Как я квартиру продавал

Вы купили за 3 000 000, продали за 3 500 000, ваш доход 500 000, с него 13%!

ПИсал уже про это. в ДКП пишется хата стоит 3 000 000, покупатель платит 6 000 000 на улучшение жилищных условий. Те в договоре полная цена все равно фигурирует.

Было предложение по кв матапиталлом, отказались сразу, там больше 30 дней в лучшем случае

Не, ну реэлтор может помочь в сложных и мутных сделках, где много подводных камней. Но в покупке/продаже элементарной типовухи - нахуя он нужен?

Сам продавал квартиру. Продал за 3 часа. Правда перед этим сутки клининг доводил всё до блеска, фотограф делал сессию и я потом полночи в фотошопе доводил фотки до ума. Вышла конфетка. Покупан ломился толпой.
Кстати, все покупаны были с ипотекой. Кто там наделал перепланировок и хочет продать хатку, тем хочу передать пламенный привет!

всего 9 лямов получается?
и что это такое "улучшение жилищных условий"?

Еще раз на пальцах:
Я хочу за квартиру 10 000 000 например, но не хочу платить налог или его занизить по максимуму.
Открываю ЕГРН и смотрю кадастровую стоимость, например 8 000 000, от нее я еще отнимаю 30% и в договоре прописывается так:
1.1 Лицо 1 продает Лицу 2 квартиру за 8 000 000 - 30%=70% от кадастра=5 600 000
1.2 Полная стоимость Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя, с неотделимыми улучшениями в сумме 10 000 000

Это типа - сделан ремонт, есть мебель техника и тд, и ты это оценил в эту разницу!

Придти возвращать аванс, который ты заплатил по договору задатка можно только в том случае, если ты читать не умеешь.
В договоре задатка чёрным по белому всё написано.

Люди по разным причинам продают. Некоторым нужно расшириться и срочно, тогда сбрасывают цену.
А есть, которым спешить некуда - квартиру сдают - доход имеют и продают, если за дорого, кто купит, а если нет покупателя, то дальше сдают.
И ещё смотря где вы смотрите объявления, на некоторых сайтах риэлторы выставляют несуществующие квартиры, чтобы или скинуть или задрать цену.

Кстати, продали выше рынка квартиру. У нас востребованная жилплощадь по многим параметрам, поэтому и купили тут же.

Одно из главных вещей при покупке, рентабельно ли это жилье будет в будущем, и легко ли ты его продашь!

Если про свое жилье, вот +:
- Инфраструктура - садик во дворе, школа во дворе, рядом магазины, кинотеатр и тд, парк в шаговой, 30-40 мин до центра Мск, 15 мин до ближайшего метро
- Паркинг огромный бесплатный(правда надо шлагбаумы ставить, тк соседние дома к нам лезут из-за того, что у них нет), + огромный платный
- Норм ремонт с плюшками, оставляем часть мебели с техникой, отличный вид из окна, нормальная УК с адекватными расценками(воевали 2-3 года чтобы сменить, ранее за 1-ку платили 8-10, сейчас 4500), доп дверь в тамбур и тд

Наконец то вы правильно написали про неотделимые улучшения.
Но это лишь вы свою головную боль переложили на голову покупателя. Если ему надо будет срочно продать квартиру, то ему придется столкнуться с ещё большей проблемой. Он же вас пожалел и купил квартиру даже не по кадастровой стоимости, а ещё ниже. И ему надо будет искать такого же лоха, как и он сам)
И зачем мне такая головная боль.

Так проводят 90% сделок в собственности у кого меньше 5 лет. Никто не хочет платить кабальные налоги.
У нас новые дома, и все кто продают пишут, что цена будет разбита на 2 части. Почему у него будет больше проблем не понимаю .
В моем случае он ипотечник и скорее всего не продаст в течение 5 лет.
А если захочет, выплатит ипотеку заранее , то он продаст ее таким же методом, вот и все.
Я покупаю по такой же схеме сейчас, только за Налик

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Подождите ещё год-два. Как только цена начнёт падать или остановиться многое изменится.
В любом случае этот вариант не для меня.

Это сообщение отредактировал lakonst - 10.05.2019 - 01:42

Каждому своё. Ситуации у всех тоже разные.
Думаю цена будет расти, так как скоро будет метро недалеко, ещё парковку расширят, огороженный двор и прочее.


Размещено через приложение ЯПлакалъ

+1

Лажа написана.

Более того, сделка беспроблемная как раз потому что чистоту гарантировал Домклик (дочка Сбера) так как через них ипотеку брал покупатель.

Соответственно проверили тебя до нижних трусов, пока ты жалом щелкал.

А вот тут непонятно - вносился аванс или задаток, автор путает эти два понятия)) или не понимает, в чём разница..

дак найми риелтора, пусть он тебе объяснит, какая разница... советики все горазды раздать, на практике ты один на один со своими проблемами, дерзай, чо..

ну а ты лично - просто гондон! Опровержение будет?

Плюсов - чуть меньше возни с бумагами, все остальное решаемо - и владение менее трех лет, и отсутствие первоначального взноса.. и прочее,
а у тебя в профиле место жительства -Париж, чей-то ты нашими реалиями и ипотеками интересуешься?

Тоже тут недавно помогал товарищу продавать, могу дополнить.
1) Риэлторы приходят типа покупаны мы а не риэлторы. Просят пофоткать для того чтобы дома еще раз подумать. Слать таких нафуй. Фото для объяв и они будут оригинальные и замумукаетесь их оспаривать и просить снять объяву.
2) Риэлторов типа я тут для свата-брата ищу, а сам в соседнем подъезде живу слать нафуй сразу (самые мразоты обычно оказываются).
3) мутные варианты с завышением цены, с занижением (как у ТС, кстати) слать в жопу. Как и предложения типа а давайте мы государство обманем, или банк или пошлем риэлтора и договоримся напрямую без комиссии. Помните, все самые интересные приключения начинаются как раз с обмана.

1. Что же это они такое могут ложного про ваш объект в своей объяве написать, что вы потеряете потенциального покупателя?
2. Когда продавал, то разместил объяву на всех площадках с пометкой - в услугах риэлторов на нуждаюсь. Эти крысы во всю ебашат свои объявы на площадках. Но так как вы разместили свои объявы раньше, то продублировать вашу объяву на площадках они уже не смогут - так что они могут это сделать только на сайтах своих агентств.
Кроме того нахерачил на заднем стекле авто объяву (чет рубасин в тыщонку мне текст обошелся).
Мне по объяве звонили эти крысята и предлагали разместить мой объект на своих сайтах.
На что я им отвечал - без проблем. Мне надо 8 лямов, остальное меня не ебёт. И скидок никаких не будет. Кроме того, каждому кого вы приведете я буду говорить что вообще то объект продается без посредников, и мои объявы есть на площадках, и можете смело кинуть через хуй риэлторов.
3. Круг покупателей у меня был сужен - так как мне вхуй не тарахтела возня с ипотечниками. Онли кэш, а где вы его возьмете - ваши проблемы.
В договоре указываем только половину суммы - кого не устраивает - мимо.
Учитывая что объект был приобретен до 2016 года - вся свистопляска с 70% кадастровой стоимости и ФНС с НДФЛ - отчалила в далекий нахуй.
Порядок действий простой - я считаю и проверяю бабло, потом подписываем договор и едем в регпалату.
Всё.

ЗЫ.
Ахахаха! Да тут Шишига66
Если кто не знает - Шишига - риэлтор. Так что не удивляйтесь что он будет чесать за нужность и полезность этих нахуй не нужных прокладок.

Это сообщение отредактировал TOS1 - 10.05.2019 - 03:32

Я немного в недоумении. Небольшой пример - район Коммунарка ( Новая Москва) - масса квартир, по аналогии с ТС, где всё делалось "под себя". ТС же утверждает, как большую милость он оказывает, оставив кондиционер и кое-что..
Вообще-то, покупатель сейчас просто идет и требует ( да, зачастую именно так) - чтобы всё в квартире осталось, не только кухня ( как величайшая милость от ТС, это мне вообще непонятно, он описывает, что кухню он оставляет, как нечто исключительное...) сейчас и кровати требуют с матрацами и телевизоры и прочее, вплоть до хозяйской кофемашины, а он оставил КУХНЮ..
Что-то на моей памяти никто из продавцов розетки не снимал, такого жлобства даже представить невозможно, ТС брешет, нет такого давно уже на рынке недвижимости.

С ипотекой больше мороки. Надо ждать одобрения банка, а его может и не быть. Да ив случае положительного решения надо ждать. Теряется время.

ТС спасибо за полезный материал!

У меня такой вопрос, когда ты еще был в ипотеке рассматривал вариант продажи квартиры (обремененной)?
Если да, то тоже вариант для интересного поста!

Меня этот вопрос интересует, но пока не горит и поэтому не вникал.
п.с. Сам в ипотеке.

Я не ТС, но может поможет - ипотечную квартиру сам продал год назад без каких либо проблем и риелторов, ипотека была в зеленом банке)

p.s. Риелторы зло, ненужная прослойка между продавцом и покупателем.

Это сообщение отредактировал LegalEX - 10.05.2019 - 03:53

Очень просто.
Напишут ваш объект с заниженой ценой.
Им надо привлечь к себе клиентов. Любыми методами.
Потом отпиздятся, например скажут что ушла или, как в моём случае, скажут, что продавец повысил цену без уведомления.
А я эту контору в глаза не видел.

Узнал только когда мне звонил потенциальныи клиент и высказал возмущение моим неэтичным поведением.
Я чела послал, ессно, но покупателя потерял - факт.

Про шишигу66 и так понятно стало, с его комментов

Ещё и шпальнул, засранец
Оказывается не засранец, а засранка, во как...

Это сообщение отредактировал ААК65 - 10.05.2019 - 04:34