Рынок жилья скоро рухнет-2

У меня нет никаких сомнений, что не в два-три раза конечно, но процентов на 20-30% йобнется.

В Воронеже в центре на ул. Войкова в новом доме трешку 110 квадратов в 2018 году (это всего пять с половиной лет назад) я покупал за 4 779 000руб (я даже сумму наизусть помню). Сейчас в соседнем подъезде такую же трешку на таком же(!!) этаже выставляют за 12 500 000руб.

Так стремительно квартиры не растут. Не на чем. Да, льготная ипотека, да, маткапитал на первого ребёнка итд, но не в два с половиной раза за пять лет!!! У нас не построили космопорт, не вырыли океан и мировые морские пляжные курорты, у нас не нашли нефть, золото и бриллианты. Это фейковый рост.

Реальная цена не 12 500 000р, я уверен, а 7 300 000р.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 27.10.2024 - 10:02

Согласен с автором. У нас скоро недвига будет дешеветь и ещё потому что жить в стране всё хуже.
А вот город герой Киев был и есть герой! Люди во время ВОВ не думали, что будет такое дерьмо как сейчас и защищали общую страну!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Будет как в Китае, целые города стоят пустые. Через эту херню прошли практически все развитые страны

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тоже самое в Ставрополе, строят намеренно и везде абсолютно, цены нихера не снижают, а когда к застройщику приезжаешь в офис чтоб узнать что есть, так такое ощущение что ты им должен, с наглыми рожами смотрят на тебя как на нищеброда.

Да вы у мамы математиГ. Только вы забыли о аренде помещений, зарплат, кредит и других операционных расходов. Никто в минус сидеть и ждать пока вы купите не будет.

Интересно, а если на Киев станут в достаточном количестве падать УАБы(КАБы) - цены конца 90-х вернутся?

Какого хера застройщику жалеть 2 %? Вероятно, он зарабатывает не от продажи квартир (Эврика!) а от мутных схем закупок стройматериалов и услуг через прокладки и подобного. Может, ему похер на продажи - обанкротится, и по новой начнет. Поэтому, и цены стоят не снижаются.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В 2009’в РФ тоже было с деньгами туго, очень.
Но недвига так и не подешевела, ни в 09, ни в 14, ни в 22.
В 22 осенью брал квартиру за 33 сейчас 42-43, было чуть и дороже, но потом чуть снизились цены, но тенденция понятна.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Когда речь идет о том, что рынок недвижки рухнет, то нужно всегда уточнять в какой срок и в какой валюте упадут цены)

Тебе просто поднимут аренду, экономист диванный.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не упадут они, снижение процентов по депозитам означает снижение ключевой ставки, а значит процентной ставки по кредитам и ипотекам, снизится ставка - начнут забирать депозиты из банков - там их хуй знает сколько триллионов у физ. лиц, куда они их понесут? правильно на отложенный спрос, на недвижимости, ибо таких как ТС "пока коплю деньги на депозитах" - очень много. Станет снова ипотека по 8-10%, держатели депозитов ринутся на рынок недвижимости, оборачивая свои накопления на первый взнос/покупку.
Что это вызовет? правильно, взрывной спрос на рынке ипотеке и жилья, а значит и рост цен, причем сильный рост, ибо спрос вырастет резко буквально в первые месяцы после снижения ставки, жилье еще сильнее вырастет в цене, новый разгон цен будет сродни тому который был при введении льготной ипотеки.
Поэтому стратегия "держу на депозите, как только ставки снизятся куплю недвижимость" она такая, весьма ненадежная, можно и не успеть в тот короткий промежуток, когда ставка снизилась, а цены на недвижимость еще не подстроились под спрос.
И окажется, что в выиграли те кто брал ипотеку сейчас под 25% на квартиру которая стоила 7 млн, а потом рефинансировались под 10%, чем те кто копил деньги и в итоге взял ипотеку под 10%, но купил ту же квартиру за 12 млн.

Я отвечу, как тот ребе из еврейского анекдота - "Вы оба правы!"

Да, рынок рухнет. Да, ипотека уже стала недоступна. Да, денег у людей нет, ни живых ни мертвых.

Нет, цены на недвижимость не упадут.

Живите с этим.

Так ввиду схлопывания ипотеки аренда уже(!!) взлетела.
Рынок аренды резко оживился.
Вместо ипотеки, которую не тянут - народ опять пошел на съем.

На хуях видимо

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Опыт других стран знать и учитывать обязательно нужно, но в каждой новой ситуации свой набор факторов.
Вторичка без резких рывков, но стабильно снижается даже с учетом нехилой инфляции. Почему без рывков? А какой смысл сливать при такой разнице в ценах с первичкой?
Застройщики в кооперации с банками накопили жир, поэтому могут позволить себе ипотечные программы со специальными ставками, плюс семейная ипотека еще есть. Там ключевое - размер платежа, и людям даже плевать на то, что они переплачивают 20%, если сравнивать со вторичкой.
Зарплаты при этом растут, дефицит кадров ощущают все. О каком обвале цен может идти речь?
Если не произойдет ничего нового, как только дождемся нормализации ключевой ставки - недвижимость снова стрельнет вверх из-за отложенного спроса. Стрельнет в первую очередь первичка, и свежая вторичка, так как об улучшении жилищных условий больше всего мечтают жители хрущевок, коих очень дофига.

Живу в этой квартире 5 лет До января 2024 года я платил за аренду двушки в Южном районе 17к + коммуналку. С 1 января плачу 20+ку.
На Авито есть варианты и за 40 тыс, и дороже. Но каждый ищет и выбирает то, что ему подходит по классу и по стоимости. А очень многие не любят заморачиваться и просто платят, попутно жалуясь на жизнь.

Я и не пытаюсь клятвенно заверять, что цены на недвижимость вот-вот рухнут.

Я просто изложил хронологию движения цен на жилье в одной отдельно взятой стране.

Да, там расчеты стоимости приведены в валюте, но там всегда, начиная с 91 года, недвижимость торгуется в долларах.

Верно рассуждаешь, всё именно так и есть..

Друг на днях купил квартиру в относительно новом доме в умеренно-хуёвом районе Самары. Судя по "авито" и "циан", собственники за квартиру такой площади в этом и соседних домах просят 4,3-4,9 млн.
Сделка состоялась за 3,5 кэша (без ипотеки).

Причина проста: платёжеспособный спрос стремится к долям процента, на фоне этого очевидно что продавцу в обозримом будущем дороже того что предлагают сейчас продать не получится. Количество непроданных и "инвестиционных" (которые брались с целью перепродать дороже) квартир превышает платёжеспособный спрос на 2+ порядка.

Меня сейчас больше не столько интересует как радикально снизится цена на недвижимость, а как последствия остановки ввода нового жилья пизданут по смежным производственным отраслям.

Это сообщение отредактировал lastnatural - 27.10.2024 - 10:23

Моё мнение, цены еще продержать чуть меньше года, потом начнут снижаться. особенно вторичка. Много людей строились либо покупали квартиры новые под залог старой, с расчетом продать и погасить ипотеку. Помаявшись с продажей полгода-год, начнут снижать цены, ибо платежи по ипотеке никуда не делись и прилично пожирают средства из кошелька.

В 2006 году можно было купить 2шку 68ев.м. за лям рублей. Бакс был около 30. Но чуть за мкадом...
Я устал локти кусать.. я работал в конторе что строила эти дома меня уговаривали а я говорил..блин мы по реновации переедем нам всем дадут по хате..я до сих пор переезжаю по реновации. ( ЗП была 700 уе и такой считаю типа надо за хотя бы 1000-1300 что бы купить хату..накопить! А меня склоняли к ипоте под 12-13%).

Когда есть шанс надо им пользоваться. Я хз почему я не воспользовался..страха не было было непонимание зачем...

Увы назад не откатиться. Но сейчас не вижу смысла брать хату..
Сейчас надо землю покупать возле крупных городов и там строиться. Ибо образование на дистанте легко. Бизнес дома в сарае на ЧПУ легко. Медицина везде говно и платная.. и смысл в городе жить?

Мигранты поедут домой (уже едут).
Стройка начнет схлопываться(уже схлопывается).
Останутся какие-то островки благополучия типа Москвы, Питера и пары-тройки миллионников, и то - там будет падение рынка строительства.

Сберегательный счет надо пополнять, разумеется. На пополнение уходит примерно 25-30% месячного дохода.

Счет пополняется регулярно, сумма на счету растет, соответственно растет и сумма ежемесячных процентов по вкладу.

Большие проценты по вкладам, разумеется. не вечные. Они большие лишь до той поры, пока есть высокая учетная ставка ЦБ. При этом ставки по кредитам вообще заоблачные.

Предположим, через год-два ЦБ уронит учетную ставку в 2 раза. Проценты по вкладам и кредитам снизятся примерно так же. В этом случае накопления можно будет использовать при покупке жилья в ипотеку с адекватной процентной ставкой (а не такой, как сейчас).

Снизятся ли цены на недвижимость или нет, или наоборот, вырастут и в каких границах - можно только лишь гадать. Время покажет, кто купил жильё очень своевременно, а кто влез в долги на максимально плохих условиях и по завышенной цене.

Кто успел купить по старым ценам, до коровьего карантина и льготноипотечного психоза - тот, безусловно, сейчас в выигрыше. Остальные - кому как повезёт.

Был период, и не один.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Дак подымут на 5-10 тыс, это не существенно даже при аренде в 20 тыс, хотя и будет ростом в 50%. Это не мск, где с 40 до 80 тыс подымают аренду внезапно.
Я тоже такой же финансовой политики придерживаюсь, аренду у нас не подымут так сильно, чтобы процентами с вклада нельзя было б перебить, при учете дополнительных взносов во вклад. Понятно, что одних процентов с вклада не хватит со временем, их будет нещадно есть инфляция. Но это время растянется допустим на 2-3 года, а вклад я удвою с 1,5 млн до 3 за год.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В Уфе то же кучу таких скворечников настроили. И теперь годами стоят пустыми. Хорошо видно вечером, когда проезжаешь мимо этих домов. Ни одного окна не светится. Блин, целые многоэтажки призраки. На некоторых уже фасады облупились от времени, жильцов нет и всё равно продолжают строить. Потом, как в Китае сносить начнут , но ни копейки в цене не уступят.

Размещено через приложение ЯПлакалъ