Размышления о рынке аренды жилой недвижимости.

Вот типичное сознание *гражданина* - буду платить налоги если… ты имеешь доход от предпринимательской деятельности. Будь добр уплатить налоги. А вот потом уже ты можешь разговаривать о том что они идут куда то не туда.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В принципе со многими тезисами согласен. Сам живу в элитном жилье (не человейник, не таунхаус). И какого рожна, соседи должны сдавать соседние квартиры?? Хочется сдать, возьми студию в бабушатнике, в спальном районе на окраине, и сдавай, никто слова не скажет!

В "Спортлото" можно писать. Результат одинаков.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

По мне так бизнес по сдаче квартир в аренду незаконен изначально.
Поясняю. Есть человек у которого в собственности квартира в МКД. МКД состоит из помещений находящихся в собственности собственников (физ. , юр. лица, муниципалитет и т.д) и из общего имущества. Ст 36 ЖК РФ живописно описывает что такое общее имущество. А квартира по факту, это просто пространство между стен. Да даже доля в имуществе определяется как площадь пола между стен. Ни стены между квартирами, ни плиты пола и потолка, ни балконная плита собственнику квартиры единолично, как его квартира, не принадлежит.
ЖК РФ устанавливает, что Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Человек владеющий квартирой безусловно может сдать ее в аренду, и когда он это делает, то арендатор начинает пользоваться общим имуществом: ходить по земельному участку, парковать на нем машину, ходить по подъездам, пользоваться лифтами и пр. совершенно не учитывая позицию других собственников. Более того, сам арендодатель не теряет права пользования общим имуществом, но приводит по сути кого-то левого. А ведь ГК РФ прямо указывает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. А пп.3 п.2 ст 44 ЖК РФ прямо указывает, что только общее собрание принимает решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Это, кстати, послабление ЖК по сравнению с нормами ГК. А арендаторы и являются этими иными лицами. Вот, закон определяет, что твоего арендатора должно утвердить общее собрание числом голосов не менее 2/3 от общего количества.
И кстати, ЖК описывает права и обязанности во многих случаях: собственники, члены их семей, социальные наниматели, но там нет ни слова о правах арендаторов.

И это правильно. Хочешь заниматься арендным бизнесом , не вопрос. Выкупай весь дом или 2/3 что бы иметь перевес в голосах и вперед. А еще лучше дом в собственности фирмы, а бизнесмен учредитель или акционер. А раньше так и было — доходные дома.

И люди еще подумают, а нужна ли им квартира в таком доме в собственность, если в ней они планируют просто жить.

И кстати, вопрос, когда на 1-ом этаже магазин, который лепит вывески, переоборудует фасад не спросив остальных собственников. Даже если помещение изначально было нежилое или его перевели в нежилое это вот ни капельки не даёт право его собственнику что-либо в одно лицо творить на земле или фасаде здания. И ВС РФ по этому поводу высказался однозначно:
Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц,
в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом
многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников (пункт 26 Обзора судебной
практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021) (утв.Президиумом ВС РФ от
07.04.2021). И есть уже судебные решения о демонтаже камер наблюдения или кондиционеров

А следующим будет предложено: ходить по ночам в туалет своей квартиры с согласия соседей.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Кажется мамкин бизнесмен подохренел с хотелками)

Надо как яндекс самокате
Приложил к двери деньги есть заходи вот тебе кю ар код на регистрацию заходи и живи пока денга есть
Если нет то ничего нет
И налог сответственно по факту

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В простом предложении 2 ошибки, не надо позориться, напишите в word, он исправит и Вы публикуете, это не сложно

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Хз. Сдаю людям жильё. Официально, по договору. Плачу за это 3% как самозанятый. Единственное, что аренда долгосрочная, от 6 месяцев. Предоплата за 2 месяца вперед. Коммуналка по квитанциям. Чурки, братья из теплых стран, адекватнее наших бывают

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Следуя вашей логике, то в МКД могут заходить ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО собственники. Никаких гостей, никаких жен, детей (они же незаконно будут использовать кондоминиум, включая общую территорию дома, лифты и прочее). А чтобы гостей позвать, то нужно разрешение КАЖДОГО собственника жилья, а утверждать специальная комиссия ООН.

Это сообщение отредактировал Reborn44 - 24.04.2025 - 22:03

Да не об уплате налогов речь. Если гражданин начинает официально сдавать квартиру, то он, помимо налогов, еще и рискует это жилье потерять в судах, при прописке детей итп

Да никто это делать не будеть, ибо всегда будут те, кто платить не хочет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не очень то и автономно. Автономно, это отдельный частный дом, или коттедж. А завтра твой сосед сдаст мигрантам квартиру, куда навалят 20 человек, которые засрут весь подьезд и твою площадку. Будут орать целыми днями, и ссать под дверь, и курить гашиш. А он тебе заявит, что с тобой не дольщик, не созаемщик, совместную деятельность с тобой не ведет. И пошла ты на йух. И ты сразу такая прозреешь, и скажешь, как хорошо, что без согласия соседей, теперь шалман не получится открыть.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сдается мне, что копипаста(без ссылки естественно) не собирается платить налоги и ищет этому конченое обоснование.
Отдай один раз 5 тыс за договор и ты будешь в ажуре. Как и в любом бизнесе есть риски и государство на них кладет хрен. Хочешь решить быстро? Есть специально обученные люди.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не, не сдается. Текст набирал я. Мысли - мои. В обоснованиях не нуждаюсь.
Любой договор, противоречащий ГК РФ является липовой бумажкой.

«Понятно и выгодно» для них не выгодно и непонятно нахуа.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

я лучше промолчу т.к. от слов пользы не будет и ничего не изменится ...бардак и хаос...

Ты забыл добавить одно слово - своего ...

Вот только не надо опускать спортлото до уровни думы ...(((...)))

... Ну и на Ивана Купалы и папортник цветёт ...)))

Член КПСС. Депутат Государственной думы Федерального Собрания РФ II—VII созывов (1995—2019). В 1989 году был избран народным депутатом СССР от АН СССР, в декабре 1995 года Алфёров был избран в Государственную думу второго созыва от движения «Наш дом — Россия»; в 1999, 2003, 2007, 2011, 2016 годах переизбирался депутатом Госдумы РФ по партийным спискам КПРФ, не являясь членом партии.

Вот ты мечтатель. Сдача в аренду и в Европе то штука непростая , а уж у нас то.

Ну и к чему это приведет? Прально, к увеличение аренды!

Кто-то из соседей бесплатно даст согласие - ни хрена! Либо штраф платить , либо соседи прочухают, начнут регулярно деньги тянуть при смене арендаторов. Ну и ясен пень налоги.

Кароче ,по деньгам будет - ни снять, ни купить.

Да и вообще с каких херов кто-то должен спрашивать соседей?

В соответствии с ГК РФ, граждане вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.
Причем здесь посторонние люди? Может и при продаже еще заставят всех соседей обходить?
ДБ!

А я вот внезапно уже сто лет как плачу эти несчастные налоги. И не знаю много ли владельцев квартир здает что то в серо-черную?

Может быть какие то хрущевки в поселках городского типа да. Но В Москва-Питере мне кажется все уже делают все официально.

И что они там пытаются вывести непонятно.
Ну хотите вы мои налоги? Ну заберите. Подниму ставку аренды и не буду боятся угроз соседей.
Безумно смешно когда они кричат "а йа в нологовуйу пожалуйюся!" а я отвечаю "у меня все легально и все оплачено, идите нахуй, пожалуйста"
Тоже самое и с арендаторами которые пытаются начать шантажировать, шантаж прекращается немедленно.

Но вот новый закон что бы я у деменционных бабок соседок, и спайсовых торчков спрашивал можно ли мне сдать халупу, которая по прискорбной воле обстоятельство оказалось через стенку от их проспиртованных тел, это для чего?