Как я квартиру продавал

Сам я, кстати, квартиру так и не продал.
Две недели помотался через полмосквы, подождал опоздавших, вообще неприехавших, послушал всяких неадекватов, плюнул и отдал в агенство.
Через месяц продали.

Спасибо за ответ, обнадеживает что это реально возможно.
Коротко если можно, как это все было организовано, был ли в курсе покупатель?
Какие требовались согласования в банке, сделка трехсторонняя?

это " неотделимые улучшения", господин всезнайка ошибся малость..если неясно, пишите в личку, разъясню..

Скажу так, что не совсем прям бесполезны риэлторы. Когда продаем, то с нас снимается головная боль от всяких встреч с неадекватами и кидалами как выше пишут (договорился а не приехал).
Особенно красивые варианты с риэлторами от застройщиков, тоесть идем покупать новую у застройщика и ему в агенство ставим продавать старую.
Когда покупаем, то тоже есть смысл нанять риэлтора тк большинство из них шарит во всех домах в округе и вариантах рядом. А так же могут помочь со сложными схемами типа съезды/разъезды и тройные перепродажи через ипотеки (когда люди по цепочке продают друг за другом и еще все через ипотеку и ждут деньги).
А так же конкретные примеры сделок с завышением (нету бабла у покупателя а хату и ремонт хочется). Это для ипотечников актуально, чтобы больше денег взять и не вносить первоначальный взнос. цену по договору завышают, типа взнос он уже продавцу отдал (если он у него есть то пускает на ремонт) и с банка получает остальное для покупки. При этом риэлтор имеет своего карманного оценщика и руку в банке где глаза закроют на явные шитые белыми нитками сговоры.
Но такие риэлторы из уст в уста и стаж у них приличный. Например тетечка в 100тыс городе и со стажем 8-10 лет все дома знает наизусть в каких какие + и -, знаю такую одну.

Это сообщение отредактировал IvBerezin - 10.05.2019 - 04:19

ААК65 , а что именно про меня стало понятно? можешь пояснить? тем более, мы с тобой живем в одном городе ( обращаюсь на "ты" без всякого к тебе уважения)..
Я к тебе в карман залезла, болезный?
или твою квартиру отрекламировала без высочайшего изволения? что тебе понятно, поясни..

ну вот, а Шишижку зачем зря обсирал? риелторы - зло, а сам не смог..

Ты придурошная, шоле?
Т.е. это даже не вопрос.
Можешь показать где я тебя "обсирал"?
А на твоё уважение я клал с прибором.

скажу и я свое мнение про риэлторов.

я когда свою квартиру покупал, я уже был подкован во всех тонкостях и мог сам все провернуть. но моя продаван разменивалась на 2 квартиры, причем требования были неебаться какие, вплоть до цвета обоев. Короче - девочка отслежвала им варианты, ездила на показы и вобще вела переговоры с терпением. сколько она времени потеряла с ними - это пипец.
вобщем - мне было проще и дешевле ей заплатить за эти все дела, чем самому заниматься. да еще и терпения мне бы точно не хватило бы.

те, кто говорят - что риэлторы зло - просто ни разу не меняли квартиры, особенно когда ипотеки, сертификаты и прочая лабуда. там столько подводных камней, что не занимаясь этим знать их просто не возможно

Ну поехали)) Чутка предыстории: Квартиру покупал в ипотеку в 2017 году, до брака. Квартира приобреталась по завышенной стоимости без первоначального взноса, документы на регистрацию при покупке подавались через зеленый банк.
Прожив год в данной квартире - поняли что не наше, было принято решение продавать. Сам механизм примерно выглядел следующим образом:

1. Устно обратился в зеленый банк, с уточнением могу ли продать квартиру - устно они подтвердили. Далее из разговора с ними выяснил следующее:
- Покупатель может купить эту хату как за свои кровные, так и в ипотеку.
При этом если покупают в ипотеку - нужно что бы у покупателя ипотека была в том же банке что и у продавана, если банки разные - банк покупателя будет против (это отдельная тема для разговора, муторная но интересная). При этом если у покупателя ипотека в том же банке что и у продавана - заморочек нет от слова совсем, по факту обычная купля продажа, а что касается обременений и ипотек - разруливает сам зеленый банк.

2. Выложил обьяву с ценой и указанием на то что продаваемая квартира под обременением у зеленых. Подходит ипотека зеленых. Выкладывал на всем известных инет ресурсах.

3. Послание в пешее коллективное эротическое путешествие большое количество риелторов и их приспешников, с выслушиванием да без нас вы не продатите, вы не шарите, и вообще у вас цена завышена и ее нужно срочно снижать и еще куча всякой лабуды. Тоже отдельная тема достойная отдельного поста.

4. Показы квартиры в результате которых нашелся покупатель, тоже без риелтора кстати. Покупатель был с налом.

5. Подписание предварительного договора купли продажи с включенным в него соглашением о задатке, внесение задатка покупателем.

6. Подготовка к сделке - в частности выписка прописанных, получение справок о состоянии ЛС, получение справок о прописанных, подготовка основного договора купли продажи.

7. Выход на сделку - в зеленом банке с моим ипотечным манагером согласовал дату и время, пришел туда с покупателем. Покупатель при помощи оператора перегнал мне деньги на счет с которого списывалась ипотека, я тому же оператору сразу дал поручение досрочно закрыть ипотеку. Подписываем с покупателем основной договор купли продажи.
После идем к моему ипотечному манагеру, он готовит справку о том что задолженности у меня 0. Следом мой ипотечный манагер готовит заявление в Росреестр о снятии обременения, при нас направляет его в Росреестр.

8. Мы с покупателем идем в МФЦ - отдаем доки на регистрацию. Все.

Почему описал предысторию - там три момента - первый - квартира до брака покупалась - поэтому нотариально заверенное согласие супруги на сделку не требовалось.
Второй - так как при покупке в 2017 году я воспользовался функцией зеленого банка по регистрации сделки - то у меня отпал вопрос с закладной, физически ее не было вроде.
В случае если бы она была - просто с манагером банка нужно согласовать дату и время сделки что бы закладную к этому времени привезли в банк.
Третий - так как покупал я ее по завышенной стоимости (по документам), продавал квартиру без занижения цены в договоре для налоговой, ибо итак все норм.

Как то так.

Смотрю обиженки риелторы со шпалометом гуляют поправил всем кому смог.

Это сообщение отредактировал LegalEX - 10.05.2019 - 04:56

Ну как по мне так большие стервятники это перекупы жилья. Как же я был рад когда это мудачье в доме моей подруги продавали квартиры после сдачи дома чуть ли не дешевле чем купили. Ослоебы хуевы

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Все заебись, одно замечание. Уход от налогов - это не то, чем надо гордиться и выставлять напоказ. Скорее стыдиться и умалчивать. Налоги идут в бюджет, из которого потом государство платит зарплаты бюджетникам, строит дороги, содержит армию. Уходить от налогов стыдно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А что тут такого? Мы когда покупали квартиру, мониторили все новые объявления, как только появлялось, сразу звонили, ехали смотреть. В итоге оформили аванс через день после объявления продавца

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Посмотрим как запоешь, когда выплатить хулиард на проценты охуевшему банку, а потом с какого то хера ещё полхулиарда государству, которое в случае покупки жилья ничего полезного не делало, а только палки в колеса вставляло.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Наебать страну, которая наебывает, обирает и держит за чернь своих граждан - почетно и доблестно. Если ты наебал эту страну - ты должен гордиться.

Хорошая тема, в закладки

эти в край ох.ели. я на продажу недвижуху выставлял без объявления, так на словах среди знакомых, через 4дня типа риелтор девка приехала с покупанами, там недвижка то на 6лямов, она не хило так за продажу 100тр захотела и с меня и с покупанов 200крубасов, в ахере, чтоб я так работал

Риэлторы - зло! Когда покупали квартиру, прямой продажи было просто не найти. В итоге облюбовали одну, этот собака соловьём заливался, какой офигенный выбор мы сделали. Начал сам пробивать квартиру на "чистоту" - юридически то она чистая оказалась, но вот только в ней пять лет назад было довольно резонансное убийство! А слова риэлтора вообще порадовали - " ну это же давно было, кому это интересно?"

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вот с этим согласен на все 100,
Покупали квартиру через риэлторов,через фирму,с договором.
Когда оформили все документы-первые квитанции на наш счет пришли с долгом за кап ремонт в 10000,на звонок этому риэлтору с вопросом-а какого куя?ответила-ой,я все квитанции проверила,а кап ремонт нет (хотя 100% так же ответила бы про любую другую задолженность).На вопрос-что теперь делать?ответила-идите в суд или платите.
Консультировался с юристами по этому поводу,договор с риэлторами так хитро составлен,что при долге за коммуналку договор с риэлторами не расторгнуть и деньги не вернуть за не качественно предоставленные услуги.
Можно взыскать с хозяина,но он свалил за граничу на ПМЖ

Это сообщение отредактировал Василич505 - 10.05.2019 - 07:52

Я третий месяц продаю и никак. Народ ходит, но мало. Квартира с ремонтом, кондеем, кухней хорошей, цена адекватная, небольшой торг и никого. Нет сейчас почему то покупателя. Знакомый риэлтор сказала, что берут либо убитое говно под кап ремонт либо новостройки. Вот и не знаю что делать, сдавать попробую

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В каком городе продаёте?

Какие деньги? Которые БАНК в ИПОТЕКУ переводит продавцу? Исходный вопрос то читайте - "чем продавца напрягает покупатель в ипотеку?"

Нахуй ипотечников говоришь? Надеюсь у тебя когда-либо сложится такая же ситуация при которой тебя пошлют нахуй , дебил.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ну 21 век.. ни чт оне мешает положить деньги на аккредитив... продавали атк 2 квартиры очень удобно...

бегать с наличкой... ну мне стремно)) потом ее проверять.. каждую купюру))

а блядь , педераста поймали )))

Банк может спалить мутную квартиру, например