Ипотека или съем? Снова о вечном

Я тоже покупал по 32 в 2002-2003. Потом, наблюдая, как он падает, сдал по 29 в 2004. А курс продолжил снижаться, и дошёл до 26 к 2008 году.

Так что доллар не всегда растёт, хочу заметить.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 18.12.2020 - 17:44

ну это очень дохрена в месяц.. да и первоначальный обычно в банках %15-25

Хм, а понятие 'инфляция' вам знакома? А она есть, даже в валюте. Умные выше говорили, что бакс 'тогда' и бакс 'сейчас' - это как бы разные баксы..

А коммуналка в провинции, где одна угольная котельная отапливает пять пятиэтажек - заметно выше, чем в Москве.

Это в каком населенном пункте?

10 лет назад однокомнатная в Питере стоила 2 миллиона на этапе котлована, сейчас - уже 4 просят.

Отдаёшь при съёме меньше, первые платежи в них банк заложил проценты, тело кредита копейки. Продавать ипотечную хату сложнее. И не факт что дороже покупки. Продашь, останешься должен и уедешь. А так бабки на счету лежат приумножаются, надо - снял

Ну а почему тебе для расчёта не взять квартиру на Остоженке? Тоже нескромно. Если у тебя доход по Московским меркам скромный, то о какой ипотеке с платежом 70-110к ты вообще говоришь мне не очень понятно
Если бы я жил один, без семьи, то я бы не влезал в ипотеку, тем более в такую

КАК. ЖЕ. ВЫ. ЗАЕБАЛИ.
Нельзя сравнивать рынок недвижимости нулевых и современность. Последние десять лет стоимость квартир на вторичке практически не меняется. Удорожание квартир может быть обусловлено лишь двумя факторами:
1. Внезапный всплеск населения
2. Внезапное увеличение платежеспособности (в том числе за счет кредитного плеча).
ВСЕ. Больше такого резкого и беспричинного роста цен не дождетесь.

Сейчас не нулевые, - можно накопления делать как на счете, так и покупая акции. В том числе, как ни странно, ДОЛЛАРОВЫЕ. Или в юанях, - в чем угодно. Достаточная диверсификация ГАРаНТИРУЕТ (в случае отсутствия глобального кризиса) средний доход от не менее 6% годовых _В БАКСАХ_

Это сообщение отредактировал Kapues - 18.12.2020 - 17:54

И снова котлован. Ипотеку платить и жильё снимать одновременно? А чё сразу пять не купить квартир? В вашем же раскладе по бабкам безлимит как я понимаю? =)
Это в Москве. В 2010 году квартира, в которой я сейчас живу, стоила около семи миллионов. Столько же она стоит и в 2020 году.

Если даже на первоначальный взнос денег нет, то точно лучше не связываться. Раз расматривается возможность +-/100 тыс. в месяц платить за ипотеку, то лучше сниамть за 30 и 70 откладывать, в валюте.
Почему в валюте - предлагаю посмотреть на график стоимости квадратного метра по годам в долларах. Кроме того, процент по кредитам сейчас ниже инфляции, и печать денег может дополнительно разогнать инфляцию.

Плюс сейчас, кризис, и непонятно как и кого он коснется в следующем году. Лучше сидеть на подушке с деньгами, чем быть должником и по 100 штук выплачивать в месяц.
Кроме того, сейчас цены на недвижимость в рублях разогнались, что делает недвижимость не выгодным активом для приобретения.

Рекоммендую откладывать, что бы хватало на первоначальный взнос в размере большем, чем половина цены квартиры. Плюс предусмотреть финансовую подушку, месяцев на 6.

Угу, рубли на счету приумножаются

А если на счёт класть валюту, то славный Сбербанк даёт по валютным вкладам аж 0,2% годовых.

Это я образно ипотека
А так это кредит обычный

Это сообщение отредактировал ФомаФаткин - 18.12.2020 - 17:55

Если посмотреть на Циане квартиры в Москве за 7 миллионов - то это в лучшем случае однокомнатная хрущёвка на первом этаже в каких-то ебенях.

У меня во дворе в этом году новый дом сдали, там обычная самая однокомнатная 40 метров на втором этаже над въездом в подземный паркинг продаётся за 7 300 000.
С бетонным полом и стенами, без отделки.

И это Питер, а не Москва.

Это при условии, что квартиры не дорожают. При этом абсолютно пофиг даже общая ситуация на рынке. Важно какая ситуация именно там, где хочется купить.
В конце 2017 года я заплатил за хорошую трёшку 4,6 млн рублей - сейчас в этом доме такая стоит почти 10. Невозможно за 3 года в два раза увеличить капитал. Ну обычному человеку невозможно.

Тогда "замкадье", что уж делать, без метро

Кредит на что? Квартиры в СССР по закону не продавались.
Если имеется в виду ЖСК, то условиям вступления туда соответствовали весьма немногие. Прописка+надо стоять на очереди+работать в организации, которая может пробить для своих работников ЖСК.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 18.12.2020 - 17:58

Считал. Ипотека в 2 раза дороже по переплате. Если ты зарабатываешь например тыс 150, и снимаешь квартиру, то за 8 лет тупо складывая деньги в виде американских под подушку, ты купишь квартиру той же стоимости, что в ипотеку за 20 лет. И в итоге в 2 раза меньше переплата будет от суммы кредита.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Конечно, малыш - цены на квартиры все 8 лет ждать, пока ты накопишь.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 18.12.2020 - 17:59

А можно еще более хитроумно. Взять ипотеку и сдавать ее, а самому жить в съемной.

Тебе уже поздно брать ипотеку. Без жены не потянешь. Но она должна тоже работать. Мои коллеги берут, под 9%. Но, сами не потянут. Даже при ЗП более ста штук. Т.к. нужен ремонт, кварплата, одежда и т.д.

В 2015-2016 вполне себе рухнуло. Но цены быстро отыгрались. В долгосрочной перспективе жильё растёт быстрее инфляции.

Да-да, пиши ещё.
В Питере только за последние 3 месяца цены выросли на 20%.
Квартира, которая стоила летом 4 миллиона, теперь выставляется за 5.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 18.12.2020 - 18:02

В Москве квартир до 7млн вменяемой планировки всего около 800т штук, и все они в ебенях от метро. Кароч не пизди.)

Да он просто не в курсе текущих цен на недвижимость, видимо, всерьёз считает, что сейчас квартиры в Москве продаются по ценам 2010 года

тогда аренда подорожает

хозяева не идиоты