Кризис российской недвижимости. Ситуация развивается по самому негативному сценарию

Это верно - прогнозы делать сейчас очень неблагодарное время.
Надо жить здесь и сейчас.

В глобальном мире происходит коренной перелом мирового порядка.
Происходит эвтаназия доллара и пространства доллара.

В любой момент может произойти все что угодно.

Трамп ещё не вступил в должность, а уже начинает ломать соседей.
Типа Канада и Гренландия законные СШовские территории.

Глобалистам это не нравится - почему бы не хлопнуть Трампа.
Ьем более опыт с Кеннеди имеется.

Это сообщение отредактировал stepnoy1981 - 4.01.2025 - 15:34

Ну, давайте скажем так - тенденция имеет место быть.

Информация от знакомого владельца строительной конторы, пересекаемся в бане в общей компании.
"Звоночки" начались еще летом прошлого года.
Количество "зависшей" первички перевалило приемлемые размеры.

Что дальше, он и сам не очень понимает

Верно.
Мелким и средним застройщикам, тем у кого высокая закредитованность в проектах под льготную ипотеку наступает кирдык.

Есть у государства такие деньги. Только не на социалку, пенсии, ипотеки, медицину и прочая...
За день самизнаетегде тратятся такие деньги, что можно закатать в асфальт Бурятию. Причём всю.

Это сообщение отредактировал vladi44 - 4.01.2025 - 15:34

а потом выплаты по 180 тыщ в месяц, банк забирает хату, клиент уезжает
без штанов и без почек

Это сообщение отредактировал defecator - 4.01.2025 - 15:35

Цены не обрушатся, они просто вернутся к нормальным значениям.

В Питере на первичке до льготной ипотеки квадратный метр стоил 150 тысяч.
Это та сумма, которую платил покупатель, который брал ипотеку без льготы.
То есть у него, грубо говоря, было 50 тысяч своих и 100 ипотечных.

Потом ввели льготную ипотеку, цены разогнали и 150 тысяч стал платить покупатель и 150 тысяч - льгота от государства, метр стал стоить 300 тысяч.

Сейчас льготной ипотеки нет, обычная умерла. У покупателя по-прежнему есть своих 50 тысяч, ипотечных он взять не может. А метр застройщики предлагают по 300.

Выхода ровно два - или застройщик банкротится и банки распродают банкротную недвижимость по той цене, по которой ее согласен купить покупатель с наличкой на кармане, или государство вводит сверх-льготную ипотеку, добавляя 250 тысяч от себя к 50 тысячам покупателя. Любого, а не из списка льготников.
Второй вариант из фантастического фильма.


Кстати, в Японии после тамошнего ипотечного кризиса, разогнавшего цены в 10 раз, они потом в 10 раз и снизились.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 4.01.2025 - 16:00

Ну а как иначе? Делать выплаты по 200 тысяч+ разовые 1-2 млн. руб. и чтобы были кредиты под 6%?

Да тогда все контрактники из деревень всю Москву скупят. Российский народ не способен жить иначе. Взять кредит, купить айфон, сладко пожрать, хорошо бы еще у соседа корова сдохла. Вот и все мечты на сегодня, а завтра хоть трава не расти.

В Китае, для повышения покупательной способности, а следовательно для внутреннего потребления, населения снижают ставки. Видимо на внутренней рынок уже надежды нет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Аналитик - от слова «АНАЛ»

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ларка долина тому пример,как мошенническими действиями отяпала хату а добропорядочных покупашек,которые ей отдали деньги в полном обьеме.

Она пока что ничего не оттяпала, суд идёт и ему конца и края нет.

Еще 10+ лет назад попадалась статья про подобный исход и автор предлагал гос-ству у же вчера начать беспокоится. Но доходы уважаемых людей не должны падать и таки имеем что имеем.

У нас нихера цены не падают, аренда в космос улетела

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А есть у нас тут люди, которые занимаются экономикой у застройщков? Если есть такие, то приведите реальный пример итоговой прибыли (не маржи) на 1 кв.метр. А дальше мы сами посчитаем.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну ка лядь расскажите как накопить на квартиру семье из 4 человек с суммарным доходом тыщ 120 на семью - что весьма неплохо для регионов при стоимости трешки квартиры в том же регионе от 4 лямов на вторичке? И с ежегодным подорожанием тех же квартир?

Разговоры об этом шли с начала нулевых, но они так и оставались разговорами до настоящего времени. Думаю и сейчас ничего такого не произойдёт, по крайней мере для большинства россиян, которые "в рублях зарабатывают, в рублях и тратят".
Другими словами, девальвация рубля покроет обесценивание недвижимости и в рублях она возможно даже и подорожает.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

пока метраж на человека ниже среднего - такой сценарий не реальный, так как "спрос" никуда не денется

Последние абзацы все верно.

Высокие цены на недвигу и авто это слив в унитазный бачок выплат по СВО. Лишние деньги с бюджета должны утилизироваться. Скорее всего покупателями в следующем году на 80 процентов станут воины.

Кроме того есть и побочные эффекты от этого, позитивные для промышленности крупных бизнесов. Это прилив в крупный бизнес обанкротившихся мелких предпринимателей и трудовой силы, занятой у них. Ну и как следствие при обеднении людей станет меньше бизнеса прилепал (услуг), типа доставки, такси, ресторанного. Думаю с этим связано все.

У Технониколь были последнее время квоты на вату для фасадных работ. А сейчас их отменили - пропал ажиотажный спрос.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Квартиры это залоговое имущество банков под которые они выдавали застройщику деньги. Застройщик не может продать квартиру ниже залоговой стоимости без разрешения банка.

Дойти до ближайшего военкомата,если конечно не трус

Так Липсиц (экономист такой) постоянно говорит, что Россию ждет безработица.
И как тогда платить ипотеку если твое предприятие обанкротилось, и десяток соседних тоже??
Вот тут то сразу цены на жилье вверх и попрут! Сарказм, если что.

Те, кто раньше купил квартиру в ипотеку, в голос смеются над теми, кто постоянно "только собирается сделать это" в ожидании обвала цен.
У меня ипотека - 7% годовых. Я плачу только обязательный платёж, а деньги кладу на вклады под 21+ процента, и этих вкладов уже хватает на оплату процентов по ипотеке из процентного дохода.

Это сообщение отредактировал maze34 - 4.01.2025 - 16:07

На рубль .

Размещено через приложение ЯПлакалъ

30 лет уже обещают кризис и крах на рынке недвижимости с падением цен в 3, 5, 10 и 100500 раз. Краха никакого нет и цены только растут. В Питере стоимость кв.метра выросла с 10 000 рублей до 300 000. Все эти сказки про крах выгодны банкам и застройщикам. Допустим году в 2010-2012 у человека была возможность купить квартиру без ипотеки. Но он поверил в скорый крах, обвал цен и стал ждать. Подождал. Через 2-3 года краха не случилось, а квартиры подорожали и он теперь может купить только с использованием ипотеки. Но ему жалко переплачивать, а "эксперты" опять льют в уши сладкие трели про скорый обвал цен. Человек опять ничего не купил и ждёт. Подождал. Через 2-3 года краха не случилось, а квартиры ещё больше подорожали и он теперь может купить только с использованием ипотеки. Только первоначальный взнос за квартиру стал ещё больше, а ставка по ипотеке ещё выше. И далее по кругу. У меня так несколько знакомых остались без квартир. Могли бы купить себе однушки за 2 000 000 в 2010 году. Причём сразу за нал без ипотек и рассрочек. В итоге теперь эти однушки стоят 10 000 000-11 000 000, а знакомые так до сих пор и живут в съёмных квартирах.