Как купить квартиру за счет банка.

15км за МКАДом ты называешь Москвой? А че не в Сибири сразу?

А почему говноедам? Я что-то нарушил, обманул или сфальсифицировал? Или ты сам не воспользовался бы возможностью заработать, будь у тебя такая возможность?

В начале 2024 года не надо было ничего предсказывать. Ставка по вкладам уже тогда была в два раза больше чем 8%. Просто нужно было на это обратить внимание.

Да на максимальных процентах депозиты морозят и надо иметь небольшой маневренный фонд в размере двух-трех месячных оплат по ипотеки. (В моем случае это 150 тыров) Но и тут есть вариант когда вклад открывается с пополнением и снятием денег, но уже проценты меньше.

Доходы у вас, почтеннейший, в краткосрочном варианте "добываются": Завтра заморозят вклады или ставки упадут или цифровой рубль введут (да мало ли чего случится на фоне "стабильности"), а 50 тыр в месяц платить придется в долгую, годы и даже десятилетия. Таких мамкиных бизнесменов огого сколько уже было.

Это сообщение отредактировал Rukonstrukto - 5.01.2025 - 10:58

А ну еще и это. Грубо говоря получается тс со своих лям 200 примерно с 900 т.р еще и 13 процентов налога должен? Верно я понял?

во-во. Когда ипотеку выдавали под 8% годовых, тогда ставка ЦБ была 4,2%. Проценты по вкладам в банках были те же 4-5% максимум. То есть в тот момент провернуть хитрую описанную схему было невозможно. Нужно было быть экстрасенсом, провидцем, или бог ещё знает кем, чтобы в 2020-21, когда раздавали ипотеки под 8% и имея наличку, придержать её при себе, положить под 5% в банк, взять в банке ипотеку и ждать всех последующих политических событий, что и взвинтили ставку ЦБ, которой не было уже больше 20 лет.

На самом деле всё проще. Людям, которые так и сделали, просто повезло. Никакие они не провидцы. Никто угадать и предусмотреть всего происходящего не мог, без машины времени.

А можно поинтересоваться в какой сфере за 2,5 месяца командировки можно дом купить?

Кто не понял-проще напишу для Вас:вы имеете 7,5мил рублей(накопили, продали бабушкин. наследство или ещё чего). Вам нужна квартира-вы не тратите свои деньги полностью, а берете только допустим 2,5 мил из них на первоначальный взнос,а остальное льготная ипотека в банке под 8%на долгий срок. Оставшиеся свои деньги кладёте в банки на краткосрочные вклад допустим 21%и постоянно тасуете, ищите выгодное. Если боитесь, лучше разбить на близких людей, так как страховая сумма по вкладам 1,4мил.Деньгами с вклада платите ипотеку и ещё может остаться.
Получается и свои не теряете и ещё оплачиваете.

Минус схемы-льготная ипотека под низкий % и только скорее новостройки, не для всех и не все может вам не подойти, заморозка вкладов, %по вкладку могут понизить везде через год и далее, налог на вклад нужно сумму посчитать.

Это сообщение отредактировал Ira2012 - 5.01.2025 - 11:33

плюс еще страховка. Тс и если не ошибабсь ты вклады по 3 месяца гоняешь? Пока на данный момент судя по всему ты радостно оплачиваешь своими полученными процентами по вкладу проценты по ипотеке. И пока на данный момент я не вижу бесплатного получения квартиры.

Это сообщение отредактировал mamiya - 5.01.2025 - 11:08

Точно также провернули

Размещено через приложение ЯПлакалъ

если он положил на вклад 5 миллионов под 20% годовых, условно, значит доход он получит в районе 1 миллиона в год. Приблизительно с 200 тысяч налоги платить он не обязан, а вот с 800 тысяч нужно заплатить 13%. Это около 100 тысяч рублей.
Другими словами из миллиона дохода за год он отдаст 10% в виде налога.

Это если совсем грубо считать, просто для наглядности. Кстати, если он вклад крупной суммы делает не на год, а скажем на 2-3 года, то там расчёт налога другой более хитрый и менее выгодный.

Да и это не так геморройно как кажется. Если кому лень, то можно положить сразу на год-три но под чуть менее выгодный процент.

А чего страховка-то - Если банк в месяц по сотке платит, то один раз в год 23- это опять же за его счет.

Это сообщение отредактировал Slavas - 5.01.2025 - 11:13

только если ты заранее знал о будущих неожиданных для всех политических пердимоноклях нашей власти и смог как-то просчитать последующие экономические перемены, которые, собственно, и привели к такой не нормально высокой ставке ЦБ , и, соответственно, ставкам по вкладам.

повторяю: невозможно это сделать одновременно. Когда ипотеки в банках дают в районе 8%, вкладов в банках с доходностью 15-20% нет и быть не может, это невозможно.

Это сообщение отредактировал Olga654 - 5.01.2025 - 11:19

Размещено через приложение ЯПлакалъ

1.4 страхования вклада в банке, а не во всех банках. Нафига тебе жена, брат, сват если лицензию если отзовут только в одном банке или ожидаешь краха банковской системы, тогда АСВ не поможет.
не проще открыть в 5 банках вклады

Я об этом в минуса написала риск есть, что через год все может быть по-другому.

Это сообщение отредактировал Ira2012 - 5.01.2025 - 11:16

Автору еще стоило бы изучить, что материальная выгода от экономии на процентах облагается НДФЛ по ставке 35%. 

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Потому видно и сделали "необлагаемый " вклад до 200000 рублей...

Это при условии, что в одном банке и на одно лицо. Если привлечь к этому жену и скажем совершеннолетнего ребенка и разделить вклады по разным банкам, то необлагаемая сумма увеличтся втрое, а доход у каждого уменьшится на столько же, но совокупный доход пойдет в один кошелек. )

13% все что больше 200 тыс в год.

Это сообщение отредактировал Slavas - 5.01.2025 - 11:19

Ну да, какое-то время так будет продолжаться. Если у ТСа есть свободная сумма для такой операции - можно за него только порадоваться. За последние годы уже были моменты, когда люди, удачно взявшие ипотеку и квартиру, расплачивались не за годы, а за месяцы. Были и другие моменты, когда народ носился с долларовой ипотекой, помните? Но в среднем так на так, просто кто-то выигрывает, кто-то проигрывает.

Это сообщение отредактировал vaisman - 5.01.2025 - 11:20

Ну да при этом вы забываете написать что этот год или 2 - ипотеку платить надо из своих кровных. Это первый момент. Второй момент что подобные проценты я так понимаю дают на крактосрочных вкладах? Ели ложить на пару лет то там будет что то в районе 16. Верно? Или нет? Я просто понять пытаюсь как вы ее бесплатно получить планируете.

Чтобы вопросов больше не возникало и план на 100% сработал, надо

1. взять кредит 7,5 млн. руб. у банка под 30% на 18 лет.
2. работать в Москве на средней зарплате 120 тысяч руб. 5 лет или 15 лет с текущими расходами на жизнь.
3. выиграть в лотерею у армян под НГ.

Насколько я понял, ТС хату продал. Ну просто у него есть что продать и есть где жить.

У меня, скажем, есть некоторые накопления, я их тоже под %% кладу, но хаты на продажу не было, так что масштабы, конечно, не те.

Про вклады есть.

Это сообщение отредактировал Ira2012 - 5.01.2025 - 11:36

Тут один охуенный минусище такой есть, называется заморозка вкладов. Вот решат в марте заморозить снятие вкладов, и главное снятие процентов по вкладам со счетов до 2028 года, и ты прилип на 50к рубликов в месяц. А к 2028 году за счёт инфляции твои вклады и проценты так обесценятся, что после снятия сможешь пошиковать и на всю сумму купить макарошек. Играть в карты с государством и считать, что в этой игре шуллер это ты, не очень умно