Рынок жилья скоро рухнет-2

что-то не заметно, нам подняли всего на 7%, это вообще ни о чем

Так пока еще не все в мск живут. У нас поднялась и иногда даже на 50%. Но 50% от 20 тыс, это одно, а от 40-50 это уже другое. Но у нас 25-30 тыс в принципе можно нормальное жилье найти, можно даже дешевле. А зп у нас существенно выросли на производстве, у меня в 2 раза с 22 года, например. И это не оборонка еще даже. Там рост в 2,5 -3 раза примерно у нас в городе.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну так в мск и других городах и зп разные. У нас полтора ляма можно напрячься и за полтора года отложить, а в мск я думаю гораздо побыстрее.
У нас за 20 тыс спокойно однушку можно снять в обычном состоянии, за 30 уже в фарше.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

мне вот нахрен ненадо у Садового, мне хотябя двушку не дорогую в пределах МКАД, но хуй там.

Да так было испокон веков.

Где концентрация людей, цивилизации, экономики, денег - там дороже существовать.

500 лет назад крестьянин что в Руси, что в Европе - за всю свою жизнь не покидал круга радиусом в 10км(куда мог физически дойти пешком, т.к. лошади нет, это очень дорого, нанять повозку - это очень дорого). 90% населения не знали даже где находится Лондон, Париж, Лиссабон или Москва, так ..чисто слышали от предков - что есть такие города где-то там за горизонтом.

Более того, простолюдинам был закрыт даже вход в город. Население делилось прежде всего на знать, приказчиков, ремесленников и т д -и ЧЕРНЬ - биомассы, живущие за пределами городов.

И испокон веков чернь пыталась всеми силами пролезть в центры цивилизации.

Сейчас в Европе в Испании например можно купить квартиру метров на 65 квадратных 1980го года постройки за 15 000евро. Это будет вполне комфортная квартира. Как у нас. Даже планировка похожая. В ней будет водопровод, свет и т д. То есть это никакие не развалины и тараканы! Вполне себе многоэтажка на 9-12 этажей с лифтом и квартирами, в которых живут пожилые испанцы.

Но это будет такой лютейший зажопинск километрах в ста от побережья, в трехста от Барселоны, в пятиста от Мадрида, где одни старики и алкаши, и супермаркет. Там решительно нечего делать абсолютно. А налоги и коммуналка - будут вполне европейскими.

Естественно захочется переехать в Барселону и Мадрид (в Испании два города на всю страну, где не зажопинск). Но цена улетает сразу в миллион и выше на окраине, про центр я вообще молчу.

Так и в Москве, Питере и десятке миллионников: у тебя есть шанс резко или не очень, но взлететь. Выпадет он тебе или нет, воспользуешься ты им или нет - это уже дело десятое.

В зажопинске или деревне по среди Тайги - даже шанса такого не будет примерно НИКОГДА. Да и не было никогда. Напомню, что при многими так любимом Совке - крестьяне не могли длительно покидать колхоз, у них не было паспортов. А как только им начали выдавать паспорта в 1974году - крестьяне резко повалили в город. Исход из деревень начался еще тогда. Деревни уже тогда были лютейшими зажопинсками, как были ими всегда.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 27.10.2024 - 12:57

Сводят к монополизму этот рынок

Размещено через приложение ЯПлакалъ

25 тыс за машиноместо в месяц? На такси не дешевле? Или общественный транспорт.
У меня знакомая каждый день на учебу ездит за 18 тыс в месяц на таксях, мы на нее как на ебанутую смотрим, деньги в трубу спускает. Учитывая, что за эти деньги можно снять студию рядом с учебой.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Пока есть возможность откладываю и наблюдаю,что будет.Дальше чем на пол-года ничего не планирую.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вцелом с анализом согласен, но во-первых нельзя сравнивать свою зп с той что была тогда, потому как наверное за эти годы росли твои компетенции и во-вторых это валовый доход, а расходы так же увеличились примерно в такое же количество раз, так что если и стало доступней жилье и вырос уровень жизни то не так уж и сильно

Тут ещё есть один момент. В 2017 году я купил за очень близкие деньги тоже трёшку, поменьше конечно, в ближайшем Подмосковье рядом со станцией МЦД. До центра Москвы ехать полчаса.
Эта квартира конечно тоже выросла в цене, примерно до 15 миллионов, но согласитесь что странно когда схожих денег стоят квартиры в ближнем Подмосковье и в Воронеже. Зарплаты то отличаются в разы. Так на чём основана воронежская цена?

Надо ещё налог на нераспроданные квартиры с застройщика взыскивать по дням! По документам дом сдан? Значит со всех квадратов площади государство должно иметь поступления в виде налогов и пох кто будет платить, кто купил или кто построил! домик-то стоит, в эксплуатацию сдан, платите!

Хз. Сам не знаю. Не на чем. Да, это центр Воронежа, а не окраина. Но все равно.... ещё чуть-чуть и цена Москвы, не Садовое кольцо конечно, но и не глубокое заМКАДье, я видел схожие цены +/- за чуть меньшую площадь в районе МКАДа. Воронеж конечно столица Черноземья и не зажопинск, и 500км от мск. Но это все равно не Москва. Экономику Москвы нет смысла сравнивать с Воронежской - оно даже не рядом.
По стрелке для удобства ориентирования центральная площадь города. Т.е. на скрине - самый центр. В фильтре:
- трехкомнатные
- площадью от 100
- не первый и не последний этаж
цены просто пиздец! За что?!

Это я к чему. Понаблюдаю, как сосед за 12 500 000 будет продавать свою трешку в соседнем подъезде. Пока объявлению два месяца. Оно висит. Если провесит и исчезнет в течении полугода - то сделка удачная. Если провисит более полугода, или сосед начнет резко менять ценник вниз - значит за эти деньги просмотров нет и вынужден уступать.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 27.10.2024 - 13:52

Вижу вы со мной согласны. А самое интересное, что похожий рост цен наблюдается практически во всех миллионниках России и до уровня ближайшего Подмосковья доросли практически все.
А конкретно в Подмосковье стали строить значительно меньше, не смотря на бурное развитие транспортной инфраструктуры. Например в Долгопрудном сейчас не строят ни одного нового дома.
Логичного объяснения этому феномену у меня нет.

мне за последние 20 лет приходилось продавать три квартиры и покупать пять квартир. Не спекулянт и не риэлтор. Исключительно так складывались обстоятельства. Семья расширялась, нужно было расширяться или улучшать условия проживания. Поэтому волей-неволей я в курсе рынка цен на недвижимость. Пусть не профессионально, но в целом, и поверхностно понимаю откуда берется цена на этом рынке и откуда берется спрос. Рынок перегрет минимум на 20-30%. Текущая установленная цена не имеет здравых логических объяснений. Можно спихнуть только на то, что продавцы пока еще не перешли в стадию отрезвления. Так всегда бывает. Посмотрим на цены через полгодика.

НО!

С другой стороны - тут недалеко, километрах в 350 идет невойна. Контрактникам платят деньги и выплаты. Эти деньги и выплаты уходят в их семьи. Контрактникам и их семьям льготы на недвижимость и прочее-прочее, включая ипотеку - сохраняются. То есть - есть небольшая прослойка населения с деньгами. А по старой доброй традиции куда у нас население несет деньги, если они есть? Не в ценные бумаги, валюту или облигации! А в бетон. У нас "осёдлость" и "свой угол" - в крови. "У меня дети растут, надо их жильем обеспечить" и т д.

Такой преданный фанатизм бетона мне не понятен. У меня у самого есть ребенок. Его я квартирой обеспечил, нас с женой квартирой обеспечил. Остальное откладываю, какая-то небольшая сумма набралась, но продолжаю откладывать, и возникают робкие намеки жены и родственников: "вот, надо бы вложить, в дом или квартиру! что бы деньги не пропали!" - ни в коем случае. Почему-то на подсознательном уровне категорически не хочу вваливать накопления в недвижимость, тем более в случае - когда самим есть где жить.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 27.10.2024 - 14:06

Я в июне взял в ипотеку, к августу было уже 2 подорожания. На 223 тысячи подорожала. И пока падать не думает.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вот тут не понял. Что за льготы на недвижимость для контрактников?

в детали не вдавался. Но недавно был в ПСБ по делам (Промсвязьбанк - опорный банк МО РФ). Полный оперзал в ипотечном отделе людей в комуфляже.

сайт ПСБ
калькулятор для разных регионов на Банки.Ру.
Условия льготной ипотеки для участников СВО


не самая новая статья:

Расскажем об условиях льготной ипотеки для участников специальной военной операции. Данные в банках еще формируются, но основные моменты уже прописаны:

Кредит предоставляется в рублях;
Максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей в любом регионе России;
Размер первоначального взноса составляет от 10% до 30 % (в зависимости от банка);
Ставка – 2 %;
В ипотеку можно будет купить жилье на вторичном рынке. В Белгородской области речь идет и о первичном рынке недвижимости;
Погашение кредита осуществляется ежемесячно равными платежами;
Заемщики, которые не пользовались льготной ипотекой с 6 января 2023 года, имеют право оформить ее только один раз с указанной даты;
Заемщики, не оформившие льготные кредиты по другим федеральным программам с 23 декабря 2023 года, тоже могут принять участие в программе.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 27.10.2024 - 14:30

Путина и его свору ,будут защищать на на остальное насрать,обанкротил же Путин ,Газпром.Такчто потеря власти ,для плешивого это смерть и он будет цеплятся до последнего.Примет какиенадо законы ,проценты и всЯ аналитическая шушера охренеет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Взлетели они уже давно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Откуда взялась эта мантра про "жильё всегда дорожает"!? Да я дважды только за последние 20 лет падение видел, первое после 2008 года, именно тогда на спаде купил первую квартиру. Втрое 2016-2019 год, кроме Москвы и Московской области, жильё стояло колом, именно поэтому ЦБ РФ ввёл инструмент субсидирования, до того чтобы оживить рынок жилья. В обоих вариантах всё происходило на свободном более менее рынке, с инвестициями и свободной конвертации валюты, сейчас ситуация реально тяжёлая, я сам в строительстве 20 лет и да рынок сейчас в процессе, пузырь надут и может лопнуть, сводных квадратных метров до жопы, но падение её принесёт вам счастья и покупок, вначале он обрушит 20 % ввп со всеми смежниками и производствами, в этом огне сгорит много банковских активов. Жопа в стране с учётом всех вводных будет знатная. Рынок действительно просел на 70%.по купле продаже, за ним просели и продажи строй материалов в третьем квартале и соответственно в четвёртом. Ситуация на рынке недвижимости эти просто одна из проблем не войны, комплексные обрушения секторов убьют экономику.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Согласен с тобой, единственное мой опыт купли-продажи недвижимости, сходный с твоим кстати, говорит что оперировать какими-то средними цифрами неправильно. Рынок в центре Воронежа возможно и перегрет, а вот рынок недвижимости в Долгопрудном может и подрасти из-за ограниченности предложения. Для нас с тобой практическую пользу имеет только анализ конкретных локаций, а общими тенденциями пусть занимаются теоретики.

У нас слишком много финансово неграмотных ебланов. Плюс откуда ты узнал что она подорожала?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не на 30, а на 130

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну по ссылке нет никаких отдельных программ для СВОшников. Обычная военная ипотека по НИС и семейная ипотека.

Ты что спросить то хотел? Уточни вопрос.