ 5.01.2025 - 11:58)

Другими словами, те проценты которые прилетают от вклада (основная сумма остается нетронутой) оплачивают все расходы по строительству квартиры.

Еще раз. Чтобы вам отбить квартиру забесплатно - вы должны стоимость квартиры отбить процентами от вклада. То есть все 7,5 ляма.При этом при самом охуенном раскладе - вы должны получать как минумум на протяжении 6 -7 лет подобные проценты по вкладу. Так понятнее? Во все остальных случаях - ни о какой бесплатности квартиры речи не идет. А вот риски как и писал немалые

Наконец-то мы поняли друг друга.
Все правильно, бесплатная квартира- 6-7 лет. - это программа максимум.
Если 3-3,5 лет- это пол квартиры бесплатной, что тоже лучше, чем просто пойти и купить за нал (7,5 млн).
Вот уже как год схема работает и рисков ее сбоя ПОКА не вижу.

Нет. Пока не поняли. Вы из полученных вами процентов половину платите за ипотеку. Причем проценты а не основное тело кредита. Из остальных 50 - а их не 50 а меньше - налоги и страховки и пр. Вы платите первоначальнай взнос. И вам надо как минимум 5 лет гасить только 2,5 ляма первоначалки. . Но при этом у вас висит еще основное тело ипотеки. О каких вы 3 годах говорите? В лучшем случае вы выиграете миллион. Может полтора. Но прочитайте свой пост. Вы говорите о бесплатности. А я вам пишу что ее не вижу. А риски вижу

Во-первых тело ипотеки начинает закрываться с первых оплат, да вначале идет 80х20 - где 80% идет на погашение процентов, а 20- на погашение долга, потом с каждым месяцем эти проценты сравниваются.

Остальные 50- одним месяцем перекрывают годовую страховку 23 тыс. и налог на вклад тоже раз в год (при разделении вклада примерно столько же). Все последующие месяцы в погашение первоначального взноса. А ипотека гасится.

Бесплатность- на данный момент. Я год не трачу ни копейки на обслуживание ипотеки (без учета первоначального взноса, который постепенно возвращается)
То что будет дальше- никто не знает, заморозят-ли активы или ставка будет как в Турции 50 %.

График платежей киньте. Кусочечек : первый год. Посмотрим на соотношение процентов и тела. Там же нет ничего секретного. Просто таблички часть. А второй момент - ваш пост не соответсвует реальности. О чем я вам и пишу. Нет тут никакой квартиры бесплатно за счет банка. А максимум - какая то возможная выгода . Причем в моменте. Сейчас. А на долгосроке - еще неизвестно чем все окончится. И во сколько вам в итоге она обойдется. Я пишу что ваш пост - это сферический конь в вакууме. Если да если. А вот риски есть. Риск что в один момент вклад приморозят. И у вас вместо квартиры купленной - появится головная боль. Большая.

Вот график за первые полгода. Да в основном проценты гасятся, но тело уменьшилось почти на 300 000.

Вот как раз выгода не если да если, а уже ее можно ощутить и «пощупать», а ваши риски, как раз- если да если. )

[^]

Slavas

5.01.2025 - 15:38

Статус: Offline

Photoshoper

Регистрация: 27.06.05
Сообщений: 3173

Награды (1):
	Заслуженный жабер ЯПа

Цитата (cpp @ 5.01.2025 - 13:35)

а где вы однушку в Москве за 7,5 ляма видели? да еще и новостройку

Здесь но она сейчас стоит на миллион больше чем когда брал.

[^]

Slavas

5.01.2025 - 15:52

Статус: Offline

Photoshoper

Регистрация: 27.06.05
Сообщений: 3173

Награды (1):
	Заслуженный жабер ЯПа

Цитата (Namek @ 5.01.2025 - 14:27)

Цитата (Мордованин @ 5.01.2025 - 14:21)

Цитата (Даламбер7 @ 04.01.2025 - 22:26)

Эта патамушта каникулы щас! Мамкины бизнесмены лайфхаки раздают бесплатно,а еще не протрезвевшие предпенсионеры комментируют😅 Ипотеку он наличкой взял и на вклад положил,ага🤣🤣🤣

А тебя так читать и не научили (
Вместо того что бы купить квартиру за наличные, которые у автора есть, он купил квартиру в ипотеку, сложив наличные в банк на вклад

Спасибо брат. А то я уже устал каждому объяснять что ипотека пошла на эскроу счет, а на вклад живые деньги от продажи старой квартиры.

[^]

Slavas

5.01.2025 - 15:59

Статус: Offline

Photoshoper

Регистрация: 27.06.05
Сообщений: 3173

Награды (1):
	Заслуженный жабер ЯПа

Цитата (sfinxspb @ 5.01.2025 - 14:38)

Цитата (pruginkad @ 5.01.2025 - 14:31)

На рубеже 2023-2024 годов сколько на сайте было указано- столько квартира и стоила хоть за нал, хоть в ипотеку. Потому что застройщику пофигу, что живые деньги, что ипотека лежат на его эскроу счете и он ими не может распоряжаться, пока не сдаст квартиру.

[^]

Slavas

5.01.2025 - 16:01

Статус: Offline

Photoshoper

Регистрация: 27.06.05
Сообщений: 3173

Награды (1):
	Заслуженный жабер ЯПа

Цитата (Alayke @ 5.01.2025 - 14:49)

А в чем схема ?
Ну купил ты хату по льготке, а гасишь ипотеку с дохода от вклада и что тут хитрого ?
Единственное с разделением какая-то хуета. Проще в один крупный банк свести в ВТБ ил СБер и не ебать мозг.
Тот же сининький дает 23% годовых, без ебли с конями.

Разделение, что бы не платить налог с доходов от вклада. Сейчас если доход на одного человека в год до 200 000 то ничего платить не надо. Если больше- 13%

[^]

Slavas

5.01.2025 - 16:09

Статус: Offline

Photoshoper

Регистрация: 27.06.05
Сообщений: 3173

Награды (1):
	Заслуженный жабер ЯПа

Цитата (teerex @ 5.01.2025 - 12:32)

Цитата (SonxRazuma @ 5.01.2025 - 02:30)

На все эти хитроумные схемы задним числом давно есть анекдот:
-Когда бы я был такой умный вчера, как моя жена сегодня!©

Тот, кто с большой вероятностью знал, что проценты в банке улетят с 16 на 23-тот не паршивые пять миллионов :) зарабатывал путем подобных полуафер, а миллиарды на следующем уровне сложности.

Если мы берем кредит под 8% и кладем на депозит под 23%, у нас будет годовая доходность 15% – такая себе "норма прибыли" (минус еще инфляция)

Но плюс через год - квартира.

[^]

vaisman

5.01.2025 - 16:23

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 10.03.14
Сообщений: 28621

Цитата (Slavas @ 5.01.2025 - 16:09)

Но плюс через год - квартира.

В общем при возможности взять ипотеку под 8% в моменте хорошая схема. Но важно не проебаться, и если схема перестанет работать, или досрочно гасить или еще какие-то действия предпринимать. Важно, чтобы бабло на вкладах не "зависло". А так норм.

У меня застарелый кредит под низкие проценты, я его могу хоть сейчас погасить досрочно, но нахер мне это надо?

[^]

Slavas

5.01.2025 - 16:23

Статус: Offline

Photoshoper

Регистрация: 27.06.05
Сообщений: 3173

Награды (1):
	Заслуженный жабер ЯПа

Цитата (Angeleyes1 @ 5.01.2025 - 12:45)

Вот уже сам пожалел, что тему создал. Сразу всепропальщики начали объяснять, что скоро все рухнет. Фомы неверующие начали уличать во вранье и во всем сомневаться, троли просто так, без аргументов называть разными словами. Лжефинансисты уверять, что я все не правильно делаю и то что уже есть и работает- это мои глюки и иллюзия.

И все они предлагают примерно одно- как они сесть на диван, ничего не делать, а лучше раздавать «умные» советы по интернету. И тогда все придет из мифического «Рога изобилия». )))

Это сообщение отредактировал Slavas - 5.01.2025 - 16:25

[^]

Angeleyes1

5.01.2025 - 16:29

Статус: Online

Балобол- задушевник

Регистрация: 8.06.18
Сообщений: 4068

Цитата (Slavas @ 5.01.2025 - 16:23)

Цитата (Angeleyes1 @ 5.01.2025 - 12:45)

А вам отвечают так по одной причине- цена ошибки может быть очень высокой. Вот смотри- обычному человеку с зарплатой ну пусть 150 потерять 7.5 лямов- это в принципе кабздец. А потерять можно все...

[^]

володя699	5.01.2025 - 16:35 [ показать ] 4
Статус: Offline Ярила Регистрация: 28.04.08 Сообщений: 2682	Хоть и с трудом, но прочетал я все каменты, не ударяясь в математические расчёты и подсчёт процентов хочу спросить у "больших мальчишек" вы что реально считаете себя умнее банкиров? Вы что реально считаете, что в банках сидят люди которые не могут так же как вы посчитать? Вы что реально считаете что банкиры спят и видят как бы вас всех обеспечить квартирами за свой счёт? И ещё один вопрос, если ваша схема так отлично работает, то почему вы ещё не в совете директоров ВТБ? Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Angeleyes1

5.01.2025 - 16:41

Статус: Online

Балобол- задушевник

Регистрация: 8.06.18
Сообщений: 4068

Цитата (володя699 @ 5.01.2025 - 16:35)

Хоть и с трудом, но прочетал я все каменты, не ударяясь в математические расчёты и подсчёт процентов хочу спросить у "больших мальчишек" вы что реально считаете себя умнее банкиров? Вы что реально считаете, что в банках сидят люди которые не могут так же как вы посчитать? Вы что реально считаете что банкиры спят и видят как бы вас всех обеспечить квартирами за свой счёт?
И ещё один вопрос, если ваша схема так отлично работает, то почему вы ещё не в совете директоров ВТБ?

Большие мальчишки сами из банков и такие новостЯ сами и гонят в массы. Чтоб к ним шли и брали импотэки...
Это то же самое как новости про выигравших в лото мульярды...

[^]

Slavas

5.01.2025 - 16:45

-1

Статус: Offline

Photoshoper

Регистрация: 27.06.05
Сообщений: 3173

Награды (1):
	Заслуженный жабер ЯПа

Цитата (Angeleyes1 @ 5.01.2025 - 16:29)

Цитата (Slavas @ 5.01.2025 - 16:23)

Цитата (Angeleyes1 @ 5.01.2025 - 12:45)

Каким образом потерять все? Если только Россия развалится и перестанет исполнять свои обязательства.

[^]

vaisman

5.01.2025 - 16:53

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 10.03.14
Сообщений: 28621

Цитата (Slavas @ 5.01.2025 - 16:45)

Каким образом потерять все? Если только Россия развалится и перестанет исполнять свои обязательства.

В прошлом столетии такое случилось дважды, например.

Но я все равно считаю, что у тебя получится нормально. Вот в такие "турбулентные" времена риск есть, но часто и получается.

[^]

Slavas

5.01.2025 - 16:55

Статус: Offline

Photoshoper

Регистрация: 27.06.05
Сообщений: 3173

Награды (1):
	Заслуженный жабер ЯПа

Цитата (володя699 @ 5.01.2025 - 16:35)

«Большие мальчишки» говорят, что если вы возьмете калькулятор и произведете нехитрые расчеты, то на сегодняшний день вы не увидите изъяны в этой схеме. Причем без каких-либо махинаций и афер.

Если начинать ванговать всякие заморозки и насильственные изъятия денег со счетов, то да можно нафантазировать. Все остальные риски учтены путем досрочного погашения ипотеки.

[^]

Slavas

5.01.2025 - 17:00

-1

Статус: Offline

Photoshoper

Регистрация: 27.06.05
Сообщений: 3173

Награды (1):
	Заслуженный жабер ЯПа

Цитата (vaisman @ 5.01.2025 - 16:53)

Цитата (Slavas @ 5.01.2025 - 16:45)

Каким образом потерять все? Если только Россия развалится и перестанет исполнять свои обязательства.

Это я понимаю, что обжегшись на молоке- на воду дуют.

Но мне нравится одна цитата из фильма:
-Я побоялся бы с ним драться.
— И потому безвестным будешь ты.)
Троя (Troy)

))

[^]

Slavas

5.01.2025 - 17:02

-1

Статус: Offline

Photoshoper

Регистрация: 27.06.05
Сообщений: 3173

Награды (1):
	Заслуженный жабер ЯПа

Цитата (Angeleyes1 @ 5.01.2025 - 16:41)

Цитата (володя699 @ 5.01.2025 - 16:35)

Тогда бы я что-нибудь актуальное придумал, а не то когда «поезд уже ушел».

[^]

teerex

5.01.2025 - 17:05

Статус: Offline

Юморист

Регистрация: 25.02.24
Сообщений: 420

Цитата (Serg011 @ 5.01.2025 - 13:59)

Заморозка вкладов сразу резко обесценит рубль и обрушит банковскую систему страны. ИМХО, власти на это пойдут в случае если нынешний пиздец станет гораздо пиздецовей, чем сейчас. Например, объявят всеобщее военное положение. Но в случае объявления военного положения в первую очередь будут беспокоить не деньги.
У властей есть гораздо более "гуманные" способы залезть в карман населению. Например, плавное обесценивание рубля по отношению к доллару, чем сейчас власть и занимается.

А разве ситуация развивается в каком-то другом направлении?

"Более гуманно" в данном случае может выглядеть как ограничение на снятие денег со вклада (счета), т.е. частичная заморозка. Ну, и в 98 году рубль обесценился одномоментно, и это не привело к обрушению банковской системы. Как это может привести к ее обрушению сейчас?

Это сообщение отредактировал teerex - 5.01.2025 - 17:20

[^]

Angeleyes1

5.01.2025 - 17:09

Статус: Online

Балобол- задушевник

Регистрация: 8.06.18
Сообщений: 4068

Цитата (Slavas @ 5.01.2025 - 16:45)

Цитата (Angeleyes1 @ 5.01.2025 - 16:29)

Цитата (Slavas @ 5.01.2025 - 16:23)

Цитата (Angeleyes1 @ 5.01.2025 - 12:45)

Каким образом потерять все? Если только Россия развалится и перестанет исполнять свои обязательства.

Не так давно... у людей лежали на сберкнижках деньги в пересчете на нынешние- на квартиру в Москве влет хватало. А потом... Все знают что было...

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 45434
0 Пользователей: