Ипотека или съем? Снова о вечном

Посчитай хоть в долларах, хоть в граммах золота.
За 20 лет любая квартира подорожала минимум вдвое-втрое.
Выплачивать 20 лет аренду - отдать дяде стоимость двух-трёх квартир.

Что не так, эксперт мамкин?

А если ты не сможешь платить аренду, тебя дядя-арендодатель оставит бесплатно жить?

Или станет предпенсионером, как я.
Дохода прежнего нет, а недвига своя есть.
Хер бы я счас съём потянул.
Похуй, что сейчас съёмная дешевле, влезай в петлю ипотеку.

Да что с вами, люди? У вас переключатель в голове только на вкл/выкл работает? Вы всерьез только два варианта видите? У человека есть возможность платить 70 000 рублей в месяц, но жить с голой жопой или снимать то же самое за 30 000. С чего вы взяли, что вариант жить в ебенях, спать в электричках и платить ипотеку в 30 000, потеряв в комфорте и тратя жизнь на электрички лучше, чем снимать за 30 000 и 40 000 откладывать? Да у него через год уже почти полмульта будет свободных при таком раскладе, никак не ухудшая качество жизни. Через 3-4 года у него уже бабок свободных будет на однушку в любом городе страны. Через 5-6 лет, на однушку в любом областном центре страны. Ипотека при таких раскладах наименее финансово обоснованный вариант, хоть в Москве за 70, хоть в ебенях за 30.

Что-то не видал я за 3,5 лимона трешку в Красносельском... Однуху - да.
Или "горелая"? но тогда на ремонт еще столько же...

Нет, как и ипотечника банк пинком под жопу выкинет. Разница лишь в том, что у меня есть бабки, а у ипотечника их нет.

Основная часть ипотечных кредитов отдаётся лет за 7-10.

Вы как раз подтверждаете рассуждения о применимости ипотеки.
Вы платите за % по ипотеке явно меньше, чем стоила бы аренда.
А я знаю людей, которые платят 60+ за трешку в ипотеку, при том, что аренда такой же квартиры, пусть и в старых домах, стоила бы им чуть дороже 30.
И с их сроком пока на выплату % уходит из этих 60+ почти 40. И еще кредит на ремонт выплачивают. А могли взять однушку за взнос, минимальный кредит на ремонт, и сдавай. Покрыла бы и кредит за ремонт, и большую часть цены съёма трёшки.

Стоимость 2-3 квартир когда? В 2000 или в 2020 году? Оно конечно заебись когда есть наличка сразу на квартиру и её реально выгоднее купить, чем не купить и снимать. Ну так не об этом разговор, а об ипотеке. А с ипотекой ситуация кардинально другая, потому что первые 10 лет вы платите проценты, а не покупаете квартиру, то есть тупо арендуете её у банка, выкупая по квадратному метру в год практически.

а вот и типичное население страны подъехало, электорат так сказать...

Не за 20 лет, а за нулевые и за последний год. Прикроют ипотечную программу, - цены на жилье сразу присядут обратно.

В среднем стоимость съема в регионах - 4% годовых от стоимости квартиры (не считая ремонта и обстановки). Т.е. за 20 лет ты отдашь стоимость одной квартиры. В Москве соотношение намного более печальное для арендодателей. Я не знаю, каким надо быть дебилом, чтобы решится на такое "вложение".

Банку, при всей его жадности, сей пинок не выгоден. Суды, юристы, приставы, продажа ниже рынка.. С ним можно договориться, хотя бы об отсрочке.

я только один вопрос задам. население в РФ сокращается.
Количество нового жилья - растёт.

что будет дальше с ценами на недвижимость?

Жилье стареет и ветшает, бро. Учти огромный фонд хрущоб. Тут не упадёт, а вырастет.

Это сообщение отредактировал ПростоКонь - 18.12.2020 - 16:52

В Питере осенний скачок цен привёл к подорожанию квартир на 20%.
Летом однокомнатная хрущёвка стоила 3.2-3.3 миллиона, сейчас уже 3,8-4 миллиона. Буквально за 3 месяца.
А скачок 2006 года привёл к подорожанию квартир на 100% - когда в Питере вслед за Москвой пошла массово ипотека.
Копите на здоровье.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 18.12.2020 - 16:53

Ипотека не выгодна, если платить весь срок. Это да. Но кто мешает платить не 30 а 70, если финансы позволяют? Тогда человек быстро гасит ипотеку, и у него уже есть своя недвижимость для дальнейшей продажи и первоначального взноса. Рисков меньше в этом варианте.

Будут расти.

Бредни про «в следующем году цены на квартиры рухнут» я с регулярностью читаю в Интернете уже лет 15.

Чего-то ничего не рухнуло за это время.

А я просто перееду в другую квартиру. Легко и непринуждённо. Как нехуй делать. У меня сейчас свободных денег на несколько лет аренды квартиры. Нынешние арендодатели молятся, чтобы я не начал искать что-нибудь получше, потому что сейчас с комиссией риелтора в размере месячного взноса шикарных вариантов как говна за баней, хоть сегодня переезжай и живи.

Деньги и накопления еще нужно уметь хранить и приумножать, а безрисковых инвестиций не бывает.
Можно копить 20 лет, иметь капитал, а потом бах - и девальвация, валютные кризисы, банкротства банков, или тупо мошенники взломали аккаунт и увели бабло каким-нибудь новым способом, вариантов куча. Деньги потерять легче чем недвижимость, которая может спокойно переждать какой-нибудь очередной финансовый кризис, а потом снова кратно вырасти в цене.
Историй про то как например в начале 90-х году суммы сбережений на которые можно было купить пару квартир превращались в суммы на которые можно купить ящик водки буквально за день,и то если успеешь.
Думаете такого не будет? Да разные валюты и т.д. и т.п. - но валюты тоже вещь такая, тоже могут девальвироваться или вообще запрет хождения и возврат из банков по фиксированному курсу.

У меня в доме живет семейка валютных ипотечников, которые в 2012 году взяли ипотеку в швейцарских франках.
В 2014 году по понятным причинам платить в валюте не смогли.
Дальше банк их года два уговаривал, переносил платежи, реструктуризировал, наконец, в 2017 году подал в суд. Три года шли суды и только сейчас решение вступило в силу, всё это время они ничего не платили и даже коммунальные платежи бросили платить, накопив по ним астрономический долг тысяч в 300.
То есть люди ШЕСТЬ лет бесплатно жили в квартире.

А теперь представим подобный случай в варианте с арендодателем?

А как ты планируешь снимать на пенсии?

очевидно, что ты работаешь руками где-то, раз собрался влезть в ипотеку и не умеешь при этом считать.

нормальный умный человек будет снимать и откладывать капитализируя сумму, а дурачок возьмёт ипотеку и будет платить за "своё"

Вы предлагаете поступиться качеством жизни. А зачем? Ему нравится жить там, где он сейчас живёт. А чё в Воркуту не предлагаете переехать, например? Там вообще за наличку купит себе такую же двушку и... а что и? И нахуй она ему там не сдалась, как и квартира в Новой Москве и прочих ебенях. Я это вам как житель внутримкада говорю, которому около минуты пешком до метро.
Зачем брать ипотеку в 30 000, платить 70 000, потеряв в качестве жизни, вместо того, чтобы снимать за 30 000 там где нравится и удобно, а 40 000 откладывать? Ну вот зачем? Чтобы что? Во втором раскладе он через 10 лет уже почти пять мультов накопит. Не теряя в качестве жизни и комфорте. При этом 10 лет жизни будет жить где нравится, на работу ходить пешочком улыбаясь и наслаждаться комфортом, а не спать в электричке/метро и не приезжать на работу заёбанным и замученным толпами маргиналов немытых.

Чота я не заметил молитв.
Отслеживал один район в Москве, так там за месяц все варианты разлетелись.
И ебал я этих риэлторов, прокладки ненужные.
Охуенная жизнь, бро, ездить по квартирам. Ремонт не сделай, технику, которая тебе нравится, не купи.. И когда один легко можно переехать. А если дети? Вот еботня со школами и д/с.

Набежали тут советователи, своё ко-ко-ко семья дети обязательно... Не слушай. Берём калькулятор. Разница между тратой в 30 за аренду и в среднем в 90 за ипотеку, на такое же жильё, 60 тыс рублей. Допустим есть возможность столько платить за еботеку значит есть возможность и откладывать 60 к в месяц. а это 720к в год. Т.е. за 13 лет ты имеешь сумму на такую же квартиру, а не за 20 лет. НО!!! Есть огромная разница жить без денег, с огромным долгом, со страхом потерять работу или здоровье и быть навсегда привязанным к одному месту. Или иметь постоянный запас денег на любой случай жизни, жить где хочешь с перспективой купить жилье где хочеш. Плюс не забываем про необходимы в ипотеке ремонт, налоги и много чего ещё. А да для особо тупых. Копим в ВАЛЮТЕ!

Это сообщение отредактировал nepro100 - 18.12.2020 - 17:02