Excel vs. Ипотека

Типы грабителей:

Брал не ипотеку, а потребительский кредит под 14,5%. На пять лет. Остался годик.
20 Тысяч в месяц.
Если копить - то сначала на первый взнос, , судя по таблице.
Ладно, у нас ипотека без первого взноса.
но даже так, копить -тысяч по 20 минимум. Двушка у нас порядка 2х лямов. Значит накопим за ~10 лет. За это время на съем жилья, та же двушка стоит 10 в месяц. За 10 лет съема ~1 лям. Без учета инфляции.
Блеа, 10 лет по съемным квартирам. Да нахуй оно надо?

Это сообщение отредактировал ПифПаф - 21.02.2017 - 06:37

Для математикоффф.
Я брал ипотеку, потому что нужна была квартира здесь и сейчас. Объясню.
Январь 2016, цены на квартиры в долларовом эквиваленте - дно (накопления были в долларах, евро и фунтах). ЕМНИП:
доллар - 75 р
Евро - 85 р
Фунт - 110 р.
Суммарно получалось 3,1 млн р, как раз на 1-й взнос = 1/2 стоимости квартиры.

Берем ипотеку, переплачиваем за 1 год 250 тыс. руб. (погасили за 11 месяцев)

Но, если взять сегодняшние цены на именно такие квартиры, то:
Стоимость 1/2 такой квартиры уже 3,35 млн.
Уже отбили стоимость кредита...
Смотрим далее:
Сумма накоплений в валюте вдруг внезапно становится уже 2 мдн руб.

За год получилось заработать 3,35 млн (тело кредита + % банку).

Итого, по результатам "бесипотечного" года:

3,35 млн + 2 млн= 5,35 млн
6,7 млн - 5,35 млн = 1,35 млн

То есть, без взятия Бастилии ипотеки мне пришлось бы заработать ЕЩЕ 1,35 млн руб чтобы купить ТАКУЮ же квартирку. А еще и условно жить где-то.

Вот тебе и математика.

Это сообщение отредактировал radiogubitel - 21.02.2017 - 06:47

Ну хз. Брал ипотеку под 5.5% в 2010 году (стоимость аренды двушки того же года). В итоге депозит+аренда - ухожу в минус, причем разница с переплатой по ипотеке не сильно большая (в перспективе двадцати лет так вообще мизерная). При этом по состоянию на сегодня основного долга осталось чуть больше 1 100 000 (от 2 800 000 изначальной суммы долга, т.е. почти 2/3 основного долга за 7 лет или 1/3 срока уже выплачено), это уже неучтенные в таблице факторы в виде материнского капитала (430000) и субсидии от округа (560000) на ребенка (плюс на второго ждем в следующем году, вычитаем от основного долга еще 560000, т.е. половину). Итого останется на оставшиеся 13 лет чуть больше 500000. Ах да, платеж у меня не аннуитентный, а диффиренцированный. На текущий момент сумма обязательного платежа чуть более 13000.

Это сообщение отредактировал alnif - 21.02.2017 - 06:50

Вообще в Москве ( не только в первом кольце, а и во втором, и даже в "Новой Москве") например однушку за 2.5 ляма на стадии котлована купить можно?

"Ложить" - нет такого глагола!" (©"Доживем до понедельника")

Что не так? Живешь не в Москве
Раз у вас двушка ( а однушку покупать для семьи из 4 х человек смысла ноль) стоит 1,65 млн. Так то в деревне вообще можно за маткапитал дом купить, без первого взноса совсем.

А где жить пока копишь на квартиру?

Вы там в своей Москве совсем уже от реальности оторвались...
Будь у меня 3 ляма на первоночалку, да в бак их, да, судя по процентам с них, я бы лучше жил в гостинице, в скромном люксе за 4000/сутки
Это Челябинск.
Имею ипотеку, выплачиваю уже 6 лет, осталось 4.
Начинал платить по 40 баксов в месяц, сейчас, с учетом курса - 200баксов.
С тех пор зарплата стала тоже больше, не в 2 раза конечно, но в 1,5
Когда брали ипотеку, снимали год однокомнотную за 8тыщ, за импотеку платим 12тыщ. но за трехкомнотную. Сейчас однушку дешевле 12 в центре не снять.

Копить, чтобы к пенсии купить квартиру это утопия!

Как хорошо, что не читаю подобные статьи, ибо в 2007 взял в ипотеку квартиру по цене 5 500тр, а через четыре года продал за 8 500тр, отдал долг по ипотеке и купил таун.

Очевидно, расчеты ориентируются на высокий процент по ипотеке и совершенно не учитывают различные дотационные выплаты по кредиту (тот же маткапитал). Мизерная выгода еще сохраняется при ставке кредита в 6,83% годовых. Процент ниже (согласен, хрен найдешь и возьмешь) и сразу аренда становится невыгодна. А если аренда невыгодна, то тогда уже лучше влезть в ипотеку (которую реально гасить досрочно, а значит уменьшать выплаты по процентам и свою переплату). И да, наверное эти все расчеты актуальны для дорогой московской недвижки.

ПОчти год уже не можем сдать однушку за 8тыс- нет желающих. Ипотека в городе самАя дешевая тыщ 14 в месяц. Я хз, при таких ценах на съем, может и ну нахер эту ипотеку.

ТОварищи неправильная таблица забил свои данные вообще минуса вылезли

Ну копипаста же говорит - снимать!
Ну типа ты такой успешный, снимаешь за 80 штук хату в Мск, а заодно еще по чуть-чуть на вкладе копишь, потом 10 лет прошло - бах, а у тебя на вкладе хватает выкупить ту хату которую ты снимал.
Ну, это в такой параллельной реальности, где можно 80 в месяц за квартиру платить, да еще на депозит по 20-30 каждый месяц докидывать, да еще с ежемесячной капитализацией, да под хороший процент и вот хуяк а у тебя уже несколько миллионов!

За 3 ляма, в регионах можно двушку купить
А по теме, во-первых..при достойной з/п и мозгах в голове на квартиру можно накопить, и ипотекой воспользоваться чисто символически, чтобы добить.
с 2015 года, рынок недвижки упал очень хорошо, ценники на квартиры падают и сейчас, предложения много, спроса нет.
Аренда в нашей стране тоже не вариант, ибо слишком много подводных камней, когда ты один, то да..собрался свинтил, когда у тебя семья и пару детей, это не просто. Стоимость аренды сейчас сопоставима с банковскими платежами. Мало того есть варианты как сократить проценты, по гос программам, у меня работяги к примеру воспользовались и получили 400 тыщ гос. помощи.
Но в целом я к КРЕДИТАМ отношусь как ЗЛУ. И в целом инфляция нулевых, бешенный рост недвижимости и стоимости автомобилей - все это "заслуга" массовой "кредитизации".

Ну это когда ты только для себя и для депозита живешь. Тока чтобы копить. Сидишь и копишь И так лет 10-ть, бабы? Да на..й. Семья..ну его нах..дорого, а дети тем более. Цель депозит. И так прокопил..купил хату, и жизнь кончилась

с появлением ипотеки отмена крепостного права 1861 года оказалась бессмысленной.

Там где аренда однушки стоит 8 тыщ, стоимость новой "однушки" в районе 1,4 лямов, думаю и дешевле найти можно. Ну что это сейчас? 1,4 ляма хрень...Солярис в максималке 900 тыщ стоит, а он по продажам лидирует.

Вообще..цена в Московии аховые, 14 лямов за халупу, нах это нужно???? За что??? 14 лямов, сцуко...я у себя дворец могу купит на 500 квадратов с зимним садом. а за 4 ляма, уже приличный домишко вырисовывается, с 6-ю-10 ю сотками.

Да хз, по-моему просто низкая мобильность населения, нелюбовь к переездам, даже отраженная в пословице "два переезда равняются одному пожару". Ну и типа - а детей как же, они же там в школу ходят. В тех же США работать в Далласе, потом получить предложение значительно лучше в Бостоне, собраться, снять там жилье и переехать - не проблема, а у нас "а как же дети, у них друзья-школа, родня вся тут".

А теперь отмотаем на 15 лет назад и посчитаем.
Можно было взять ту же квартиру за 4 ляма и выплачивать ипотеку.
Или можно было покопить, кто скачал посчитайте хотя бы на комнату без аренды накопите?)))))

Такие суммы, 160 к в месяц взнос. Да при таком взносе нахрена те ипотека)

Автор не учел всякие программы, которые по сути и держат на плаву рынок недвижимости и ипотеки на плаву:
1 - компенсирование процентной ставки, фактический процент получается меньше 10%
2 - налоговый вычет
3 - программа помощи ипотечникам по 373 распоряжению, компенсация до 600тр
и т.д.

Но это конечно не относится к покупателям квартир по 14млн

Это сообщение отредактировал excursion - 21.02.2017 - 07:52

Вот с чего ты решил, что америкосы так легко переезжают? Да ебали б они все эти переезды, если б не капитализм и если за иботеку пожизненно не отчислять. Потому как только ты получил там в/о, все..ты всем должен, постоянно, всю свою жизнь, ты только и будешь делать что платить кредит за каракасно-фанерный дом в пригороде, минимум 500 тыщ долларов, будешь 250-ть выплачивать за высшее образование, плюсом еще железку в кредит надо взять, чтоб жопу свою возить, и плюсом текущие кредиты по кредиткам, плюс налоги, коммуналка. Всю эту муть..."а вон посмотрите на омеригу", двигают либерастики, почему то плотно сидящие всей жопой в Москве, и оттуда никуда не нагой, кроме как эту самую жопу погреть на куроте каком-нить пару раз в год. Любой, абсолютно любой человек, хочет контролировать свою жизнь и поддерживать постоянство, и американцы отнюдь не исключение, но увы они вынуждены в своих условиях постоянно мигрировать, в поисках этих самых лучших условий. Ну и условия аренды, там нечто другие чем здесь. У нас ментальность основополагающая - построить дом, посадить дерево, родить сына/дочку. Что в этом плохого? Что человек хочет жить постоянно на той земле, где основался? Чай не монголы мы, чтобы по степи круги нарезать.
Да и на текущий момент, внутренней миграции у нас достаточно, вон с ДВ двигают "на материк", тока ноги сверкают. Из Сибири и Урала в Москву, хоть и делать там нех...исчерпала она себя.

Это сообщение отредактировал Treker80 - 21.02.2017 - 07:55