Синдром вахтера: как отразится закон о согласии соседей на рынке аренды

Ага, и шляпу на воротник натянуть не забудьте.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ты как в прошлом веке живёшь. Вот простая схема - арендатор даёт арендодателю банковскую карту на своё имя и туда перечисляет арендную плату. Снимай наличку где тебе удобно.

Это всё слова. А в суде по гражданским делам верят документам.

легко решаемый вопрос с оплатой. замучаетесь вы доказывать, что человек сдает что-то

О, не дай бог!
1 из 20 примерно приличными окажутся, остальные это какой то пиздец, особенно лимитированное бабье.
Самый лучший съемщик это либо М+Ж 30+ либо М 28+ Все что младше в зоне риска. Зачем такое лото нужно?
Лучше сдавать ниже рынка на 20-30% но гарантированно приличным людям, которые еще за такую скидку будут максимально благодарны и будут квартиру содержать в идеале.

Бред какой! Так и на женитьбу разрешение у соседей спрашивать придётся, а то вдруг жена кому не понравится.

Каким? Суд в обе стороны работает. Ты в свою очередь тоже должен доказать, что он там находился в это время. Тот вообще может выбрать стратегию, что это конструктивный недостаток от застройщика (которые любят сейчас в стяжке пола тройники делать на отопление). И будешь потом судиться 10 лет с застройщиком. Хотя виноват арендатор, которого покрывает арендодатель

А вот если бы закон этот был и без согласия никого нельзя было бы вселить, то сам факт наличия согласия является намерением о сдаче квартиры в аренду и куда сложнее будет доказать отсутствие сдачи квартиры в аренду

Это сообщение отредактировал palelle - 8.05.2025 - 14:50

И что они в переводах видят? Я перевожу деньги другому физ.лицу. придет ко мне налоговая, скажу "долг отдала, а брала наличкой". Другое физ.лицо подтвердит. И?

И на рождение детей. Они ж орать будут, Сосед сказал "аборт" - значит аборт

Не надо считать, что в налоговой работают глупые люди. То, что им конкретно сегодня до тебя нет дела, ни о чем не говорит.

Это сообщение отредактировал palelle - 8.05.2025 - 14:51

Ну будет человеку приходить раз в месяц сумма с пометкой «долг» от другого человека.А для налоговой- вот вам расписка, я человеку деньги в долг давал, вот он мне частями отдает.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

...родственники

100%. Никаких молоденьких баб в арендаторах. Ответственность ноль плюс засранки. С остальным тоже согласен полностью, сразу виден опыт в сдаче квартир.

Вы объясните мне не свои фантазии о том, что они там все видят и знают, а что они могут мне вменить? Переводы физлицам? А кем они стали запрещены?

Я уж молчу, что наличку никто так и не запрещал, что есть карты левые и все такое.

Это сообщение отредактировал YunYun - 8.05.2025 - 14:53

Жизнь вообще неожиданная штука. Я тебе больше скажу, а кто может гарантировать что ты вообще хоть что-нибудь получишь по исполнительному листу после выигрыша в суде? Вполне может оказаться что квартира виновника это единственное жильё, а сам он гол как сокол.
Поэтому единственный метод это страхование своего жилья от подобных последствий. Для посудиться потом это никак не помеха.

То есть если с договором - то похуй на мнение соседей, можно хоть табор цыган, хоть кого селить?

А вообще вопросы ты задаёшь сугубо теоретические. Признай, что ты никогда по подобным вопросам в судах не был.
Уберём из твоей задачи квартирантов вообще. Вот просто залил сосед сверху. Легче стало? Думаешь он так легко компенсирует абсолютно все убытки? Агась

Ну вы наивные, никого разрешения соседей в любом случае не потребуется, так как если нет договора, то это нарушение. Как сосед может дать согласие на нарушение?

На самом деле речь идет о мотивации соседей стучать на тех кто сдает без уплаты налогов. Если вы сдаете без договора сосед просто стукнет на вас и все. Сейчас стучать как то неудобно, а станет удобно, типа формально не стучал, а просто я не давал разрешение, а он все равно сдает. Другой коленкор, ты уже не стукач, а отстаиваешь свои права давать или не давать разрешение

А что дает это стукачество? У соседа живут какие-то люди. Ну и что? Может они его родственники или друзья иногородние, он не обязан заключать с ним договор, чтобы они могли у него дома находиться

Ээээээ, не подсказывай им.)))

А если живут, сосед скажет не дает согласие и все, единственный способ сдавать - заключить договор. Если живут непрописанные люди - нужен договор. Можешь прописать, особенно детей. В любом случае все это направлено на то чтобы люди платили налоги! На соседей и их удобства всем насрать, или ты наивно думаешь это делается чтобы не было маргинальных соседей?

Скажут проживание более 2 недель без прописки - все нельзя и сосед как свидетель еще по делу будет

Это сообщение отредактировал kurtosis - 8.05.2025 - 15:11

Не дает согласие на что, на то, чтобы у него дома кто-то находится? Так это не аренда.

А что они там постоянно живут - это надо доказывать. И опять же, а кем запрещено селить у себя дома родственников и друзей без прописки на любое время? Про прописку смешно, эта чушь уже лет 40 ни на что не влияет, гражданин РФ может свободно перемещаться по РФ и выбирать место проживания\

А еще - кто запретит сделать временную регистрацию своим знакомым, не заключая с ними договор аренды?

В общем по этой чуши одни вопросы и сразу очевидно, что это не может работать никак, потому что противоречит всем положениям по частной собственности

Это сообщение отредактировал YunYun - 8.05.2025 - 15:15

согласен полностью

снимаю уже лет 18 одну квартиру, мне даже квартплату уже лет 6 не поднимают

чтоб вы понимали - Питер - плачу 17 за однокомнатную, коммуналка на мне

я тихий алкоголик ))) выпил - баиньки
ну может раз в года три зову пару друзей - максимум песни попоем и то если выходные или праздники
по сравнению с кабаком который в подвале ЖКС и где чурки до 6 утра режут друг друга и гоняют на своих заниженных приорах по пьяни - я лапочка, но я ленинградец, прекрасно понимаю что и как

а по факту, как кто то писал вверху - коренные владельцы умирают к сожалению и квартиры начинают сдаваться, у нас в доме даже негры живут, делал тут тему одну где ключ в мороз не срабатывал, подошла негродевочка и тупо отдернула дверь вместе с электромагнитным замком...
и ОНО живет в нашем доме (((

и многие правы, кто пишет про собственников, перед которыми снимающие - ангелы

у меня 5 лет назад надо мной, купила и заехала семья...
ремонт шел полтора года - речь идет про однокомнатную квартиру... заливали три раза меня
потом заехали жена и дети в чугунных ботинках... а все потому что этот собственник (наверное работает в морге) весь пол застелил кафелем

и каждую неделю все эти 5 лет, он что то сверлит и бурит...

жена не лучше - однокомнатная квартира - три раза в день пылесосить - это нормально?

так что не гоните на съемщиков, собственники не лучше...

Как налоговая докажет полученный доход от аренды

Конечно, проживание в квартире посторонних лиц вовсе не означает, что собственник получает с этого какой-то доход, — ведь человек вправе пустить пожить своих родственников. То есть налоговой нужно не просто установить факт, что квартира сдается, но и доказать получение денег.

Конечно, собственник может намеренно не признавать вину в надежде, что инспекторы не смогут собрать достаточные доказательства сдачи квартиры за деньги. Но, как правило, установить передачу средств бывает несложно.

ФНС сможет доказать, что квартира сдается, если:

Есть показания свидетелей — соседей или самих квартиросъемщиков. Вряд ли кто-то из них станет обманывать сотрудников ФНС.
Есть расписка о получении средств с подписью собственника, если проживание в квартире оплачивается наличными.
Есть выписка по банковскому счету (если оплата производится на карту), из которой следует факт ежемесячной оплаты от лиц, которые не являются родственниками собственника жилья.

Я одного не пойму, если хочется устранить дискомфорт от нанимателей, не проще ли будет ужесточить закон о тишине и покое?
Прописав четкие нормы, заодно и упростив фиксацию.

По курению табака, запаху, содержанию имущества тоже можно поработать.

Смысл бороться со следствием?