Кризис российской недвижимости. Ситуация развивается по самому негативному сценарию

 [ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (16) 1 2 [3] 4 5 ... Последняя »  К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
Петрович34
4.01.2025 - 14:44
3
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 1.12.14
Сообщений: 12943
Опять беспокойство о барыгах.
 
[^]
galoz
4.01.2025 - 14:44
3
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 25.02.17
Сообщений: 2862
Да что за паника?
Они смартфоны и жиги в кредит берут на 5 лет .их йух победишь.
 
[^]
defecator
4.01.2025 - 14:44
-1
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 7.12.17
Сообщений: 1373
Цитата (stepnoy1981 @ 4.01.2025 - 14:00)
Хуета.

Я так тоже могу прогнозировать.

Позитивного сценария ждать неоткуда. Ибо у государства нет такой массы денег чтобы поддержать льготную ипотеку. Да и в нынешних реалиях это не нужно.

Но семейную ипотеку не будут закрывать - только расширять.
В этом тоже есть позитивный момент потенциального увеличения рождаемости. Хочешь хату, то рожай детей.

Крупные застройщики не упадут, т.к. у них есть запас прочности.
Они сократят персонал, сократят темпы строительства и ввода.
Порежут другие косты и все у них будет хорошо.

А еще они с банками у плотной завязке, а если упадет крупняк, то у банков будет расти доля негативных активов.

Чтобы загрузить производственные мощности крупняка их перелриентируют на новые регионы, там где уже спокойно.

Ситуация с Самолетом выровняется. Просто у компании сменится собственник и структура собственности.
Через некоторое время (к концу 2025 года) думаю Самолёт получит очень крупный контракт в ДНР и ЛНР.

ПИК думаю будет добивать Москву и МО после обанкротившихся застройщиков.
Волнения обманутых дольщиков в центре не нужны.

Мелким и средним затройщикам кирдык.

В результате снижения темпов строительства высвободиться большое количество людей занятых в стройке, а также смежных отраслях типа производства стройматериалов.

Такое количество свободной рабочей силы снизит давление на работодателей в разрезе повышения заработной платы.

Снижение темпов повышения заработной платы снизит инфляционное давление на экономику.

Что делать простым человекам:
1. Если вы думаете купить хату, то ждите лета, а лучше конца года.
2. Если вы купили хату со сроком сдачи в 2025 году, то не суетиться и спокойно ждать.
3. Если вы купили хату со сроком сдачи 2026/2027, то надо фиксировать убытки и выходить из сделок. Ваши хатки будут очень долго сдаваться.
4. Те кто купил хатки со сроком сдачи 2028 и позднее просто сливайте.

Что делать инвесторам: просто ждать новостей. Следите кто будет у Самолета новый основной акционер и если там будут нужные люди, то срочно скупайте подешевевшие акции Самолета. Думаю можно будет сделать Х2 за два года.

простите, а при чём тут самолёт ?
у других девелоперов всё хорошо ?
 
[^]
Newbe
4.01.2025 - 14:48
0
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 17.02.19
Сообщений: 586
Цитата (defecator @ 4.01.2025 - 14:44)
простите, а при чём тут самолёт ?
у других девелоперов всё хорошо ?

Ну, Самолет вроде один из крупнейших в Подмосковье и Новой Москве
 
[^]
CosMoNiac
4.01.2025 - 14:50
0
Статус: Offline


будка гласности

Регистрация: 15.03.09
Сообщений: 3168
Дома не рухнут. Просто барыги умерят свои апетиты.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Staseek
4.01.2025 - 14:53
8
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 11.06.14
Сообщений: 754
Цитата (pticeed @ 4.01.2025 - 13:52)
спровоцирует обвал цен на квадратный метр

Эти эксперты хотя бы раз в жизни видели в России обвал цен хоть на что нибудь? Кроме обвала рубля, разумеется!
 
[^]
dennsp
4.01.2025 - 14:54
14
Статус: Online


Смотритель

Регистрация: 5.06.11
Сообщений: 4129
Цитата (Newbe @ 4.01.2025 - 14:42)
Цитата (w68 @ 4.01.2025 - 14:16)
Строительные компании понастроили огромное количество жилья в надежде на будущие продажи. Поднятие ключевой ставки является сдерживающим фактором для покупки этого жилья. Продажа квартир фактически остановилась. Чтобы вернуть часть своих вложений, строительные компании будут вынуждены снижать стоимость квартир для их продажи. Стоит этому Начаться, Цены на квартиры полетят вниз, опережая друг друга. Поэтому в настоящее время строительные компании продают квартиры с огромной скидкой, не рекламируя широко эту функцию.

Я не знаю, откуда у вас такие сведения, расскажу свой опыт, полученный перед самым НГ.

1. При попытке посчитать ипотеку цена (дисконтная, но на самом деле нет, просто с зачеркнутым оверпрайсным ценником) у застройщика сразу вырастает на 9-27% в зависимости от выбранных банков и их программ. Никаких реальных скидок даже близко нет.

2. Отменены многократные наложения скидок, возможность оплатить частично баллами из программ компаний-партнеров (например, Лукойл, РЖД...), отмена дисконтных купонов компаний-партнеров (например, Лента).

3. Очереди везде. В офисах застройщиков, в ипотечных отделах, в соцфонде.

4. Ипотечные менеджеры застройщиков и банков завалены работой, не успевали проводить сделки.

5. Как результат, 1ка площадью 34м2 стоила в 23м году в 1,2раза дешевле, чем сейчас студия площадью 23м2! Т.е., если прикинуть в пересчете на 1м2, то реальная стоимость ажиотажно продаваемого жилья одного класса, уровня, качества отделки и удаленности от важных транспортных узлов выросла за 2 года в 1,8 раз. И квартиры на глазах уходят. Эпично было, когда я посчитал предложение в одном офисе, поехал для более детального разговора в соседний. Это заняло 40 минут. За это время присмотренная квартира была продана, тк менеджеры не поставили ее в бронь. Это было около 16 часов дня. А появилась в продаже она в 10 утра.

Расскажу свой опыт

У меня к августу скопился депозит, которым можно оплатить 30-40% квартиры, ну и вопрос расширения площади назрел, хочется переехать в двушку.

Начал смотреть по застройщикам, нашел вариант от Самолета. Цена на сайте одна, по телефону говорят - приезжайте, на месте скидки озвучим. Рассчитываешь, что будет дешевле, чем на сайте. Приезжаешь в офис - скидки только за нал, в кредит не скидки, а наценки - прибавляют +8% от цены сайта. Притом на сайте была цена старая (зачеркнутая) и новая и 8% наценки к цене зачеркнутой. И по итогу рассчитывал на одну цену и даже на скидки, а по факту цена будет +15% к той, что на сайте. Двигаться никуда не хотели вообще, даже пару процентов согласовывали 2 дня и по итогу отказали. Но я очень рад, что с Самолетом не сложилось, так как срок сдачи через год и я мог бы попасть неслабо.

В итоге нашел такой вариант от другого застройщика: жилье уже построено и заселено 2 года назад, распродают остатки, базовая цена ниже, чем аналогичное от Самолета. От цены на сайте готовы были скинуть еще 8% и дали 13 месяцев беспроцентной рассрочки. В итоге купил, 13 месяцев буду пахать по полной, чтобы закрыть сколько можно, а потом возьму на остаток ипотеку под конский процент. Рассчитываю, что ипотеку закрою за полгода-год.
 
[^]
alef78
4.01.2025 - 14:54
7
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 31.08.22
Сообщений: 4955
Цитата (pticeed @ 4.01.2025 - 13:52)
Позитив на российском рынке недвижимости может произойти, если появятся альтернативные источники финансирования.

Марсиане прилетят? Пока не прекратится СВО и не будут сняты санкции (а до возврата Украины к ее международно признанным границам снимать их никто не будет, даже если и договорятся о временной заморозке боевых действий), внешних инвесторов не будет. А внутри страны ресурсов нет. Рабочих рук мало, и, например, сельское хозяйство приоритетнее. У большей части населения нет денег, ипотека при ставке 20+% невозможна, у застройщиков некому строить, и стройматериалы подорожали в разы. Нет ни спроса, ни предложения.
 
[^]
Nameloss
4.01.2025 - 14:56
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 8.06.15
Сообщений: 14553
Цитата (DarKnight @ 04.01.2025 - 14:37)
А как же. С каждой получки срёт).

С каждых 10.000₽ на кофе от Собянина!

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
defecator
4.01.2025 - 14:56
0
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 7.12.17
Сообщений: 1373
Цитата (Newbe @ 4.01.2025 - 14:48)
Цитата (defecator @ 4.01.2025 - 14:44)
простите, а при чём тут самолёт ?
у других девелоперов всё хорошо ?

Ну, Самолет вроде один из крупнейших в Подмосковье и Новой Москве

Да, эти пидары всё позастроили
 
[^]
хаупман
4.01.2025 - 14:57
8
Статус: Offline


заслуженный шайтанолог

Регистрация: 21.06.11
Сообщений: 5321
Цитата
Крупные застройщики не упадут, т.к. у них есть запас прочности.
Они сократят персонал, сократят темпы строительства и ввода.
Порежут другие косты и все у них будет хорошо.

золотые слова!
вот прямо в точку!
было дело, плавали -знаем..
была первая волна "кризиса".
застройщик собрал работяг и сказал -"жизня говно, работать будем больше, получать меньше, кто не согласен- "за забор".
те кто ушли по сокращению оказались "в шоколаде", ибо получили выплату и вернулись месяца через 3.
о вот остальных зажали...
ЗАТО, по окончанию периода застройщик отчитался перед акционерами, что год был удачный и акционеры получат гораздо больший доход, чем рассчитывали..
ну и заодно премии получит вся верхушка..
 
[^]
valve3000
4.01.2025 - 15:01
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 8.02.16
Сообщений: 1117
Самое главное у прогнозеров, незабыдь подсластить тетку Надежду

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Stepann
4.01.2025 - 15:01
9
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 1.01.16
Сообщений: 7341
Цитата (RockRoll @ 4.01.2025 - 14:02)
Самый херовый сценарий выглядит лучше всех почему-то!)

По моему тоже обвал цен на недвижку выглядит самым охуенным. Куда ей расти дальше? Хрущебы в замкадье уже под 6-8млн стоят, ебануться.... pray.gif
 
[^]
VAnilla23
4.01.2025 - 15:02
4
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 7.02.13
Сообщений: 2007
Цитата (gods02 @ 4.01.2025 - 14:28)
Цитата (VAnilla23 @ 4.01.2025 - 14:25)
с чего бы меня должна волновать судьба застройщиков, жравших без меры государственные деньги по льготной ипотеке, в то время как люди продающие вторичку пролетали с такой возможностью, плюс застройщики мигрантов не плохо так подкармливали, пусть вообще затянуться, может цены на недвижимость будут справедливыми

Ну, так продавцы вторички гнули пальцы, пытаясь втюхать убитую недвижку по цене новья. Вот и пролетали. Кто хотел - тот продавал по адекватной цене.

не знаю где вы смотрели, в 2023 взяли на вторичке весьма не плохую двухкомнатную квартиру, ниже рынка именно убитую, с нормальной планировкой, по цене так называемой евродвушки, когда одна комната с кухней объединены, можно было бы на 400-600к рублей взять с бабушкиным ремонтом или на 1500 к. рублей дороже с нормальным ремонтом, при этом старый район, с деревьями и парками рядом, а не эти человейники где между домами асфальтированное пространство с небольшой детской площадкой, без деревьев вообще
 
[^]
clandz666
4.01.2025 - 15:02
8
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 28.11.11
Сообщений: 2388
Я этого обвала ещё с пандемии жду, но происходит всё наоборот. У нас в Брянске как строили так и строят,если не быстрее ещё. Пример: сдался дом недавно, так в нем на продаже стояло только 2-3 квартиры по 7кк(это пиздец) двушки,остальные ,как я понял проданы. Кому интересно атмосфера ЖК "джаз". Я хуй знаю, кто за такие бабки квартиры берёт, но факт остаётся фактом.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Gnosis
4.01.2025 - 15:03
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 11.07.12
Сообщений: 1974
По каким таким правилам и закном цены обрушатся.
Нам то не гоните!!!

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
defecator
4.01.2025 - 15:03
15
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 7.12.17
Сообщений: 1373
Цитата (Stepann @ 4.01.2025 - 15:01)
Цитата (RockRoll @ 4.01.2025 - 14:02)
Самый херовый сценарий выглядит лучше всех почему-то!)

По моему тоже обвал цен на недвижку выглядит самым охуенным. Куда ей расти дальше? Хрущебы в замкадье уже под 6-8млн стоят, ебануться.... pray.gif

Пока идут миллионные выплаты сотрудникам СВО, ни о каких обвалах речь идти не будет.

Это сообщение отредактировал defecator - 4.01.2025 - 15:03
 
[^]
Crocodile108
4.01.2025 - 15:04
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 14.07.23
Сообщений: 3907
Ну ежели кто то задирает цены, то результат очевиден, джекпот, но только отрицательный.
 
[^]
VasilSh
4.01.2025 - 15:10
3
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 11.10.12
Сообщений: 579
Одно скажу, там где недвижимость востребована - будет расти, где нет - падать.
gigi.gif lol.gif rulez.gif
Проверте через год

Это сообщение отредактировал VasilSh - 4.01.2025 - 15:10
 
[^]
makarek12
4.01.2025 - 15:12
16
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 26.04.23
Сообщений: 287
Деньги обесцениваются. В 2024м по данным ЦБ денежная масса М2 выросла где то на 20 трлн.руб. в 25м ещё допечатают 20-30,чтоб было чем проценты по депозитам платить и гробовые сво- шникам. Будет ли в таком случае падение цен на недвижимость? Не уверен. Скорее рубли в мусор превратятся и будут в иных странах за рубли в рыло давать,а не товары.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Клювдий
4.01.2025 - 15:15
13
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 28.12.21
Сообщений: 2383
надоели тёрки с рублём...прогнозы тоже надоели. Мы живём в такое врем, что делать прогнозы - дело неблагодарное. Может произойти всё, что угодно. Поэтому те, кто хочет купить хату - покупайте хату прямо сейчас и будь что будет. Этим вы, как минимум, сбережёте свои нервы.
 
[^]
Crocodile108
4.01.2025 - 15:19
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 14.07.23
Сообщений: 3907
Цитата (VAnilla23 @ 4.01.2025 - 15:02)
Цитата (gods02 @ 4.01.2025 - 14:28)
Цитата (VAnilla23 @ 4.01.2025 - 14:25)
с чего бы меня должна волновать судьба застройщиков, жравших без меры государственные деньги по льготной ипотеке, в то время как люди продающие вторичку пролетали с такой возможностью, плюс застройщики мигрантов не плохо так подкармливали, пусть вообще затянуться, может цены на недвижимость будут справедливыми

Ну, так продавцы вторички гнули пальцы, пытаясь втюхать убитую недвижку по цене новья. Вот и пролетали. Кто хотел - тот продавал по адекватной цене.

не знаю где вы смотрели, в 2023 взяли на вторичке весьма не плохую двухкомнатную квартиру, ниже рынка именно убитую, с нормальной планировкой, по цене так называемой евродвушки, когда одна комната с кухней объединены, можно было бы на 400-600к рублей взять с бабушкиным ремонтом или на 1500 к. рублей дороже с нормальным ремонтом, при этом старый район, с деревьями и парками рядом, а не эти человейники где между домами асфальтированное пространство с небольшой детской площадкой, без деревьев вообще

А может это перекупы, чтобы сделать искусственный ажиотаж, и цену поднять, а остальные квартиры можно и подержать бесконечно долго, деньги, продав штук семь квартир во всём доме, они уже небось отбили.
 
[^]
stepnoy1981
4.01.2025 - 15:23
6
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 20.10.17
Сообщений: 431
Цитата (amid19661 @ 4.01.2025 - 14:41)
Работаю в буровзрывной компании.Основная продукция-щебень.Так вот на следующий год прогнозируется резкое падение объемов.В связи с охуеным поднятием процентов по ипотеке ,новостройки оказываются нахер никому не нужны,уменьшается количество подъездных путей к ним,площадок,парковок.А это всё-ЩЕБЕНЬ.Нет объёмов у нас-нет работы у строителей,водителей,электриков,монтажников и т.д.А это сотни тысяч людей,если не больше.Как то так(((.

Это называется капитализм и макроэкономика.

Вы все сотни тысяч пойдете туда где рабочие руки нужнее.
Где дефицит сотрудников.
 
[^]
Синтетик
4.01.2025 - 15:25
1
Статус: Offline


Тгасклит

Регистрация: 15.11.17
Сообщений: 24126
Если это и негативный сценарий, то для отдельно взятых личностей. На трагедию не тянет.
 
[^]
Crocodile108
4.01.2025 - 15:25
5
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 14.07.23
Сообщений: 3907
Цитата (Клювдий @ 4.01.2025 - 15:15)
надоели тёрки с рублём...прогнозы тоже надоели. Мы живём в такое врем, что делать прогнозы - дело неблагодарное. Может произойти всё, что угодно. Поэтому те, кто хочет купить хату - покупайте хату прямо сейчас и будь что будет. Этим вы, как минимум, сбережёте свои нервы.

Когда остаётся вариант, купи одну квартиру себе, а шесть отдай банку, это очень трудновыполнимая задача.
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 61367
0 Пользователей:
Страницы: (16) 1 2 [3] 4 5 ... Последняя » [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы






Наверх