Кризис российской недвижимости. Ситуация развивается по самому негативному сценарию

Повышение ставки рефинансирования больнее всего ударило по российскому рынку недвижимости. Дорогая ипотека стала не по карману простым россиянам. Кризисные явления российской недвижимости только набирают силу. 

2025 год станет решающим для российского рынка недвижимости. В интервью изданию РБК эксперты назвали три основных сценария, как дальше может развиваться ситуация. 

Самый реалистичный сценарий, это стагнация. Уже сейчас очевидно, что ЦБ не будет торопиться снижать ставку рефинансирования быстрыми темпами. Все это будет тормозить объемы инвестиций в недвижимость, что в свою очередь станет сдерживающим фактором для роста цен. То есть любителям заработка на недвижимости в 2025 году не повезет. В такой ситуации более предпочтительно будет выглядеть рынок аренды жилья, где может дорожать аренда качественного жилья.

Нельзя исключать и позитивный сценарий. Позитив на российском рынке недвижимости может произойти, если появятся альтернативные источники финансирования. В таком случае рост цен на недвижимость и аренду будет опережать инфляцию.

При этом с большой долей вероятности может реализоваться самый пессимистичный вариант. Резкое снижение спроса на недвижимость больно бьет по бизнесу застройщиков, и в этом плане позитива ждать не стоит. Все это может спровоцировать на рынке массовые банкротства. На рынок может вылиться большой объем объектов недвижимости с большим дисконтом, что в свою очередь и спровоцирует обвал цен на квадратный метр. Но поскольку данный процесс происходит с некоторым временным лагом, то основной эффект мы можем увидеть ближе к 2026 году. 

https://ng72.ru/news/5410526-krizis-rossiys...vnomu-scenariyu

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Хуета.

Я так тоже могу прогнозировать.

Позитивного сценария ждать неоткуда. Ибо у государства нет такой массы денег чтобы поддержать льготную ипотеку. Да и в нынешних реалиях это не нужно.

Но семейную ипотеку не будут закрывать - только расширять.
В этом тоже есть позитивный момент потенциального увеличения рождаемости. Хочешь хату, то рожай детей.

Крупные застройщики не упадут, т.к. у них есть запас прочности.
Они сократят персонал, сократят темпы строительства и ввода.
Порежут другие косты и все у них будет хорошо.

А еще они с банками у плотной завязке, а если упадет крупняк, то у банков будет расти доля негативных активов.

Чтобы загрузить производственные мощности крупняка их перелриентируют на новые регионы, там где уже спокойно.

Ситуация с Самолетом выровняется. Просто у компании сменится собственник и структура собственности.
Через некоторое время (к концу 2025 года) думаю Самолёт получит очень крупный контракт в ДНР и ЛНР.

ПИК думаю будет добивать Москву и МО после обанкротившихся застройщиков.
Волнения обманутых дольщиков в центре не нужны.

Мелким и средним затройщикам кирдык.

В результате снижения темпов строительства высвободиться большое количество людей занятых в стройке, а также смежных отраслях типа производства стройматериалов.

Такое количество свободной рабочей силы снизит дефицит рабочей силы в других отраслях экономики, а также снизит давление на работодателей в разрезе повышения заработной платы.

Снижение темпов повышения заработной платы снизит инфляционное давление на экономику.


Что делать простым человекам:
1. Если вы думаете купить хату, то ждите лета, а лучше конца года.
2. Если вы купили хату со сроком сдачи в 2025 году, то не суетиться и спокойно ждать.
3. Если вы купили хату со сроком сдачи 2026/2027, то надо фиксировать убытки и выходить из сделок. Ваши хатки будут очень долго сдаваться.
4. Те кто купил хатки со сроком сдачи 2028 и позднее просто сливайте.

Что делать инвесторам: просто ждать новостей. Следите кто будет у Самолета новый основной акционер и если там будут нужные люди, то срочно скупайте подешевевшие акции Самолета. Думаю можно будет сделать Х2 за два года.

Это сообщение отредактировал stepnoy1981 - 4.01.2025 - 14:44

Очень интересная аналитика
Может да , а может нет
А может бабка , а может дед
Спасибо

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Самый херовый сценарий выглядит лучше всех почему-то!)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Аналитик из автора так себе...

В нашем доме москвич половину квартир купил. Нам не по карману а москвичу с каждой получки по хате

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Прогноз- вода водой!
Это и я так могу!

Бьет по бизнесу застройщиков? Ну бывает, таковы их риски.
Власть и так их обласкала, и они на этом фоне вполне законно начали охуевать. Недавно вот ограничили неустойку по дду, теперь криворукого застройшика хуй наклячишь на реальную сумму. А строят они по сей день какое то лютое гавно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Обвал рынка и снижение цен на жильё - пессимистичный и грустный сценарий??? Да вы гоните ))) Он самый лучший для абсолютного большинства обычных людей.

Да, для буржуев и рантье не очень, конечно ))

ЦБ давно говорит что ему не нравится цена на недвижимость. Ограничение на объемы по семейной ипотеке не зря снимают как и распространяют её на вторичку в некоторых регионах. Думаю это чтобы поддержать застройщиков и хоть как-то вторичный рынок, где такая ипотека будет действовать на вторичку. Цены вряд-ли будут падать, но и рост тоже должен прекратится, а сделки думаю будут проводить с небольшим дисконтом.
У нас застройщик вместо микрорайона (уже спроектированного и начала строительства первых двух домов), собирает подписи на перенос строительства в это место парка, который уже за счёт государства.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Зажравшиеся застройщики плачут? Ну.... как то похуй на них. Пусть аппетиты снижают, что бы процент по ипотеке компенсировать

Это сообщение отредактировал lwabakan - 4.01.2025 - 14:09

Вариант накопить с зарплаты уже даже не рассматривается.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тоже не понимаю почему снижение цен на недвижимость - это плохо. Барыги получат меньше барышей?
А что лучше - высокий процент по ипотеке при высоких ценах или высокий процент при низких ценах?

Дело тут не в застройщиках, а в дикой ставке и недоступности ипотеки.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вы еще скажите что надо жить по средствам, а не в кредит который отдавать не сможешь.

Армянский анекдот вспомнил
Слушай, а кто тебе друг? Я или медведь?

Так самое интересное, что теперь страшно покупать квартиры и на вторичке.
Цены гораздо ниже, чем у застройщиков, местоположение интереснее, по крайней мере в нашем городе.
Но... хренота с банкротством, в основном, ставит крест и на сделках с вторичкой.
А там еще куча нюансов - единственная квартира у пенсионера, продавшего хату для мошенников и тд.

Строительные компании понастроили огромное количество жилья в надежде на будущие продажи. Поднятие ключевой ставки является сдерживающим фактором для покупки этого жилья. Продажа квартир фактически остановилась. Чтобы вернуть часть своих вложений, строительные компании будут вынуждены снижать стоимость квартир для их продажи. Стоит этому Начаться, Цены на квартиры полетят вниз, опережая друг друга. Поэтому в настоящее время строительные компании продают квартиры с огромной скидкой, не рекламируя широко эту функцию.

Народ будет и под 100% брать ипотеку . Ведь народ считает что это хорошая инвестиция ведь жильё всегда дорожает . Хотя на самом деле покупка квартиры это не инвестиция. Инвестиция подразумевает доход , а рост цен на жильё не покрывает даже инфляцию даже если её сдавать. Ремонты и прочие расходы , плюс жильё превращается во вторичку. Покупка доллара куда более выгодная инвестиция

Он вам еще в штаны не насрал, москвич злой этот?

Не будет.
В Сбере сейчас ипотека на вторичку по калькулятору 31%, уже никто не берет, выдачи нулевые.

у вас ничего своего не будет, но вы будете щасливы Шваб©

да, блять, пинзец, как больно. а еще больнее по нему ударила льготная ипотека под 2%, что барыги аж цены в два раза задрали

Это сообщение отредактировал YourBunnyWro - 4.01.2025 - 14:20

зачем завуалированные реверансы ?
и без того маленькие зарплаты, станут ещё меньше. всё бабло уходит на сво.

обвал цен на квадратный метр?
Так эта....может тогда и бензин?