Как купить квартиру за счет банка.

нет, ты как раз написала "...остальное ипотека в банке под 8%на долгий срок. Оставшиеся свои деньги кладёте в банки на краткосрочные вклад допустим 21%и постоянно тасуете, ищите выгодное... "

То, что ты обозначаешь, как схему, рекомендацию к действиям, невозможно сделать одновременно. Не бывает выдаваемых кредитов под 8% при вкладах в 21%. В один момент времени в экономике это невозможно.
Возможны кредиты под 8% при вкладах в 4,5%, как в 2020 году. И возможны кредиты в 36% при вкладах в 21% как в 2024. Но никогда не наоборот!

Тем, кто взял ранее долгосрочный кредит типа ипотеки и ниже 15%, плюс в данный момент имеет значительную сумму для того, чтобы положить сейчас на депозит, им просто повезло, что в государстве сложилась именно эта ситуация и они могут заработать деньги из воздуха. А везение невозможно просчитать заранее.

Вся хитрая стратегия получения дохода, описанная в теме, не имеет смысла именно как стратегия. Имеет смысл лишь как тактика, в моменте воспользоваться возможностью. Ты же описываешь, именно как стратегию грамотного и выгодного финансового поведения. Но она в принципе невозможна в известных мне экономических условиях.

Это сообщение отредактировал Olga654 - 5.01.2025 - 11:37

Почему именно в марте? С чем связано?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну вот на данный момент. Ипотеку мне расчитали исходя из 8% в год на сумму 5млн рублей на 18 лет- получилось грубо 50 000 в месяц. Вклад на те же 5 млн рублей (не важно разбитые на разных лиц и разложенные в разные банки) приносят 100 000 в месяц. Проценты прилетают раз в три месяца. Приходится иметь маневренный фонд в 150 тысяч рублей (это меньше чем наша с женой совокупная зарплата). Вот исходя из этой сотки я и плачу ипотеку и постепенно возвращаю первоначальный взнос.

Это сообщение отредактировал Slavas - 5.01.2025 - 11:28

Я в минусах тоже об этом написала про % льготной ипотеки, ипотеки не брала, но ТС написал что смог взять, это не моя схема, пояснила своими словами о чем речь ведёт ТС и написала риски.Речь идёт о льготной же ипотеке которая не для всех.
А по рекомендациям у всех своя голова должна быть на плечах.

Это сообщение отредактировал Ira2012 - 5.01.2025 - 11:44

Схема вполне рабочая, но не такая волшебно-прибыльная как описано в старт-посте. Пользоваться можно и нужно, но важно постараться учесть, как можно больше нюансов.

1. Не учтено удорожание квартиры для программы льготной ипотеки (может у ТС и не было такого. В моем случае, вместо стандартной скидки в 15% от базовой цены, мы получили только 7%. То есть взяв ипотеку под больший процент, можно было купить квартиру дешевле - но это вариант для досрочного погашения ипотеки);
2. Не учтены страховки: сначала жизнь и здоровье, а после получения - еще и самой квартиры. Там набегает сумма, сравнимая с месячным платежом;
3. Не учтен НДФЛ со вкладов;
4. Ключевая ставка не будет высокой вечно. Наступит очередной период стабильности и проценты по вкладам и ипотеке откатятся к вменяемым.

И вот тут вопрос, насколько быстро это произойдет, чтобы отбить вложения (переплаты по кредиту/страховкам/налогам) и получить адекватную прибыльность.

тся

Я выше писал расклады. Про налоги. Страховки и пр. Про то что вы оплачиваете на текущий момент. И про риски. И как и писал - я не вижу в данной схеме бесплатного получения квартиры. Несомненно - если сесть и все посчитать то выгода небольшая возможно есть. Но риски тоже немалые. Играть так на последние грубо говоря деньги - я бы не стал. Тем более если это единственное жилье. Пысы - а с учетом того что все происходящее сейчас с процентами по вкладам носит очень сомнительный характер и больше похоже на сбор денег с населения - тем более

Это сообщение отредактировал mamiya - 5.01.2025 - 11:38

13% это налог со вкладов, а 35% это от «процентной» матвыгоды по льготной ипотеки. У Анастасии Тарасовой есть видеоролик на эту тему.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если ты бездомный то просто купи себе дом.

Схема конечно рабочая, но я могу предложить в 10 раз более безопасных и выгодных схем имя на руках 10 мультов.

Во первых. "Квартира в Москве"- понятие настолько растяжимое, что устанешь объяснять. Во вторых. Сказочник просто не в курсе, что ипотеку не дают ни перечислять в другие банки на депозиты, ни, тем более, не выдают наличными. В третьих. ипотека всегда начинается выплачивается процентами от долга, а само тело тело долга выплачивается в самом конце, поэтому ипотека и считается грабежом. И в третьих. Россказни об этой наивной схеме настолько стары, что больше похожи на похмельный бред туповатого зуммера.

Вот уел- так уел. Поставьте мне четверку за правописание. Стараюсь следить за ошибками, но бывает. В сотне комментариев в этой теме, думаю, вы больше не найдете ошибки в написании тся-ться. Но если вам так удобно самоутверждаться- то пожалуйста.

У нас законы пишет сонное ворье, им пох на последствия.

Народ-вы в реале верите что банки тупые? Ну и напрасно. Просто видимо они знают чо то. А вы нет- про заморозку вкладов это прям на поверхности. А могут и нолик а то и два отрезать...

Просто "большие мальчишки" взяли квартиру в ипотеку, оплатив первый взнос, а остальные 5 лямов положили в банк под проценты. Охуеть какая хитрая схема.

Очень много НО в данной схеме. Единственное что вы получите - это небольшую выгоду по процентам. И то при условии что лажа с процентами по вкладу будет еще продолжаться. Ну и как вы пишите - в случае чего - вы также досрочно погасите ипотеку своим вкладом. Так где бесплатность квартиры то? максимум что вы получили - это мозгоеблю с непонятными перспективами. И рисками. При этом имея возможность купить квартиру сразу

Да, преподнесено это, как некое "откровение". С пафосности "больших мальчишек" вообще передергивает. Однако, почитав некоторые комментарии особо ярых борцов с ипотеками, становится понятно, что с фин грамотностью в стране очень грустно.

5 000 000 ипотека под 8% годовых итого 400 000 рублей проценты
5 лет ипотека 2 000 000 рублей проценты за весь период
ставка 20% вклад 5 000 000 итого 1 000 000 рублей
Итого надо 2 года чтобы ставка больше 20% была чтобы просто в ноль выйти
Смысл всего этого?

Небольшая выгода? Хотя для кого-то и миллион- карманные расходы.

Страховка- раз в год и легко умещается в процент от вклада не влияя на выплату по ипотеки.

Налоги на вклад- сильно уменьшается при разделении вклада на разных лиц и перемещения вкладов в течении года по разным банкам и опять же умещается в процент от вклада.

Другими словами, те проценты которые прилетают от вклада (основная сумма остается нетронутой) оплачивают все расходы по строительству квартиры.

Еще раз. Чтобы вам отбить квартиру забесплатно - вы должны стоимость квартиры отбить процентами от вклада. То есть все 7,5 ляма.При этом при самом охуенном раскладе - вы должны получать как минумум на протяжении 6 -7 лет подобные проценты по вкладу. Так понятнее? Во все остальных случаях - ни о какой бесплатности квартиры речи не идет. А вот риски как и писал немалые

То есть у вкладов нолик или два отрежут, а сумму по ипотеки так и оставят с двумя ноликами? А если и там и там нолики отрежут, то все останется на своих местах.

Все просто, просто надо где то взять 7 500 000 рублей, и все, все просто.

Еще один не умеющий читать и понимать что написано. Я уже устал на каждой странице объяснять. Так что иди просто мимо.

Не только стоимость самой квартиры. А еще переплату по процентам/страховкам/налогам =)
ТС почему то считает свою "выгоду" в моменте и у него выходит фантастическая картина, как банк покупает ему квартиру.

Если учесть все "незначительные нюансы", главный из которых - переплата по кредиту, то картинка становится не такая впечатляющая)

Я уже ничему не удивлюсь
Могут и сказать- такс- от вклада нолик отрезаем... Но не просто так- и прихкрачим его к ипотеке

только прочитал что ипотека 18 лет, автор или тролль или деревня очередная
у тебя только проценты за 18 лет 7 200 000 за весь срок, если раньше срока не гасить