Рынок жилья скоро рухнет-2

Жильё в Москве в 2008 до кризиса 6000 в 2009 4000, в 2016 2000.
С возрастом многое забывается.
Есть интернет с графиками.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ага, значит Киев город-герой, а Новороссийск? Если, что это тоже город-герой.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

1,5 года назад надо было пристроить маткапитал. На первый взнос он не шёл. Купили комнату в ипотеку, ипотека закрылась быстро.
Это присказка. Так вот, цена за это время не изменилась в той же локации. На расстоянии 3-4 остановок находится 6 общаг. Там цену и смотрел, по всем. С учётом инфляции, получается, что жильё подешевело. При тех же цифрах стоимости.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да пусть рушаться , я тогда маму с однушки в двушку переселю , ибо даже продав дешевле однуху добавлять на двушку придётся гораздо меньше при вменяемых ценах .

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Хорошо что у нас в рублях хаты. И да в Воркуте квартиры уже давно практически ларом

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Воронеж.

Если мимо проезжать, то обведенное стоит годами с темными окнами на 80%.
Новостройки человейников. Друг у друга покупают, друг-другу перепродают.

Это кромешные ебеня с дикими пробками, далеко от центра, без инфраструктуры. Пятерочки, магниты и магазины "живого" пива на каждом углу - инфраструктурой не считаю. Инфраструктура - это ШАГОВАЯ (10-15 минут пешком) доступность детских садиков, школ, кружков и секций, поликлиники.

В центре почему-то или тупо не продают, или цена задрана до небес.

Несколько приятелей вложились "что бы деньги не пропали" в однушки-двушки в этих человейниках. Не знают, как обратно выпрыгнуть в деньги. Так как комумналка капает и ее никто не отменял. До недавнего времени сдавать было не выгодно. Все честные, адекватные, платежеспособные, работающие - уже в ипотеке. Оставались мигранты, цыгане, мутные личности, находящиеся в розыске, бегающие от алиментов, скрывающиеся от долгов. Сейчас оживляется рынок аренды, потому что у первых нет денег на ипотеку и они пошли на съем. Цена аренды растет. А у вторых не будет никаких денег тащить поднявшуюся аренду. Вся надежда у приятелей на сдачу. Полтора года назад моя двушка в панельке в подобном человейнике стоила 14 000руб + комуналка, сейчас ради прикола посмотрел - от 27 до 35 тысяч + коммуналка. Народ повалил из ипотеки, т.к. не тянет.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 27.10.2024 - 11:05

Моя квартира с 2017 года подорожала в рублях в 3 раза, собственно так же примерно увеличилась и зарплата. А ипотека не поменялась.
Собственно недвижимость растет, потому что зарплаты тоже увеличиваются. Вот и все. Этим и выгодны кредиты и ипотеки, что ты фиксируешь цифры, зная, что инфляция заставит поднимать работодателей зарплаты, цены и т.д.
По поводу текущей ситуации. Да, цены скорее всего немного откатятся, но не в разы. Потом обратно увеличатся, как только можно будет взять ипотеку. Так как спрос никуда не девается, а эффект отложенного спроса взвинтит цены очень быстро.
Более того, наши граждане предпочитают вкладывать свои финансы не в ценные бумаги, ни в акции, ни в облигации и т.п., а в не финансовые вещи, например недвижимость, так как бетон никуда не денется.
Те кто ждет обвала цен, наивные котятки, да, немного подешевеет, пока инфляция не уменьшится и пока ЦБ не опустит ставку.

Это сообщение отредактировал gfox - 27.10.2024 - 11:06

Как совпало... Наш рынок жилья рухнет вместе с экономикой Америки и долларом одновременно.:))))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это возможно только если государство продолжает вбухивать бабло для поддержки застройщиков. Китайское правительство вот опять начало программы поддержки чтоб все не ебнулось, ну пусть попробуют. У нас же денег на все это нет и уже не будет.

Сейчас рынок стал колом, народ еще конечно не осознал, что его кусок бетона это не инвестиция, а просто место для жизни и оно нихрена не стоит. Чтобы пришло это понимание я бы на месте правительства уебал бы налог на собственность раз в 10, ну и соответственно вычет в том же размере если сам в квартире живешь.

Вот у меня во дворе впихнули дом, год как сдан, по проектной документации 63 квартиры, по вечерам гуляю с собаками вокруг него светятся окна в 5-6 квартирах, еще в нескольких есть какие-то признаки ремонта, столько же примерно машин на парковке, т.е. 80% это или мамкины инвесторы или купили хер знает зачем или на последние и на ремонт ничего не осталось.

В любом случае это не нормально и государство должно решать как-то вопрос с доступностью жилья и ограничением жадности строительно-банковской мафии даже если это произойдет через крах отрасли.

Помню в 2008 рынок рухнул и я вертел носом осматривая квартиру за 800 штук, которая ещё несколько месяцев назад продавалась за 1.4 ляма. Краснодар.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не знаю как в России, по гавнито судить о ценах, тот еще квест. Но сцуко в Бишкеке, где нет ни какого более менее крупного производства, ТЭЦ после модернизации китайцами дышит на ладан, экология ни к черту, загазованность и смог, с хера ли цены как на дрожжах растут ? Однушка 105 серии в 36 квадратов в не самом хорошем районе просят 71 000 баксов ( около 7 лямов рублей) Только что знакомый звонил , в их доме, в центре Бишкека однушку соседка продала за 7.5 ляма рублей.
В Краснодаре брал однушку за 1.8 в 2018 году, сейчас мне за нее 4 ляма предлагают. А про цены на участки в Краснодаре и думать страшно.

Это сообщение отредактировал Македо - 27.10.2024 - 11:28

С такими темпами всё просядет...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Как определить пик?

У нас есть патриоты которые миллиардами единоросят бюджет. Им куда деньги кроме как в недвигу деть?
За кардон уже не вытащить, вот и остается только она. В бумагу никто не верит, так хоть что-то материальное останется. Думаю только эти ребята не дадут застройщикам без хлеба остаться. Ну не продадут они 2/3 или треть того что построят, ну и не страшно для них с такими ценами за вадрат

Размещено через приложение ЯПлакалъ

" Знал бы прикуп , жил бы в Сочи " Кто точно знает где он этот пик?

Выход уже давно есть и апробирован.
Развитый институт аренды.

У нас с этим проблемы. Договор, написанный на кухне от руки между собственником и арендатором - это филькина грамота.

Как собственник может, наплевав на договор, вышвырнуть арендатора с голой жопой на мороз в три часа ночи и ничего ему за это не будет - на том простом основании, что он собственник.

Так и арендатор может устроить в квартире вписку, сжечь ее к хуям и съебацца в туман не заплатив.

Иски по подобным договорам разносятся в пух и прах за одно заседание студентом-второкурсником юридического факультета.

Оформлять же юрлицо, заключать полновесный договор, платить налоги и т д - собственники не хотят по ряду причин. Одна из которых - копеечная аренда. Ради, до недавнего времени, 14 000руб чистого прикура за аренду (не Москва) мне оно в йух не впилось содержать ИП, платить налоги и т д.

В бездуховном западе собственное жилье в центрах цивилизации стоит баснословных денег. Мы сейчас не берем доступное жилье в деревнях или курортных поселках, у самого есть квартирка в Испании, это "дача", "жильем в цивилизации" это не назвать, а жилье в Барселоне или Мадриде, в центрах цивилизации, я не потяну никогда.

85% населения в Европе и США арендуют жилье десятилетиями или до 35 лет живут с родителями, рожают детей, растят семьи. Потому что в центрах притяжения и в центрах цивилизации, где есть работа, выбор работодателей, где есть деньги - жилье стоит миллионы.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 27.10.2024 - 11:24

Купил дом Подмосковье (23 км) в декабре 23, каменный, за 11,2 под ключ, застройщик предлагает сейчас аналогичный за 14, но уже со скважиной на 3 дома. Взял по Семейке. Плачу 28 в месяц, думаю года за 4-5 перекрою. Не думаю, что цена кардинально снизится.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Так это Киргизия! Другая страна. Она не под санкциями. Туда повалили российские деньги и бизнес. Вдалеке от столицы, предположу, как был упадок, так и остался, а Бишкек только будет "надуваться". Это относительно "тихая" гавань.

Ташкент (2023-2024 - 7 или 8 длительных командировок по месяцу- полтора на наш проект, до того - был в Ташкенте в 2016 году) - лавинообразный, стремительный скачек! Жемчужина Средней Азии! Да, безусловно на кредиты китайцев и Южной Кореи и смена политического и экономического курса, но без русского бабла и бизнеса после 2022 года дело в Узбекистане и в частности в Ташкенте точно не обошлось.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 27.10.2024 - 11:29

Да ты не пиздабол, ты ПИЗДАБОЛИЩЕ!!!! Ты зачем-то лжешь, причём лжешь глупо, думая, что ты тут один с Воронежа.

Ботанический, Олимпийский, Московский/Шишкова.
Кресты.
А.-О./Миронова.
Дельфин.
Артамонова.
Озерки.

Короче, ВСЁ, что ты там наобводил - это на 100% жилые районы. Какие пустые окна?! Зачем ты лжешь? Попробуй купить 1кк в Яблоневых садах - они все на котловане разобраны. Ты вообще местный? Если да, то дед какой-нибудь, который дальше лавки у подъезда не отходит.

Это сообщение отредактировал realyu - 27.10.2024 - 11:30

у меня квартира на Миронова.
Я не сказал что там ветер гуляет и зомби по улицам ходят.
Я написал - что на продаже полно объектов и более половины окон не горят.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 27.10.2024 - 11:31

Просто нужно было конвертнуться и выйти в нал.
Сейчас бы не было таких проблем.
Живу в КП в Тюменской области. Участки, которые продавались в 20м году от девелопера за 600 тыс уже перепродаются по 2му-3му разу по 2 мульта... И покупают...
Есть коробки построенные год-два назад. Просто коробки, без инженерки, ремонта и ничего. Есть дома, которые с инженеркой и какой-то отделкой и на этом всё, есть просто фундаменты...
Я спрашивал у людей, в чём смысл строительства дома и вбухивания в это денег если дальше коробки дело не идёт?
Говорят - так люди деньги сохраняют... А по мне они их просто закапывают в землю.
Покупать и строить нужно когда есть деньги на полное завершение проекта и есть в этом необходимость. А купить участок и поднять коробку за как бы лишние 4-5 млн при полной стоимости под ключ в 10 и не имея представления где и как взять ещё 5 на остальное это тупость, а не сохранение.
Но 10 за всё это было вчера... завтра это будет уже 12-15
Ну я так думаю.

Это сообщение отредактировал KirKrg - 27.10.2024 - 11:35

В долларах недвижимость заметно просела, это факт. До Крыма у меня была однушка, стоила она примерно 10 лямов деревянных, что по курсу в 32-35 - было плюс минус 300к долларов... после Крыма рубль начал свое падение. И, квартира стала стоить ... 100к долларов. Так что падение, в три раза, уже было. Потом рынок начал потихоньку отыгрывать назад, но до сих пор и не вернулся к тому уровню, как и зарплаты, как и экономика и жизнь. И вряд ли скоро вернется. И хрен знает, вернется ли.
И да, как это ни печально, но если считать все в долларах, то все намного понятнее.

Цены пока что перестали расти ... Но падать им не с чего, т.к. цены на стройматериалы, спецтехнику (в том числе благодаря утильсбору), рабочих - растут. Так что 100 тыс за квадрат это нормальная цена будет для провинции в адекватном доме на 5-16 этажей. А нормального жилья очень не хватает, это иллюзия что много строится.

Да как сказать... на ценниках в долларах как будто бы курс рублей так 180, но принимают его по 96