Размышления о рынке аренды жилой недвижимости.

Остап Бендер рекомендовал жаловаться в Лигу сексуальных реформ. Не перевирайте классику.

1. Зарегистрировать ребенка арендаторов в твоей квартире? Очень похоже на бред. Гони ссыль. 2. Если ты сдаешь квартиру под шалман или притон- кому ж из соседей понравится? Отсюда и согласие соседей. 3. Если арендаторы пролили нижние этажи, платишь ты, собственник жилья, если иное не прописано в договоре с арендодателем, заверенном нотариально. И опять же, откуда тебе возмещать ущерб в течение суток? Уж не из бюджета ли? Судись согласно условий договора. Страхуй свое жилье от наводнений и пожаров. Понимаешь, это твоя собственность, и в ответе за нее ты и никто другой.4. Штрафы за отсутствие договора? Так это твой дополнительный доход, и с него надо платить налоги.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не соглашусь. Автор явно хочет меньше рисковать и получать гешефт. Например имея три четыре квартиры на съем можно нихуя не работать семье по сути, в крупном городе. А если ещё с одной или пары почасовки сделать для командировочных и ебли, то считай эквивалент пяти будет. Так вот если государство подгонять под хотелки автора все , что он тут попросил, то нахуя государству он, автор? ( Я в третьем лице, без насмешки). Скажу по другому. Если этот бизнес сделать прозрачным им просчитываемым, то те же застройщики наклепают вы ток под дешёвую аренду и будут сдавать квартиры там, имея на пару тройку этажей одну уборщицу клиринга. Пиздец. Знаете же что крупный капитал убивает мелкий бизнес. За меньший процент и тыщу квартир крупные выбьет с рынка таких как автор. Кстати, думаю к этому идёт.

Это сообщение отредактировал Своячок69 - 24.04.2025 - 15:56

И они обязаны выселять арендаторов? Ты пустил на свою собственность- ты и выгоняй.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Так я и предложил вариант, который выгоден всем - и государству, и арендодателю и арендатору. Все довольны. А по поводу рисков - бизнес желает снизить риски и платит за это деньги (в том числе налоги). Государство эти деньги берет и снижает риски. Все понятно и взаимовыгодно.

Я не готов платить никаких налогов с аренды, потому своим трудом купил, а не получил на шару. Поэтому же сдавать приемлемо в долгую, водя дружбу с соседями, что б сразу отсеивать мудаков.
Кто посуточно сдает, по сути работает уборщицей за разницу в 20 тыщ.

Это сообщение отредактировал mrPresedent - 24.04.2025 - 16:01

Не факт. Можно легко понять к чему что идёт по изменениям в законодательстве. К примеру после введения самозанятых сразу стало понятно умным людям, что в некоторых отраслях трудовой кодекс пойдет нахер полностью. И он пошёл

Если Вы и арендатор, и арендодатель, то прекрасно понимаете, что это просто ЖЕСТЬ будет, если надо согласовывать с соседями сдачу квартиры. С какого перепуга так должно случиться ?!, Мы с соседом не дольщики, не созаемщики, мы не ведем никакую совместную деятельность , мы автономно существуем и живём. Просто тошнит от таких инициатив законотворцев. В этом согласна. Не надо допускать этого никогда, ни сегодня, ни завтра. Оставьте себе право на распоряжение своим имуществом.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если бы государство реально захотело бы вывести рынок найма из тени, сделали бы как в Турции, штрафы по сто тысяч за сдачу без договора и уплаты налогов. Хотя сейчас налоги для самозанятых и так копеечные.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Пока не запрещены договоры безвозмездного пользования жилым помещением все попытки государства залезть в карман арендодателю тщетны. Ну а потом придется совсем в тень залезть.

Логическая цепочка, которую ты выстроил, в принципе не может прийти в голову тащмайору. Чтобы тащмайор напрягся, текст подозреваемого должен быть коротким и содержательным. И совпадать с инструкцией по применению статей УК. Ну, там одна извилина, не надо её морщить

Именно. Чтобы иметь реальный выхлоп с такой деятельности надо сдавать посуточно 3-4 квартиры. Причем желательно недалеко друг от друга.

Тс, это делается только для того, чтобы был бумажный договор для оплаты налогов, и для того, чтобы соседи стуканули на тебя в случае чего. На все остальное им пох.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Что такое регистрация договора нотариально??? Откуда ты такое взял балбес???
Договор регистрируют в Росреестре если его срок больше года. Но юридически договор имеет равную силу, что с регистрацией, что без.
Под шалман и притон сдавать квартиру наймодатель не будет, т.к. это уголовная статья.
Если ты не в теме, на хрена своё никому не нужное мнение выдаешь.

Почитайте советские книжки, про класс эксплуататоров и эксплуатируемых, и про различия их интересов.
Множество вопросов сразу отпадёт.

А здесь ЯП законы примет, ага

Размещено через приложение ЯПлакалъ

1) https://aif.ru/society/law/mozhno-li-zaregi...semnoy-kvartire

2) Если сдавать квартиру под шалман (ну или самому притон организовывать), то ты неизбежно нарушаешь другие требования законов РФ. Закон о тишине итп.

3) Я не говорил про бюджет. Я говорил о страховании ответственности арендаторов. То, что существует сейчас вообще не годится.

4) Так я и говорю о том, что процесс должен быть понятным и выгодным всем сторонам. А не как сейчас - арендодатели шкерятся по углам, так как они несут полную ответственность за действия арендаторов. Зачем им еще налоги отдавать?

Ясно, но государство не пойдет на выселение в течение суток. Это Ваши риски. Деньги то вы получаете? Я к этому веду. Ведь не государство предоставляет Вам жильца с идеальным прошлым и малой арендой платой. Это Вы заселяете исходя из предложения арендатора ( иногда заманчивого, несмотря на Ваши сомнения) , а риск перекладывание на государство, в виде страховки и принудительного выселения вне судебного решения.

Это сообщение отредактировал Своячок69 - 24.04.2025 - 16:11

Сам дурак. 1. Договор границ ответственности за причиненный ущерб. 2. Под притон- уголовка? А че ж притонов в арендованных квартирах дохуя?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А что мешает делать это застройщикам сейчас? кроме того, застройщики строят апарты, где продают помещения, которые потом и сдает управляющая компания по договору с собственником, собственник получает свои деньги от аренды за вычетом расходов УК, по сути не делая ничего, все вопросы решает УК апартов.
Казалось бы, что мешает строить застройщикам "доходные дома", просто целиком сдавая их в аренду и зарабатывая на этом, видимо есть значительные факторы не делающие этот заманчивый бизнес таким прибыльным.
Вопрос из той же серии - если бы недвижимость и ее сдача были выгодным бизнесом приносящим доход то богатые люди с капиталами просто выкупали бы полностью жилые дома или целые подъезды и сдавали бы их в найм. Но так капитал никто не вкладывает. Из чего можно сделать вывод что это далеко не доходый бизнес, и издержки там весьма высокие, что делает его непривлекательным, ни для застройщиков, ни для серьезного капитала, который легко мог бы полностью выкупить пару домов на стадии старта продаж в престижном районе и потом сдавать жилье в аренду.

Меньше рисковать и сделать рынок аренды более прозрачным, что для государства будет большим плюсом т.к. можно получать не плохие налоги с этого бизнеса.
Чтобы сдавать 3-4 квартиры их нужно вначале купить, это не для всех.
Маловероятно, что застройщики потянут этот вид бизнеса. У нас в Твери один из застройщиков так уже делал, что то у них в найм никто не брал квартиры.
ТС прав, но государству похер на разумные инициативы. Государство любит бабло здесь и сейчас, и никакой ответственности.

Нормальную ссылку давай, а ?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Эххххх, не понимаешь ты сути. Закон пишется либо для защиты "народных слуг" либо для их обогащения. А ты чего тут предложил? Ну сделают тебе страхование обязательное от протечек и пожара и будет как СОСАГА во главе с тем кем надо, "туда дуй обратно хуй".

Честное слово как дети, все в сказки верят. Типа дурных бояр убрать и законы поправить и заживем. Тьфу ты хоспаде!

ну так вывести из серой зоны рынок нелегального гражданства, ночной продажи алкоголя, включая нелегальный, рынок наркотиков и проституции, подпольных игровых заведений и т.д. и т.п. ссыкотно
овец же безопасней стричь, чем у волка хвост отрезать

При чем тут нотариус? В договоре все прописано, и если наниматель его подписал, значит ознакомился с условиями и согласен.