Как купить квартиру за счет банка.

Да. Супер. Только ставка депозит 21% Макс и на 2 месяца а в среднем она 17-19%. В банках
Сейчас сегодня.
Как только ставку снизТ твой доход упадет.и велик шанс что с льготников ошкурят налогом...у кого 2 и более хат по льготке ..

Против таких схем работает инфляция. Вспомни, сколько ты мог купить на 5000₽ 4 года назад, 8 лет назад, 12 лет назад и сравни с сегодняшним днем! Даже если взять 2015й год, когда бакс был 80, это чуть меньше сегодняшнего курса, но даже тогда на 5к можно было протянуть месяц! Я сейчас на 5к - это поход в пятерочку за просрочкой по акции!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это из разряда: "Знал бы прикуп, жил бы в Сочи".

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Пистошш.
Проценты по вкладу, если ты положил в банк всегда меньше.
Чем проценты по кредиту.
Старая престарая сказочка для наивных и доверчивых.
Не стоит доверять всей информации которая появляется в интернете.
Это так же как с долларом.
Банк принимает доллары по одной цене.
А выдает по другой. Ньюанс в том, что разница всегда в пользу банка.
Но не клиента!

Это сообщение отредактировал SuvoroFF - 5.01.2025 - 09:32

Вся схема держится на ключевой ставке и ""дешевой" ипотеке, которая и взвинтила цены на недвигу. Ситуативно план не плох, но перспективы не ясны.

И что же с ними делать, если нет соответствующих финансовых познаний?

про семейную ипотеку вы видимо не слышали

а схема абсолютно рабочая, весь вопрос только в ключевой ставке, а тенденции к ее снижению не предвидятся пока, т.ч. ТС все правильно делает

Вы не правы. У самого под 22,48% с ежемесячной выплатой процентов в Альфе. Если проценты оставлять, то дают 23,5 многие банки. Финуслуги вам в помощь.

ТС, кто тебе 5 мультов даст вообще в руках подержать? Их застройщику переведет сам банк, в котором ты ипотеку берешь? Ты только договор подпишешь со всеми страховками, а деньги тебе никто не доверит вкладывать)). Страховку только каждый год оплачивать будешь за квартиру, пока она банку принадлежит)). Пишете тут херню и верите в нее))

Перспективы такие, что за период высокой ключевой ставки ТС отобьёт часть денег за квартиру. Потом остаток загасит налом, который у него и так есть, а с разницей в кармане останется.

Херню пишите вы. Читайте внимательно: у ТС уже ЕСТЬ полная сумма, часть из которых пойдет на аванс, а остальное банк застройщику докинет. СВОИ будут работать на вкладе. Я так машину жене поменял. Кредит мне обошелся в 3% годовых, что гораздо ниже инфляции. Кстати, машина своим подорожанием у дилера уже отбила мою переплату. Как-то так.

у него уже были на руках 7,5 млн, ёпт

но вместо того, чтобы оплатить сразу всю сумму, он 5 млн кладёт на депозит, а 2,5 млн использует, как первоначальный взнос

сумма ипотеки 5 млн зафиксирована и он может её оплатить депозитом

но такая схема, это как в лотерею выиграть, никто не мог предсказать, что депозиты будут стоить по 20%+

только тут нюанс есть, что депозит морозят и проценты снять можно только в конце срока (3-6 месяцев), поэтому платить надо всё равно из своих, а потом сняв проценты расчтываться.

Да, пердолинг, но работает.

Хотя вот таким говноедам льготную ипотеку выплачиваем мы

По льготной я не прохожу, а так сейчас в сбере 30,6%

Размещено через приложение ЯПлакалъ

На что ты закрываешь кредитку, если зп, аванс и халтуру откладываешь? Аллах денег даёт?

Все правильно, только есть один ньюанс, когда ипотека была под восемь процентов, вклады в банке были под четыре

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тот, кто смог накопить 7.5 мультов, хуй когда будет играть в игры с банком. А вот если спиздил, подарили или наследство, эти долбоебы могут и поиграть.
Я когда квартиру продавал, на следующий же день побежал все деньги снял, ибо нахуй надо. Ещё гондоны в банке пытались убедить, что столько налички мне не надо и даже опасно держать дома. Ога ога, а у вас прям безопасно.

Любой банк. Тот же Сбер. Газпром, ВТБ. Там НОВЫМИ считаются деньги, которые не размещались у них более двух-трех месяцев. То есть, просто нужно переложить из другого банка, даже если эти деньги лежали у них три месяца назад.

И разговор про такие проценты-именно на срок 3-4 месяца, потом деньги идут на другой (счет, банк,договор) нужное- подчеркнуть.

Вот из договора ВТБ:
при размещении денежных средств, которых не было на вкладах и счетах в ВТБ в течение 90 дней до даты обращения (не включая дату обращения).
При оформлении в офисе минимальная сумма вклада 50 000 ₽

То есть если деньги лежали в Сбере три месяца, то ВТБ примет их как новые, через три месяца уже как новые пойдут обратно в СБЕР. Так что не надо теоретизировать, на практике это пока работает.

Вот видишь ключевая ставка не снижается.
А когда она снизится и условия ипотеки поменяются.
Моментально.И потребителя обяжут выполнять новые условия.
Те кто верят в сказки, не богатеют, а беднеют почему то.

Нет не разрешают.

Что то я не увидел расходов на две страховки по ипотеке. На 5 мультов их стоимость будет не хуевая. У меня на лям первые два года под 12 тыс было.
И что то я не припомню, что бы процент по вкладу превышал ипотечную ставку. Таких хитрожопых было бы не мало. Банковскую систему хер наебешь, там работают профессиональные наебальщики.

Это сообщение отредактировал mir262 - 5.01.2025 - 09:59

Так и взятая ипотека тоже не меняется. Если я взял 5млн у банка я так все 18 лет и буду должен ему эту пятерку от которой будут отнимать ежемесячные выплаты по 50 000.
Это (деньги на вкладе) не деньги, а страховка на «в случае чего»

По действующим нормам — по Федеральным законам «О банках и банковской деятельности», «О потребительском кредите» — банки не имеют права в одностороннем порядке повышать процентную ставку по уже выданным кредитам.

а вот как только условия по вкладам снизятся до уровня процентов по ипотеке, ТС спокойно погасит оставшийся по ней долг

Страховка 23 тыс в год. И кстати она добровольная. Но если откажешься, то ставка по ипотеки будет не 8%, а 9%.

Приятно видеть, кто понимает о чем речь.

Весь косяк в том что со вкладом может получиться-" их нет..." ( сауз парк) а ипотеку тебе платить еще 100500 лет...
Не обануть банк никогда...