Из-за кого низкое качество строительства и высокие цены на недвижимость

Какие нахуй инвесторы, блять. Там целая мафия, которая только и живет перепродажей первички. Еще банки, которые хотят ипотечное рабство за охуллиард денег в долггосрочной перспективе и постоянно подогревают рынок. И да им абсолютно похуй какого качества жилье.

Приносить пользу экономике это батрачить на какого-нибудь дядю?
Открою тебе глаза: В экономике полно таких "трутней" - те же банки.
А правительства впечатывающее лишние деньги - вообще соддом и гоморра.

Для повышения качества нужна конкуренция, а там всё сгнило в коррупции и картельных сговорах. а так зачем что-то повышать, если народ и так хавает.

Обычно типичный российский арендодатель - это гражданин, который сдает вторую квартиру, полученную в наследство или купленную детям на вырост.
Сдающих 2-3 квартиры исчезающе мало, а уж сдающих 25 квартир я лично ни разу не встречал.

Потому что если у тебя 25 квартир, нахер надо все эти бесконечные разборки с арендаторами, как будто больше нечем заняться.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 5.06.2023 - 00:13

Не батрачь на дядю - открой своё ООО или ИП.
Будешь батрачить на самого себя.

Незнаю что там наинвестировали эти инвесторы, но после 2008 года цены 10 лет не росли. Ну разве что в Москве где нибудь.

А так то да, надо налоги радикально повышать и делать вычет если в квартире проживаешь. И не надо всякую хуйню депутатам выдумывать

Пиздёж.

В стройке откаты от 30%.

Себестоимость самого жилья - максимум 20%. Это если "ылитное".

"Эконом" вообще 12-15%

Экономят на всём и похуй на качество.

Практически 60% новостроек по стране стоят нераспроданные.

Какие нахуй "инвесторы", если сами застройщики держат эти цены.

Ведь им нужно отбить откаты и ещё свою сверхприбыль получить.

30% проданного жилья покрывают вообще все расходы и приносит такую прибыль, что можно строить и строить дальше.

И их не волнует нераспроданное жильё - бабла итак хватает.

А поддерживая искусственный спрос и ажиотаж, они потихоньку распродадут даже полное говно.

Или вообще снесут, лишь бы цены не сбивать.

Это не "рыночек порешал", это колоссальный коррупционный сговор на государственном уровне.

Построй мне дом за 20% от стоимости.

Хуйню не неси, тут писали, что эти проценты вывели АНАЛитеги на основании сверки данных о количестве строящегося жилья с регистрацией права собственности, эти ебантеи наверное не в курсе, что право собственности регистрируется после приемки жилья покупателем, а документ на основании которого совершается покупка-договор долевого участия.
У нас в Краснодаре студии и однушки разгребают на старте продаж за считанные дни, девушки похуже, трёшки ещё хуже, но тут ясно из-за чего

То есть если ты покупаешь автомобиль для себя - ты каждую гаечку осматриваешь, а если решишь покупать автомобиль для перепродажи - значит можно купить убитую в хлам ?
Если ты на рынке картошечку или помидорки для себя, то выбираешь самые свежие и качественные, а если на перепродажу - гнильё и тухлятину полное ?
Нет ! Это так не работает. Хлам или гнильё у тебя никто не купит. Ищи дураков.
Бывает, конечно, купить подешевле - продать подороже. Но в целом, для перепродажи тоже качественное покупают.
И с недвижимостью ещё более так же ! Было бы не так - покупали бы в Воркуте и Норильске бы всё. Или, как минимум, полные развалюхи за городом. Однако, покупают в первую очередь премиум класс в центре Москвы (и лишь у кого денег не хватает - в других местах).
Так что логика твоя не работает. Как и всякая другая.

А себе тогда что возьму ?

Не скажу за квартиры. Но в дальнем КП смели все коттеджи, даже самые уëбищные. В ближнем посёлке с видами на МСК только в этом году, только на моей улице снесли три царских дома и на их месте бодро растут невъебенные коттеджи.
Так-что речи про недоступность жилья для граждан полный пездëжь.

У меня родители в 43 года жилье получили, а сейчас любому желторотому 25 лет дадут ипотеку, да ещё и льготную, жилье очень доступное, и именно ипотека и доступность подогрела спрос

Ввести прогрессивный налог на недвижку.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А ведь их дохуя таких инвесторов. Просто ты сразу представляешь грамотных инвесторов, с уолл стрит))))
А они зачастую депутаты и прочие коррупционеры. Или водитель губернатора имеющий штук 50 квартир. Такое у нас бывало :)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Кроме очередного скачка цен это ничего не даст.

Кстати как решить проблему - не покупать.
Почему никто не хочет следовать этому правилу?

Ну да. И что в этом плохого?
Огромное количество людей улучшают свои жилищные условия, в немалой степени благодаря инвесторам в строительство.
Я бы наоборот за покупку "лишней" квартиры налоговые льготы давал для поощрения инвестиций.

Застройщики, чтобы построить дом, берут кредит у банка. Квартиры продаются через эскроу-счета и деньги лежат в банке. По факту банк получает и с застройщика процент и с оборота по деньгам, лежащих на этих счетах.

Застройщику, чтобы получить максимальную прибыль, нужно сделать три вещи: 1) построить максимально быстро, чтобы сократить время обслуживания кредита; 2) построить максимально дешево, чтобы уменьшить размер кредита и увеличить маржу; 3) продать максимально дорого, чтобы увеличить маржу.

Поэтому, в низком качестве строительства виноват капитализм, а ты и твоя экономка - никчемные бестолочи, которые хотят повесить ответственность на тех, кто сохраняет свои деньги в условиях высокой инфляции (sic!, опять виноват капитализм), а не признать тот постыдный факт, что вы не можете накопить на первоначальный взнос из-за того, что вы - бездари на окладе в 15 тысяч, которые нихуя не умеют, кроме как пиздеть как же все плохо и кто же в этом виноват.

Ну я сдаю квартиру и чего? Большинство моих знакомых которые берут квартры в ипотеку рассматривают это как инвестиции.

И вообще в чем проблема к людям которые сдают 15 квартир в аренду? Ой у них куча дохода?

Это точно. В Спитаке всё рухнуло из-за проклятых капиталистов и на Сахалине тоже они подгадили. Ну-ну.
Кстати Чернобыль ëбнул в том числе из-за безобразной экономии на строительстве.
Я в конце 80х работал в Госстандарте, такого блять насмотрелся шо пездец. Приносили протоколы испытаний оборудования типа если выразиться бытово автомобиль москвич по всем параметрам лучше чем автомобиль мерседес. И никого ничего не смущало. Премии выписывались за выпуск лучшей в мире продукции.
Уверен, что и в строительстве то же самое было.
А ещё была прекрасная тенденция - на этапе проектирования предельно усложнять оборудование, чтобы потом грести бабло на рацпредложениях.
Не надо идеализировать общественный строй. Одинаковые люди создают одинаковые проблемы.

Отсутствие предмета для инвестирования не должно быть оправданием инвестирования в "запретное".

Равно как и секс с детьми при отсутствии взрослых женщин под рукой или инвестиции в маково-опийную отрасль народного хозяйства.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

5% от 20% , то есть 1%. И налоги не забудь заплатить.
Мамкины экономисты с мечтами о социализме в комментах выше подробно разложили, сколько по их мнению должен зарабатывать застройщик и вообще любой бизнесмен, наживающийся на таких лохах-работягах как они.

Вози в 2 раза дешевле. Озолотишься делая объемы же.

про пидоров в точку, то же и с авторынком и ценообразованием там...