Как я квартиру продавал

Вот я этого не понял ) Назначил я цену за квартиру. Покупатель заплатил риэлтору какую-то сумму, я получил свою цену. С какого перепугу я могу получить еще и ту сумму, что заплатил покупатель? Бред какой-то.

Ценник завышен, не ориентируйтесь на цены по вашему району, средняя цена может по газете быть на 250-400тр завышена, без всяких риэлторов, прямая цена будет на выше указанную цену ниже. все сделки и советы по продаже-покупке любая нотариальная контора оформит, расчёт в любом банке.

Это сообщение отредактировал K162 - 10.05.2019 - 09:49

Через год планирую продать квартиру, буду требовать у риэлтеров прислать по вайберу скан диплома с присвоением квалификации "риэлтор"... При отказе слать нах!

Так один фиг полная стоимость прописывается в договоре, почему на нее налог платить не надо то? ТС ты уверен в этом, налоговая потом тебе за полную стоимость не предъявить, думаешь там совсем дураки сидят?

Многа буков, все читать не стал, но имею мнение: если товарищи с интернета хотят свести меня с потенциальным покупателем, - ради Бога, я готов где то зарегистрироваться, и даже посмотреть долбаную рекламу, но когда хотят поиметь проценты от сделки - лесом, товарищи, лесом!!!

Нет, не предъявит, это рабочая схема. Консультировался с адвокатом и человеком работающим в налоговой.
Тут меня ипотека спасла от налога еще, со своими кабальными %. Хорошо, что смогли досрочно закрыть, всего за 5 лет.

Мой покупатель взял ипотеку на 30 лет...переплата по ней - 16 000 000
Я кога прочитал в ДКП, у меня яйца съежились.

Через 30 лет на эти 16 миллионов можно будет на маршрутке раз проехать

Хочу продать квартиру в Москве. Так как постоянно живу в Германии, мне необходим агент по продаже. Посоветуйте кого-нибудь, в Москве буду в июне.

У нас продавцы сняли выключатели, подвесные дешманские потолки, пластиковую обшивку балкона и линолеум 10-летней давности с пола. Эти идиоты думали, что мы расстроимся. А мы обрадовались, так как собирались это сделать сами, а они нам облегчили задачу. Ну и плюс нам не пришлось платить за вывоз их дерьма. Так что может оно и неплохо, когда попадаются такие вот жлобствующие продаваны

Еще дополню. Жлобство продванов в нашем случае проявилось еще и в том, что они зажопили платить риэтору и выставили хату на продажу самостоятельно. Так что нам еще и риэлтору не пришлось платить 100-150 тыс., т.к. мы нашли эту хату по объявлению на всем известном сайте недвижимости.

Это сообщение отредактировал AlvinaKara - 10.05.2019 - 11:33

А налоговый вычет, которое выплачивает государство при покупке жилья? от официальных доходов правда, но до 260 т.р. можно получить. Это как бы не считается? Все равно воры да? и наебать на налоги просто обязаны?.
Да и интересно посмотреть на тех кто покупает жилье с заниженной стоимостью в договоре - вы сами себя наебываете, помогая продавцу не платить налоги, при любом последующем разбирательстве и судах по оспариванию сделки речь будет идти только о сумме в договоре купли-продажи жилья, а от этих разбирательств и оспариванию сделок никто не застрахован полностью на вторичном рынке.

И хоть зашпальте меня, но я буду считать риэлторов злом ровно до тех пор, пока они не будут нести ответственность за юридическую чистоту сделки.

У меня была ситуация, когда мы как покупатели приехали на подписание ДКП и продавец внезапно для себя выяснила, что ее хата у нее в собственности менее 5 лет и вообще откзалась её продавать, так как до пятилетия ей оставалось всего 3 месяца (!). А риэлторша сделала круглые глаза. Я поняла, что риэлторша даже документы не смотрела! И зачем мне такой риэлтор???

Второй случай - это когда в квартире оказалась прописанной несовершеннолетняя девочка, проживающая в другом регионе, с матерью которой не поддерживаются связи. И мне риэлтор на голубом глазу предлагал это хату к покупке! Хорошо, что я выяснила это ДО внесения задатка. А если б я этого не узнала? Прищлось бы ждать пока разыщут эту девочку, и выпишут? И хорошо, если б её было куда выписать! Ну или "подарить" продавцу задаток!
Нафуй мне такие риэлторы!
Думаете, что я обращалась в какие-то "левые" риэлторские конторы? А вот фиг там. Это одно из самых крупных риэлторских агентств города.

Риэлторская деятельность должна быть лицензируема, чтобы они боялись за свою лицензию и несли ответственность за свои действия хотя бы через отзыв лицензии.

Это сообщение отредактировал AlvinaKara - 10.05.2019 - 12:03

Тс написал технические подробности, но не написал как квартиру продать. Если за бесценок продавать то конечно ее быстро купят, а если продавать по нормальной цене, то долго можно продавать. Я так 1 год пытался квартиру продать, столько неадекватов приходило. В итоге продал через риэлторов за 3 мес и на 200к дороже. У них тупо рекламный бюджет больше и народ я так понял они отсеивали.

Это сообщение отредактировал Olexxx - 10.05.2019 - 12:06

С президентом случайно не консультировался? Тебе уже куча народу тут твердит, что всё это хрень с занижением цены. А ты уперся и никак услышать не хочешь. Какая рабочая схема? Вступить в сговор с покупателем и наебать государство на сумму налога? А ты в курсе что именно это и называется ничтожная сделка? Это ты в суде потом будешь про рабочие схемы и консультации у адвокатов рассказывать, когда суд все твои улучшения не примет во внимание.
Есть договор купли-продажи квартиры и есть цена в договоре. Все остальное за рамками к делу не пришьешь.

Насчёт риэлтеров... Вот ваще хз. Покупали в ипотеку 7 лет назад через знакомого риэлтера из агентства. При УСТНОМ договоре с хозякой было условлено, что она оставляет мебель на кухне. Да, и на сайте в объявлении у неё это тоже было указано. По факту оказалось, что она вывезла не только её, но также раковину новую с кухни, трубу-сушилку из ванной, газовую плиту. Вместо этого (кроме мебели) оставила всякое старьё ржавое. ДА! Ещё оказалось, что реальная хозяйка не она, а её отец. Он это всё и забрал на новую квартиру. При попытке предъявить ему на этот счёт - вполне обоснованное "а я ничего на этот счёт не подписывал". И он, в принципе, прав. Да, мы с супругой лоханулись, конечно, на этот счёт. Но, БЛЯДЬ! Мы же не каждый день квартиры покупаем! На то и нанимали профессионала, чтобы, БЛЯДЬ, уберёг, БЛЯДЬ, от, БЛЯДЬ, ВСЯКИХ, БЛЯДЬ, ЕБУЧИХ, БЛЯДЬ, ПОДВОДНЫХ, БЛЯДЬ, КАМНЕЙ!!!!!! И деньги ему за это были уплачены!
Ну я, когда с продавцом уже после покупки ругался по телефону, так, для порядку пригрозил ему - увидимся в суде. Ну чтоб хоть спал неспокойно пару недель. Ни в какой суд, конечно, обращатсья не стал.
Так что риэлтеры - они ТАКИЕ риэлтеры! Но, честно сказать, без посторонней помощи, мы бы всё-равно не смогли соблюсти все юридические формальности.
Да, естественно, мы потом сами уже всё докупили, что нам нужно было. Но это ведь уже совсем другая история?)

Недавно брал комнату безо всяких риэлторов.Ненужная кровососная прослойка.За чистотой сделки следит оформляющий Вас нотариус,он же составляет договор купли и продажи,а вы ему за это платите деньги!Он же проверяет чистоту сделки(которой так кичаться риэлторы),проверяет обременения права у сторон и прочую юридическую чистоту сделки!Остальное оформление и регистрация в МФЦ!Вопрос в каком месте тут нужен риэлтор???Зачем кому то отдавать свои кровные деньги ума не приложу?Лично вам даже никаких бумаг не нужно заполнять!Все делает помощник нотариуса!Вам на подпись вынесут готовый договор купли продажи,при Вас его сошьют и прошнуруют,и с ним вы пойдете в МФЦ -регистрировать право собственности.
Может он кому то и нужен в подборке необходимых вам вариантов или в покатушках на показах,но Вы сам прекрасно и без них обойдетесь,сами договоритесь с хозяином и сами сьездиете на смотрины.Риэлторы дармоеды.

Это сообщение отредактировал Mishands - 10.05.2019 - 12:32

Вот в этом и весь смысл(в данной теме),чтобы сберечь деньги ПОКУПАТЕЛЯ,продавец должен еще думать как работает мозг у покупателя.Я продавец назначаю СВОЮ ЦЕНУ,привлекаю (рекламирую 50-90) агенств,кто и сколько наварит не мое дело.Хочешь продавать десятилетиями,это другой разговор.ИМХО.

Расскажу свою историю. Продавали кв и брали большую. Продали за три дня. Без риэлторов и всякого сброда. Но у наших покупателей был риэлтор. Подруга типа. Без неё она отказывалась что-то делать. В итоге 50 тыс не пойми за что, платила она со своих ипотечных денег. То есть подруга наебала. Ей ещё 15 лет платить проценты на этот полтос. Риэлторша покупателей просто пришла в банк, в назначенное время и сказала в какой кабинет пройти, для получения ипотеки. Банк сам делал все бумаги, запросы и справки.
Далее все делали через нотариальную контору. Нотариус сам делал запросы в нарколожку и к психам, два раза. Так как справка действует неделю.
У нашего продавца была встречка, с ипотекой и двумя детьми. На всю сделку ушло около трех недель и порядка 25 тыс. за предварительный и основной дкп. Ещё платили в Мфц за регистрацию в росреестре. Порядка 2х тысяч. И через неделю документы о праве собственности на руках.
Так что продать и купить кв, не сложнее чем автомобиль.

Риэлтор затратен только при покупке, я продавал квартиру за 7 лямов, риэлтору было сказано, продавай хоть за 15, мне на руки надо 7. Я вообще не запаривался, риэлтор сам нанял клиринговую службу для приведения квартиры в порядок, сам сделал фото и разместил на торговых площадках,сам показывал, сам оформлял все документы (по моей доверенности). Я через неделю приехал только на сделку и получил свои 7 лямов. Ну тут и риэлтор должен быть грамотный, мне попался именно такой.

За такие оптимизации могут и вздрючить, есть такая вещь как фиктивная сделка, а тс прелюдно признался в умысле ухода от налогов.

А если дарственную оформить?

Держите его. Господа, позвольте с ноги пробью!

А вот в теме шишига66 была.
По постам сразу видно - знатный специалист.

Спасибо, положила себе в закладки вашу продажу и жду продолжения по покупке квартиры.

ТС прямо "гуру" продаж. Я когда продавал, мне пакет с деньгами в мфц принесли. Потом я с ними по всем коммуналкам прокатился. 2 или 3 дня оформляли. До покупателя и будет стоять, стотыщ посредников пересмотрело, никак не раздражают.

Про ячейку соглашусь-очень удобно и безопасно,ещё добавлю что со стороны покупателя нужно оформлять сделку через нотариуса,особенно если она альтернативная и собственники хаты долевые(потратите пару десятков тысяч рублей,что потом отведёте от себя много проблем)

Размещено через приложение ЯПлакалъ