Как купить квартиру за счет банка.

А, то есть ТС открыл для себя, что при наличии бабла его можно выгодно вложить? Ну молодец ТС, но то не новость, что в некоторых случаях выгоднее купить в кредит, чем из кармана.

Это сообщение отредактировал vaisman - 5.01.2025 - 10:01

Ты хочешь сказать,что 3 месяца тебе мало на такую мелочь?Тут всё просто-банки только крупные рассматривать,до 10 лямов это вполне оборотно и не гимморно

Прикольно читать темы о том как все хуево и параллельно тему, где на серьезных щщах люди обсуждают пример с накоплением 7 лямов)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Выглядит как пирамида МММ во главе которой банки )))) ТС, с расчетами полная хуйня и данная манипуляция выгодна только банкам

Это сообщение отредактировал Hihiker - 5.01.2025 - 10:04

Одна 23 или обе? Страхование имущества и жизни.
Да, отказаться можешь, только потом ежемесячная выплата будет не 50, а 70. И если не дай бог что то с тобой случится и родственники не потянут ипотеку, пизда всем твоим выплатам и квартире, а 20 лет, это очень большой срок.

Что-то сказка Салтыкова-Щедрина «Премудрый пИскарь» вспомнилась … Жил — дрожал и умирал — дрожал.

У меня только одна,- моей жизни. Если что-то со мной, то банк обязуется погасить ипотеку. И я ее вот недавно оплатил на 2025 год.

Это сообщение отредактировал Slavas - 5.01.2025 - 10:11

Вот они обрадуются, когда правительство изымет все депозиты (а такое весьма и вероятно и произойдет очень скоро).

Ну тут, скорее разговор про то, как при нынешних обстоятельствах можно сделать так, что бы оплата ипотеки была за счет того же банка в котором эту ипотеку взял. И если так будет продолжаться, то он оплатит за заемщика всю ипотеку включая первоначальный взнос. )

а у меня нет никаких накоплений, и денег тоже нет - соответственно и перекладывать нечего...
и мне заебись !!! )))

Прикуп уже был открыт. Любой мог сложить 2х2 льготная ипотека была 8% а ставка по вкладам, на тот момент до 16%.

Я сразу и написал, что схема рабочая на момент, когда была льготная ипотека. Сейчас еще семейная, по-моему есть. Но тут надо подходящую семью искать. )

Это сообщение отредактировал Slavas - 5.01.2025 - 10:30

Видел я одного лошпета- он вбанке дпнег взял под залог недвиги и отнес в ммм последн й. Еще и угалал- мол скоро свалит в теплые страны 🤣. Свалить ему конечно помогли. Правда банк и на улицу...

Не обращайте внимания. Это дилетанты-теоретики пытаются найти подвох там где его нет.

Ну сейчас можно кучу схем крутить
Особенно семьям с детьми)
У бабушек дедушек квартиры покупать в ипотеку) если есть полное доверие
Доступ к дешёвым ипотечным деньгам)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В Тольятти в марте 21го году взял ипотеку под 7% на вторичку, в которой щас живу.
После отказа от страховки ипотека стала 8%.
Банк татарский.

Именно так и происходит. Но если ты ВНИМАТЕЛЬНО прочитаешь первый пост, а еще чуть ли не на каждой странице, где я объясняю, что на эскроу счете и на вкладе- это разные деньги.

Схема рабочая, вот только надо не на вклад класть, а облигации офз покупать. Сейчас пока ставка высокая, можно длинные облиги взять, которые на 10-15 лет с фиксированным купоном, они сейчас 600-800 руб стоят за штуку. По итогу будешь купонами гасить ипотеку, а в конце срока получишь номинал 1000 руб с каждой облигации. Естественно 13% с прибыли удержат, но зато даже если ставку поднимут, то по облигациям доходность не поменяется. Но важно просчитать все, нсли кредит больше чем под 9% то имеет смысл частично погасить ипотеку, чтобы получаемая доходность перекрывала переплачиваемые проценты. И да, если государство перестанет платить по облигациям офз, то скорее всего и ипотек и кредитов тогда тоже не будет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да я как бы и не спорю - рабочий вариант. Был. Для тех, кто не знает инструментов, как выгоднее "прокрутить". Но перспектива заморозки вкладов, девальвации и пр. приключений может привести к непредсказуемым последствиям. Вот совершенно не зря сейчас банки пылесосят всю наличность у населения. Ты же наверное знаешь такую схему - зарабатывают те, кто делают не так, как все. А сейчас все несут свои деньги на вклады. Ну будем посмотреть.

Да потому что тут половина пиздоболов сидит, которые якобы "хуй без соли доедает", а в реальности хитровыебанные прибедняльщики пиздоболы, у которых все хуево

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тс ну во первых ты уже отдал банку 2,5 ляма на первый взнос. И что бы тебе их отбить и квартира вышла бесплатно - надо чтобы подобная лажа продолжалась 4 года минимум. Судя по твои финансам. Во-вторых - в любом кредите -в том числе и ипотечном - в первую очередь платятся проценты. То есть в твоем ежемесячном платеже из 50 т.р в первые года все 50 т.р скорее всего и есть проценты . А основной долг - висит не уменьшаясь. Ну и в такой ситуации - за 4 года может случиться что угодно. Не знаю в каком у тебя банке вклад. Но может быть сюрприз легко. И на руках у тебя
Останется 1,4 ляма от асв. И куча проблем. Ну так себе идея заработка.

ты сейчас что за бессмысленную фигню сказал?

Налог с дохода от вклада (не с суммы самого вклада, а только с накопленных процентов) должен быть уплачен, если доход превышает определённую сумму в год. сумма рассчитывается по формуле в зависимости от ставки ЦБ, действующей на первое число расчётного месяца.
Например, условно в 2024 году при ставке ЦБ 19% необлагаемый доход в общей сумме банковских процентов составил 190 000 рублей.

То есть со 190 тысяч полученных процентов в 2024 не нужно было платить никакого налога - налог ноль. Всё, что выше, то да, уже облагается 13-15% (зависит от величины дохода)

И вся эта потрясающая схема рушится на " накопили 7.5 лямов"

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да оно все понятно.
Но лично меня смущает ситуация. Чуйка какая то, что не спроста накопления у населения выкачивают. Проходили наши родители уже такое.

Писец секрет полишинеля. Я так уже 2 года делаю.

Размещено через приложение ЯПлакалъ