Одноэтажные дома до 100 м² ​становятся бестселлерами

Основной спрос последних месяцев в ИЖС сконцентрировался в сегменте компактных быстровозводимых каркасных домов.

Это данные продаж за третий квартал 2024 года с сайта «Свое село РСХБ», где выложено 5600 проектов домов.

Расскажу подробнее, что строят и покупают россияне, которые хотят жить в своем доме, и почему эпоха просторных домов уходит.

via

Что говорит статистика

Общий вывод, согласно исследованию РСХБ: люди предпочитают бюджетное строительство и ради экономии готовы отказываться от лишних площадей, санузлов и этажей.

Так, 39,5% заказчиков с сайта «Свое село РСХБ» рассчитывают уложиться в бюджет до двух миллионов рублей, а 43,5% — в суммы от двух до четырех миллионов.

Одноэтажные дома собираются строить 61,1%, двухэтажные — оставшаяся треть, спроса на дома больше двух этажей нет.

Почти две трети покупателей (61,2%) готовы довольствоваться домом с одной ванной комнатой.

Согласно статистике, которую мы уточнили в пресс-службе РСХБ, по площадям продажи распределяют так:

Объекты площадью до 100 м² — 61,1%.
Дома от 100 до 150 м² — 27,19%.
Дома от 150 м² до 200 м² — 9,5%.
Дома больше 200 м² — 2,2%.

Хиты спроса — быстровозводимые каркасные и каркасно-панельные дома, они требуют минимальной подготовки участка под строительство. На них пришлось больше половины продаж, в том числе 35,7% — на каркасники, 17,5% — на дома из СИП-панелей.

Второе место с долей 24,2% заняли дома из газобетона. А на проекты из клееного бруса пришлось 7,4% продаж. Из кирпича, точнее, его современной разновидности — крупноформатных керамических блоков, готовы строить 5,7% заказчиков.

При этом мы заглянули также в статистику «Дом-рф». Согласно этим данным, чаще всего строят газобетонные дома (34,8%), на втором месте — каркасные (21,9%), с большим отставанием — из керамзитобетонных блоков (8,8%) и кирпича (7,5%). Средняя стоимость строительства — 7 550 701 ₽.

Из 6625 проектов 2768 домов имеют площадь до 100 м², 3497 домов — от 101 до 200 м². Но, судя по всему, это аналитика по проектам, а не по построенным домам, поэтому доверять ей нужно с осторожностью. Подрядчики стараются делать востребованные проекты, но спрос может идти вперед и из восьми-девяти проектов у подрядчика могут быть ходовыми всего два-три с небольшой площадью. Остальные — слишком просторные или слишком компактные — покупают редко, и они выступают лишь фоном.

Какую площадь частного дома считать комфортной

Рассмотрим минимальный набор, который требуется для постоянного проживания семьи из трех-четырех человек. Базовый перечень помещений: прихожая, холл, три спальни, два санузла, объединенная кухня-столовая-гостиная и техпомещение с функцией котельной, постирочной и хозкладовой.

У каждого помещения есть минимальная функциональность. Например, в санузле нужны душ, унитаз, раковина и полотенцесушитель. И есть минимальные расстояния, чтобы удобно пользоваться этими предметами. Из этого архитектор и вычисляет площадь каждого помещения.

Это эскиз дома с минимальной функциональностью для постоянного проживания трех-четырех человек

Дом с такой функциональностью будет иметь общую площадь 110—120 м². Можно сделать и до 100 квадратов, но уже с компромиссами по комфорту: где-то будет тесно и неудобно.

Увеличивают площадь обычно за счет добавления помещений: в доме появляется продовольственная или хозяйственная кладовка, постирочная. Можно сделать блок спальни хозяев с собственным санузлом и собственной гардеробной. Но это уже 140 м² и более.

Еще обращу внимание на разные методики подсчета площадей. Кто-то считает площадь по полу и не включает туда площадь под стенами, а кто-то — учитывая стены. В последнем случае получается плюс примерно 15% — только за счет включения стен. Иногда при расчете площадей учитывают еще террасу или крыльцо.

Каковы тенденции

В целом получается, что массовый рынок ИЖС определился с проектом-бестселлером, который, вероятно, будет доминировать в ближайшие годы. Это одноэтажный каркасный или каркасно-панельный дом до 100 м² с двумя или тремя спальнями и одним санузлом.

Вероятно, для рынка ИЖС это такое же базовое решение, как малогабаритная квартира-студия в высотке. Хотя, конечно, такой дом намного лучше студии в «человейнике» и может претендовать на статус доступного семейного жилья.

Такой выбор связан с желанием большинства людей построить дом быстро, недорого и без сложностей. Эпоха просторных коттеджей и загородных замков прошла. Россияне готовы отказаться от архитектурных изысков и не хотят экспериментировать с чем бы то ни было. Люди ищут проверенные решения и технологии и не готовы увязать в стройке на годы.

Но все же, тут есть и другая сторона. Статистика сайта «Свое село» показывает лишь людей, которые строятся в ипотеку. У банка есть свои требования к сроку строительства — обычно это 240 дней. Если вовремя не построить и не зарегистрировать дом, ставку могут повысить. Поэтому люди предпочитают строить что-то компактное и не самое дорогое, чтобы не растягивать стройку надолго.

Также одна из самых популярных программ у РСХБ — программа сельской ипотеки, которая рассчитана на определенные территории в сельской местности. Это не самые популярные и модные локации, поэтому вряд ли в них имеет смысл строить что-то дорогое.

Скорее всего, тенденция к сокращению площади дома и стоимости строительства действительно есть. Но чтобы говорить об этом, нужно знать и статистику по строительству без ипотеки, в том числе предпочтения по метражу.

Многие предпочитают строить поэтапно, но основательно и просторно, чтобы не жаться, как в квартире, и не привлекать кредитные деньги. Сначала — маленький домик формата «почти бытовка». Затем, по мере поступления средств, — основной дом. Сначала фундамент, потом коробку под крышей, а потом инженерные коммуникации. При этом до финальной отделки дело может дойти только через несколько лет.

то же мне.открыли глаза.золотое сечение дома выведено финнами давно уже.одноэтажка 100-120 квадратов

Ну хз мне 3 этажа норм и дом для прислуги отдельно

Почему же у нас деревни умирают?
Площадь домов слишком большая?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

пфф, у меня 12ти этажка, а прислуживающий ЖЭК вообще в 18ти этажке сидит. )))

При такой конфигурации спокойно делается 3 комнаты 11-12 метров и еще и кабинет вмещается. Плюс общее пространство-гостинная-кухня метров 30-40.
А если много хлама то за умеренную цену возводится холодная бытовка и туда все ложится, нет проблем с парковкой можно и навес сделать под авто, беседки всякие если надоело сидеть в доме и тд.

простой вопрос.. типа зачем ты связался с со своим домом? ставит в тупик..
особенно пугают люди которые переезжают в Сблокированные дома..
есть еще категория у риэтараф.. "эффект первого дома" это когда дибилс деньгами купил участок у бля трассы и вьепалтуда трехэтажную уйню.. а когда сообразил то пытается продать за деньги..

Это сообщение отредактировал enshteyn - 20.10.2024 - 11:00

Как чуть более года живущий в своем одноэтажном доме чуть менее 100 квадратов и с некоторыми соседями в 2 этажа, выскажу свое мнение и мнение соседей как с 1-о, так и с 2-х этажных домов:
Для семьи среднестатистического достатка с 1-2 детьми дом в два этажа это излишек - лестница съедает пространство, провести коммуникации и прочее сложнее, обслуживание сложнее (да хоть как пример, если дом бревно или брус - конопатить дом в два этажа нужны уже строительные леса..), отапливать чуть дороже, живут в двух этажках как правило всей семьей на первом этаже, пользуясь вторым этажом как кладовка для хлама/игровая/если гости приехали.

Дом в два этажа нужен, если:
1. У вас трое и более детей садико-школьного возраста и ближайшие годы разъезжаться не собираются или помимо вашей семьи с вами живут ваши родители (т.е. при большом количестве проживающих от 5-6 и более или психологически разграничить две семьи в одном доме этажами).
2. У вас узкий участок и построить широкий одноэтажный дом проблематично.
3. Вы довольно богаты, выше среднего (ну тысяч от 500 в месяц на семью) и можете себе позволить обслуживание и содержание большого не рационального двух-этажного дома.

Раньше так и строили, в трёх уровнях по 300-400м2, типа родовое гнездо все дела, а дети выросли и разъехались. И сидят они вдвоём в этом дворце на первом этаже, пользуясь двумя комнатами. И расходы на содержание таких хором немаленькие. Сто квадратов оптимально.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Прислуга на территории основного участка это камильфо, только личная охрана

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да, да, по 300-400 квадрат раньше строили все. Всё понятно, пойду...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Работы нет в деревне - единственная проблема.

Живу в деревне в 30 км от города - почти вся деревня ездит в город на работу.
Есть не мало знакомых и родственников в деревнях 100-300 км от крупного города - там 1/3 мужиков на вахте, другая 1/3 на СВО, оставшаяся 1/3 это работники администраций деревень, участковые местные, школьные учителя, работники местного магнита, пенсионеры или алкаши.

У коллеги родители в вкусные для них 90-е так и построили, что-то около 3 этажей в 400+ квадратов. Теперь и мучаются: отапливать по 40 тысяч в месяц, убираться в доме тяжело, дети-внуки дай Бог раз в месяц приедут и то с избытком помещения, сами живут одним этажом, за вменяемые деньги ни кто покупать не хочет 30 летний здоровенный дом(да даже вообще ни кто не хочет покупать) - кто сейчас ищет себе такой большой дом имеют нормальные деньги и покупают очень свежий/строят по своим хотелкам.

Это сообщение отредактировал Aza19 - 20.10.2024 - 11:06

не знаю.у меня 40 км от города.обьявы висят требуются работники.

сижу у другана,бухаем.и тут он говорит,а пошли на второй этаж бухать,я там месяца полтора не был.детишки то выросли,разлетелись

Это сообщение отредактировал yapet - 20.10.2024 - 11:07

У меня 60 квадрат. Нам двоим с женой хватает. Дети будут, пристройку сделаю. Нет, так нет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

метро далеко, поэтому умирают

Так и есть...Стоят эти замки годами на продажу. Друг на это попал,-построил 280 м2 для себя и троих детей. Вбухал порядка 40 млн (при цене доллара 30 руб). Все дети разлетелись по стране, жена, не работавшая ни дня, переехала в город (устала ездить в город на тренинги личностного роста и прочей хуерги)....Еле-еле, через 4 года, продал за 15 млн (цена доллара тогда была 90 руб.)

Главный фактор - бедность.
Не многие могут позволить вбухать пяток лямлв плюс пяток на обустройство.
Вот и выкручиваются

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Деревня- деревне рознь. И как сельский житель, ответственно заявляю, для семьи из родителей и пары детей, вполне достаточно дома ДО 100кв.м. Да, обычная, послевоенная 5-стенка 6м на 8м, сейчас маловата. Именно из-за отсутствия нормальной кухни, санузла и ванной. А вот уже на 80-100кв.м уже все нормально. И с возрастом, постоянно слышу от владельцев, о ненужности хоромов.
"- я на втором этаже, последний раз был год назад"
"- бля, нахуй я это строил, кто всю эту площадь убирать будет теперь"
"- кухня, ванна, диван, холодильник и телевизор. Больше нахуй не нужно нормальному человеку"..

ну не знаю, мне моего одноэтажного на 70 квадратов хватает.сейчас в 3 живем, а скоро и младший уедет учиться, прислуга приходящая, одля прислуги комната в бомбоубежище есть.,большую площадь не хотим.никому ничего не навязываю, но. коммуналкаи налоги у меня компенсируется площадь и большую потяну,

Это сообщение отредактировал дурной - 20.10.2024 - 11:36

Это только лично ваше мнение.
Мне нормально со вторым этажом, живем на обоих. Используется все по назначению. Никаких холодных кладовок. Зная ошибки многих людей, которые сначала ремонтят первый этаж, а потом когда нибудь второй, мы сразу начали со второго)))
Лестница много не съедает, под ней очень хорошо разместилась моя кладовка с закрутками. Там даже чуть ниже температура, чем в остальном помещении, ибо там нет теплого пола.
Лестница в доме - это определённый шарм опять же. Украшается на праздники, вот на хеллоуин с детьми задраппируем паутиной и паучков насажаем))
Я вообще больше люблю обитать на втором этаже. Мне так уютнее. Да и виды красивые.
Содержание - тут все зависит и от фарша самого дома и от ваших привычек. И в одноэтажном можно сделать отапливаемые электричеством садовые дорожки. Никаких фантастических сумм, электричество в пределах 1700-1800. Газ летом 300, зимой самое дорогое в ооочень морозные зимы 3500.
Но у нас еще гараж отапливыемый.
Участок тоже мимо. У нас он самый большой в нашем посёлке. Просто владелец этого посёлка, вернее всей земли, которая впоследствии нарезалась и продалась, сам хотел там строиться, потом обстоятельства изменились, но участок уже был оформлен и он продал тупо как есть, без дележки. Хотя муж часто ворчит, что дом могли и поближе у середине воткнуть. Но увы, брали готовый.
Мы смотрели и одноэтажные дома. И мне понравилась концепция. Но у нас одноэтажных мало строят, как то непопулярны. А те, что были (реально 2 дома всего) один был в маргинальном районе, второй бестолковый капитально. С высоченными потолками, видимо начали строить как двухэтажный, но либо передумали, либо денег не хватило... Да и под боком там прям болото. Ну его в пень такое соседство.
Да, одноэтажный хорошо, когда ты немощный, я на себе прочувствовала, когда после операции на ноге лазила по лестнице))) Но тут тоже вариков тьма: я могу не дожить до немощного состояния; переехать на первый этаж; построить отдельный одноэтажный дом на участке и т. д.

Дома 400+ квадратура, продать годами не могут. Целые посёлки призраки так называемые есть. Там ебать такие ремонты 90ых)) барокоо. Или сдают им компаниям малолеток посуточно. Или этот биомусор когда нить купит, они любят такие

Размещено через приложение ЯПлакалъ