Как я квартиру продавал

Все верно,но об этом узнал уже после покупки что все так легко

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У нас риэлторы берут только с покупателя
Прлдавец нисего не платит.
Так что я точно самостоятельно заморачиваться не буду везде бегать.
Была продажа в 2011- продавала риэлтор не фиры, а работаюшая на себя.
Брала 2% от стоимости, фирмы брали 4-5%.
Все сделала сама, отчеты постоянные, покупатель по ипотеке.
Вопросы у него были только что остается в квартире и просил это прописать в договоре.
Все.
Деньги через ячейку. Банк был , правда мне не очень удобен, далеко ехать, но это кже мелочи.

Сейчас у нас стандартная цена риэлтора, практически не зависит от цены на квартиру.
Друг покупал в 2014, была многоходовочка, 3 хаты в итогепокупка-продажа.
Риэлтор всех облизывала просто и все делала четко и быстро. Задержка была только у одних покупателей- военная ипотека, там банк затянул на пару недель с проверками.
Но она и получила за свою работу прилично.
Но такие сделки редки.
В который раз пришлось убедиться какие бывают тяжелые люди покупатели, это пипец.
Ну на фиг такие заморочки.
Просто надо адекватного риэлтора знакомого лучше.

Пс.
Цена продавца это цена продавца.
Услуги риэлтора- это отдельно.
Торговаться покупатель может только с продавцом.
Я как продавец вообще ничего не теряю при налисии риэлтора.


Это сообщение отредактировал Marus26 - 10.05.2019 - 16:29

Продал за 7 дней, считаю с момента размещения, до внесения аванса.

Чтобы продать квартиру, она должна быть рентабельной, этаж, ремонт, район, и тд.
Вот у меня сейчас сосед продает в соседнем доме, меньше на 10 квадратов, но дороже на лям, при этом сделано и перепланировка на очень очень любителя....
Объявление он разместил раньше меня

Вот в каком городе вы живёте? Может быть нам будет и понятно почему 25 тысяч.
Самара : 50 тысяч, если ваша квартира до 1млн.500т. и 3% от продажи, если стоимость квартиры выше полутора млн.рублей.
Как там написал ТС про государство? Я применю это к риэлторам " они не заслуживают такого подарка. С хера ли, морда не треснет?
И не нужно оправдывать свою лень "зато я никуда не бегал".Я в своей жизни покупала 5 раз квартиры , ни разу не устала и не убегалась, ничего там сложного нет.

Ты меня вообще пиздаболом назвал, я тебе предложил спор на 50 000 и высянить кто пиздабол, в ответ тишина. Больше вообщем-то с тобой после этого говорить не о чем.
На словах ты Лев Толстой а на деле, можешь на йух идти.

Есть такое понятие ЗАКОН РФ:
1. Закон позволяет мне продать квартиру не ниже 70% от кадастра, что я и делаю!
2. Тот же закон мне позволяет в расходы внести чеки на ремонт, % по ипотеке, что я и делаю!
3. В догвооре русским по белому - ПРОДАЖА КВАРТИРЫ - СУММА + НЕОТЪЕМЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ = ОБЩАЯ СУММА.
В квартире сделан качественный ремонт, остается техника, мебель, и даже, если теоретически, какому-то балбесу захочется проверить, все оформлено чисто с учетом законов РФ, а не ваших мыслей в голове.

Я сделал это в рамках закона, а не своих хотелок! Сделка проведена, регистрация прошла, сплю спокойно.

Фиктивного тут ничего нет. Фикция - это если бы я сделал дарственную какую-нибудь, а мне бы бабло перевели, а я расписку написал или хз что.
Это да, что я хую с горы дарю квартиру, и потом откуда-то у меня появляются бабки на счете.

Это сообщение отредактировал Aleksgoman - 10.05.2019 - 17:14

Дубль... Извиняюсь

Это сообщение отредактировал Олюша2212 - 10.05.2019 - 17:34

Риэлтор нужен только в одном случае - когда самому лень бегать. Единственное хотел уточнить: не знаю как сейчас, но раньше все старались брать за квартиру аванс при продаже и пытались всучить задаток при покупке ибо в случае если сделка не состоится задаток возвращался в двойном размере, а аванс в "одинарном"

Это сообщение отредактировал YraM - 10.05.2019 - 17:50

Аванс можно тоже прописать в договоре в двойном размере, однако мне кажется мало кто это использовал. Да и человек не пойдет из-за этого в суд, столько же потратит. имхо
Вообще, по долгу работы и разных ситуаций в жизни могу сказать одно, в договоре можно написать все что угодно, хоть обязуюсь почку себе тупой ржавой ложкой вырезать, но суд не примет это, так как это кабальная сделка. Фантазировать можно все что угодно и в голове себе придумать что хочется, но нормальный адвокат разнесет в пух и прах.

Красивая сказочка)) Только как ты долбоеб)) Сделал занижение и вместо всей суммы налом в ячейку связался с безналом? Судя по всему тебя шваркнуть на занижение могли и на йух после этого послать. Ладно сам в говно не влез, но зачем других толкаешь?

Вот дурак...
1 закон позволяет тебе продать хоть за рубль, но налоги с продажи будут считать с суммы не меньше кадастр*70%
2 не все налоговые легко готовы списать чеки
3 Ты еще и в договор купли-продажи умудрился неотделимые воткнуть? Ты сказочный дурак.

На выходе ты выписал две расписки и обе в получении, если вторая всплывет в налоговой, то нахлобучат тебя знатно)))

В данном конкретном случае, я делаю все согласно закона, по правилам государства.
При этом я плачу налоги на имущество, заработная плата у меня полностью белая и если бы я не платил налог, то мог сейчас на эту сумму купить пару квартир в Москве в нормальном районе и не однокомнатных.
Я плачу НДС, НДФЛ и прочее, однако:
- Бюджетники - это в том числе чинуши, пошли они на йух
- Дороги - серьезно? За такие дороги мне должны доплачивать на ремонт авто
- Армия - не хочу угубляться, но мои родственники прошли ВОВ, Афган, Первую и вторую Чеченские, из которых они вынесли только болезни, а государство забило на них большой болт.
Пускай Миллеры и Сечины скидываются на армию, дороги. Они за год зарабатывают столько, сколько я не заработаю за всю жизнь. Я достаточно плачу государству, и из того что я плачу, я не получаю ничего. Тогда нахер переплачивать.

Не надо их учить, пусть своей самостоятельностью балуются дальше. Еще стоматологи, суки дорого берут, а там делов то)))

Еще сказку про бычка белого придумаешь? 5 лет это для тех у кого собственность после 2016 года оформлена, у кого раньше 3 летний срок. Итого сейчас идет пятый месяц 2019 года и ты сам говоришь, про три месяца осталось до 5 летнего срока. Если ты связался с долбоебом, то это не означает, что все в этой профессии долбоебы.

Еще в полку долбоебов прибыло.
Конкретный пример можешь , или просто пиздить. Пол сайта таксистов каких-то, которые разбираются абсолютно во всем на свете, и как страной управлять, и как сделки проводить, и как воевать, и как макраме делать.

1. Уже объяснял почему не буду платить и как перекрываю
2. С какого числа, одна налоговая принимает, а другая нет. Если попался в налоговой идиот, то это к нему вопросы. Я как раз с налоговым инспектором и консультировался

Запомни на будущее. Есть только сумма в ДКП и уж если делаешь заниженеи, то иди по пути не расписки в получении, а гарантийное обязательство, что ежеле чего накинешь к сумме ДКП денежку как компенсацию.

Весьма познавательно про налог с ипотекой. Не слышал о таком

Размещено через приложение ЯПлакалъ

так у вас всё было в одном договоре? И квартира, и улучшения.

Сюдя по нику, риелтор. Ясно понятно

Владелец агентства недвижимости. Дураков верющих, что банк или нотариус проверит , навидался как и отсебятину делающих. Например чем грозит занижение покупателю? Завтра продавец подаст на банкротство и придет управляющий, посмотрит сделки с недвижимостью за последние 3 года и оспорит эту как явно заниженную.... Зачем это покупателю?

Ты попробуй вернуть )) Сейчас гораздо проще обойти стороной самостоятельного продавца у которого 10 агентов дубли имеют ибо в любой момент перед сделкой предложить ему могут чуть больше и писец...

Как пафосно то

Владелец агенства? Мы тут риэлторов не очень любим, а тут целый босс. Бей его ребята.

Вы не любите мудаков, которые творят фигню всякую.

Потому что ты таковым и являешься. Полную хрень несешь и выдаешь это за истину в последней инстанции. Давай уже тут запости свой "чудо-договор". Можешь явки адреса пароли замазать. Вот и посмотрим как ты умудрился нотариальную сделку сделать без участия нотариуса. Равно и остальные перлы почитаем про улучшения и прочую хрень.

Исходя из всего что на понаписал в своем сочинении, ты просто тупо кинул покупателя. Нашел лошка и задвинул ему всю эту хрень. Потому как будь человек более подкованный в вопросах сделок с недвижимостью, продолжал бы ты искать своего "покупателя" дальше и с неизвестным результатом. Да еще своими "подвигами" трубишь на весь интернет.

p.s. и да как-нить на досуге почитай закон о банкротстве физлиц... думаю будет полезно много нового узнать

Это сообщение отредактировал unsorted - 10.05.2019 - 21:31