Excel vs. Ипотека

В конце 80-тых тесть взял в кредит "мосвич".В начале 90-х благодаря эффективным реформаторам,рубль стал дешевле почти в тысячу раз.И он мне говорит,что уже стыдно платить кредит...Пошел заплатил оставшиеся пару тысяч и платежи закончились.Я это к тому.что ипотека надежнее,чем накопления.Вспомните,сколько раз государство нам подкидывало такое развлечение?В расчетах точно этого не было)

Годно сделал
Полезный калькулятор, для людей "любящих рассуждать" что ипотека - это не выход.
Ипотека для тех кто не умеет копить.

вместо 10 лет ипотеки за 5 лет можно на хату собрать, но нет, люди не умеют копить.

Это сообщение отредактировал sashafreez - 21.02.2017 - 02:09

Надеюсь, после этой темы люди перестанут удивляться, почему многие считают, что москвичи зажрались

Это сообщение отредактировал Serafim1st - 21.02.2017 - 02:19

Хз, Ипотека - вещь суперская. На работу только таких брать - хрен уйдут куда.

И кому из нынешних Российских банков, вы доверите свои деньги сроком минимум на 10 лет? Я лично никому бы не доверил.
У всех чисто похуистическое отношение, ну спиздили, что тут такого? Сами же виноваты. И потом, все эти законы о противодействию отмыванию и прочем не прибавляют оптимизма.

А еще, благодаря нашим пенсиям, снимать в старости получится только коробку от холодильника, поэтому своя квартира в этом отношении лучше.

Это сообщение отредактировал StiplChez - 21.02.2017 - 02:29

Диверсификация вкладов, в том числе и по валютам.

Шняга полная. Инфляция не учтена от слова никак. ВСпомните наши ЗП 10 лет назад? Ну, вспомнили? а платеж по ипотеке как-бы не меняется.

А риски? Эти расчеты про сферический куб в вакууме. И что имеет автор расчетов на конец жизни при учете того, что платил за съем? Квартиры то он на руках не имеет. ДА и проценты какие-то космические. Человек даже поленился проверить под сколько банки сейчас дают. А это ПРИНЦИПИАЛЬНО важно в таких расчетах.

математик какой-то не доделаный. Все за уши тянет.

И вообще человек от реальности оторван. Ну понятно, Москва же.

У нас в Хабаровске, если можешь платить за съем квартиры 20 тыс. р. в месяц, то и ипотеку берут на такую квартиру, за которую ипотеку надо платить тоже 20 тыс. в месяц. в ТОМ ЖЕ районе.

а с другой стороны, че я распинаюсь, хай живут ваши потомки на съеме в квартире моих потомков ))))



Это сообщение отредактировал Bombshell - 21.02.2017 - 02:40

Большинству тогда будет далеко за 70 =) Если доживут.

Т.е надо заранее рассчитывать на потери, в районе где-то 25%. И учесть это в калькуляции, тогда. И не факт, что скажем какой ни будь организации не придет в голову арестовать все ваши счета.

Большей части берущих ипотеку,похер на будущее,бери ношу по себе чтобы не падать при ходьбе!!!!

Там ещё расчёты не правильные. В первом случае платится около 80к за ипотеку, а во втором около 160к. Если платить 160к в месяц за ипотеку, то цифры другие будут. Да и при таких доходах нахуй вообще в ипотеку лезть? С аванса заплатил 14 лямов и живи в своей квартире

Это сообщение отредактировал DragonLord - 21.02.2017 - 03:22

ипотека - это тридцать лет с конфискацией =)

почему с конфискацией? потому что денег в сумме тратишь как на две.

Это сообщение отредактировал Михалываныч - 21.02.2017 - 03:07

Записки КремлеБота. Не в даваясь в цифры и расчёты каждый выбирает для себя свой путь. Толи вы оставите что то детям и внукам. Толи будите жить на съёмных квартирах и не оставите ничего. О моём благосостоянии мои родители думали. Я о своих детях и внуках тоже. Московские цены конечно запредельные. Если они вам не по зубам значит это не ваше место для проживания и покупки квартир. Молодёжь которая меня окружает в основном строит дома. Долго от 5 лет до 10. И при этом никому не переплачивают. Или находят способ заработать.и купить. Такие тоже есть. К слову в Питере таких не мало. Все новостройки бизнес и комфорт класса скупаются под корень.

Вы забыли одну маленькую вещь - коэффициент дисконтирования. добавьте её и увидите что очень многое изменится. Экономика штука тонкая её хотя бы немножко понимать нужно, прежде чем считать что-то, как не пародоксально, но голая математика это самая бестолковая и не точная наука.

Самое главное в ипотеке - тебя уже никто не будет пинать - год, через год, с квартиры на квартиру. Эти грёбанные переезды. Да и с цифрами в статье какой то швах. Средняя ЗП оп стране какая сейчас?

ТС-у зелень, а что до себя - то никогда не брал в долг крупные суммы. И у кого? У государства! Проще у бандитов в долг попросить, если не можешь в срок отдать - то с ними хоть договориться можно. С покойника-то какой спрос? А с государством - хрен договоришься. Последние трусы отнимут.

хуйню какуюто наморосил
и не увидел в конце спасибо путину

На математике все верно, но вот найти квартиру, которую хотя бы лет 10 будешь снимать без проблем - та еще проблема. Все время то хозяин обнаглеет, то сдавать перестают и т.п. Сколько знакомых знаю, снимающих жилье, вечно переезжают туда-сюда

а ещё придут приставы с гбддшниками и снимут с депозита всё что захотят, и?

А ещё вот рассчет: ипотеку одно время давали по 12%, вклады же можно было найти под 15%. Любой калькулятор скажет, что выгоднее взять ипотеку, чем платить свои (даже без учёта налоговых вычетов)

В идеале нужно откладывать во вклады в разных банках, чтобы сумма вклада не превышала 1,4 миллиона рублей в каждом банке и когда "насобираешь" таким образом хотя бы 50% (а лучше больше, желательно все 100% конечно) от стоимости квартиры можно взять ипотеку, но не более чем на 5 лет (на большие сроки переплата за ипотеку может достигать стоимости квартиры и более)

Из чего собирать если за съемную платим 20к?

Бред , ипотека выгодна.
Нет у меня денег ,чтобы сразу купить квартиру и накопить никак.
Не понимаю жить годами и платить за съем однушки 15 тыщ в месяц , если можно взять ипотеку и погасить лет через 5...7
Арифметика проста , живу в на Дальнем Востоке , зп. в 40 тыщ в месяц является отличной .
Подсобирал на первоначальный взнос 200 рублей и взял ипотеку 1.2млн , платеж в месяц + коммуналка 15 выходит . До этого жил и снимал за эти деньги .
Собираюсь уехать в другой город с женой , сдам за 15 .
Профит , свое потом будет если че.
Мама с папой помочь деньгами не могут, все сам.
Не срастется вернемся ,срастется , продам после .
Не выгодно?

в точку. Инфляцию никто не учитывает никогда.
Я вот, когда молод был, 13 лет назад, в голове ветер, машины, телки...взял кредит на машину (дебил бля), купил, а коллега по работе взяла чуть больше и купила квартирку в ипотеку. Кредит и ипотеку мы выплатили почти вместе, но только у меня кусок железа, а у нее недвижимость, у меня этот кусок упал в цене втрое за это время, а у неё вырос в 8 раз. Вот и вся математика.

Это сообщение отредактировал Nikolaha - 21.02.2017 - 04:14