197
После прочтения темы
Рынок жилья скоро рухнет. Ипотеки недоступны. Чем хуже рассрочка с продавцом с обременением?Сколько людей - столько и мнений по поводу рынка жилья, о котором разные заинтересованные лица рассказывают диаметрально противоположные вещи.
Одни клянутся, что рынок вот-вот рухнет, ибо ипотека стала недоступной а живых денег ни у кого нет. Другие бьют себя пяткой в грудь и готовы дать руку на отсечение, что недвига никогда и ни при каких обстоятельствах не просядет, по крайней мере - в разы.
Вставлю пять копеек из личного житейского опыта и того, что наблюдал своими глазами с 2004 по 2009 годы в одной временно недружественной стране.
До 2015 года я проживал в бывшем городе-герое Киеве. В июне 15-го эмигрировали с семьей в Новороссийск, за несколько лет прошли сложнейший квест по получению гражданства, живем пока ещё на съемной квартире.
Вот как развивались события в Киеве с момента первого майдана 2004 года.
Средненькая однушка в Киеве с конца 90-х стоила от 5 до 10 тысяч долларов (во все времена и поныне там недвижимость покупают, продают и считают в долларах США). Речь, разумеется, не о Крещатике и не об элитных районах.
Двушка стоила примерно 7-15 тыс, трешка - 12-20 тыс и так далее.
Когда в период президентских выборов в 2004-м Ющенко захватывало власть, в страну было завезено невероятное количество американских денег. На эти деньги, собственно, и был сделан весь шахер-махер, в результате которого случился третий тур и Ющенко сел в президентское кресло.
После выборов поток денег не иссяк и на этих деньгах и начали твориться чудеса на рынке недвижимости. Причем, на рынке труда тоже произошло заметное оживление, зарплаты в Киеве выросли - и в гривневом исчислении, и в валютном. Казалось бы - вот оно счастье и процветание. Банки выдавали кредиты налево и направо, абсолютно на всё - от потребительских на технику, кредитов наличными без залога и справок, до автокредитов и ипотек.
Народ, пребывая в эйфории от успеха оранжевого майдана и под влиянием зомбоящика, в котором сосед лихо подкатывал на новой тачке и рассказывал, что денег ещё не платил, а уже катается, массово рванул в банки брать халявное бабло. Хотя кредиты в большинстве своем выдавались валютные.
Рыночек отреагировал на увеличение спроса и цены рванули вверх. Летом 2005 года однушка стоила уже от 30 тысяч. Ближе к зиме за убогую хату на окраине столицы просили уже 50к вечнозеленых.
В период с 2006 по 2008 минимальная цена однушки на вторичке выросла до 120 тысяч долларов США. На первичном рынке 1-комнатные квартиры на окраинах продавались от 140 тыс. Квартиры в центре и в элитных районах стоили от 300 тыс и до бесконечности
Риелторы купались в деньгах, застройщики прикуривали от стодолларовых, банки подсчитывали будущие прибыли от огромного количества кредитов, выданных под залог купленного или строящегося жилья.
На любые сомнения в адекватности людей, покупающих откровенное дерьмо за огромные деньги - поступал уверенный и обоснованный ответ - Недвижимость всегда дорожает! Вон Сосед взял хату в ипотеку в 2006-м всего за 70к, а сейчас такая стоит уже 130. Никогда в жизни не случится такое, чтобы квартиры вдруг стали дешеветь!
Внезапно.
Наступил сложный для мировой экономики 2009-й год. Мировой финансовый кризис. Огромный поток валюты, заливавший Украину в течении 4-х лет кряду, внезапно иссяк.
Ни с того, ни с сего
в украинской экономике начались трудности. Пошли волны урезания зарплат, сокращений штатов и закрытия предприятий. Спустя полгода даже те, у кого были аварийные накопления, вдруг осознали, что платить по кредитам нечем.
Банки перестали выдавать кредиты, поскольку по имеющимся кредитам пошел вал неплатежей. Рынок перенасыщен дорогущим жильём, спрос равен нулю, ибо денег ни у кого нет, а условия ипотечных кредитов внезапно стали не то что невыгодными, а попросту неподъемными.
Рыночек начал реагировать. Мантра "Жилье всегда дорожает!" держалась в сознании людей ещё почти год. Потом вдруг случилось так, что однушку уже нельзя продать даже за 50 тысяч, поскольку денег все равно ни у кого нет. А на носу уже президентские выборы 2010 года. Ближе к выборам средняя цена однушки упала до уровня 30 тысяч долларов. И количество реальных сделок было ничтожным, зачастую речь шла о сложных схемах перепродажи кредитного жилья с целью избавиться от неподъемной ипотеки или существенно снизить платежи.
Приход к власти Януковича в 2010-м принес некоторое оживление на рынок недвиги, так как западноукраинским вуйкам, заполонившим Киев в 2005-м, стало некомфортно там жить при новой власти и они потянулись обратно. В Киев заезжала новая элита - донецкие, которым надо было обустраиваться в столице. Установилась кое-какая стабильность, просуществовавшая до конца 2013 года.
Дальше вы знаете.
Мой армейский сослуживец в 2008-м собирался продать тещину однушку в говенном месте за 134 тысячи баксов. Такую сумму ему обосновали в агентстве. Правда, покупателя так и не нашли. А он был свято уверен, что если выставить за 120 - то улетит за полчаса. Я с улыбкой советовал ему продать и купить на эти деньги что-то в Европе. Но он упрямо хотел всю сумму полностью, чтобы не продешевить.
Через год я спросил у него - продал он хату или нет. Он покряхтел и матом сказал что он идиот и что сейчас за те 120 тыс мог бы купить квартиру на Крещатике.
Я не претендую на роль прорицателя или аналитика, просто рассказал, как в одной отдельно взятой стране в течении года напрочь сломалась мантра "Жилье всегда дорожает!". Она же "Недвижимость никогда не будет дешеветь!".
Одно могу сказать с уверенностью - на пике цен надо не покупать, а продавать.
yaplakal.com