Excel vs. Ипотека

Омск например. Квадрат в 2007 стоил около 20-25К. Сейчас - 40-42К.

Вот после этой фразы достоверность всех экономических расчетов =0.
Если автор этого расчета нихера не понимает в банковской системе и не разу не видел формулу расчета процентов. то говорить больше не о чем.

При любых видах платежа гасится "тело" кредита. и начисленные на остаток долга проценты.
Если вы делаете досрочное гашение то в сумме превышающей ежемесячный платеж вы гасите основную часть долга. и тогда у вас 2 варианта.
Либо вы продолжаете так же платить такими же суммами и у вас сокращается срок, либо вам перещитывают платеж и срок остается прежним, но сумма ежемесячного платежа снижается.

Конечно копипаста не виноват в том что написал автор.
Но читающие запомните.
проценты ВСЕГДА начисляются на долг.
В любых других ситуациях центробанк бы так выимел банк по жалобе любого заемщика что мало бы ни показалось.
Учите законы и хотя бы математику.

Ключевое здесь - "улучшили". Значит условия всё же были. При таких раскладах конечно проще. Открыл пополняемый депозит и ежемесячно пополняй. Но если ты живёшь , образно выражаясь, под теплотрассой - у тебя нет времени копить депозит.

Я не знаю как математика а практика показывает что я плачу ипотеку 11300. И на момент покупки и сейчас аренда стоит дороже... А мне осталось 5 лет выплачивать..

В январе погасил ипотеку. Думал, что буду праздновать, как в день победы над фашизмом. А сейчас какое то непонятное чувство внутри, как что то ушло безвозвратно. Что то, к чему привык за десять лет. Что заставляло иногда скрепя зубами работать, отказывать себе в чём то. 25-е число каждого месяца (расчетный день) был как маленький внутренний праздник. А сейчас все нарушилось. Работать не прёт ниразу. С финансами стали происходить какие то метаморфозы. Их стало не хватать. Жуть короче...
Дети подрастают. Может ломануться в ещё одну схватку с государством за квадратные метры? Бгг...
Мысли человека, лишившегося мечты.:)

При наличии ипотеки гарантированность работы еще важнее, ибо штрафы и пени.

Не учитываешь процент на вклад у того, кто снимает.

В 2008 продал машину купил 10 000 долларов, на накопления купил долларов 30 000 по 26 рублей за один, за все это можно было купить 18 квадратов гостинку в моем городе в то время, зарплату тоже переводил в доллары, когда 500 когда 1000 получалось. Жил на сьемном, в 2014 приобрёл на скоплённое большую квартиру комфорт класса в хорошем кирпичном доме, по старым ценам доллара этого не хватало и на однушку, после девала шикарное жильё. Если бы доллар не прыгнул планировал перебраться за границу на эти деньги это был хороший старт. Кредитов никогда не брал не беру и не планирую. Как то так

Alexeykov

Под что, интересно кредит дали, под честное слово? Квартиры были государственные, земли колхозные, дачи садоводческого хозяйства.

какая то бредятина, в которой многое не учитывается... автор или мало пожил или мало встретил по жизни трудностей... а после цены в 14.000.000р за квартиру - вообще читать расхотелось))) за эти деньги у нас можно построить отличный загородный дом квадратов на 350-500, с бассейном, баней и шл*хами жене садик разбить отличный!
и где автор взял изначальные 3.000.000р (кстати, в нашем городе это цена хорошей квартиры в 50-70км.м или обычной 4 комнатной в 80 ), чтобы такой процент получить в 10% в банке? 5-10 лет копил с нуля под 2.85-5.75% на сберкнижке?

Это сообщение отредактировал imhors - 21.02.2017 - 05:09

Вкладывай в разные банки, не более страховой суммы.

Херня его математика

Для начала она не учитывает инфляцию и рост спроса на недвигу ну и как финал квартира останется в собственности

зы ну и для примера квартира купленная за 12 вечно зелёных рублей в 2002 была благополучно продана в 2012 за 55 тысяч баксов

зыы а по теме в ипотеки главное выше головы не прыгать т.е. не замахиваться на максималку по цене так как жизнь зёбра

Если бы у меня было 3 ляма я бы и ипотеку не брал
а по теме: автор рассуждает с позиции того, что у него уже есть бабки, а у кого то (представляете) их нет. И как их копить платя за съём? Посчитайте кто-нибудь в экселе

для меня, как жизнь показала, самый лучший вариант это ипотека по такой схеме - уже имеется худо-бедное жилье, в ипотеку берется квартира 2-3 комнатная в новостройке (не панельной) в 50-70 кв.м. первый взнос ~500-900тыс. (накопить?занять?украсть?) общая стоимость ~2-2.5млн. ежемесячный платеж 12-15тыс.р - покупаем частично мебель, сдаем хату за 10-12тыс в мес. через несколько лет - профит, можно заезжать.

Не вникал особо в расчеты автора.
Но:
1) по его же таблицам видно, что с 2004 года минимум в три раза подорожали.
2) лично я плачу за ипотеку даже меньше того, сколько мне обошлась моя же квартира в аренду (регионы)
3) автор забывает, что в нашем достославном государстве деньги очень быстро падают в цене... А периодически и вообще обесцениваются. И всех его накопленных средств может в конечном итоге хватить на какую-нибудь иномарку потрепанную, но не квартиру
4) жить в арендованной квартире и жить в своей, хоть и ипотечной - совершенно разные вещи. Я в Москве помотался десять лет по съемным квартирам - ну нахрен такой опыт, строить семью не в своих четырех стенах.

математик херов, при росте цены на жильё - растёт и аренда, Кто взял ипотеку 5-10 лет назад - сейчас взносы платят меньше - чем я за съемное жильё.

родители в новокузнецке в 2012м взяли двушку в новостройке - спальный район, 9 этаж 54кв.м - 1.050.000р - сейчас оценивается в 1.450.000р, что не так?

Это сообщение отредактировал imhors - 21.02.2017 - 05:29

Моя гражданская жена взяла 2,5 года назад в ипотеку 1,5 млн. руб. на 10 или 15 лте. Не хватало на дом нам. Ежемесячный платёж - 15К руб. Сейчас решили дом продать, т.к. доходы упали. Узнали оставшуюся сумму по ипотеке, - всего осталось выплатить 1 480 000 руб., т.е. заплатив больше 400 000 руб. за 2 с лишним года, мы закрыли 20 000 руб. от тела кредита. Банк ВТБ24 - на выгодных" условиях его её дал.
Скажите для таких одарённых как я, ни как понять не могу, почему платить бАгатому дяде\ "банку", выгоднее, чем немного освоить самому азы финансовой грамотности и научиться считать?, ипотека в России для ленивых и глупых, ИМХО.

Видел, что уже писали, но не могу не написать ещё раз: инфляция - есть такая штука. ТС решил банковскую систему наебать с помощью "продвинутого калькулятора"?. Из 10 % на депозите в сухом остатке будет процента 1-2 в лучшем случае, возможно и 0 и -x, т.к. только официальная инфляция в стране на уровне 5%, что является бредом, так как она гораздо выше.
Жить на съёмной хате - нах надо. В любой момент дядя может сказать: продаю, пересдаю, сам буду жить и т.д. а ты такой собираешься вещи и ищешь другую хату. А если у тебя дети, то совершенно не приятно. Знаю о чем говорю, сам 9 лет по съёмным хатам. У ребёнка друзья по двору, школа, сад. Другой район - другие школа, сад, друзья?
Взял ипотеку : своя хата - это ахуенно.
Пример даже могу ТСу покинуть простой. ЗП 40 тыр (регион России), ипотека 43 тыр. За какое время я бы накопил 2900000?
Да-да, именно 40 и 43.
У меня, правда, есть лайфхак - контора с процентами помогает.

Платежи бывают ануитентные и дифференцированные. Зря ты на первый тип выбрал. Надо было на этапе кредитования немного финансовой грамотностью овладеть.

ипотеку считает на 10-15 лет, а статистику по ценам взял за 1,5 года. красавчек, блеать инфляция-фигация-ещекакаятоерунда и хана всем твоим таблицам. помнится на работе мужик купил однушку за 150к (тогда такие цены были), а через пару месяцев цены прыгнули (именно на недвижку), и хата стала стоить 350. так что тут не угадаешь никак, стоит или не стоит брать.

Такое воровство как ипотека может быть и выгодна, НО только не в России!

Платим за коммерческую ипотеку. 16,9%. Первый взнос был 20%, платеж порядка 160К на 7 лет. Это ровна цена аренды прошлого офиса чуть меньшей площади. Не совсем согласен с математикой ТС.

Вы там в Московии совсем аху.. в другую страну превратились?
В любом другом крупном городе России однушку снять за 10000 руб. можно
Была бы у меня ЗП, как ТС платит за аренду, я бы в ипотеку и не влазил. Легко бы накопил.
70 тыс. руб ежемесячно бы откладывал.
Москвич, ты не поверишь, и на 10000 руб. можно прожить

Это сообщение отредактировал DeMan - 21.02.2017 - 06:21

еще один сказочник
для начала посмотри на график роста-падения цен на жилье. незаконченный он какой то, слишком мало лет прошло с тех пор как появились частные владения квартир, практически только с 2000х годов, когда начали давать ипотеку, рынок жилья пришел в движение. что за 17 лет отобразится? вот в германии, например, можно еще как то прикинуть, на основе столетних данных о недвижимости, какие колебания будут
да вспомни еще наебалова 91 и 98 года, да и 2015 не забудь, когда власть всячески мухлюет со сбережениями населения, ведь по сути дела копишь простые бумажки, на которых написаны вполне отвлеченные цифирки. рубл- это не килограмм осетра, не грамм золота, не кусочек завода по производству стали, не кубомиллиметр древесины. рубль не зря так назвали созвучно со словом БЛЯ, потому что он только бля в степени наебулина, и ничего больше
а по ощущениям собственного опыта скажу, когда у меня накопилась сумма по моим меркам приличная, я очень ссал. инфляции, подорожания жилья и вообще всего. и купил то, на что хватало. а через полгода цена на такую квартиры выросла на треть, мне бы точно не хватило уже...