Кризис российской недвижимости. Ситуация развивается по самому негативному сценарию

Пидорасов застройщиков слишком "раскормили" льготной ипотекой. Чтобы окупить инвестиции им достаточно было продавать лишь треть жилья. По этому многие сейчас тупо чилят распродавая то что уже настроили.

Ну посмотрим, что там с долларом будет. Если ната в виде миротворцев высадится, то скоро и доллар сдуется.

Ага, и на продукты заодно))
С автомобилями)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Представьте что вы застройщик, или перепродаван, берущий квартиру на стадии котлована, и продающий после сдачи объекта. Набрали квартир по три миллиона - и через пять лет за те же три продаёте.

А пузырь нельзя было вечно раздувать. Вот он уже лопается. Застройщики скоро массово распускать людей да банкротиться будут...

с чего бы меня должна волновать судьба застройщиков, жравших без меры государственные деньги по льготной ипотеке, в то время как люди продающие вторичку пролетали с такой возможностью, плюс застройщики мигрантов не плохо так подкармливали, пусть вообще загнуться, может цены на недвижимость будут справедливыми

Это сообщение отредактировал VAnilla23 - 4.01.2025 - 14:54

Да дело уже не в ставке даже.
1) Застройщики на продавали дохера жилья за дорого по диким ценам. Т.е., если раньше народ гасил ипотеки досрочно и вступал в новые для расширения, то при нынешних ценах люди и будут по 20 лет платить, не покупая новые.
2) ЦБ неоднократно говорил, что их напрягает ситуация, когда кредиты берут люди, которые и так закредитованы, а банки такие кредиты одобряют.

Да и не может пузырь бесконечно надуваться на ровном месте. Есть предел платежеспособности у людей.

1. Насколько "огромное"?
2. Расположение, где настроили?
3. Приток населения превышает необходимое?

Обычная хуита. Кликбейтный заголовок. Текст - вода. Как камень у трёх дорог - налево пойдёшь..., прямо..., направо...

Ну, давайте я свой прогноз оставлю - недвижимость будет дорожать больше инфляции, а инфляция в 2025 будет галоппирующая. Прошедший 2024 год ещё цветочками покажется.

30 лет всё никак не сдуется

Банки просто малость охуели, вот и все, но кто с них спросит?

Ну, так продавцы вторички гнули пальцы, пытаясь втюхать убитую недвижку по цене новья. Вот и пролетали. Кто хотел - тот продавал по адекватной цене.

И что, интересно, такое кол-во безработных будут делать?

Например, чтоб не бездельничать, они могут пройти до ближайшего военкомата и подписать контракт...

Ну уж нет! Бензин при любых раскладах только дорожает.

стандартное уже "барыги виноваты"
других вариантов постов всё меньше
феерический идиотизм в непонимании первопричины
впечатление, что когда уже на фарш начнут перемалывать, отдельное просветление появится, но, не факт

Для тех, кто собирается купить - да. А для тех, кто только купил и тянет ипотеку на десятки лет, упавшее в 2 раза в цене жилье - не самая радостная весть.

Откровенно, я бы не стал так говорить.
При определенных условиях возможно уменьшение инфляции.
Поэтому, в нынешних условиях, не обладая всей информацией, я бы больше склонялся к полной неопределенности будущего, где резкое повышение благосостояния РФ соседствует с третьей мировой.

Это где цены будут справедливыми? В РФ? Так тут этим и не пахнет и не было никогда.

А как же. С каждой получки срёт).

Мясо вырастет в 6 раз, а недвижимость всего в три, это и будет обвал цен, но не думайте, что цена станет ниже относительно сегодняшней

Ну источник инфляции известен, хотя борются не с основным источником(что практически сейчас невозможно) а с другим-кредитами, дающими меньший вклад.
Поэтому инфляция будет расти, пока не устранят основную причину.

И не сложно догадаться кто Васильича так легким движением руки тыда задвинул и продолжает задвигать. Вот это многоходовочка, а не гоп стоп...

И что ? Теперь застройщиков и перекупов пожалеть ? Хотя цены на жильё раздул сам народ создавая бешеный спрос , брали кому надо и кому не надо .

И да , 3 миллиона сейчас и 5 лет назад это не одни и те же деньги

Работаю в буровзрывной компании.Основная продукция-щебень.Так вот на следующий год прогнозируется резкое падение объемов.В связи с охуеным поднятием процентов по ипотеке ,новостройки оказываются нахер никому не нужны,уменьшается количество подъездных путей к ним,площадок,парковок.А это всё-ЩЕБЕНЬ.Нет объёмов у нас-нет работы у строителей,водителей,электриков,монтажников и т.д.А это сотни тысяч людей,если не больше.Как то так(((.

Как что делать? Сидеть в интернете и шутить про очередь за забором. Сейчас вон все дома сидят из за маленьких зарплат поэтому и работать некому . Это по мнению Яповцев

Я не знаю, откуда у вас такие сведения, расскажу свой опыт, полученный перед самым НГ.

1. При попытке посчитать ипотеку цена (дисконтная, но на самом деле нет, просто с зачеркнутым оверпрайсным ценником) у застройщика сразу вырастает на 9-27% в зависимости от выбранных банков и их программ. Никаких реальных скидок даже близко нет.

2. Отменены многократные наложения скидок, возможность оплатить частично баллами из программ компаний-партнеров (например, Лукойл, РЖД...), отмена дисконтных купонов компаний-партнеров (например, Лента).

3. Очереди везде. В офисах застройщиков, в ипотечных отделах, в соцфонде.

4. Ипотечные менеджеры застройщиков и банков завалены работой, не успевали проводить сделки.

5. Как результат, 1ка площадью 34м2 стоила в 23м году в 1,2раза дешевле, чем сейчас студия площадью 23м2! Т.е., если прикинуть в пересчете на 1м2, то реальная стоимость ажиотажно продаваемого жилья одного класса, уровня, качества отделки и удаленности от важных транспортных узлов выросла за 2 года в 1,8 раз. И квартиры на глазах уходят. Эпично было, когда я посчитал предложение в одном офисе, поехал для более детального разговора в соседний. Это заняло 40 минут. За это время присмотренная квартира была продана, тк менеджеры не поставили ее в бронь. Это было около 16 часов дня. А появилась в продаже она в 10 утра.