Покупаем квартиру в «сталинке». О чем молчат продавцы?

Трубы, электрику, полы, окна, двери менять пришлось, стены ровняли - сантиметров по 10 перепады были. Далеко не сталинка, дом 96 года постройки, серия 114-85.

СПб. Убитая коммуналка на Новочеркасском 39.
Цена невысокая потому что состояние убитое, но я этому и рад был- все равно ломать и строить заново..

У меня кухня 13м в путинке и ещё 50 метров остальной площади, это как и при совке кому-то хрущ за работу на заводе а кому-то кооп квартира в нормальном доме)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Читал, читал-почти одни минусы. Сам живу в таком уже два года и это рай. Всё трубы и проводка давно поменяны, дом 2 ух этажный, два подъезда, две машины ставлю куда хочу+гараж во дворе, а самое главное подвал метров 40 под квартирой в 2.3 высотой. Там у меня мастерская.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Когда только въехали, строители еблись с потолками, но доделать не успели, время поджимало. А сейчас просто закрыли натяжными потолками, благо, высота позволяет.
Про кривизну стен могу сказать лишь то, что у нас есть ещё одна квартира в доме 2007го года постройки, так на кухне нет ни одно прямого угла. Новые технологии, ёпта.

Да, особенно сложно привыкнуть к потолкам 4 метра, голова кружится. Но когда привыкнешь, понимаешь, какой это кайф.

А детей ты в баню проведешь учиться, когда учебный год настанет..?

Сейчас полно предложений на любой вкус и кошелек, строят и дешман из газобетона, и монолит толстостенный и панели и все что хочешь, просто как всегда в таких постах сравнивают исключительно крайности - либо номенклатурная сталинка начала 50-х годов, построенная для тогдашней партийной и профкомовской элиты, либо сегодняшний сверхбюджетный человейник в 25 этажей на бывших совхозных полях где по 18 квартир на этаже и слышен щелчок вскипевшего чайника соседа за стенкой - это в принципе непересекающиеся вещи и разные целевые аудитории.
А сравнивать надо аналогичное жилье по своим параметрам, площадям, и "доступности" - сегодня деньги, тогда - карьера по партийной линии, блат, связи и все такое прочее.
Сегодня нет качественного новостроя? помилуйте уважаемые, полно небольших точечных застройщиков которые работают с небольшими стройками в уже обжитых районах, дома бизнес-класса, со своей внутренней инфраструктурой в виде закрытых отапливаемых парковок, закрытой территорией, охраной, спортзалом, большими терассами, высокими потолками, продуманными современными планировками, системами центрального кондиционирования и очистки воздуха, водоснабжения и т.д. и т.п.
Есть и более бюджетная "новая" вторичка, зачастую кирпичная, тоже с толстыми стенами, большими комнатами и т.д. и т.п.
Есть частное строительство - где вообще можно творить все что твоей душе угодно и на любой бюджет - доступны любые материалы, отделки, планировки, спецы которые это реализуют.
И на сегодняшний день - сталинка, это безусловно хорошее жилье своего времени, но это последнее на что обратит внимание человек с деньгами, для него море других современных качественных проектах - от многоквартирных домов до частного строительства.
Ликвидность сталинки? Очень сомнительно, никто не гарантирует во первых соседей своего круга (что гарантированно в новых ЖК не "эконом" класса")_во вторых никто не гарантирует через лет 10-15 второй этап реновации, когда тебя просто переселят в очередной человейник рассчитав квадратуру по нормам, и плевать всем на твой ремонт, если конечно эта сталинка не объект культурного наследия - коих всего 10% от всех.
Так что такие дела.

Это рекламная интеграция мелка «Машенька»))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну, из всей оплаты ЖКХ, сколько там составляет ГВС? А из-за 10 летних дней держать колонку?

Как балкон без застекления может красть свет? За счёт чего? Уж на край, поснимай все панели, чтобы лишь железная решётка осталась.
Опять же, не стекли и никакого парника нет. За то есть: возможность открыть балконную дверь и впустить сразу массу воздуха. Особенно актуально, если у "хозяюшки" все окна заняты цветами и фиг что откроешь.
Нет курильщиков - бред. Отлично курят в окно и так же дым попадает, проверено.
За то, можешь поставить на балконе что то из садовой мебели и отлично проводить время, это конечно не относится к высоткам и домам, где окна выходят на дорогу. У меня лично окна выходят во двор и купить черешни и есть её на балконе (пить пиво), смотреть кино на планшете, просто вздремнуть - одно удовольствие. И не надо на балконе ничего хранить! А ещё на нём некоторые цветы выращивают - очень красиво.

ну ты попробовал бы во времена сталина построить хуева....

Была у меня квартира "сталинка" - 90 кв.м, с потолками 3 метра, в зале окно в пол на две створки и маленький балкон, на котором можно было сушить белье или помещалось 3 человека на перекур.
А комнаты... две по 20 и одна 15 метров, кухня 12.
Лучше чем та квартира, у меня уже не будет.
Монолитный каркас? Что? Идите нахер. Рядом не стояли.

Пришлось купить дом, короче.

Проточный водонагреватель размером с коробку от обуви, достается из шкафа, вешается на стену в ванной. Через несколько дней, когда дают воду - убирается обратно.

Живу в сталинке в центре мск.
Итак плюсы:
Мало народу в квартале. Куча деревьев во дворе, есть детские сады, парковки и школа.
Минусы: само качества жилья так се. Хоть и бетонные перекрытия, но все кривое и косое. Ремонт сделал конечно, влупил ещё полквартиры в него.
В остальном там нечем восхищаться кроме высоких потолков.
Но на самом деле есть конечно важный плюс: сталинки строились и под коммуналки, и поэтому они весьма эффективны по планировкам.
У меня 75 метров трёшка, в ней 4 окна, то есть я уместил две детских отдельных.
А в новом доме площадь под подобную планировку будет за 100 метров. Там будут больше коридоры и гардеробные, но тут вот где ж на всё это денег взять?

Что касательно цен, тут все просто:
- в новом доме в моём районе метр от 900 000. Так что вот… Сталинка 500 000.

Это сообщение отредактировал Ridermoscow - 23.08.2021 - 09:22

это точно. помню полы вскрывал. то я не заебался, а заёбанным призвался (С). настил пола из какой-то лиственной породы, что топор со звоном отскакивает. хуй с ним, дырку продолбил для зацепа - лом гнётся!! настил припиздячен к лагам гвоздями с квадратным сечением. и туда их уебашено столько, что можно идти сдавать на металл. лаги блять (чисто на кухне) - три бруса, и две шпалы (!). крановые, но шпалы, блять!! сил уже не было, хотелось динамит заложить))

Полы в сталинках на лагах.
Выход прост: керамзит, полиэфирка, сверху стяжка к ней клеим доску паркетную )
Вот потому и узнаёшь истории про золотой ремонт в сталинском фонде.

По поводу коммуникаций могу сказать следующее:
Говночугунина- состояние отличное; пока ни разу не рвало.
Вход воды- тут да, честно сказать, ржаветь начало.
Провода- были говно, пришлось перекладывть. Стоимость проводки не слишком велика на фоне остального ремонта, да и розетки тащишь куда тебе надо. В принципе, в современных домах тоже самое, кладут полтора квадрата на пару розеток по всей квартире.
Трубы отопления. Не знаю, когда их делали, но тут был капитальный ремонт и я отказался от их замены, современные трубы имеют толщину стенок раза в два тоньше.

Это сообщение отредактировал ПростоКонь - 23.08.2021 - 09:38

есть ещё один аспект почему то необсуждаемый,
в сталинках разводка газа сделана отвратительно, мало того что иногда газовых труб слишком много и они больших диаметров, там ещё и куча сгонов, которые рано или поздно скорее всего потекут,
поэтому если вы делаете ремонт, то стоит заплатить газовикам, они вырежут эти сгоны и вы не будете о них более беспокоиться.

Коммуникации в сталинке фигня.
Я вот, чтобы не скучать:
-заменил стояки
Заменил всю проводку
Ещё и официально провёл к себе 15кВт трёхфазные, потому как в большинстве сталинок всего 3кВт на квартиру, а это значит ни электродуховки, ни кондиционера
До перекрытий снял весь мусор - сделал норм пол + 10 см к высоте квартиры))
Ну а ровные стены со штукатуркой по 10 см толщиной по итогу местами,

Это сообщение отредактировал Ridermoscow - 23.08.2021 - 09:33

У меня Путинка 80 квадратов. Сгоняйте в Японию с высочайшим уровнем жизни и посмотрите на Синдзоабовки, офигеете.
Достали ныть.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А в квартире-то нахуя столько? При водяном отоплении? У нас входную проводку меняли, ампер по 40 ставили автоматы.

Чувак, ты, я полагаю, в Китае не был? Путин тут вообще не при делах, это тупо веяние нового времени - спрос на такое жилье везде есть. В 18 лет съехал и живи себе, каеф.

Так как по закону бесплатно можно завести 15кВт - было грех не воспользоваться :))
В реальности когда у тебя свой отдельный провод / это приятно.

Ну так тебе с ремонтом в полквартиры и продали. В целом и в 75м трешках современных две полноценные детские спальни, но людей у тебя меньше и все равно дешевле вышло.