Рынок жилья скоро рухнет-2

Естественно в статистику включены и гнилые заброшенные избы, но с документами, и квартиры в городах где они уже никому не нужны, например в Воркуте. Но это лишь усиливает спрос, а значит мои выводы правильные.

Один в Москве второй в Урюпинске видимо.

Каким образом?

Вспомнил ещё.
С 2006г за год в Москве цены жилья скакнули в 6 раз валютно.
Затем скакнули в 6 раз валютно Киеве (мой знакомый там), и остальных столицах ехСССР.
Затем скакнули в 6 раз валютно в регионах.
Затем аренда жилья скакнула в 4-6 раз валютно.
А зарплата валютно не скакнула, или стала расти очень медленно.
В регионах как были зарплаты в среднем 3$/день, так и остались 3$/день поныне.
Этот валютный пузырь жилья на десятилетия. Лет на 40 точно.
Выгодно всем (застройщикам, банкам, спекулянтам, арендодателям), кроме неимущих трудяг, не имеющих жильё.

Раньше неимущим трудягам было накопить на жильё валютно трудно, но можно лет за 10, если спец и вкалывать в топ-фирмах. Теперь труднее в 6 раз валютно. Не вкалывать же 60 лет ради жилья. Теперь жильё не для трудяг, а для детей олигархов.

Но за границей ехСССР - в мире цены жилья валютно не скакнули никак.
Там цены жилья были менее интересными. После скачка тут, там цены стали куда интереснее.

Возникли условия из ехСССР всем трудягам линять за границу - к более дешёвому жилью. Но слиняли лишь умные - знающие сколь там жильё дешевле. Остальные просто ещё не узнали, потому ещё не слиняли.

А мигранты? Не трудяги. Вы видели хоть одного юж-мигранта, вкалывающего на заводах, с/х полях? Я нет. Мигранты предпочитают за большую зарплату отдыхать в сфере услуг - в кресле авто-такси, или кресле торговца фруктами, лишь в Москве. Очень ленивы, неграмотны. Работают только половыми органами - плодятся 10-20 детей/семья, с пособиями на детей за счёт рф-трудяг, вытесняя рф-трудяг за границу и в могилу. Когда рф-трудяги вымирают, то мигранты первыми линяют домой - отдыхать у моря под пальмой с бананами даром. У них есть выбор. В Германии с юж-мигрантами сходная проблема. Немцы массово линяют из Германии тож.

С комиссии за держание денег на эскроу счёте.

Какие 40 тыщ за квадрат? такая себестоимость в отсталых регионах.- - в Дагестане, Калмыкии, Чечне.
Москва себестоимость- 140 тыщ за квадрат.
Питер - 87 тыщ за квадрат.

И это не предел. Зарплаты растут, стройматериалы дорожают, налоги подняли, бензин, электроэнергия дорожают.

С чего строители вдруг начнут продавать дешево?

Вспомнил ещё. Какова альтернатива, если цена квартир скакнула валютно?
Сам строить себе домик на земле, без очень дорогих строителей.

Кто руками строил дома? Никто тут? А я строил другим. Самое трудное занятие на свете. Только 1 знакомый силач смог руками построить себе дом 120м2 2эт за 6 лет вечерами, параллельно днём зарабатывая на стройматериалы. В пригород-селе город-типа. Вкалывал 6 лет 2 смены без выходных. Отличник техновуза, инженер. Сам дизайнил, делал. Топ-качество.

С какой помощью? Изредка помогал брат, силач инженер тож. От отца дар – авто, гараж жить даром (нафиг аренда$$ жилья), 2 камаза железа, 2 камаза досок дуба, украденные из СССР. Главное – его жене досталась земля 50 соток даром из СССР.

Лет 5 назад стройматериалы скакнули 6 раз. Лист железа 10 тыр. Даж олигархи строить перестали. Теперь с нуля надо вкалывать 40 лет для обретения земли и стройматариалов - домика, по его расчётам. Если начать в 20 лет, то обретёшь в 60 лет. Потому все линяют за границу. В Китае земля-стройматериалы дешевле в разы, нет жутких рф-налогов.

Это жк песочница в родном и соседском дворе

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ну вощет рыночная цена это пересечение спроса и предложения.

Как на рынке создатели жилья выбирают точку на графике спроса и предложения?
Если продавать дёшево, то многие купят, но прибыль мала изза малой цены.
Если продавать дорого, то мало кто купит - прибыль мала изза малого числа.
Потому выбирают посередине - где цена средняя, и среднее число покупателей.
Это работает, если большинство населения - середняки, как в Сша.
Тогда прибыль максимальна.
График цены и прибыли - одно-горбый верблюд.

Но рф-проблема в том, что в Рф нет середняков изза странной приватизации когдато.
Есть лишь богатые и бедные. График - двух-горбый верблюд. Десятилетия.
Тогда как выбирать цену? Под горбу богатых или горбу бедных?
Цену мобил выбирают под бедных, тогда прибыль больше.
А цену жилья выбирают под богатых. Тогда прибыль чуть больше, чем выбор под бедных.

Но тогда бедные в пролёте - пусть даж не мечтают о жилье.
Умные бедные вычисляют это всё, понимают ноль перспективу, потому линяют за границу - там куда лучше цена-точка графика, ближе к бедным.
Но без бедных трудяг в Рф начинают банкротится фирмы, экономика. Ибо богатые - это же не трудяги. Зазывают юж-мигрантов. Но и они оказываются не трудягами - не спасают тут ничо.

Почитал комментарии, я так и не понял брать квартиру или подождать, когда рынок недвижимости вниз пойдёт.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Но они там на войне не размножаются, а наоборот даже. Если они новую купят, то старую продадут. Так что в целом жилье даже дешевле станет.

Просто прелесть как вуйко вдруг стал великоросом и сразу заговорил на языке чванства.

Западные - вуйки.
Киев - бывший город герой (он и не переставал им быть)

ТС же конечно в курсе сколько американских денег было завезено в Украину, до копейки все знает, день и ночь считал

Янукович принес оживление на рынок недвиги

Пахнет гнилой ватой, видимо «местный
Новороссийский зомбоящик» тоже свое дело знает.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я эту хуйню про обвал рынка уже 3 года слышу и многие ждут, вот щас подешевеет и точно куплю.
Продажи действительно не велики но не стоят прям колом.
Сам работаю у застройщика и ценник постоянно растёт.
Сейчас после новостей от наебулиной цены подняли на 4%.
Хуй у нас когда жильё подешевеет. Ну может дадут скидку, только вот за последний год хаты в нашем ЖК подорожали на 3млн, а скидку дадут %5 от силы и все схавают.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

И цитата Стетхема: «закупился на хаях-прокатился на хуях!»

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я тебя не знаю. Я себе сам, в одну каску, строил дом. и силачем себя не считаю.строил 8 лет . изображений не будет .

Сука, а мигрантам из Таджикистана и Узбекистана паспорта пачками раздают, чуть ли не на развес

Как заебали передергивать в долларах диванные аналитики.

Сделай тот же разбор в местной валюте и бля ты удивишься, но в деньгах в которых большинство получает зарплату недвижимость только растет, за исключением потрясений уровня мировой кризис.

В России это 1991, 1998, 2008, 2014, 2022(тут скорее коррекция после ралли вверх) во всех остальных годах было снижение средней стоимости квадратного метра в рублях, падения не было.
А в баксах вся недвига дешевеет, можно продать однушку и через 5 лет купить там же двушку без всяких ипотек.

У вас один из центров притяжения населения со всей страны, наверное, третий, после с Мск и Питером. И то такими темпами скоро Питер обгоните. У вас недвижка подешевеет в последнюю очередь. Потому как один хрен к вам народ ехать будет, с северов всяких и т.п.

А вот в другой части страны есть населённые пункты, где новых многоэтажных домов не строят. Совсем. Потому что спроса нет, не для кого. И я не про условную Воркуту. Средняя полоса России.

Автор статьи забыл указать, что цена в гривне на квартиры, в принципе, не менялась. Менялся курс доллара. Потому его сосед и не мог продать за 130тыс.баксов хату, потому как по курсу в гривне это было выше рынка.

В России тоже дорожали и дешевели. Когда у меня появилась квартира,она стоила 8900 долл. Потом на пике была 120 тыщ.долл Сейчас стоит 70 тыщ.

Это не недвижимость растет, это рубли обесцвечиваниваются

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вы ещё в Туве не видели цен на квартиры. Кызыл 100 тыс. жителей. 1к. вторичка по 6 млн.

у нас без всяких Ющенко в 2006 году взлетели цены в три раза. а что случилось? ИПОТЕКА!

Согласен! в Гомеле раньше однушка стоила 7 000 у.е,- сейчас = 20 000, 3-х комнатная от 70 000 и выше, и это не новая , и даже не центр города. Судя по турции у нас один путь, цены поднимутся еще в пару раз.
А ждем скоро доллар по 30