Как я квартиру продавал

Вы не любите мудаков, которые творят фигню всякую.

Есть кадастровая стоимость квартиры, она указана в ЕГРН. Государство, чтобы не терять часть налогов, запретило продавать квартиры менее чем 70% от кадастра, те от налога стало сложнее уйти.Те если по кадастру 10 000 000, а вы якобы продаете за 1 000 000, то то реестр не зарегистрирует сделку.
Надеюсь понятно обьяснил

А зачем Вам 2 ячейки для одной сделки? Это ведь развод банка.
По цене в ВТБ и Сбере ячейка и аккредитив одинаковы, пересчёт в нормальных банках бесплатен.
Поэтому пофиг, ячейка или аккредитив. Аккредитив удобнее в другом - не надо таскать крупную сумму денег.

Еще сказку про бычка белого придумаешь? 5 лет это для тех у кого собственность после 2016 года оформлена, у кого раньше 3 летний срок. Итого сейчас идет пятый месяц 2019 года и ты сам говоришь, про три месяца осталось до 5 летнего срока. Если ты связался с долбоебом, то это не означает, что все в этой профессии долбоебы.

либо это какие-то новшества, либо ты не в курсе.

Не было никакой платы за пересчет и не было 2-х ячеек. Когда ты бронируешь ячейку, тебя пускают с этим договором в банковское хранилище (такое как в кино за толстенной железной дверью). Там же внутри стоит аппарат для проверки и пересчёта купюр. Деньги пересчитываешь и загружаешь в ячейку в присутствии второй стороны сделки - чтобы человек был уверен, что деньги есть, они на месте и всё ок.

Потом проводится сама сделка. После регистрации права собственности - снова поехали в банк. Показываем там полученное свидетельство и продавцу разрешают открыть банковскую ячейку, забрать деньги.

Для его спокойствия еще раз все купюры пересчитали, и он написал расписку, что вся сумма за продажу квартиры им получена полностью, никаких претензий к покупателю нет. И всё, пожали руки, разошлись довольные.

Давай так, если я тебе присылаю договор купли продажи зарегенный без нотариуса, ты мне даешь 50 000 рублей, если пиздабол я, то с меня 50 000 ???
Готов , пиздабол?

По ничтожной сделке ты так же пиздишь! В ДКП указывается сумма за квартиру , и сумма на улучшение жилищных условий! Если это так же прописано в в моем договоре, готов еще на 50 к , или пиздабол?

Ну поехали)) Чутка предыстории: Квартиру покупал в ипотеку в 2017 году, до брака. Квартира приобреталась по завышенной стоимости без первоначального взноса, документы на регистрацию при покупке подавались через зеленый банк.
Прожив год в данной квартире - поняли что не наше, было принято решение продавать. Сам механизм примерно выглядел следующим образом:

1. Устно обратился в зеленый банк, с уточнением могу ли продать квартиру - устно они подтвердили. Далее из разговора с ними выяснил следующее:
- Покупатель может купить эту хату как за свои кровные, так и в ипотеку.
При этом если покупают в ипотеку - нужно что бы у покупателя ипотека была в том же банке что и у продавана, если банки разные - банк покупателя будет против (это отдельная тема для разговора, муторная но интересная). При этом если у покупателя ипотека в том же банке что и у продавана - заморочек нет от слова совсем, по факту обычная купля продажа, а что касается обременений и ипотек - разруливает сам зеленый банк.

2. Выложил обьяву с ценой и указанием на то что продаваемая квартира под обременением у зеленых. Подходит ипотека зеленых. Выкладывал на всем известных инет ресурсах.

3. Послание в пешее коллективное эротическое путешествие большое количество риелторов и их приспешников, с выслушиванием да без нас вы не продатите, вы не шарите, и вообще у вас цена завышена и ее нужно срочно снижать и еще куча всякой лабуды. Тоже отдельная тема достойная отдельного поста.

4. Показы квартиры в результате которых нашелся покупатель, тоже без риелтора кстати. Покупатель был с налом.

5. Подписание предварительного договора купли продажи с включенным в него соглашением о задатке, внесение задатка покупателем.

6. Подготовка к сделке - в частности выписка прописанных, получение справок о состоянии ЛС, получение справок о прописанных, подготовка основного договора купли продажи.

7. Выход на сделку - в зеленом банке с моим ипотечным манагером согласовал дату и время, пришел туда с покупателем. Покупатель при помощи оператора перегнал мне деньги на счет с которого списывалась ипотека, я тому же оператору сразу дал поручение досрочно закрыть ипотеку. Подписываем с покупателем основной договор купли продажи.
После идем к моему ипотечному манагеру, он готовит справку о том что задолженности у меня 0. Следом мой ипотечный манагер готовит заявление в Росреестр о снятии обременения, при нас направляет его в Росреестр.

8. Мы с покупателем идем в МФЦ - отдаем доки на регистрацию. Все.

Почему описал предысторию - там три момента - первый - квартира до брака покупалась - поэтому нотариально заверенное согласие супруги на сделку не требовалось.
Второй - так как при покупке в 2017 году я воспользовался функцией зеленого банка по регистрации сделки - то у меня отпал вопрос с закладной, физически ее не было вроде.
В случае если бы она была - просто с манагером банка нужно согласовать дату и время сделки что бы закладную к этому времени привезли в банк.
Третий - так как покупал я ее по завышенной стоимости (по документам), продавал квартиру без занижения цены в договоре для налоговой, ибо итак все норм.

Как то так.

Смотрю обиженки риелторы со шпалометом гуляют поправил всем кому смог.

Давай так? Если у тебя ППФ с отметками о переходе где указано, что тебе 1\2 и жене 1\2 принадлежит и все это этим годом..... На таких уточненных условиях готов спорить? А вот сноску, что в одном договоре стоимость разбита на части в виде квартиры и улучшений я бы посмотрел с удовольствием)))

Агент берет комиссию за свою услугу. Продавцу нужна услуга? Договаривайся и плати. Покупателю нужна услуга? Договаривайся и плати. Никому не нужна? Шли всех, делай сам и не плати.