К началу ноября объем нераспроданного жилья в новостройках достиг 71,1 млн «квадратов»

Рынок жилья был сильно разогнан дешевой ипотекой, страхом обвала рубля и сво, сейчас будет коррекция и это нормально. Строительные компании хорошо заработали, продавая за дорого дешевое жильё в необустроенных районах, имело смысл так разгонять рынок, чтобы сейчас сидеть без продаж?

точно зажравшимся застройщикам?
а не деду - который - "я принял решение о проведении специальной военной операции"?

звучит убедительно, так если не раскупают, нахуя вы дальше то строите?

Это сообщение отредактировал Darthlexx - 5.12.2023 - 12:08

Не совсем так.
Застройщик берет кредит под возведение объекта. Берет в аренду участок под строительство, нагоняет технику, строит.
Стройматериалы берет с ебовой отсрочкой платежа.
И.. начинает сразу строить следующих ДВА объекта, еще не закончив предыдущий. Под следующие также берется кредит, набираются обязательства перед поставщиками, предыдущий кредит постепенно платится.
То есть, обязательства застройщика выглядят как пирамида.
И эта схема работает, пока количество новостроек увеличивается, а квартиры - раскупаются. НУЖНО БОЛЬШЕ НОВОСТРОЕК БОГУ НОВОСТРОЕК.

Если рынок падает в стагнацию, - количество вводимого жилья увеличивается, количество покупок уменьшается. Обслуживать кредиты становится не на что... на что дирекции похую. Они уже выплатили себе бонусы, провели аудит отчетности. С бухгалтерской точки зрения все в "ёлочку". Застройщик падает в банкротство, введенные в эксплуатацию объекты идут с молотка, еще больше обрушая рынок недвижимости. Подрядчики и поставщики - сосут хуй, т.к. им не достанется ничего, - они же не залоговые кредиторы.
Подрядчики и поставщики тоже падают в банкротство. В результате в следующем 5-летнем периоде у нас недостаток нормальных поставщиков, недостаток нормальных подрядчиков. Дефицит чего-либо ведет к повышению цены. БИНГО! У нас новый виток дорожания невдиги!
Финиш, раунд.

Это сообщение отредактировал Kapues - 5.12.2023 - 11:46

Вы заблуждаетесь.

Рост доли нераспроданного жилья связан не с низкими продажами, а с увеличением темпов вывода новых проектов на рынок, рассказал руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.

Перевожу на русский язык. Эти квадратные метры ещё не выставлены на продажу и это новые проекты со сроком сдачи в 25-26 годах. Там процентов 10 квартир выбросили на продажу, чисто спрос пощупать и ценник скорректировать, а остальное ждёт своего часа, цены-то растут.

Ну и попробуйте внутри МКАД найти близко к метро хоть один вменяемый лот с хорошей ценой. Всё сносят под чистую, остатки просто на 15-20 процентов выше рынка. Вот живой пример: Студии-пеналы в Кутузовском квартале. В первый день продаж они стоили от 9 млн, на второй день — от 10,4 млн. На третий не было вариантов дешевле 13,3 млн рублей.

А в 1998 вообще кайф был для тех кто в валюте сидел.
Знаю человека, который благодаря этому и небольшому везению переехал в столицу, Коньково. Незадолго продав бабкину квартиру в унылом областном центре.
Хотя планировал купить новые жигули.

Это сообщение отредактировал chuvakB - 5.12.2023 - 11:46

Я так понял, что строят человейники с прибыли за проданные квартиры. Но продают всего 30%. Значит себестоимость квартиры примерно в 2,5-3 раза ниже объявленной цены.

Такое ощущение, что столько жилья не для народа строят. И столько дорог строят, у нас в регионе просто бум дорожный.

Такое чувство, чтотна всю страну есть покупатель, и идет предпродажная подготовка, лоск наводится, инфраструктурка настраивается.

А коренное население - это статистическая помеха в расчетах. Интересы не учитываются от слова совсем.
И когда настанет время сделки, страну (территорию) официально продадут по договору.

Но перед этим витком всё-таки будет падение и те у кого есть деньги могут купить подешевле.

1. А какой процент собственников приобретающих/имеющих несколько квартир?
2. А какой процент взрослого населения, не имеющих собственного жилья?
3. А какой должна быть зарплата для отца трёх, и более, детей (мы же хотим повысить деторождаемость в стране!) для погашения ипотечного кредита на двушку (хотя бы!) с минимальным первоначальным взносом по текущей % ставке и что б осталось время на детей и средства на отпуск?
4. Сколько сейчас таких из п.2 имеют доход для п.3?

Вот и ответ! А вы всё: "программы", "программы"...

А, ну да. Это не цены невъебенные. Это мы хуярим так, что скупать не успевают.
Суки!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

..

А как по другому?
Хорошо кушать всем хочется

Тогда, в конце 90-х, в ближайшем Подмосковье в новостройке можно был взять квартиру однушку-двушку за 20-30 тысяч долларов. Для меня тогда стало открытием возможность покупки квартиры без внутренней отделки.

Нужно больше золота ©

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А кто у тебя всё делает по дому и на приусадебном участке?

Просто надо цены ещё немного поднять

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Банк забирает эти квартиры как залоговый кредитор. Они идут с молотка по спекулянтам, уже находясь пару лет в простое и дом без нормального обслуживания. Квартиры разбирают спекулянты, которые продают конечным покупателям.
И это... хуй сосите, а не гарантия на объект. Застройщик-то обанкротился.
Если вся эта хурма принимает массовый характер, - общий ценник вряд ли просядет очень сильно. Рынок пойдет в стагнацию, как 2014 году. Будет меееееееедленное снижение, потому что спекули не будут продавать в убыток.

Это сообщение отредактировал Kapues - 5.12.2023 - 12:03

Пускай "инвесторы" берут за свой же прайс.

Журналисты «Интерфакса» выяснили подробности изменений госпрограммы, которые предлагает Минфин:

— Повысить первоначальный взнос с 20% до 30%.
— Сумму кредита для Москвы и Питера урезать вдвое, до 6 млн руб.
— Запретить брать больше одной льготной ипотеки.
— Снизить на 0,5 п.п. субсидии для банков, кредитующих по госпрограммам.

Считайте, что льготной ипотеки в столицах больше нет. =)

газон и ветки - ясно сам - много ума раз в месяц-два не надо)
Ворота/калитку - зашкурил/покрасил специально обученный человек - около 10000 года четыре назад отдал с хорошей финской краской - ну пусть раза в два в следующем году дороже выйдет - потяну)

снег пару раз в году приходится чистить - Краснодар как-никак)

а - забыл - канализация тоже центральная)

Она есть для улучшения жилищных условий.
Для долбоёбов без первоначалки её нет.
Рынок чуток сдувают. В принципе весьма предсказуемое поведение. В вот в ближайшие полгода, пока действуют первоначальные условия, - будет опять бум спроса.

ну погоди, это то что возможно изначально и надо было сделать) Т.е. условно тут хорошие условия для местных, которые хотят улучить жилищные условия, 6 млн вполне хватит чтобы переехать из 1ки в 2ку, из 2ки в 3ку.
Ибо бардак с этими студиями не надо было даже начинать.
Но уже поздно, Москва и Питер уже дико перенаселены, а учитывая политическую и экономическую, ситуацию, умные подумают, надо ли оно им, ввязываться в это.

ну погоди, это то что возможно изначально и надо было сделать) Т.е. условно тут хорошие условия для местных, которые хотят улучить жилищные условия, 6 млн вполне хватит чтобы переехать из 1ки в 2ку, из 2ки в 3ку.
Ибо бардак с этими студиями не надо было даже начинать.
Но уже поздно, Москва и Питер уже дико перенаселены, а учитывая политическую и экономическую, ситуацию, умные подумают, надо ли оно им, ввязываться в это.

Вот ХЗ откуда такая информация. У нас в Екате - смотришь, квартиры новые как горячие пирожки раскупают (правда 85% в ипотеку). Самому надо квартиру обменять по определенным обстоятельствам. Анализировал один жилой комплекс, кстати, далеко не самый дешевый. Было много всяких квартир - и 1, и 2, и 3-х комнатные. Осталось - одна двушка и две однушки. Все. И так много по каким объектам.
Я, конечно, сам очень заинтересован в падении цен, но, как мне кажется, кто-то свистит сильно.